Между тем, сокращается не только платежеспособный спрос, что уже повлияло на темпы выдачи ипотеки. Серьезно сократилось и предложение квартир в новостройках. Эта тенденция началась еще при старте программы льготной ипотеки и продолжается до сих пор. Сокращение предложения привело ожидаемо к росту цен, что вызвало критику ЦБ в адрес строительного блока в правительстве.

“Если вы сели не в тот поезд, нет смысла идти по вагону в противоположном направлении.”
⁃ Дитрих Бонхеффер

Привет.

Главные новости банков за 15 февраля https://clck.ru/TJKwd

Ты должен знать:

1. Я правильно понимаю, что Clubhouse - это отчаянная попытка зумеров научиться ГОВОРИТЬ по телефону?

2. Хорошие новости.
Выросли доходы россиян.
В 2020-м выплаты правлению Газпрома достигли 1,7 млрд. рублей против 1,3 млрд. рублей в 2019-м.
Правда, в правление Газпрома входит лишь 14 россиян.
Остальным 145 миллионам надо ещё потерпеть, национальное достояние не резиновое. @prof_preobr

3. Оруэлловщина продолжается. Министр экономического развития Решетников заявил, что причиной роста цен на продукты в России стали... успехи отечественного сельского хозяйства

4. "Роснефть единственная из мировых мейджеров показала прибыль по итогам года."
Считаем. Чистая прибыль - $2 млрд, но, чтоб ее получить, продали за $8,5 млрд долю в Восток-Ойл и заняли у китайцев $12,8 млрд под поставки нефти.
Продали почку и взяли деньги под половину печени. @segozavr

5. Государственные расходы в год:
Япония:
Население - 126 млн
Здравоохранение - $473 млрд
Образование - $162 млрд
Армия - $48 млрд
Дороги - $37 млрд
Россия:
Население - 146 млн
Здравоохранение - $45 млрд
Образование - $50 млрд
Армия - $61 млрд
Дороги - $9 млрд
@alyonapopova

6. Эти две вещи часто путают: уважать следует не мнение, а право на него.

7. Тут вся страна плесенью покрылась, а вы всё: дворец, дворец...

8. - Не пускай людей в свой океан.
- Чтобы они моего дельфина не украли?
- Чтобы твои акулы им ноги, блять, не отгрызли. @SamantaDarko

Остановись. Отличного дня!

«Президент РФ Владимир Путин поручил проработать вопрос о необходимости продления льготной ипотеки, учитывая интересы в первую очередь людей, а во вторую очередь экономики в целом, сообщил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков».
За этим канцеляризмом стоит такое будущее решение: в целом льготную ипотеку на новостройки под 6,5% - сворачивать, но увеличивать «адресную» ипотеку – для многодетных, военных пенсионеров и чиновников, для некоторых «особых» территорий.

Льготная ипотека сделала своё дело – спасла строительную отрасль в кризис. Но для потребителя рост цен на новостройки на 15-30% обессмыслил льготную ипотеку, так как все выгоды от низкого процента пропали. Пока не будет приличного увеличения числа предложения новостроек – процентов на 30-40 минимум – низкая ставка не увеличит доступность жилья.

Но странным образом, как не раз уже писал @proeconomics, не получило развитие не просто льготного, а обычного (под коммерчески процент) кредитования индивидуальное жилищное строительство. До сих пор на 97-98% россияне строят частные дома «на свои». Банки не хотят принимать в залог землю (и даже дома с участком после окончания строительства).
Между тем, как показывало недавнее исследование ВЦИОМ, спрос на ИЖС в пятилетней перспективе оценивается в 3 млн. домов, или 450 млн. кв. м. Т.е. по 90 млн. кв. м в год только частного жилья (сейчас ввод новостроек+ИЖС составляет 75-80 млн. кв. м в год).

Понятно нежелание не только банков, но и местных властей увеличивать массив ИЖС. Появление новых малоэтажных посёлков потянет за собой строительство новых школ, больниц, пожарных депо, инженерных сооружений и прочей инфраструктуры. У местных бюджетов нет денег и/или желания этим заниматься. Им проще работать с крупными застройщиками, плодящими огромные жилые комплексы – они берут на себя строительство всей инфраструктуры (закладывая расходы в цену метра), и, кроме того, местные власти имеют хорошие «подарки» от застройщиков (часто девелоперы вообще аффилированы с чиновниками и их родственниками). А какой «подарок» можно получить от частника за дом в 100 кв. м?

На аукционе продали страшную скульптуру "Аленка", которая взбудоражила сначала Нововоренж, а потом и всю страну. За 2,6 млн руб. (стартовали с миллиона) ее выкупил девелопер из Воронежа Евгений Хамин.

ГК "Хамина" планирует строить город-спутник "Солнечный" рядом с Воронежем. В рамках развития этой территории планируется строить ЖК, объекты коммерческой недвижимости и парк скульптур, где и разместят "Аленку".

Представитель девелопера сообщил, что компания была заинтересована в этом арт-объекте, боролась за него, и рада, что скульптуру оставили на территории Воронежской обл.

"Знакомьтесь. ПИК-Стандарт. Мы хотим, чтобы наши клиенты каждый день убеждались, что сделали правильный выбор..."
И даже новых карикатур рисовать не надо. Старые сойдут.

Кольцо сжимается. Осталось дождаться, когда Сэтл и ЛСР встанут на этот путь и рынок будет принципиально другим.

А риелторы, конечно, уже с 01 марта начнут нам всем рассказывать, что качество строительства у ПИК отвратительное и нужно креститься, даже просто проходя мимо этих новостроек.

Кстати, Сбер, как и Банк Дом РФ, прекратил прием заявок по Сельской ипотеке

@ipotekahouse #новостибанков

#ипотека
Между тем, глава Центробанка Эльвира Набиуллина на фоне звучавших сегодня очередных заявлений о необходимости продлить программу льготной ипотеки продолжает упорно и методично настаивать, что потенциал для дальнейшего снижения ставок на жилищные кредиты в России ограничен. На этом фоне банки смягчают неценовые условия кредитования, например, средний срок ипотечного кредита в декабре составил 18,8 года, превысив на 0,5 года аналогичное значение сентября, говорится в сегодняшнем комментарии ЦБ. По данным регулятора, средняя ставка по ипотеке в декабре оставалась стабильной, снизившись лишь на 0,02 процентного пункта - до 7,36%.

Если ПИК прекращает платить риелторам за привлечение клиентов с 01 марта, то крупнейший застройщик Питера Сэтл ещё только на пути к этому: с 10 февраля комиссионное вознаграждение риелторов по ряду объектов по сути снижено в 2 раза (по элитным объектам, в первую очередь).
«Держитесь там, всего хорошего, здоровья вам. Денег нет.»

P.S.: со слов риелторов, качество строительства у них с 10 февраля тоже резко ухудшилось)

Тем временем, миллиардер Михаил Гуцериев, совладелец группы "Сафмар", решил помочь "Трансстроийинвесту" застроить земли ФСБ в Южном Бутово жильем. Его компания "А101 Девелопмент" стала fee-девелопером проекта: ее вознаграждение за реализацию проекта может составить 5 млрд руб. Эксперты считают, что А101 входит в проекты fee-девелопмента, так как покупка новых площадок сейчас не представляется возможной для компании из-за нехватки денег. Более того, "Сафмар", напротив, избавляется от ряда своих активо, например, от НПФ. .Также на торги выставлено здание на Малой Дмитровке, 25, которое, как утверждает участники рынка, принадлежит структурам Михаила Гуцериева.
▫Фото: РИА "Новости"

​​10 февраля
ипотека не устает расти - пишет коммерсант

16 февраля
она устала. "темпы выдачи льготной ипотеки снижаются"

всего неделя, а какие противоречивые мысли. впрочем, уважаемые граждане с трудом вспоминают чем завтракали, что уж говорить про новости. кто их там помнит. думай о настоящем, забудь прошлое.

но у нас не получается.

На прошлой неделе гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко указывал, что в десятке городов цены на новостройки увеличились до 20%. В то же время банки видят спрос на льготную ипотеку и, по их оценкам, он остается стабильным, поэтому, скорее всего, они смогут ускориться в выдаче кредитов до окончания программы. «Интерес к льготной ипотеке — стабильный, в наших выдачах она занимает 15–17%»,— заявил управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков. В Сбербанке и ВТБ ранее указывали, что доля выдач по льготной ипотеке превышает 20%.

тк мы очень постарались прочитать этот отрывок глазами, а не как обычно, то должны были понять все правильно. банки смогут ускориться - это значит, что до июля (когда то ли будет продление, то ли нет) льготной ипотекой сможет воспользоваться даже бомж. если найдет где помыться перед визитом в банк.

у риэлторов намечаются хлебные месяцы (тьфу-тьфу-тьфу)

самое интересное впереди. надо бы закупиться попкорном

“Бесполезное это дело: дураков учить все равно что мертвых лечить”
- Николай Лесков

Привет.

Главные новости банков за 16 февраля https://clck.ru/TKGG6

Ты должен знать:

1. «Госдума приняла в I чтении проект о снятии возрастных ограничений для госслужащих, назначаемых на должности президентом.»
Давайте уже закон о передаче этих должностей по наследству.
...
Ещё два президентских cpoка, и дети будут думать, что динозавры вымерли при Путине. @Mikhail_Bakh

2. Еврей на канале Россия-1 хвалит Гитлера. Где вы ещё такое увидите?

3. Навальный, конечно, пиздец, бездуховный человек: ему про память народа, а он все свое «пенсии ветеранам поднимите» заладил

4. В школах Петербурга закончились места для детей с аутизмом.
Сейчас таких мест 52. И больше не создают.
52 места. На город, где аутистов школьного возраста - порядка 6 000.
Россия - социальное государство, дети - важнейшая ценность.
В Конституции же закрепили, ага.
@prof_preobr

5. Фонд Гарвардского университета за год увеличился на $1 млрд и сейчас составляет $41.9 млрд. В России самые больше фонды у Сколтеха ($0.07 млрд) и МГИМО ($0.02 млрд), а весь бюджет России на высшее образование составляет лишь $6.6 млрд

6. Главное достоинство искусственного интеллекта в том, что он умеет терять деньги не хуже человека, но при этом не требует свою долю.

7. Не отвечаю парням, которые спрашивают "где ты работаешь?", потому что надо спрашивать не где, а почему. @SamantaDarko

Бесполезно. Отличного дня!

Setl Group (Максим Шубарев и Ян Изак) приобрела участок площадью 43 га в Пушкинском районе Петербурга за 2 млрд руб. На нем девелопер планирует построить 200 тыс. кв. м жилья комфорт-класса с коммерческими помещениями. Дома будут 4-этажными.

Участок граничит с рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской улицей. Недалеко от будущего комплекса располагается музей "Царское Село". Инвестировать в проект планируют 18 млрд руб.

Местные жители бурно обсуждают будущую застройку, т.к. единственный выезд из района по Колпинскому шоссе уже максимально загружен.

Застройщик обещает построить в районе школу и два детских сада.

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за 2020 год. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

🏢 Вебинар о заработке на первичке уже завтра

В четверг, 18 февраля, пройдет вебинар
⏩ «Как риелторам зарабатывать на рынке новостроек».

🔔 Стартуем в 11:00 по Москве.

✔️ Вы узнаете о возможностях, которые дает риелторам рынок новостроек, и о том, сколько можно зарабатывать на продаже первички.

✔️ Разберетесь со схемами работы с застройщиками и правилами работы на дилерском рынке.

✔️ Поймете, каких ошибок стоит избегать, чтобы гарантированно получить комиссию от застройщика.

👩‍⚖️ Спикер: Татьяна Заварзина, руководитель проекта «Академия: Нмаркет.ПРО».

➡️ Ваша ссылка для подключения: https://go.nmarket.pro/8zsi

В прошлом году застройщики Санкт-Петербурга купили в 10 раз больше земли, чем годом ранее. Всего продано 312,3 га на 35 млрд руб.

Льготная ипотека и увеличившийся спрос на недвижимость мотивировали застройщиков пополнить свой земельный фонд. Компании скупают даже участки без готовой разрешительной документации.

Больше всех земли под застройку купила ГК "ЛСР" Андрея Молчанова. Участок на намывных территориях Васильевского острова в 143 га обошелся компании в 2,9 млрд руб.

Представлена карта газификации России (пунктиром - планы)

Это все, что вам нужно знать про банковскую тайну
https://news.1rj.ru/str/karaulny_accountant/36204

Рубрика «проблемы, которые почему-то решаются только на уровне президента страны». Путин пообещал проработать вопрос о запрете на продажу долей в квартирах «черным риелторам».

Чёрные риелторы — это такая давно прижившаяся каста кросососов, которые занимаются тем, что скупают микродоли в квартирах, а потом через суд выселяют жильцов и переписывают жилплощадь на себя или заинтересованных клиентов.

Схемы не меняются с 90-х. Пример, который сегодня привёл Владимир Вольфович на встрече с президентом: при разводе муж продает свою долю в квартире риелторам, те в свою очередь заставляют его бывшую жену с ребенком продать за бесценок свою жилплощадь. Жириновский предлагает запретить продажу долей.

Черные риэлтеры занимают около 1% рынка: это 15 тыс квартир при средней цене в 4 млн. Нехитрая арифметика выдает цифру в 60 млрд рублей.Риелторская деятельность в России лицензировалась до 2002 года и сейчас не подконтрольна государству, в федеральном законодательстве определение отсутствует.

Госбанки выставили правительству ультиматум

После заседания ЦБ стало понятно — ставка больше падать не будет. А Минфину надо занять много https://news.1rj.ru/str/nebrexnya/4392 денег. Основные кредиторы федерального бюджета — это госбанки. И все было хорошо, пока ставка падала, но теперь возник конфликт. ⚔️

Раньше форвардная ключевая ставка снижалась, и банкам были выгодны обычные выпуски ОФЗ с постоянным купоном: ведь они знали, что дополнительно заработают на снижении. Сейчас все ровно наоборот: замаячила перспектива повышения и госбанки не готовы скупать ОФЗ с постоянным купоном, они хотят покупать флоатеры. То есть выпуски с плавающей ставкой, привязанной к ключевой. Иначе инвестиции в ОФЗ не дадут им желаемой прибыли. 🤏

Банки хотят переложить риски повышения ставки на госбюджет. И мы посмотрим за этим столкновением, ведь обе стороны могут позаламывать друг другу руки. @nebrexnya