Динамика ипотечных ставок в США

рафик загрутдинов дал //жару// интервью интерфаксу. уважаемые, вы не поверите - //рафик неуиноуат// все в стройкомплексе зашибись. главное есть деньги.

из неважного: что-то надо делать с редактором интерфакса

теперь о важном.

вот рафик равилович уважаемый говорит, что себестоимость строительных работ чууууть-чуть подросла

При формировании программы был заложен предельно допустимый показатель стоимости жилой площади квартир, равный 90-120 тыс. рублей за квадратный метр. В течение прошлого года средняя стоимость строительства жилья составляла 116,9 тыс. за "квадрат". Сегодня средняя стоимость строительства жилых домов незначительно подросла – до 117,5-118 тыс. рублей за метр. В этом году мы ожидаем рост стоимости работ не более уровня прогнозной инфляции.

а как это получается у программных домов не дорожать как //не в себя// у коммерческих? закралась даже мысль, что экономят и бетон заменяют на го@#о, а арматуру на палки. может оно и так, а может и нет. мы со свечкой ни на одной стройке не были.

как мы поняли (в интервью об этом ни слова), в целом проблемы стройотрасли не коснулись программы реновации. рабочих хватает, финансирование идет, площадок вал, стройматериалы и комплектующие не дорожают.

хвала //господу// депстрою

🏡🏠 Доля индивидуального домостроения в объемах ввода жилья в России составила по итогам 2020 года 48%, говорится в материалах Росстата.

По данным ведомства, за год российские граждане построили 289,2 тысячи жилых домов общей площадью 38,7 млн кв м (+0,5% к 2019 году).

🏆 При этом больше всего в процентном соотношении индивидуального жилья строят на Алтае, Чечне, Липецкой и Мурманской областях (от 85,0% до 92,3%). А в Еврейской автономной области показатель и вовсе достиг 100%. @ria_realty

Известный девелопер "ПИК", продающий квартиры известного качества, теперь продаёт их вместе с мебелью собственного производства.
Таким образом, вы сможете купить такую квартиру, про которую всё понятно заранее.
В стране, где заранее не понятно ничего, это привилегия.

🏡🏠 Доля индивидуального домостроения в объемах ввода жилья в России составила по итогам 2020 года 48%, говорится в материалах Росстата.

По данным ведомства, за год российские граждане построили 289,2 тысячи жилых домов общей площадью 38,7 млн кв м (+0,5% к 2019 году).

🏆 При этом больше всего в процентном соотношении индивидуального жилья строят на Алтае, Чечне, Липецкой и Мурманской областях (от 85,0% до 92,3%). А в Еврейской автономной области показатель и вовсе достиг 100%. @ria_realty

Несмотря на заявления властей, что в кризисный 2020 год, строительная отрасль показала достойные результаты, реальность оказалась другой. В 2020 году, согласно расчетам НРА на основании данных Росстата, ввод жилых помещений профессиональными застройщиками в России составил 41,9 млн кв. м. Это минимум за последние семь лет и на 4% ниже уровня предыдущего года.

Что хочу, то ворочу. За 2020-й в Санкт-Петербурге выдали только 1 разрешение на строительство апарт-отеля

Такую боль заметили в "РБК", а в Госстройнадзоре неутешительную статистику подтвердили.

Участники рынка говорят, что это связано не с отсутствием заявок от бизнеса, а с тем, что городские власти решили поставить на паузу новые проекты апарт-отелей. Такой негласный мораторий, по слухам, будет действовать, пока вопрос по статусу апартаментов не будет решен на федеральном уровне.

Власти города, видимо, не волнуют ни убытки девелоперов, ни возможный последующий рост цен на данную недвижимость. Они, в общем-то, вообще отрицают наличие какого-либо моратория 🤷‍♀️. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

💣💣💣Павел Поселенов, похоже, покидает пост президента «Инграда». Решение об этом совет директоров девелопера может принять уже в понедельник. Новым президентом, скорее всего, назначат Антона Ежкова, бывшего топ-менеджера O1 Properties и RWB Development. В последнее время он работал (или еще работает) в Metrika Investments на должности первого заместителя гендиректора.

"Честный ребенок любит не маму с папой, а трубочки с кремом"
⁃ Дон Аминадо

Привет.

Главные новости банков за 04 февраля https://clck.ru/T9AYt

Ты должен знать:

1. «Разработан законопроект, который позволит МВД, ФСБ и ФСО без решения суда получать от мобильных операторов данные о геолокации абонентов.»
Законопроект о выходе из дома только с разрешения МВД, ФСБ и ФСО будет разработан немного позже.
...
Другого цифрового развития у нас для вас нет.

2. Умер замглавврача больницы скорой помощи, куда привезли Навального после отравления.
Просто напомню.
Ровно 5 лет назад, 3 и 15 февраля 2016, внезапно умерли два чиновника Российского антидопингового агентства.
Вскоре после начала скандала с мочой в Сочи. @prof_preobr

3. Я НЕПОНЕМАЮ ВРОДЕ ПОСАДИЛИ НАКОНЕЦТО ЭТОГО НАВАЛЬНОВА А В МАГАЗИНЕ ЦЕНЫ НЕ МЕНЯЮТЬСЯ!!!!1
ДОСЕХ ПОР ДОРОГИЕ МАКОРОНЫ И ЯЙЦА!!!!!
ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НЕ СНЕЖАЮТЬСЯ??!!!!!
ВЫРОЖАЮ СВОЮ ОЗОБОЧЕНОСТЬ!!!!
@aibolatrussian

4. «Беглов предложил объявить 12 марта днём работника ФСИН.»
Мне кажется, они уже две последних недели отмечают.

5. Хватит слать мне счета за коммуналку. Мне неприятно

6. Брак в молодости - союз с тем, кто тебе наиболее симпатичен.
Брак в зрелом возрасте - союз с тем, кто тебя наименее раздражает.

7. Жду, пока мы массово русифицируем выражение "нетфликс энд чилл" ну хотя бы до какого-нибудь "кинопоиск и поебланить" @klataja

Четным трудно. Отличного дня!

Доля ипотеки в кредитах населению.

На мусорном фронте без перемен: цена строительства мусоросжигающих заводов растет в геометрической прогрессии, а инвесторы и ответственные ведомства при обсуждении финансирования традиционно начинают играть в пинг-понг.

Чтобы запустить в городах-миллионниках 25 современных мусоросжигающих заводов (МТЭС), потребуется минимум вдвое больше денег, чем планировалось. В мае 2020 года речь шла о 600 млрд рублей, обновленная стоимость проекта достигла 1,3 трлн рублей. Причина подорожания – в учете налогов и будущей обязательной модернизации заводов.

«У нас две волны инвестиций — строительство будет стоить более 700 млрд рублей с НДС, а остальное пойдет на модернизацию через 15 лет», — объясняют в РТ-Инвесте. Напомним, разработчиками проекта выступают «РТ-Инвест» вместе с «Росатомом» и ВЭБ.РФ.

Большую часть финансирования должны составить частные инвестиции, но уже поговаривают о том, что 100 млрд рублей могут взвалить на потребителей через повышенные тарифы. Речь не о населении (которое покупает электроэнергию по тарифам, утверждаемым региональными энергетическими комиссиями), а о бизнесе. Бизнес к такому повороту не готов. В Минэнерго также против дополнительной нагрузки на потребителей: «На рынке электроэнергии и раньше не хватало денег на решение проблем, а сейчас в условиях снижения потребления и его платежеспособности средств останется еще меньше. Экологическим проектам нужны другие источники финансирования».

В Минфине заявили, что проект строительства 25 МТЭС в стране в ведомство не поступал. Вопрос о том, кто и как будет платить за банкет, остается открытым.

Ощутите, каким может быть масштаб войны за поэтапное раскрытие экскроу-счетов между строительным лобби и ЦБ. Общий объем средств на счетах эскроу в банках в 2020 году вырос в восемь раз и по состоянию на 1 января превысил 1,19 трлн руб., сообщил Банк России.

Количество чиновников в России увеличили в два раза за 20 лет. В 2000 году было - 1 161 500 человек, а в прошлом году уже 2 400 000.

​По данным «Петки» (консалтингового центра «ПН», принадлежащего Setl Group), квартиру в петербургской новостройке класса масс-маркет в 2020 году в среднем покупали за 5,43 млн рублей (рост за год +860 тыс. руб.; +18,9%).

Недвижимость такого же класса в пригородах обошлась в среднем в 3,7 млн рублей (+630 тыс. руб.; +20,6%). Совокупно в городе и пригородах средний бюджет покупки составил 5 млн рублей (+800 тыс. руб.; +19,1%).

Выросли и средние бюджеты покупок в высокоценовых сегментах жилья: в классе «бизнес» он составил 14,79 млн рублей  (+2,26 млн руб.; +18,1%), в классе «элита» – 36,54 млн рублей (+6,56 млн руб.; +21,9%).

«В списке наиболее популярных районов в 2020 году лидер остался неизменным. Это Приморский район с долей 19% от площади в спросе. Следом за ним идет Всеволожский район Ленобласти (17%).

По 10% занимают Московский и Выборгский районы соответственно. А на пятой строчке ТОП локаций разместился Красносельский район (9%)».

В структуре спроса в 2020 году снизилась доля студий (с 31% до 27%) за счет роста популярности других типов квартир.
Традиционно самыми востребованными были однокомнатные квартиры (43% в объеме спроса), на третьем месте – «двушки» (23%).

Выводы делайте сами. Подпишитесь на @dwellercity

Про рефинансирование. Когда задумаешься о смысле 🙄 @ipotekahouse #юмор

📌 Основные итоги прошедшей недели (29 января-5 февраля) по версии Русипотеки

🔸Пилотный проект по осуществлению ипотечных сделок на базе отечественной блокчейн-платформы «Мастерчейн» будет запущен в марте. Также ЦБ совместно с Росреестром работает над возможностью привести ипотечный договор полностью в машиночитаемый вид

🔸«Дальневосточную ипотеку» под 2% планируется расширить на вторичку в моногородах ДФО, сообщила пресс-служба вице-премьера, полпреда президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева

🔸Имущество должников будет продаваться на электронных аукционах. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности обсудила данную инициативу

🔸Счетная палата в 2021 году проведет оценку результативности выделения в 2019-2020 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотеки и жилищного строительства

🔸В ГД предложили внести данные обо всех строящихся частных домах в единую информационную систему жилищного строительства. Ожидается, что это упростит для банков оценку залогового имущества и принятие решения о кредитовании строительства дома

🔸Банки стали чаще отказывать в выдаче ипотеки. В отдельных кредитных организациях доля отрицательных решений достигает 40%, сообщили эксперты

🔸ЦБ в настоящее время не видит целесообразности в ужесточении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Но регулятор продолжает следить за взаимосвязью роста ипотеки и динамики цен на недвижимость

🔸Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов предложил перенаправить средства с льготирования ипотеки в Москве на поддержку застройщиков в регионах и снизить требования банков в части получения проектного финансирования

🔸Риелторы предупредили о росте числа проблемных квартир на рынке. В основном это квартиры с долгами по ипотеке и за услуги ЖКХ или же принадлежащие гражданам, которые находятся на этапе банкротства

🔸Объем просроченных платежей по ипотеке за 2020 год вырос на 7% или на 4,95 млрд рублей, превысив 77,5 млрд рублей. На первичном рынке динамика прироста превысила показатели всех последних лет ведения статистики, на 19% или 1,09 млрд рублей

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

И тут я вспомнил про стоимость дворца в Геленджике.
Может, все-таки будем продлевать льготную ипотеку? А то как-то неудобно получается...

Выбрался сегодня в центр Питера. Похоже, масочный режим постепенно переходит в касочный...

Автор "Медного всадника" скульптор Фальконе придумал постамент в виде огромной волны из камня и был уверен, что цельную глыбу таких размеров найти не удастся. Предполагалось обточить и подогнать друг к другу несколько камней. Однако крестьянин Семён Вишняков нашёл необходимый монолит — Гром-камень — в Лахтинском лесу

Рынок жилья в России в 2021 году ожидает стагнация, поскольку из-за льготной ипотеки цены и спрос растут не только на новостройки, но и вторичку, следует из прогноза оценочной группы компаний SRG. По словам партнера SRG Бориса Терехова, стоимость «квадрата» в Москве и в других крупных городах все больше отрывается от платежеспособного спроса.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка