🏃‍♂️ Неделя для быстрого старта на рынке новостроек в новом году
⠀
1 февраля стартует онлайн-марафон «Профессия „риелтор“: 6 шагов до уровня PRO». 👩‍💼🤵
⠀
С бизнес-тренером, экспертом Академии Михаилом Жилиным за 6 дней вы разберете:
🔸миссию риелтора и направления в агентской работе;
🔸необходимые знания для быстрого старта в профессии;
🔸способы установления контакта с клиентом и выявления его потребностей;
🔸важные нюансы проведения встреч, презентаций, формирования потребностей;
🔸секреты обработки возражений;
🔸методы сбора отзывов и рекомендаций;
🔸возможности на рынке новостроек;
🔸тонкости блестящего прохождения собеседования с работодателем.
⠀
☝️ Кроме опыта и экспертизы вы получите взгляд со стороны на вашу ситуацию, общение в специальном чате с единомышленниками и обмен опытом.

✔️ Марафон будет полезен тем, кто хочет начать продавать новостройки.
✔️ Много ценного почерпнут и уже работающие риелторы, которые хотят углубить свои знания в первичке и грамотно сформировать портфель из постоянных клиентов.
⠀
💸 Успейте участвовать в марафоне по самой низкой, стартовой цене! Стоимость повысится уже 19 января.
⠀
Ценность недели, которая сэкономит вам месяцы, проведенные на рынке новостроек «вслепую», больше в десятки, а то и сотни раз. 👌
⠀
➡️ Все подробности — по ссылке: https://go.nmarket.pro/VFgM

Это всё, что вам надо знать об экономике этой страны.

Гаражную амнистию предполагается сделать бесплатной для граждан. Об этом заявил глава Росреестра Олег Скуфинский.
В декабре в Госдуму внесен законопроект о гаражной амнистии. Он затронет более 3,5 млн россиян, отметил Скуфинский. Если земельный участок под гаражом не поставлен на кадастровый учет, нужно будет провести кадастровые работы, стоимость которых 3-5 тыс. руб.. "Но владельцы гаражей — часто пенсионеры, которым такие траты не по силам. Мы предложили, чтобы стоимость кадастровых работ субсидировали власти региона или муниципалитеты", - заявил глава Росреестра.

Холдинг "РСТИ" (Федор Туркин) получил 8 участков общей площадью 5,7 га в двух районах Петербурга в обмен на достройку ЖК "Три апельсина" и ЖК "На Заречной".

7 из них (4,9 га) расположены в Калининском районе между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским (на месте бывшего гаражного кооператива). 8 участок (0,74 га) находится на пересечении Октябрьской набережной и Русановской улицы в Невском районе.

Участки переданы по договору аренды на 5 лет. Холдинг будет выплачивать в городской бюджет ежегодно 14,2 млн руб. за все участки. В Калининском районе застройщик сможет построить 90 тыс. кв.м. жилья, в Невском – не больше 10 тыс.

„Деньги - это хорошо, дело все в мотиве. Вот две женщины моют пол. Одна для того, чтобы 15-го получить зарплату, а вторая, чтобы было чисто. В итоге они обе 15-го получат зарплату. Но одна моет «туда», а вторая мимо. Ножом можно человека убить, а можно хлеб порезать. Также и с деньгами.“
⁃ Петр Мамонов

Привет.

Главные новости банков за 12 января https://clck.ru/SnDDk

Ты должен знать:

1. Пока Илон Маск космические корабли запускает и сажает обратно, они в цирке козлов со свастикой по просьбе попов водят. Через 76 лет после окончания войны. Что случилось с нашей страной?

2. 16.11.2020: Михаил Мишустин объявил о сокращении госаппарата с 1 января 2021 года.
12.01.2021: в аппарате правительства России появятся семь новых департаментов.
И вот так у них всегда.

3. В Германии в 2020 на 40,5 тыс. смертей больше, чем в 2019.
От COVID-19 там в 2020 умерло 34,2 тыс.
То есть COVID - это 84% избыточных смертей.
В России на 1 декабря избыточных смертей было 240 тыс.
84% - 201,5 тыс.
Таково, скорее всего, реальное число смертей от COVID-19 у нас.
@prof_preobr

4. За 2020 год продукты подорожали:
Сахар - на 64,5%
Подсолнечное масло - на 25,9%
Крупы - на 20,1%
Плодоовощная продукция - на 17,4%
Яйца - на 15,1%.
А пенсии тем, кто именно на этих продуктах живёт, повысили на 6,3%.
Социальное государство, в Конституции записано.

5. Существует «теория 500€» или «15+15+15 тыс. рублей»:
Чтобы влачить жалкое существование, в месяц нужно иметь 15 тыс. на жилье и коммуналку, 15 – на еду и ещё 15 на лекарства, одежду, непредвиденные расходы. В сумме 45 тыс. руб. или 500 евро. 30 тыс – это бедность, 15 – нищета. @Jon_TM
...
Нынче видит лучше или хуже,
каждый наблюдательный Емеля.
Ясно видит жопу: - кто с наружи,
А кто в жопе: - свет в конце тоннеля.
И. Губерман.

6. Население сокращается, а количество мудаков, не уменьшается...

7. - мы расстанемся и оба будем счастливы
- давай ты не будешь
@saut333

Дело в мотиве. Отличного дня!

Спросили риелторов, как поправки в "антиотмывочный" закон отразятся на сделках с недвижимостью.

Они считают, что контроль за сделками, где сумма превышает три миллиона рублей, может увеличить сроки их проведения.

​​Рост объемов ипотеки – один из положительных моментов прошедшего года. По предварительным оценкам, в 2020 г. было выдано 1,7 млн ипотечных кредитов на сумму более 4,2 трлн руб. Результат госпрограммы льготной ипотеки налицо: за весь 2019 год было выдано лишь 1,3 млн кредитов на сумму 2,9 трлн руб.

Однако есть ряд моментов, омрачающих данное достижение. Так, средневзвешенный срок по ИЖК составил 223 месяца, увеличившись за год на почти 5 месяцев, т.е. выигрыш по ставке на самом деле частично «съедается» за счет того, что в среднем выплачивать кредит придется дольше. Особенно характерно, что за 5 с небольшим лет средний срок кредитования в целом по стране вырос более чем на 50 месяцев, то есть более 4 лет. А это, прежде всего, признак очень сложной ситуации с доходами, когда заемщик пытается сократить размер платежа любыми способами. При этом в 40 регионах этот срок только за один прошедший год вырос очень значительно. Так, в Севастополе срок по ИЖК вырос на 31,5 месяцев (более 2,5 лет!), в Республике Ингушетия – на 30,4 месяца (тоже более 2,5 лет!), в Республике Адыгея – на 25,7 месяца, в Ненецком АО – на 24,9 месяца, в Магаданской области, республиках Крым и Бурятия – почти на 18 месяцев.

Качество кредитов также вызывает все больше опасений. По данным Банка России по состоянию на 1 декабря 2020, просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам – резидентам РФ выросла на 8,8% в годовом выражении. Однако в 37 субъектах РФ темпы роста просрочки оказались существенно выше этого среднего уровня по стране. «Лидеры» по данному показателю – Калининградская область, где объем просрочки вырос в 5,4 раза, Чукотский АО – рост в 3,3 раза, Кабардино-Балкария и Севастополь – рост более чем на 75%. И это тоже показатель того, что с доходами населения все очень и очень сложно, ведь все же ипотеку граждане стараются платить максимально дисциплинированно.

Объём выдачи жилищных кредитов под 6,5% по итогам прошлого года перевалил за 1 трлн руб. Популярность льготной ипотеки в последние месяцы заметно сбавила обороты на фоне роста цен и новостей о продлении самой программы до лета. Покупатели переключаются на «вторичку».

В 2020 году банки одобрили почти 70% заявок на ипотеку, выдав 345,6 тыс. кредитов. На Сбербанк и ВТБ пришлось две трети этого объёма. По данным «Дом.РФ», средняя ставка по 15 крупнейшим банкам к началу года составила 6,07% годовых.

Однако с ноября темпы роста льготного кредитования замедлились — программу решено было продлить до 1 июля, и потенциальные заемщики, вместо того, чтобы запрыгивать в уходящий поезд, могут воспользоваться этим временем, накопить на первоначальный взнос и внимательнее выбрать объект недвижимости.

Другим фактором, притормозившим льготную ипотеку, стал скачок цен на квадратные метры. По данным ЦБ, за девять месяцев 2020 года цены на квартиры в новостройках выросли на 10% год к году. ЦИАН оценивает рост по результатам года на уровне 16%. Людям легче купить вторичку.

Темпы выдачи льготной ипотеки в этом полугодии будут все ещё высокими, но не дотянут до рекордных значений 2020 года. Отчасти это поможет спустить цены на землю, до усреднённых значений. Эксперты, впрочем, не ожидают удешевления более чем на 5-10%. Сами девелоперы говорили о подорожании на 12-20%.

📈Knight Frank назвал города мира с самым стремительным ростом цен на жильё. В пятерку лидеров попали сразу три города Турции, а также Санкт-Петербург.

ТОП-10 городов мира с самым значительным ростом цен на жильё (третий квартал 2019 – третий квартал 2020):

1️⃣Манила, Филиппины +34,9%
2️⃣Измир, Турция +27,8%
3️⃣Анкара, Турция +27,2%
4️⃣Стамбул, Турция +25,7%
5️⃣Санкт-Петербург, Россия +18,6%
6️⃣Сеул, Южная Корея +14,7%
7️⃣Оттава, Канада +14,3%
8️⃣Хобарт, Австралия +13,6%
9️⃣Люксембург +13,4%
🔟Милан, Италия +13,3%

В пятёрку аутсайдеров рейтинга вошли Дубай (-8,1%), Абердин (-7,9%), Ченнаи (-6,9%), Абу-Даби (-5,6%) и Пуна (-5,3%).

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Владелец «Баркли» Леонид Казинец в начале января стал совладельцем Института развития строительной отрасли (ИРСО), который, как сказано на его сайте, управляет порталом Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и делает рейтинг девелоперов жилья и жилых комплексов. Ему теперь принадлежит 5% ИРСО. Ждем теперь улучшения позиции «Баркли» в рейтинге застройщиков? 🤪

❗️🏦➡️🏗Дождались. Премьер Михаил Мишустин утвердил порядок субсидирования низкомаржинальных проектов по строительству жилья. На эти цели для начала планировалось выделить 1 млрд руб, а вообще Минстрой просил 54 млрд на несколько лет.
👉Итак, под новое госсубсидирование подпадают кредиты, выданные по проектам, в которых прогнозные денежные потоки превышают сумму основного долга и процентов по кредиту за весь период действия кредитного договора менее чем в 1,15 раза, но не менее чем в 1,05 раза. При этом планируемая стоимость строительства проекта в соответствии с проектной декларацией не должна превышать 500 млн рублей.
👉Возмещение недополученных доходов предоставляется кредитным организациям в размере разницы между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 7,5 п.п и суммой выплаченных или начисленных процентов по кредитному договору. Компенсации банки получат договорам, заключенным после 31 декабря 2020 года.
👉Программа субсидирования коснется только 46 регионов, так как будет применяться только в тех субъектах РФ, где среднедушевые денежные доходы населения за I квартал 2020 года на 15% и более ниже среднего показателя по стране.
☝🏻Подписанный документ также скорректировал порядок субсидирования кредитов застройщикам по договорам, заключенным до 1 мая 2020 года. Речь идет о программе на 12 млрд руб, принятой в мае 2020 года для поддержки отрасли. В частности, застройщик должен сохранить 90% численности работников, которая была у него по состоянию на 1 мая 2020 года (ранее 100%). Уточнено условие субсидирования, связанное с вводом объектов в эксплуатацию в отношении проектов, реализация которых осуществляется поэтапно - не менее одного из таких объектов должен вводиться в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2021 года.

ЦБ РФ планирует запустить выдачу ипотеки на блокчейн-платформе. Эта тема сейчас активно прорабатывается с Министерством цифрового развития.

Первый зампред ЦБ Ольга Скоробогатова считает, этот проект будет востребован на рынке, поскольку позволит сделать процессы "бесшовными", а также отказаться от "рутинных старых технологических решений".

"Наша задача как регулятора… - это сделать такой фактический реинжиниринг и переосмысление процессов самых ключевых, которые нужны человеку".

Документ об объявлении Алексея Навального в розыск

👀 👀 👀 👀

В России планируется усилить контроль за арендой жилья, пишет газета «Известия». Соответствующий законопроект разрабатывает Минстрой, документ внесут на рассмотрение в Госдуму до конца текущего года. Предполагается, что он будет направлен на повышение прозрачности отрасли и призван защитить права арендодателей и арендаторов.

В рамках усиления контроля планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, интеграция платформы с системами ФНС позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений.

В свою очередь эксперты отмечают, что примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций.

#обзорсми @ria_realty

"Базэл" Олега Дерипаски один из претендентов, которому Сбербанк может передать в управление заводы "Евроцемента", доставшиеся госбанку за долги. Правда, пока речи о продаже производственных площадок целиком или полностью не идет, о чем говорят и представители "Базэла". В периметр холдинга ранее входила «Базэлцемент», которая в 2019 году была переименована в «Смиком» и переведена на баланс другой компании. The Bell связывал схему со стремлением господина Дерипаски защитить свои активы от западных санкций.
Источники полагают, что передача «Евроцемента» в управление потребовалась банку для того, чтобы заводы могли генерировать в моменте выручку, позволяющую обслуживать долг. Но в конечном итоге Сбербанк будет заинтересован именно в продаже актива: это необходимо, чтобы снять с баланса проблемную структуру, которая заставляет формировать дополнительные резервы.
"Евроцемент" создан Филаретом Гальчевым, который до последнего времени считался ключевым собственником бизнеса. Но прошлой осенью из отчетности Сбербанка стало известно, что банк консолидировал GFI Investment Ltd — головную структуру «Евроцемента». Это произошло в рамках урегулирования задолженности, превышавшей 65 млрд руб. Консолидированные чистые активы группы при этом оценивались в 79,2 млрд руб.