Риелторы БУДУТ обязаны информировать Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой?

Так, все, надоело читать бред, заваренный на серьезных щах, в Тележке. Видит бог, я держалась, как могла.

Чудо-профессионалы из "экономических" каналов уже месяц муссируют тему о том, что риелторов в связи с вступлением в силу "антиотмывочного" ФЗ-115 обяжут сообщать информацию о сделках с недвижимостью. Сначала авторы писали, что коснется это всех сделок на сумму более 3 млн рублей, сегодня вот разродились другим предсказанием: риелторов обяжут сообщать в Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой 🙈.

Реальность такова: риелторы УЖЕ обязаны это делать, и давно. Штраф за невнесение информации о сделке - 400 000 рублей❗️. Занесение информации происходит на специальном софте Росфинмониторинга. И, не смейтесь, но открывать его необходимо минумум раз в неделю - даже если сделки отсутствуют: по официальной версии ведомства, чтобы изучить новости 🙈.

@novostroym

Вот и прошли выходные, начинаем работать. Полистали крупные и уважаемые каналы, которые все праздники писали про изменения в тот самый 115-ФЗ, что аж волосы вставали дыбом.
Первый пост в этом году посвятим мифам и небылицам, о которых пели псевдоэксперты из телеги все выходные:

1⃣ Миф - В ФНС будут передаваться сведения о платежах, совершенных через электронные кошельки.

Как на самом деле. Банки с января начнут подавать в ФНС информацию об открытии и закрытии физическими лицами электронных кошельков в «ЮMoney» (бывшие «Яндекс.Деньги»), «QIWI Кошелек», WebMoney и других сервисах, а также данные об изменении их реквизитов. Такая практика уже давно распространена на банковские счета, теперь очередь дошла и до кошельков. Сведения о платежах и транзакциях передаваться не будут.

2⃣ Миф – банки и РосФинмониторинг берут под контроль все операции с наличными, включая снятия в банкоматах.

Как на самом деле. С 10 января банки будут передавать в РосФинМониторинг сведения о снятиях и внесении наличных только для Юридических лиц на сумму от 600 тыс рублей. Это называется – обязательный контроль, т.е., сведения просто передаются вне зависимости от подозрений (считай для статистики). Больше всего от этого пострадают банкиры, так как увеличится объем отчетности, а бизнес это даже не почувствует на себе.

3⃣ Миф – сделки с недвижимостью от 3 млн возьмут под контроль.

Как на самом деле. На сделки с недвижимостью 20 лет сообщали в РосФинмониторинг, а с 10 января лишь меняются правила отчетности перед РосФином. Если раньше банки сообщали на сделки, где есть переход права собственности, то сейчас банки будут сообщать на платежи в рамках всех видов сделок с недвижимым имуществом. На сами сделки будут сообщать риелторы. Т.е., вводится разграничение зон ответственности. Опять же, здесь клиент на себе это не почувствует, меняется лишь структура отчетности субъектов исполнения Закона 115-ФЗ.

4⃣ Миф – при сделках с недвижимостью будут требовать источник происхождения средств. Даже пишут, что требовать это будет ФНС. А еще пишут, что банкиры будут лазить в ячейки и пересчитывать там деньги, если планируется сделка с недвижимостью.

Как на самом деле. Начнем с источников происхождения средств. Данное право действительно есть в том самом 115-ФЗ, но существует оно с 2015 года. Почему товарищи вспомнили о нем спустя 5 лет…непонятно. Причем требовать источники – это право, а не обязанность.

При сделках с недвижимостью при помощи банковских ячеек для клиента опять же ничего не меняется, банкиры никуда лезть и перечитывать не будут. Меняется структура отчетности у банков, клиент это даже не заметит. При сделках с недвижкой по ячейкам и 5 и 10 лет назад сообщали в РосФин, чего все всполошились сейчас... также загадка.
@tot115fz

Девелоперам, быстро строящим соцобъекты, пообещали льготные кредиты

Тем застройщикам, которые будут возводить объекты социальной инфраструктуры с опережением первоначально намеченных сроков, обещаны кредиты по льготной ставке.

Об этом в ходе совещания со своими заместителями рассказал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. По его словам, ставка по таким кредитам не превысит 3% годовых, оставшуюся часть банкам будут субсидировать из федерального бюджета: на это в текущем году выделено почти 2 миллиарда рублей.

По соображениям властей, такая мера позволит простимулировать девелоперов и заставит их сдавать школы, детские сады, поликлиники раньше. Правда, в данном случае речь идет только о строительстве объектов соцкультбыта по государственным или муниципальным контрактам. То есть обычных застройщиков, которые возводят инфраструктуру, а затем продают (или передают безвозмездно) ее в госсобственность в рамках своих ЖК, льготное кредитование не коснется.

Кроме того, пока не очень понятно, на каком этапе можно будет с уверенностью заявлять об опережении графика и обращаться за льготным займом. И на сколько именно необходимо будет этот самый график опережать.

@wearestroyka

Если у главы девелопера "ЛСР" Андрея Молчанова второе гражданство Кипра, то у его бывшего партнера Георгия Ведерникова "золотой паспорт" Мальты. Паспорта в 2019 году в обмен на инвестиции получили 300 граждан России. В этом же году судили его брата Андрея Ведерникова, который также числится учредителем ПАО "ЛСР".

Уголовное дело возбудили за хищение в 2014 году 39,2 тыс. тонн цемента на сумму 89,2 млн руб. с территории завода "Пикалевский цемент" (входит в "Евроцемент груп"). Вывезти вывезли, а оплатить никто не захотел. Все документы оформили на фирму-однодневку, но уйти от правосудия не получилось.

После того, как брата посадили в СИЗО, было принято решение вину не признавать, но сумму полностью оплатить. "Евроцемент груп" это не устроило и компания повысила сумму долга до 143 млн руб. Ведерниковы оплатили и этот долг. Позже представитель холдинга заявил в суде, что долг бизнесмена перед ними составляет уже 250 млн руб. В итоге следствие зашло в тупик и дело развалилось.

Не будем задаваться вопросом, куда можно реализовать 40 тыс. тонн цемента, если учесть, что оба брата до сих пор учредители крупнейшего девелопера Санкт-Петербурга.

#жизнь_миллиардеров
Миллиардер Год Нисанов в виде зарплаты получил в 2018 году 158 млн рублей, а его деловой партнер Зарах Илиев — 112 млн рублей. Такие данные в своем лонгриде приводит канал "База". Главный их актив — группа компаний «Киевская площадь», которая занимает первое место на рынке коммерческой недвижимости (управляет торгово-развлекательным комплексом «Европейский», отелем Radisson Collection Moscow, крупнейшими в Москве вещевыми рынками «Садовод» и «Москва», а также агрокластером «Фуд Сити»). Нисанов занимает 38-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России Forbes, а Илиев — 37-е место (у каждого примерно по 2,7 млрд долларов).
О том, какие зарплаты на личные нужды у крупных бизнесменов и глав госкомпаний можно узнать здесь.

🔍🔍🔍🔍🔍

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назначен председателем наблюдательного совета публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства".

В состав набсовета также вошли глава Минстроя России Ирек Файзуллин, начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов, первый замминистра финансов Леонид Горнин, замминистра экономического развития Сергей Назаров, директор департамента регионального развития и инфраструктуры правительства России Максим Степанов, председатель комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко, председатель комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Срок полномочий членов набсовета составляет три года.

@ria_realty

«Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают»
⁃ Карел Чапек

Привет.

Главные новости банков за 11 января https://clck.ru/SmaNX

Ты должен знать:

1. Согласно результатам опроса ВЦИОМ, не все российские пенсионеры поддерживают строительство в Чечне мечети им. Рамзана Кадырова - половина респондентов считает, что сначала необходимо дополнительно выделить из их пенсий деньги на новые ракеты, а уже затем финансировать мечеть. @shulz

2. Мэр Якутска Сардана Авксентьева, которая критиковала изменение конституции, поддерживала шамана и урезала расходы местных чиновников, объявила об отставке.
Удивительно, как вообще она ещё так долго продержалась на этой должности, где главная обязанность целовать кремлевский сапог. @сталингулаг

3. «В Госдуме предложили обеспечить дома полицейских и разведчиков охраной силами Росгвардии.»
Охранять охрану? А ведь надо еще охранять охранников охраны.
Как быть?

4. Мало кто знает, но даже в такой маленькой стране как Словакия если вы заработали менее 4600€/год (418.390р/год), с вас не возьмут ни цента налогов. Ещё раз, если заработали меньше 34.860 руб/мес с вас не берут налоги!
Просто у них нет ракеты 500 махов.

5. В новом патриотическом учебнике физики не будет ни единого слова про сопpoтивление. @mikhail_bakh

6. Кинь Кардашьян

7. Из всех ежемесячных подписок хотелось бы как-то отписаться от квартплаты.

8. В маленьком городе мы не говорим "Нет, я его не знаю", мы говорим "Знаю, но лично не знаком". @аavelent

Представь. Отличного дня!

🏃‍♂️ Неделя для быстрого старта на рынке новостроек в новом году
⠀
1 февраля стартует онлайн-марафон «Профессия „риелтор“: 6 шагов до уровня PRO». 👩‍💼🤵
⠀
С бизнес-тренером, экспертом Академии Михаилом Жилиным за 6 дней вы разберете:
🔸миссию риелтора и направления в агентской работе;
🔸необходимые знания для быстрого старта в профессии;
🔸способы установления контакта с клиентом и выявления его потребностей;
🔸важные нюансы проведения встреч, презентаций, формирования потребностей;
🔸секреты обработки возражений;
🔸методы сбора отзывов и рекомендаций;
🔸возможности на рынке новостроек;
🔸тонкости блестящего прохождения собеседования с работодателем.
⠀
☝️ Кроме опыта и экспертизы вы получите взгляд со стороны на вашу ситуацию, общение в специальном чате с единомышленниками и обмен опытом.

✔️ Марафон будет полезен тем, кто хочет начать продавать новостройки.
✔️ Много ценного почерпнут и уже работающие риелторы, которые хотят углубить свои знания в первичке и грамотно сформировать портфель из постоянных клиентов.
⠀
💸 Успейте участвовать в марафоне по самой низкой, стартовой цене! Стоимость повысится уже 19 января.
⠀
Ценность недели, которая сэкономит вам месяцы, проведенные на рынке новостроек «вслепую», больше в десятки, а то и сотни раз. 👌
⠀
➡️ Все подробности — по ссылке: https://go.nmarket.pro/VFgM

Это всё, что вам надо знать об экономике этой страны.

Гаражную амнистию предполагается сделать бесплатной для граждан. Об этом заявил глава Росреестра Олег Скуфинский.
В декабре в Госдуму внесен законопроект о гаражной амнистии. Он затронет более 3,5 млн россиян, отметил Скуфинский. Если земельный участок под гаражом не поставлен на кадастровый учет, нужно будет провести кадастровые работы, стоимость которых 3-5 тыс. руб.. "Но владельцы гаражей — часто пенсионеры, которым такие траты не по силам. Мы предложили, чтобы стоимость кадастровых работ субсидировали власти региона или муниципалитеты", - заявил глава Росреестра.

Холдинг "РСТИ" (Федор Туркин) получил 8 участков общей площадью 5,7 га в двух районах Петербурга в обмен на достройку ЖК "Три апельсина" и ЖК "На Заречной".

7 из них (4,9 га) расположены в Калининском районе между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским (на месте бывшего гаражного кооператива). 8 участок (0,74 га) находится на пересечении Октябрьской набережной и Русановской улицы в Невском районе.

Участки переданы по договору аренды на 5 лет. Холдинг будет выплачивать в городской бюджет ежегодно 14,2 млн руб. за все участки. В Калининском районе застройщик сможет построить 90 тыс. кв.м. жилья, в Невском – не больше 10 тыс.

„Деньги - это хорошо, дело все в мотиве. Вот две женщины моют пол. Одна для того, чтобы 15-го получить зарплату, а вторая, чтобы было чисто. В итоге они обе 15-го получат зарплату. Но одна моет «туда», а вторая мимо. Ножом можно человека убить, а можно хлеб порезать. Также и с деньгами.“
⁃ Петр Мамонов

Привет.

Главные новости банков за 12 января https://clck.ru/SnDDk

Ты должен знать:

1. Пока Илон Маск космические корабли запускает и сажает обратно, они в цирке козлов со свастикой по просьбе попов водят. Через 76 лет после окончания войны. Что случилось с нашей страной?

2. 16.11.2020: Михаил Мишустин объявил о сокращении госаппарата с 1 января 2021 года.
12.01.2021: в аппарате правительства России появятся семь новых департаментов.
И вот так у них всегда.

3. В Германии в 2020 на 40,5 тыс. смертей больше, чем в 2019.
От COVID-19 там в 2020 умерло 34,2 тыс.
То есть COVID - это 84% избыточных смертей.
В России на 1 декабря избыточных смертей было 240 тыс.
84% - 201,5 тыс.
Таково, скорее всего, реальное число смертей от COVID-19 у нас.
@prof_preobr

4. За 2020 год продукты подорожали:
Сахар - на 64,5%
Подсолнечное масло - на 25,9%
Крупы - на 20,1%
Плодоовощная продукция - на 17,4%
Яйца - на 15,1%.
А пенсии тем, кто именно на этих продуктах живёт, повысили на 6,3%.
Социальное государство, в Конституции записано.

5. Существует «теория 500€» или «15+15+15 тыс. рублей»:
Чтобы влачить жалкое существование, в месяц нужно иметь 15 тыс. на жилье и коммуналку, 15 – на еду и ещё 15 на лекарства, одежду, непредвиденные расходы. В сумме 45 тыс. руб. или 500 евро. 30 тыс – это бедность, 15 – нищета. @Jon_TM
...
Нынче видит лучше или хуже,
каждый наблюдательный Емеля.
Ясно видит жопу: - кто с наружи,
А кто в жопе: - свет в конце тоннеля.
И. Губерман.

6. Население сокращается, а количество мудаков, не уменьшается...

7. - мы расстанемся и оба будем счастливы
- давай ты не будешь
@saut333

Дело в мотиве. Отличного дня!