Объем работ по капитальному ремонту, модернизации и повышению энергоэффективности многоквартирных домов в России с 2024 года может быть увеличен вдвое, соответствующий целевой показатель значится в рабочей версии проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года.

В нем отмечается, что в региональные программы капремонта включено 736,8 тысячи домов общей площадью 2,5 млрд квадратных метров, в которых живут 93 млн человек. В 87% домов средства на капремонт размещаются в региональных фондах, в 13% – на спецсчетах в банках.

🗣"Сложившаяся система деятельности региональных фондов и их программ капитального ремонта не обеспечивает модернизацию жилищного фонда с повышением его энергоэффективности и несет в себе высокие финансовые риски невыполнения программ. Это связано с разбалансированностью обязательств региональных операторов и их доходов, которые формируются за счет обязательных взносов собственников жилья", - говорится в тексте проекта.

Выходом из этой ситуации, по мнению представителей экспертного сообщества, участвующих в разработке стратегии, должна стать активизация собственников по принятию на себя ответственности за модернизацию домов и открытию в этой связи спецсчетов в банках для аккумулирования фондов капремонта каждого конкретного дома. Для этого необходимо разработать схемы кредитования работ по модернизации каждого дома, стимулированию заключения энергосервисных контрактов и предоставления бюджетных субсидий на компенсацию части затрат на работы по повышению энергоэффективности, поясняется в тексте.

Помимо роста объема работ, одним из целевых показателей стратегии предлагается сделать снижение с 2024 года удельного потребления энергии на отопление многоквартирных домов – с 29,9 тонн условного топлива на тысячу квадратных метров в год до 23,9 тонн. @ria_realty

В строительной отрасли все стабильно, считают в Минэкономразвития.

В 2020 ГОДУ БЫЛО СДАНО ПОЧТИ НА 6% МЕНЬШЕ ЖИЛЬЯ, ЧЕМ ГОДОМ РАНЕЕ, ЧТО ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПОДОГРЕВАЕТ РОСТ ЦЕН

По данным Росстата в декабре динамика жилищного строительства (в квадратных метрах) выглядела следующим образом:
• -10.9% гг vs 2.9% гг в ноябре
• За весь 2020 год: -5.9% гг (75.5 млн. м2)

Строительный рынок явно не успевает за ажиотажным спросом, обусловленным действующей пока еще на территории всей страны программой льготной ипотеки. В ушедшем году зафиксирован минимальный годовой показатель по сданным квадратным метрам жилья с 2013 года (тогда: 70.5 млн. м2). Очевидно, что достижение баланса между спросом и предложением пока определенно откладывается, а продолжение роста цены “квадрата” вполне вероятно

​Депутат Думы Петр Толстой доехал до того самого построенного по программе московской реновации дома в Кузьминках, отличившегося узким коридором, не пропускавшим мебель и написал об этом к себе во ВКонтакте (спасибо за наводку).

Интересное видение депутата: да, проблема есть, но давайте не будем давать такие квартиры пожилым и маломобильным людям. А кому их тогда давать?! Просто интересно: за свои деньги такое ни один зрячий человек не купит точно. Значит, квартира в итоге попадёт в разряд тех, которые будут выдаваться (деньги она стоит). Сиротам ее дадут, женщинам многодетным, стоящим на очереди? То есть, там категориям, которым чиновничество от жилищной отрасли сможет грамотно «присесть на уши» и рассказать, как им все равно повезло и не в коридорах счастье?

Качество жизни? Нет, не слышали. По-нашему мнению, вот такие вот истории с квартирами, которые построены с нарушениями, а потом пристраиваются втихую - это тоже отношение людей к власти формирует. И еще неизвестно, что вредит больше - продовольственный набор с фотографией депутата и тухлятиной, который выбросил и забыл через пару дней или вот такая вот квартира, дающая о себе знать всю жизнь.

Подпишитесь на @dwellercity

"Благодаря социальным сетям и мессенджерам мы можем сейчас породить планетарную революцию".

Александр Лукашенко

Рынок вторичной недвижимости переходит к стагнации: в крупнейших городах России средняя цена жилой недвижимости выросла менее, чем на 2%. Такая динамика наблюдается впервые за несколько месяцев.

Средняя стоимость квадратного метра в январе во вторичке составила 86,28 тыс. руб. (+1,6% к декабрю) по данным ЦИАН и 67,4 тыс. руб. (+1,89%) по данным компании «Этажи». В предыдущие месяцы средний рост превышал 2%. Замедление связано с более низкими темпами роста цен на новостройки, чем раньше.

Ажиотаж, вызванной льготной ипотекой на новостройки, почти угас, так как цены выросли, и теперь все будет зависеть от спроса. Его отток уже заметен, поэтому цены буду расти, но в районе 1% в месяц, а новые предложения, скорее всего, продавцы будут корректировать, так как сейчас они их выставляют по завышенным ценам.

Тех, кто успел купить новостройку с льготными условия по ипотеке в первой половине 2020 г., можно поздравить с удачной покупкой, остальным же придется привыкать к новым ценовым уровням. Пока никто не ожидает падения стоимости жилья.

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ В КОНЦЕ ГОДА ОСТАВАЛИСЬ СТАБИЛЬНЫМИ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам декабря практически не изменилась, составив 7.36% vs 7.38% годовых в ноябре (минимум этого показателя наблюдался в августе, когда ставка опускалась до 7.16%).

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила движение вниз, опустившись до 2.45% - минимум за последние 5 лет. С учетом продолжающегося повышения годового показателя инфляции https://news.1rj.ru/str/russianmacro/9950, реальная ставка по ипотеке в феврале, скорее всего, уйдет ниже 2%.

Мы считаем, что номинальная ставка по ипотеке находится в нижней точке цикла, и никакого снижения от этого уровня в текущем году уже не будет. Решение по продлению льготной ипотеки пока не принято (она действует до середины года). СМИ писали, что ЦБ, вроде бы, согласился на продлении этой программы, но при условии ужесточения неценовых параметров (требования к заемщику).

Пятиэтажки серии I-515/5 - самые холодные в Москве

В РФ создали интерактивную карту "Цвета потери тепла", на которой можно найти самые холодные многоквартирные дома. Волонтеры провели исследование 126 самых часто встречающихся серий многоквартирных домов в Москве, Петербурге, Архангельске, Петрозаводске, Череповце, Рязани и Вологде, в результате чего и появились данные о том, какие дома хуже всего сохраняют тепло.

▪️"Лидера" вы уже знаете - серия I-515/5, которую строили с 1957 по 1973 год. Плохая теплоизоляция связана с тем, что в советское время швы между наружными панелями утепляли рубероидом, минеральной ватой, цементным раствором и просмоленной паклей, а со временем утеплитель выкрошился. Более 60% тепла уходит на отопление улицы. Самый холодный дом в Москве - как раз этой серии, и расположен он по адресу ул. Снежная, д. 7.

▪️Не многим лучше дома серии I-510. Их строили в столице с 1957 по 1968 год, и сейчас в Москве их насчитывается более тысячи. Через стыки между панелями внешних стен такие дома теряют до 60% тепла, жильцы страдают от сырости и сквозняков.

▪️Панельные дома серии П-43, построенные в 70-х - 80-х годах прошлого века, теряют до 59% тепла. Слабая теплоизоляция и некачественные межплиточные швы делают свое дело. Серьезные теплопотери происходят через "мостики холода" вокруг окон и стыки между панелями, из-за чего в квартирах холодно и сыро.

Владельцы квартир в таких "холодных" домах за отопительный сезон платят за обогрев улицы до 42 тыс. рублей. В масштабах России на отопление улицы за сезон уходит 2,3 млрд. рублей.

@novostroyman

После массовых протестов повстанцев Император приказал ввести в город гарнизон имперских войск.

Бизнесмен Аркадий Ротенберг, признавшийся, что он реальный владелец "дворца Путина" в Геленджике, стал героем соцсетей.

Новостройки выше девяти этажей хотят оборудовать зонами спасения на крышах

Это следует из проекта стратегии развития строительной отрасли до 2035 года, пишут "Известия".

Такое предложение связано с тем, что длина стандартных лестниц пожарных машин - 28 м (высота как раз примерно 9 этажей). И несмотря на то, что обычно в современных новостройках лифтовые холлы, по сути, являются зонами безопасности, дополнительные, на крыше - мастхэв, считают власти: в современных реалиях подъездные пути к домам часто загружены или заставлены припаркованными авто, а возможность спасения с высоты не имеет подобных сложностей.

Есть 1 деталь - целесообразными такие зоны станут только в случае развития летательной пожарной техники - вертолетов или специальных квадрокоптеров.

По подсчетам экспертов "Известий", дополнительные спасательные зоны увеличат стоимость жилья в пределах 1%.

@novostroyman

“Когда-нибудь я собираюсь жить так, чтобы делать что-то хорошее, а не просто не делать плохого.”
⁃ Чак Паланик

Привет.

Главные новости банков за 29-31 января https://clck.ru/T4cYR

Ты должен знать:

1. Один предприниматель две недели смотрел, как вся страна смеется над его другом из-за аквадискотеки и шеста в кальянной, а потом вспомнил, что это его дом.
...
Ротенберг вытянул короткую спичку

2. С огромным облегчением и восторгом рабочие заводов и труженики села восприняли новость, что дворец за 100 миллиардов принадлежит не лично Путину, а его другу детства. @mironov_fm
...
Не понял, а зачем еврею Ротенбергу православный храм?

3. Просто реши для себя: ты на стороне тех, которые убивают, или тех, кого убивают?
Ты за тех, кто бьёт людей, или за тех, кого бьют?
За тех, кто травит, или за тех, кого травят?
А если не можешь определиться, значит тебя устраивает, что в нашей стране бьют, убивают и травят.
@roizmangbn

4. Россия - это страна, где вовлекать несовершеннолетних в политику нельзя, а пиздить дубинками можно.
...
Жду ещё один смешной стишок от Семёна Слепакова

5. Смотрю, как на первом говноеды поют песни Высоцкого, и думаю, хорошо, Володя, что ты не дожил до всего этого пиздеца. @mikhail_bakh

6. Мы жирные, с нами бок.

7. Каждый вменяемый человек хоть раз в жизни не дойдя пару метров до работы должен задать себе вопрос «а может ну ее нахуй»
@1thwitness

Когда-нибудь. Отличного дня!

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в декабре 2020 года увеличился на 14,3% по сравнению с декабрем 2019 года (3,35 против 2,93 млн. руб. годом ранее). Этот рост примерно повторяет удорожание новостроек за год

Понравилось, как в начале ХХ века назывался средний класс в России – «квартиронаниматель». До 90% рабочих жили в бараках и казармах, прислуга – в домах работодателей (кстати, прислуга составляла в крупных городах до 10-15% всех работников). В предвыборной программе РСДРП в IV Госдуму в 1912 году говорилось:
«Законные права рабочих и всех квартиронанимателей необходимо систематически и полностью использовать.
По второму разряду городских избирателей в Петербурге участвуют в выборах десятки тысяч граждан. В этой массе немало рабочих, служащих, приказчиков и всякого небогатого люда, который, несомненно, принадлежит к демократии».

Топ-5 крупных банков, где открыты эскроу-счета, ожидаемо возглавляет Сбербанк. Следом идет банк "Дом.РФ", ВТБ, ФК "Открытие" и Альфа-банк. Все банки, которые уполномочены открывать такие счета, смогли к началу 2021 года аккумулировать на них 1,17 трлн руб.

• БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ УВЕЛИЧИЛСЯ ЗА ГОД НА 13.6%
• ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ УВЕЛИЧИЛСЯ НА 21.3%
• КРЕДИТ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИПОТЕКИ УВЕЛИЧИЛСЯ НА 7.9%

В абсолютном выражении требования банковского сектора к населению увеличились на 2.4 трлн рублей (+2.75 трлн в 2019г), при этом требования по ипотечным кредитам выросли на 1.6 трлн (+1.1 трлн в 2019г), требования по остальным кредитам – на 0.8 трлн (+1.7 трлн в 2019г).

Цифры наглядно показывают, что основным драйвером кредитования населения в прошедшем году являлась ипотека. Она же будет оставаться главным локомотивом роста и в текущем году (программа льготной ипотеки будет действовать до середины года и, скорее всего, будет продлена, но неценовые параметры ужесточатся). Рост беззалогового кредитования, по-видимому, будет и дальше замедляться.

#вопросответ Помните о законе о комплексном развитии территорий был принят в самом конце декабря 2020 года и который призван решить проблему аварийного жилья в России? Редакция @ria_realty ознакомилась с текстом документа и рассказывает читателям, что ясно из этого закона на данный момент времени⬇️⬇️⬇️.

❓Комплексное развитие территорий – это то же самое, что и московская реновация?
У этих двух программ действительно есть общие черты, но КРТ шире. Московская реновация была нацелена строго на обновление жилого фонда, тогда как закон о КРТ – на формирование городской среды.
Если говорить проще, то если в московской программе целью было снести старые жилые дома и построить вместо них новые, то "всероссийская реновация" подразумевает обновление целых кварталов, причем не только "хрущевок" и даже не только жилых домов. Здесь обновлять предполагается реально территории – то есть целые кварталы. Более того, в программу могут попасть территории без жилых построек (например, промзоны) или даже без построек вообще.

❓Кто и как принимает решение о том, что территория подлежит комплексному развитию?
Если коротко, то власти либо владельцы (правообладатели) недвижимости, расположенной на определенной территории. Из властей основное право принимать решение о КРТ принадлежит высшему руководству субъектов федерации. Если руководство субъекта примет такое решение, оно может передать право определять территории для КРТ муниципальным властям. Кроме того, право принимать решение о КРТ есть и у правительства РФ.

❓Правда ли, что по закону о комплексном развитии территорий можно снести любые дома?
На этот вопрос довольно сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, в законе есть перечень объектов, которые не могут быть изъяты в рамках КРТ: это разного рода объекты федерального значения, многоквартирные и частные дома, а также практически любая недвижимость, которую правительство РФ или субъекта РФ определят как "неприкосновенную".
С другой стороны, почти по каждому пункту есть оговорки. Например, многоквартирные дома все же могут быть изъяты и снесены, если они признаны аварийными, либо не признаны, но имеют сильный физический износ или высокую стоимость капремонта.

❓Говорят, что по всероссийской реновации будут изымать и сносить частные дома – это так?
Такая возможность предусмотрена в законе. Индивидуальные дома могут быть изъяты у собственников, если их признают изношенными или даже если в них просто отсутствует инженерно-техническое обеспечение (какое именно – не уточняется). С другой стороны, в нем же оговаривается, что такие дома и участки изымать нельзя, если дом не изношен.

❓Правда ли, что владельцам коммерческой недвижимости в сносимых домах ничего не компенсируют?
Относительно этих помещений в законе указано, что они "подлежат изъятию". Здесь есть нюанс: российское законодательство подробно рассматривает изъятие для муниципальных или государственных нужд жилого помещения либо земельного участка, а вот относительно нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, таких понятных норм нет. Таким образом сейчас ответить на этот вопрос затруднительно.

Продолжение разбора закона о КРТ 🔽🔽🔽

Продолжаем разбираться в законе о комплексном освоении территории (КРТ). Начало разбора 🔼🔼🔼

❓Как можно включить или наоборот, исключить свой дом из программы КРТ?
Да, можно сделать и то и другое на основании решения общего собрания собственников помещений. Чтобы дом был исключен из программы, достаточно, чтобы против проголосовали треть и более собственников. И вот здесь появляется один не вполне понятный момент. В большинстве случаев общее собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие обладатели более половины от общего числа голосов, но в Жилищном кодексе на этот счет есть оговорка – за исключением случая принятия решения о включении дома в программу КРТ.
Однако дальше в кодексе мысль не уточняется, и сколько людей нужно для принятия решения, достаточно ли, чтобы в нем приняла участие треть собственников – та самая, которая против? Отсутствие этого разъяснения создает риск, так как несостоявшееся собрание закон трактует по принципу "Молчание – знак согласия". То есть если дом решили снести, а собрание не признано состоявшимся, даже наличие трети голосов "против" может не сработать из-за нарушения процедуры.
Что же касается включения дома в программу по желанию собственников, то оно тоже может произойти через общее собрание, и здесь проблемы с кворумом уже не будет, так как для вхождения дома в программу КРТ нужны две трети голосов, то есть кворум набирается автоматически.

❓Можно ли будет как-то контролировать то, что построят в рамках комплексного развития территории?
Да, можно – путем общественных обсуждений, которые должны будут проходить в случае, если план комплексного развития территорий подразумевает изменения в генплане и правилах землепользования и застройки. При этом закон допускает, что обсуждение будет осуществляться строго в границах той территории, где будет проходить развитие, без учета мнения жителей прилегающих территорий.

❓Как узнать, что твой дом попал в программу комплексного развития? Можно ли это узнать заранее?
Власти обязаны публиковать эту информацию на официальных сайтах правительства субъекта федерации, официальных муниципальных сайтах либо в специальных системах, через которые идут голосования и общественные обсуждения (таких, как "Активный гражданин" в Москве).
В "оффлайне" власти обязаны разместить информацию о планах КРТ на информационных стендах, расположенных в людных местах.

❓Куда будут переселять по этой программе?
На данный момент на этот вопрос ответить нельзя, так как пока нет опубликованных планов. Закон предписывает только общие параметры помещения, которое предоставят взамен изъятого. Оно должно быть равнозначным – то есть обладать не меньшей жилой площадью и количеством комнат. Новое жилье должно будет находиться в многоквартирном доме, расположенном в границах "развиваемой" территории – то есть далеко переселять, видимо, не будут.

❓В каких городах будет реализовываться программа комплексного развития территории?
Вероятно, рано или поздно КРТ стартует везде – не просто же так его называют "всероссийской реновацией". Однако на данный момент не так уж много известно о том, где программа начнет работать. В конце декабря вице-премьер Марат Хуснуллин упоминал, что в пилотном режиме КРТ запустят уже в 2021 году, в 15-20 регионах. Среди городов, которые будут активно использовать закон о КРТ, Хуснуллин назвал Москву, Казань, Тюмень, Новосибирск и Кемерово и добавил, что начинать планируется с городов-миллионников, но более точных данных на сегодняшний день нет.

❓Поможет ли комплексное развитие расселению аварийных домов?
Вероятно, да. Наличие домов, признанных аварийными, идет первой строчкой в перечне условий для включения территории в программу КРТ. #вопросответ @ria_realty

Две последние недели из множества политизированных каналов не уходит тема «молодёжной политики». Но лишь немного любознательных озаботились вопросом – а что из себя представляет жизненный мир молодого россиянина? Нашёл относительно свежий, от 2020 года опрос на эту тему студентов Института экономики УрГЭУ, 1999-2001 годов рождения, т.е. на момент опроса – 19-21 год; выборка 1800 респондентов (авторы исследования – сотрудники УрГЭУ Сурнина, Илюхин, Илюхина; «Сборник статей XI Уральского демографического форума. УрО РАН», Екатеринбург, 2020). Место дислокации вуза – Екатеринбург, город, где как раз последние годы, в т.ч. 23 и 31 января 2021-го, отмечались протесты с большим числом участников, в т.ч. молодёжи. Некоторые кратки выводы из исследования.

- На первом месте по значимости для молодёжи стоит тема «Интернет и социальные сети». 62,6% признали собственную зависимость от социальных сетей и Интернета. Лишь 5,9% проводят в них 1-2 часа в день, остальные – больше. Почти 68% чувствуют зависимость от посещения Instagram. 60% опрошенных хотели бы «оказаться на месте известного блогера». Уровень доверия блогерам довольно высокий: 35,5% опрошенных прислушиваются к их мнению и следуют их советам. 81,1% считают, что «творчество является неотъемлемой частью человечества».

- Второе место по значимости – работа. 81,3% опрошенных считают проблемой трудоустройство. В связи с этим молодежь мигрирует - лишь 34% остаются в своём городе.
- Третье по значимости место – экология и в целом «зелёная экономика». 78,6% опрошенных считают, что уже видны изменения климата в связи с глобальным потеплением, 92% считают, что природе наносит вред деятельность человека.

Далее ещё перечень интересных характеристик:
- 90% считают, что спортом нужно заниматься обязательно, «ведь это модно и актуально в 21 веке». Но лишь 20% опрошенных сказали, что полностью здоровы.
- 32,3% пробовали запрещённые вещества хотя бы раз.
- 66% пробовали алкоголь и употребляют его в настоящее время.
- Толерантность во всём. Например, 72,2% относятся нейтрально к людям, имеющим большой вес, 13,9% — положительно.
- 52,5% опрошенных испытывают тревожные чувства в общественном транспорте.
- 95,3% хотят чаще бывать за границей. Побывать за границей в турпоездке, а не путешествовать по России, предпочитают 55,8%, в отличие от 27,9%.
- 63,3% не желают проходить военную службу.

В общем, подрастает общество с огромным запросом на свободу во всём. Его не испугать «90-ми годами», «коварным Западом», «пятой колонной», «шпионами» и т.п. - они могут разобраться во всём без архаичного мнения ГосДедов. Но очень здорово их можно испугать валом запретов в интернете, отсутствием карьерных возможностей и бедностью (сколько уже пишу – гонения на интернет могут всколыхнуть половину страны).

Самые грязные города России

Вице-премьер Виктория Абрамченко рассказала про самые загрязненные российские города.

ТОП-12 самых загрязненных городов страны
(по степени загрязнения):
◾️ Челябинск
◾️ Нижний Тагил
◾️ Магнитогорск
◾️ Норильск
◾️ Новокузнецк
◾️ Омск
◾️ Красноярск
◾️ Череповец
◾️ Липецк
◾️ Братск
◾️ Чита
◾️ Медногорск.

Перечень городов составил Роспотребнадзор по совокупности оценки нескольких показателей. Среди них — численность населения в зонах воздействия загрязняющих веществ, а также тяжесть последствий для здоровья человека. Основой для этого рейтинга стали расчеты Росприроднадзора по загрязнению воздуха.

@ipotekahouse #новости