Сергей Полонский и его авторитетные друзья.

Максим Привезенцев продолжает свой рассказ о совместной работе с легендарным мастером Даосских практик Сергеем Полонским. В восьмой главе книги "История мираксздания" автор рассказывает нам о дружбе маэстро с криминальным авторитетом.

Привезенцев пишет, что "кучер" (прозвище Полонского из-за кучерявой головы) познакомился с Вахтангом Лалиашвили (позже сменил паспорт на Сергея Ефимцева) в 2005 году. Он был небольшого роста, с пристальным взглядом и молчаливый, но произвел впечатление хорошего парня и вписался в компанию. Полонский называл его "Поршмен".

В конце 2006 года "кучер" пригласил нового друга к себе в гости, чтобы тот вернул ему долг в $40 тыс. Но после совместного застолья Полонский недосчитался не только привезенного долга, но еще и автомобиля "Порш". "Другом" оказался авторитет "Ваха маленький".

Это не самая интересная история в их дружбе. В 2005-2006 годах Ефимцев незаконно завладел имуществом нескольких спиртовых заводов Тульской обл. на сумму 150 млн руб. После чего был арестован. Полонский арест авторитетного друга напряг.

Автор книги пишет, что активы "Туласпирта" после банкротства через цепочку фирм-однодневок оказались под контролем "Меркурий-спирт", которая принадлежала управляющему партнеру компании Mirax Balkan Вячеславу Лейбману (друг Полонского) и Ефимцеву. Сумма сделки составила $15 млн, включая векселя Сбербанка на сумму $5 млн. Векселями расплачивался Ефимцев (Ваха), но проверка их покупателями показала, что ценные бумаги на самом деле фальшивые. Сделка была признана незаконной.

Привезенцев считает, что авторитет прикрыл собой Полонского в этой "грязной" сделке, и уехал в 2009 году в места не столь отдаленные на 8 лет. Но в 2011 году он внезапно для всех освобождается и начинает заниматься выбиванием долгов для маэстро на условиях 50% на 50%. Деньги требуют и у самого автора.

В 2012 году происходит всем известная история с задержанием Полонского в Камбодже. Деньги для освобождения собирают в Москве и отвозит их Ефимцев. Бывшего строительного бизнесмена освобождают. После чего криминальный авторитет убеждает "кучерявого", что они теперь братья по тюрьме. Он как "авторитет" "коронует" Полонского, а тот проникается идеей воровского братства.

Ефимцев также припоминает Полонскому, что он вообще-то отсидел за него, а потом спас из камбоджийской тюрьмы (деньги и юристов предоставил Mirax). Поэтому бизнесмен должен ему "по-братски" 50% от всего, что есть. Полонский соглашается.

Детали побега из Камбоджи в багажнике по паспорту сына и другие интересные факты из жизни Даосского практика можно узнать на сайте Привезенцева.

🔔 Уже завтра обсуждаем потребности клиентов на вебинаре «Не думай за клиента, не решай за клиента».

Встречаемся:
📆 19 января,
⏰ в 11:00 по Москве.

Вы узнаете:
🔸какой самый важный этап работы с клиентом;
🔸как быстро устанавливать контакт и выявлять потребности;
🔸в чем заключаются различия между запросом, потребностью и болью;
🔸какие вопросы важно задать клиенту;
🔸как повысить средний чек благодаря точному определению потребностей клиента;
🔸каких основных ошибок нельзя допускать в работе с клиентом.

🤵 Спикер: Михаил Жилин, бизнес-тренер, директор департамента долевого строительства «Мир Квартир Элит», практик с опытом работы в продажах более 15 лет, в недвижимости – более 5 лет.

👉 Присоединяйтесь по ссылке: https://go.nmarket.pro/4Bz7

Ленинский районный суд Саратова не стал арестовывать прокурора города Андрея Пригарова, обвиняемого в получении двух взяток в 18 млн рублей и в 15 млн рублей.

По версии следствия, за незаконное вознаграждение Пригаров обещал оказать застройщикам содействие в получении разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Задержанного и отправленного в ИВС Пригарова выпустили из-под стражи в зале суда. В ИВС он провел три дня. Новую меру пресечения ему не избрали.

📉Средние ставки долгосрочной аренды квартир продолжают стагнировать

В доковидный январь 2020 средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру составляла 18,8 тыс руб в месяц (в Мск - 37,6 тыс. руб, в СПб - 29,1 тыс. руб). Ковид, удаленка, закрытие границ, массовый отток населения из мегаполисов в регионы - всё это оказало сильное влияние на рынок аренды в городах-миллионниках. Сегодня в 2021 году средняя ставка упала до 17,1 тыс. руб (Мск - 38,2 тыс. руб, СПб - 24,7 тыс. руб). Арендодатели неохотно идут на снижение стоимости, иногда из-за этого квартиры месяцами не могут сдаться. Однако ипотека с госучастием должна подхлестнуть рынок большим объёмом предложений, что может заставить снизить аренду.
▫️Какие ставки аренды были в октябре 2020

В среднесрочной перспективе рынок ожидает потенциально негативный риск - снижение численности потенциальных арендодателей в возрасте 18-30 лет. Всё больше убеждаюсь в том, что нужно не покупать квартиру, а профессионально инвестировать в недвижимость

@MarketOverview

В НБКИ подсчитали, что в 2020 уровень одобрения кредитов упал до минимума за три года. Всего было одобрено только 33,9% заявок на розничные кредиты, и это на 3 п.п. ниже предыдущего года. Уровень одобрения не такой уж низкий, учитывая экономическую ситуацию и более жесткий подход банков к заемщикам, так как банки уже несколько лет практикуют консервативный подход, и нет никаких шансов, что это изменится в ближайшее время. Более того, ситуация с рынком труда и доходами населения не улучшается, а значит и банкам нет никакого смысла снижать требования к потенциальным заемщикам. На 1 декабря доля просроченных кредитов в рознице составляла 4,7%, и это устраивает и сами банки, и ЦБ.

По другим видам кредитов ситуация примерно аналогичная, исключением является только ипотека, где уровень одобрения достиг 71,3%, превысив показатели предыдущих лет. Тут тоже все просто: льготная ипотека и ажиотаж, на котором заработали и банки, и застройщики.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 8 по 15 января 2021 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по различного рода акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

⚡️Seven Suns Development могут запретить привлекать деньги дольщиков по проекту "В стремлении к свету..."

Комитет по реализации инвестиционных проектов в области строительства и контролю за долевым строительством 14.01.2021 подал иск в арбитражный суд Москвы о приостановлении осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства "ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД" - юридического лица под застройку ЖК "В стремлении к свету" на улице Илимской.

Суд принял исковое заявление и определил возбудить производство по делу. Собеседование и предварительное судебное заседание состоится 24.03.2021.

Напоминю, что ранее девелопер привлекал средства в проект по сомнительной схеме. А в ноябре 2020 арбтраж наложил запрет на регистрационные действия в ЖК.

@novostroyman

Банк "Дом.РФ" в 2020 году выдал 44,5 тысячи ипотечных кредитов на сумму 122 млрд рублей, увеличив объем кредитования по сравнению с предыдущим годом на 80%.

Лидерами по количеству выданных в прошлом году банком ипотечных кредитов стали 🥇 Москва (21 млрд рублей), 🥈 Санкт-Петербург (7 млрд рублей), 🥉 Свердловская (4,6 млрд рублей), Самарская и Новосибирская области. @ria_realty

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» по итогам прошлой недели с 8 по 15 января 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

​​антон красильников из райффайзен из открытого космоса вещает простым русским людям о том, что зарабатывая 60 тысяч в месяц можно купить квартиру в москве. 60 тысяч рублей, конечно.

например - говорит антон - купить жилье дешевле можно на этапе котлована. сейчас это безопасная сделка, благодаря эскроу.

чтобы ежемесячный платеж оставался комфортным достаточно увеличить первоначальный взнос до 30%. в таком случае за квартиру стоимостью 10 млн ежемесячный платеж составит около 42 тысяч рублей. эта сумма сопоставима стоимости аренды жилья

браво, антон. давайте же примерим ваш наряд на этого уважаемого человека с зарплатой 60 тысяч. пусть он будет один, без обременения в виде домашних животных, супруга/супруги и детей. пусть у него будет белая зарплата и съемная квартира за тридцаточку. и вот он, молодец, даже наскреб эти 30 процентов первоначального взноса. и купил котлован за 42 тысячи в месяц. дальше ему что делать? исходя из логики антона - жить прям в котловане. на оставшиеся ему от антоновых щедрот 18 тысяч. года два или три при хорошем раскладе. ведь эскроу - это безопасно и в случае чего наш герой получит обратно свои деньги, которые через 2-3 года обязательно превратятся в тыкву.

спасибо, антон. мы - пыль на ваших ботинках. понимаем. ничего другого от руководителя направления по развитию ипотечного кредитования не ждали.

„Я однажды вошел в дом, думал - сейчас компьютер включу, а электричества не было. И я оказался в полной темноте. Лягте как-нибудь в темноте, отключите все «пикалки» и задайте себе такой вопрос: кто вы и как вы живете? Я вообще нормальный парень или так себе?“
⁃ Пётр Мамонов

Привет.

Главные новости банков за 18 января https://clck.ru/Sr23m

Ты должен знать:

1. Чтобы развеять последние сомнения в том, что суд превратился в цирк... он начал гастролировать...
...
Если человека судят под портретом Ягоды, уже не так важно, где это происходит.
В.Шендерович

2. Так долго говорили про интеграцию Беларуси в Россию, что не заметили, как Россия интегрировалась в Беларусь.
@navosha
...
Россия настолько суровая страна, что тебе могут дать 30 суток за то, что ты просто туда прилетел.

3. В США уже сделано 12 млн прививок, а в РФ Путин только поручил начать массовую вакцинацию.
Разбираются. Потерпите.

4. Лукашенко злится и топает клюшками

5. Павел Фрадков назначен первым замглавы управделами Путина.
Павел - сын экс-премьера и экс-главы СВР Фрадкова.
Второй сын Фрадкова, Пётр - глава оборонного госбанка.
Крепостных боярам Фрадковым Путин тоже подарит, просто чуть позже.
Россия - страна феодальная.
@prof_preobr

6. РФ. Экспорт нефти и нефтепродуктов, млрд $
Январь-ноябрь:
2011: 239,1
2012: 259,6
2013: 256,6
2014: 252,7
2015: 146,4
2016: 107,2
2017: 139,2
2018: 190,6
2019: 172,3
2020: 107,1
@segozavr

7. Зарплата инженеров в НАСА - $11.000 в месяц.
Зарплата гендиректора НАСА - $14.500 в месяц.
Зарплата инженеров в Роскосмосе - $350 месяц.
Зарплата гендиректора Роскосмоса - $96.000 в месяц.
@0_my_blog

8. Страшно представить ритм жизни людей, которые разговаривают по телефону в туалетных кабинках
@almost_bergman

Нормальный? Отличного дня!

Вот и Дмитрий Медведев, который сейчас является замглавой Совета безопасности, в преддверии запланированного на завтра совещания вице-премьера Марата Хуснуллина с президентом Путиным по вопросам строительства, встал на путь окучивания этой темы решил высказать свое мнение. Оно звучит так: "Масштабы строительства в нашей стране очень большие, поэтому нужно подумать о дополнительных мерах по обеспечению экологической безопасности. Прежде всего я имею в виду соблюдение природоохранных норм и правил по вопросам проведения тщательной государственной экологической экспертизы".

TOП-15 девелоперов Московского региона по оценке выручки в 2020 году, по оценке Dataflat и Росреестра.
(без учёта продаж машиномест и коммерческих помещений – это ещё могло бы добавить до 3-5% к выручке девелоперов).
Лидерство ПИКа неоспоримо уже много лет. В целом весь топ – без неожиданностей.

Интересно сравнить с данными за 2019 год. Тогда продажи ПИКа оценивались в 195 млрд. руб. Т.е. за 2020-й выручка выросла более, чем на 60 млрд. (или примерно на треть).
Продажи Инграда выросли с 53 млрд. до 72 млрд., или тоже на треть. У Самолёта – с 49 до 61 млрд. «Второе дыхание» в 2020-м открылось у лидера 2000-х, у Донстроя: рост выручки за год в 2 раза – с 43 до 90 млрд. руб.
В целом это был отличный год для ведущих застройщиков Московского региона.

​​Отношения Риелторов с площадками объявлений варьируются от лютой ненависти 🪓 до сдержанной любви. Так или иначе, за год накапливается солидная сумма, которую любой Риэлтор или агентство перечисляет этим сайтам.

🚀 Но, с ростом популярности мессенджера Telegram, появляется всё больше бесплатных альтернатив таким гигантам как ЦИАН и АВИТО. Наша редакция на днях наткнулась на интересный экземпляр @BazaRieltora_bot

Совсем новый продукт от независимых Новосибирских разработчиков обещает сильно упростить жизнь Риелторов, а также ежемесячно экономить💰 5 000 – 10 000 рублей которые обычно уходят в пользу агрегаторов объявлений.

🤖 Бот уже позволяет размещать объекты, создавать спрос, подписываться на новые объекты по заданным параметрам или новые объекты своих коллег – Риэлторов.
Не обошлось и без недостатков. Например, возможность разместить всего 1 фото к объявлению и только 100 символов описания, на наш взгляд явное упущение.

Опять пугают надувающимся мыльным пузырем на ипотечном рынке.

А у Путина хватает зарплаты, чтобы коммуналку платить? Я переживаю.
Капремонт вроде за квадратные метры рассчитывается. И ещё интересно, у него ДУК или ТСЖ?