🌲 Доброе утро, дорогие подписчики!

Последний день года — время не подводить итоги, а смотреть вперёд с ясностью и теплом 🔥

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🫤 Сервис TGStat прислал итоги года по нашему каналу.

Традиционно делимся с вами — ведь всё это благодаря вам! ❤️

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 С 9 по 11 января закроют участок Калининской линии метро

С 9 по 11 января 2026 года будет полностью остановлено движение поездов на участке Калининской линии между станциями «Новокосино» и «Новогиреево». Ограничения связаны с работами по замене перекрёстного стрелочного съезда.

❓ Как проехать в эти дни

— будут курсировать бесплатные компенсационные автобусы КМ между «Новокосино» и «Новогиреево»
— можно воспользоваться МЦД-4 «Калужско-Нижегородский»
— на станциях будут дежурить сотрудники Центра обеспечения мобильности пассажиров, они помогут с маршрутом

💳 Напоминание о тарифах
С 2 января 2026 года изменится стоимость проезда в московском транспорте:

— «Тройка» — 75 ₽
— банковская карта / телефон — 83 ₽
— оплата по биометрии — 71 ₽ (самый выгодный вариант)

Оплата по биометрии уже работает на всех турникетах метро и МЦК, а в 2026 году сервис планируют запустить на всех станциях МЦД.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Рейтинг небоскрёбов Москвы — 2025

По итогам 2025 года 10 крупнейших девелоперов возводят в Москве небоскрёбы общей площадью 4,1 млн кв. м — это на 3% больше, чем годом ранее. Данные представили аналитики «Метриум».

1️⃣ ПИК
— 1,4 млн кв. м высотного жилья
— самый высокий дом: 50 этажей, 161 м (ЖК «Полар»)
— крупнейший проект: «Бусиновский парк» — 112,4 тыс. кв. м

2️⃣ MR
— 999,3 тыс. кв. м
— самая высокая жилая башня в РФ: One, 90 этажей, 379 м
— крупнейший проект: Veer — 166 тыс. кв. м

3️⃣ Level Group
— 639,7 тыс. кв. м
— самые высокие дома: «Level Южнопортовая» — 2 корпуса по 68 этажей (225 м)
— крупнейший проект: 219,1 тыс. кв. м

4️⃣ ГК ФСК
— 451,5 тыс. кв. м
— самый высокий проект: Amber City — 58 этажей, 208 м
— крупнейший ЖК: Sky Garden — 169 тыс. кв. м

5️⃣ Группа «ЛСР»
— 411,3 тыс. кв. м
— самый высокий ЖК: «Обручева 30» — 60 этажей, 200 м
— крупнейший проект: «Зиларт» — 126,5 тыс. кв. м

В «Метриум» отмечают, что высотное строительство снижает удельные издержки застройщиков, позволяя предлагать более доступное жильё без потери качества.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Новогодние старты продаж – новостройки от 4,3 млн рублей

В декабре застройщики Московского региона представили покупателям сразу семь новых проектов (пять – в старых границах Москвы, два – в области), еще в 14 ЖК открылись продажи жилья в новых корпусах.

➡️ В столице наиболее доступные варианты на стартовых условиях предложил ПИК: от 9,6 млн рублей за студию с чистовой отделкой в ВАО, недалеко от парка «Лосиный остров».

➡️ В Новой Москве всего два девелопера обновили экспозицию в своих ЖК. 2-комнатные квартиры от 8,5 млн рублей вывел в продажу «Агрострой» в уже готовом комплексе рядом с Киевским шоссе.

➡️ В Подмосковье минимальные цены на старте – у «Гранель»: от 4,3 млн рублей за студию без отделки в Красногорском округе.

Полный обзор декабрьских стартов – уже на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Дорогие подписчики!

🎏🎏 От всей команды канала Новострой-М поздравляем вас с наступающим Новым годом! 🎏🎏

Спасибо, что весь этот год вы были с нами, следили за рынком, спрашивали, спорили и становились ближе к мечте о своём пространстве.

Пусть 2026-й станет для вас временем смелых решений: кто мечтал о своей квартире — сделает первый шаг, кто присматривался к инвестициям — найдёт удачный объект, а кто уже дома — наполнит его теплом и новыми историями 🔔
​
Желаем, чтобы каждая ваша цель в недвижимости (и не только) превращалась в понятный план и завершённую сделку, а квадратные метры приносили не только комфорт, но и ощущение стабильности.
​
Спасибо, что выбираете наш канал источником идей и ориентиром на рынке недвижимости!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚗 Машино-место в центре Москвы — до 42 млн рублей

Парковка в элитных домах столицы уже давно перестала быть просто местом для авто. По данным Sminex, средняя цена машино-места в ЦАО — около 15 млн рублей, а максимальная доходит до 42 млн.

Что показало исследование 49 элитных проектов:

➡️ площадь машино-мест — от 13,3 до 33 кв. м, в среднем — 17 кв. м
➡️ 70% паркингов оснащены зарядками для электромобилей
➡️ в каждом третьем есть автомойка и детейлинг
➡️ подогрев въездов и рамп — редкость, всего 22,5% проектов
➡️ механизированные паркинги — лишь в 16% элитных домов

✏️ В Sminex отмечают: для жителей паркинг — это фактически «второе лобби». Поэтому в премиальных проектах внимание уделяют не только функциональности, но и эстетике — отделке, навигации и комфорту.

В отдельных домах предусмотрены даже комнаты отдыха для личных водителей и келлеры для хранения вещей.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Хуснуллин: ввод жилья в 2027–2029 годах под угрозой

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что перспективы строительства жилья в России в 2027–2029 гг. вызывают серьезные опасения. Причина — снижение выдачи разрешений на строительство на 15%.

▶️ Ключевые цифры и оценки:

⏩ 2025 год — ввод 103–105 млн кв. м жилья (на 2% меньше, чем в 2024-м)
⏩ 2026 год — прогноз 100–103 млн кв. м
⏩ 2027–2029 годы — риск провалов из-за нехватки новых проектов

По словам Хуснуллина, сейчас важно пережить период жесткой денежно-кредитной политики и высокой ключевой ставки, сохранить ресурсы застройщиков и граждан и ускорить запуск новых строек, чтобы избежать резкого спада в последующие годы.

❗️ Напомним, с 2020 года в России действовал мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи домов. Его несколько раз продлевали, однако с 2026 года мораторий решено отменить.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💬 Бот в Max будет напоминать об оплате ЖКУ

В мессенджере Max появится чат-бот, который будет напоминать жителям о сроках передачи показаний и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Об этом сообщили в Минстрое «РИА Новости».

🏢 Домовые чаты в Max создаются органами госжилнадзора, а администрировать их будут управляющие компании. При смене УК администрирование автоматически перейдет новой организации.

🔔 В чаты интегрирован бот «Госуслуги Дом». Сейчас он:

✔️ напоминает о передаче показаний;
✔️ уведомляет о сроках оплаты ЖКУ.

📌 В дальнейшем функционал планируют расширить:
Через бота можно будет направлять заявки в УК, ресурсоснабжающие и контролирующие органы.

Участие в домовых чатах добровольное. Также они будут доступны даже при ограничениях мобильной связи.
ограничениях мобильной связи.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Хуснуллин: когда рынок недвижимости рискует рухнуть

Российский рынок жилищного строительства может столкнуться с коллапсом, если годовой объем выдачи ипотеки опустится ниже 4 трлн рублей. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Москва 24».

❗️ Критический минимум
По словам вице-премьера, для устойчивой работы отрасли необходимо выдавать 4–5 трлн рублей ипотечных кредитов в год.

👉 4 трлн рублей — минимальный порог, ниже которого стройка начнет «сыпаться».

▶️ Прогноз на 2026 год
Хуснуллин ожидает, что в 2026 году объем ипотечной выдачи как раз составит 4–5 трлн рублей. Это позволит:

🔹 достроить текущие проекты
🔹 запускать новые жилые комплексы

❗️ Ключевая ставка — решающий фактор
Ипотека будет развиваться динамично, если ключевая ставка опустится ниже 12%.

Если ставка останется выше этого уровня, выйти на нужный объем выдачи ипотеки будет крайне сложно.

📉 Ранее эксперты прогнозировали, что к концу 2026 года ключевая ставка может составить 10–14%, а ипотечные ставки — по-прежнему оставаться двузначными.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

😊 Подобрали интересные мероприятия в Москве на новогодние праздники с 3 по 11 января 🎄

Праздники ещё продолжаются — отличное время, чтобы гулять по зимнему городу, смотреть шоу, кататься на льду и создавать тёплые воспоминания с близкими!

⚡️ Новогодний фестиваль «Путешествие в Рождество» / Ледовая Москва на Поклонной горе — Один из самых масштабных зимних фестивалей столицы. В парке Победы вас ждут гигантские ледовые скульптуры, сказочные инсталляции, тематические павильоны, ярмарка с угощениями, фотозоны и интерактивные площадки для детей и взрослых. Вечером пространство красиво подсвечивается, создавая атмосферу настоящей зимней сказки.

🍭 Каток на ВДНХ с ночным катанием под звёздами — Легендарный каток ВДНХ превращается в огромную ледовую площадку с праздничным оформлением, музыкой и иллюминацией. Можно взять коньки напрокат, погреться горячими напитками и прокатиться по длинным ледовым маршрутам. Ночные катания пройдут 3–4 и 6–7 января — отличный вариант для необычного свидания или активного вечера с друзьями.

🍭 Новогоднее ледовое шоу «Щелкунчик» — Классическая рождественская история в формате ледового спектакля. На льду — звёзды фигурного катания, эффектные костюмы, световые и музыкальные спецэффекты. Шоу идеально подойдёт для семейного похода и создаст настоящее ощущение новогоднего волшебства. Обычно проходит до 4 января, актуальные даты стоит уточнять при покупке билетов.

🍭 Выставка «Сны Алёны» — Иммерсивная выставка-путешествие в мир фантазий и подсознательных образов. Зрителей ждут арт-объекты, необычные инсталляции, свет и звук, создающие ощущение сна. Это спокойный, атмосферный формат для тех, кто хочет отвлечься от суеты и провести время вдумчиво и красиво.

🍭 Оперетта «Зимний вечер в Шамони» — Музыкальное театральное представление в Театре имени Немировича-Данченко. Лёгкая и романтичная история под классические мелодии переносит зрителей в атмосферу зимнего европейского курорта, где есть место любви, юмору и маленьким чудесам. Отличный выбор для культурного вечера.

🍭 Театрально‑цирковое шоу «Сны Пушкина» — Большое семейное шоу без животных, сочетающее акробатику, театр, музыку и визуальные эффекты. Сюжеты вдохновлены сказками и образами Пушкина, а формат подойдёт и детям, и взрослым. Красочное, динамичное и по-настоящему праздничное представление.

🍭 Новогодний концерт «Christmas гала». Вивальди — «Времена года» — Праздничный вечер классической музыки в Московской консерватории. Знаменитый цикл Вивальди прозвучит в исполнении профессиональных музыкантов, создавая торжественное и одновременно уютное настроение. Идеальный вариант для тех, кто хочет начать год с красивых эмоций.

✨ Пусть эти дни будут наполнены теплом, радостью и атмосферой праздника — от катков и ярмарок до музыкальных и ледовых шоу! ✨

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 В Москве назвали сроки открытия новых станций метро в 2026 году

В 2026 году в столице планируют открыть пять новых станций метро. Об этом сообщили в Градостроительном комплексе Москвы.

❓ Что это даст городу:
Новые станции улучшат транспортную доступность района Хорошево-Мневники, разгрузят Таганско-Краснопресненскую линию и снизят трафик на Звенигородском и Новорижском шоссе.

Все три станции войдут в состав Рублево-Архангельской линии. Одновременно с ними откроются станции «Деловой центр» и «Шелепиха», которые ранее работали в составе Большой кольцевой линии.

🗓 Когда откроют:
Все пять станций планируется ввести единым участком в конце 2026 года.

🗺 Где они появятся:

— «Звенигородская» — район Хорошево-Мневники, рядом с улицей Шеногина, Шелепихинским шоссе и 1-м Силикатным проездом.

— «Народное Ополчение» — улица Демьяна Бедного, с пересадкой на одноимённую станцию БКЛ.

— «Бульвар Генерала Карбышева» — вдоль улицы Маршала Тухачевского, рядом с бульваром Генерала Карбышева.


Рублево-Архангельская линия соединит Москва-Сити и Красногорск. На ней будет 12 станций с пересадками на БКЛ, МЦК, Филевскую, Солнцевскую и Арбатско-Покровскую линии.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Нотариусы предложили ввести самозапрет на продажу жилья

В Федеральной нотариальной палате предложили усовершенствовать систему защиты граждан при сделках с недвижимостью. Об этом в конце прошлого года сообщили в ФНП «Интерфаксу».

🔒 Какие меры обсуждают:

— введение самозапрета на продажу жилья по аналогии с самозапретом на кредиты через Госуслуги;

— обязательная видеофиксация всех нотариальных сделок с недвижимостью;

— назначение продавцом доверенных лиц из числа близких, которые дополнительно подтверждают сделку;

— введение 14-дневного «периода охлаждения» после обращения к нотариусу — время на обдумывание и возможность отказаться от сделки.

👀 Повод для обсуждения

Широкий резонанс вызвала история певицы Ларисы Долиной, которая под влиянием мошенников продала пятикомнатную квартиру в Москве за 112 млн рублей.

Сначала суд признал сделку недействительной, но затем Верховный суд отменил это решение, а 25 декабря Мосгорсуд удовлетворил требование о выселении Долиной из квартиры.

🏛 Что предлагают в Госдуме:
— обязательное нотариальное удостоверение сделок с жильём;
— обязательное страхование сделок с недвижимостью;
— возврат продавцу права собственности до момента полного возврата денег покупателю.

Обсуждаемые меры направлены на снижение рисков мошенничества и дополнительную защиту собственников при операциях с жильём.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤩 Подборка новогодних фильмов для уютного вечера

Новый год — идеальный повод устроить семейный кинозал дома: плед, мандарины, какао и один общий экран вместо тысячи дел на всех. Собрали небольшую подборку фильмов, которые одинаково зайдут и детям, и взрослым 🥛

Классика для всей семьи

🌿 «Один дома» (1990) — та самая новогодняя комедия, без которой у многих праздник просто не начинается. Море юмора, ловушек и очень тёплый финал про семью.
🌿 «Полярный экспресс» (2004) — атмосферный анимационный фильм о мальчике, который в рождественскую ночь едет на поезде к Санте и заново учится верить в чудо.

Мультфильмы с волшебством

🌿 «Холодное сердце» (2013) — история о сестринстве, дружбе и принятии себя на фоне зимнего королевства, которая цепляет и детей, и родителей.
🌿 «Хроники Нарнии: Лев, Колдунья и Волшебный шкаф» (2005) — сказочное приключение детей в зимнем мире, полном магии и новогоднего по настроению чуда.

Наше, родное

🌿 «Ирония судьбы, или С лёгким паром!» (1975) — классика больших новогодних взрослых историй, которую можно включить поздним вечером, когда дети уже засыпают.
🌿 «Новогодние приключения Маши и Вити» (1975) — добрая советская сказка про веру в чудеса и дружбу, отлично подходит для просмотра с младшими школьниками.

Современные семейные истории

🌿 «Клаус» (2019) — стильная анимационная сказка о дружбе, письмах и том, как рождается легенда о Санта‑Клаусе.
🌿 «Хроники Рождества» (2018) — динамичное приключение про детей, которые случайно срывают работу Санты и теперь должны спасти праздник.

Для уютного марафона

🌿 «Ёлки» (2010) — новогодний фильм-мозаика из историй обычных людей, который создаёт ощущение, что чудеса происходят где‑то совсем рядом.
🌿 «Карнавальная ночь» (1956) — лёгкая музыкальная комедия с песнями и праздничным настроением, которая собирает перед экраном сразу несколько поколений.

🤩 А когда дети уснут — включаем кино для взрослых: про любовь, кризисы, смешные совпадения и те самые решения под бой курантов.

🌿 «Реальная любовь» (2003) — несколько пересекающихся историй о любви в Лондоне под Рождество, с юмором, лёгкой самоиронией и очень узнаваемыми эмоциями взрослых людей.
🌿 «Отпуск по обмену» (2006) — две женщины меняются домами на праздники и неожиданно находят не только новый пейзаж за окном, но и новые отношения.
🌿 «Четыре Рождества» (2008) — пара мечтает сбежать от семейных застолий, но вместо этого за один день проходит все круги праздничного ада в четырёх разных семьях.
🌿 «Пара на праздники» (2020) — ироничная романтическая комедия о девушке, которая ненавидит праздники и соглашается на «фейковые» отношения, чтобы отбиться от вопросов родственников.
🌿 «Старый Новый год» (2011) — мозаика из историй о том, как взрослые переживают надежды, разочарования и новые шансы в самую праздничную ночь года.

Можно растянуть эту подборку на все каникулы или устроить один большой семейный киномарафон с голосованием, что включать первым. Напишите в комментариях, без какого новогоднего фильма ваш праздник вообще не праздник🎄

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏘 Мутко: механизм ЖСК нужно активнее использовать

В России стоит шире применять жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) для решения жилищных проблем граждан, которым недоступно жилье по рыночным ценам. Об этом заявил гендиректор Дом рф Виталий Мутко.

👨‍👩‍👧‍👦 Кому это может помочь
В перечень входят госслужащие, научные работники, сотрудники силовых структур, медицины, образования, культуры, а также многодетные семьи.

💰 В чем преимущество ЖСК
— из стоимости жилья исключается маржа застройщика;
— земельные участки передаются через Дом рф безвозмездно, что снижает себестоимость строительства.

Мутко предлагает разрешить залог паев ЖСК, по аналогии с ипотекой на новостройки по 214-ФЗ — это упростит финансирование для участников кооперативов.

В портфеле Дом рф — 126 проектов ЖСК, из них 47 уже реализованы. Всего с помощью этого механизма построено около 500 тыс. кв. м жилья.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👨‍👩‍👦 Платить меньше по кредиту поможет семья

🍐 Семейная ипотека — единственная льготная госпрограмма, с помощью которой можно рефинансировать уже имеющийся кредит. Конечно, для этого нужно соблюсти несколько важных условий.

🍂 Первое — в семье должен быть ребенок возрастом до 6 лет или ребенок-инвалид.

🍂 Второе — остаток долга по кредиту составляет не более 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для других субъектов РФ.

🍂 Оставшаяся сумма кредита должна составлять не более 80% от стоимости жилья. И последнее условие: семья не использовала ни одну госпрограмму после 23 декабря 2023 года. Исключения составляют лишь случаи, когда льготная ипотека уже выплачена, а в семье родился еще один ребенок.

Более подробно о том, как перекредитовать свою ипотеку с помощью семейной госпрограммы, мы рассказали в нашей статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 Запуск жилищных вкладов откладывается

Идею жилищных вкладов — специальных депозитов для накопления на первый взнос по ипотеке — пока поставили на паузу. Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков в интервью «Известиям».

⏩ В чем проблема
Законопроект пытаются объединить разные нормы в одном документе. В частности, вклад планировали напрямую связать с будущей ипотекой, но к моменту ее оформления у вкладчика может уже не быть достаточного дохода для кредита.

❓ Что происходит сейчас
Идет поиск более гибких формулировок, которые позволят гражданам копить деньги и при этом рассчитывать на ипотеку по сниженной ставке. Обсуждается даже вариант отзыва законопроекта.

⏩ Что дальше
В январе пройдет дискуссия по судьбе инициативы, после которой власти примут окончательное решение.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области