Кольцо сжимается. Осталось дождаться, когда Сэтл и ЛСР встанут на этот путь и рынок будет принципиально другим.

А риелторы, конечно, уже с 01 марта начнут нам всем рассказывать, что качество строительства у ПИК отвратительное и нужно креститься, даже просто проходя мимо этих новостроек.

Кстати, Сбер, как и Банк Дом РФ, прекратил прием заявок по Сельской ипотеке

@ipotekahouse #новостибанков

#ипотека
Между тем, глава Центробанка Эльвира Набиуллина на фоне звучавших сегодня очередных заявлений о необходимости продлить программу льготной ипотеки продолжает упорно и методично настаивать, что потенциал для дальнейшего снижения ставок на жилищные кредиты в России ограничен. На этом фоне банки смягчают неценовые условия кредитования, например, средний срок ипотечного кредита в декабре составил 18,8 года, превысив на 0,5 года аналогичное значение сентября, говорится в сегодняшнем комментарии ЦБ. По данным регулятора, средняя ставка по ипотеке в декабре оставалась стабильной, снизившись лишь на 0,02 процентного пункта - до 7,36%.

Если ПИК прекращает платить риелторам за привлечение клиентов с 01 марта, то крупнейший застройщик Питера Сэтл ещё только на пути к этому: с 10 февраля комиссионное вознаграждение риелторов по ряду объектов по сути снижено в 2 раза (по элитным объектам, в первую очередь).
«Держитесь там, всего хорошего, здоровья вам. Денег нет.»

P.S.: со слов риелторов, качество строительства у них с 10 февраля тоже резко ухудшилось)

Тем временем, миллиардер Михаил Гуцериев, совладелец группы "Сафмар", решил помочь "Трансстроийинвесту" застроить земли ФСБ в Южном Бутово жильем. Его компания "А101 Девелопмент" стала fee-девелопером проекта: ее вознаграждение за реализацию проекта может составить 5 млрд руб. Эксперты считают, что А101 входит в проекты fee-девелопмента, так как покупка новых площадок сейчас не представляется возможной для компании из-за нехватки денег. Более того, "Сафмар", напротив, избавляется от ряда своих активо, например, от НПФ. .Также на торги выставлено здание на Малой Дмитровке, 25, которое, как утверждает участники рынка, принадлежит структурам Михаила Гуцериева.
▫Фото: РИА "Новости"

​​10 февраля
ипотека не устает расти - пишет коммерсант

16 февраля
она устала. "темпы выдачи льготной ипотеки снижаются"

всего неделя, а какие противоречивые мысли. впрочем, уважаемые граждане с трудом вспоминают чем завтракали, что уж говорить про новости. кто их там помнит. думай о настоящем, забудь прошлое.

но у нас не получается.

На прошлой неделе гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко указывал, что в десятке городов цены на новостройки увеличились до 20%. В то же время банки видят спрос на льготную ипотеку и, по их оценкам, он остается стабильным, поэтому, скорее всего, они смогут ускориться в выдаче кредитов до окончания программы. «Интерес к льготной ипотеке — стабильный, в наших выдачах она занимает 15–17%»,— заявил управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков. В Сбербанке и ВТБ ранее указывали, что доля выдач по льготной ипотеке превышает 20%.

тк мы очень постарались прочитать этот отрывок глазами, а не как обычно, то должны были понять все правильно. банки смогут ускориться - это значит, что до июля (когда то ли будет продление, то ли нет) льготной ипотекой сможет воспользоваться даже бомж. если найдет где помыться перед визитом в банк.

у риэлторов намечаются хлебные месяцы (тьфу-тьфу-тьфу)

самое интересное впереди. надо бы закупиться попкорном

“Бесполезное это дело: дураков учить все равно что мертвых лечить”
- Николай Лесков

Привет.

Главные новости банков за 16 февраля https://clck.ru/TKGG6

Ты должен знать:

1. «Госдума приняла в I чтении проект о снятии возрастных ограничений для госслужащих, назначаемых на должности президентом.»
Давайте уже закон о передаче этих должностей по наследству.
...
Ещё два президентских cpoка, и дети будут думать, что динозавры вымерли при Путине. @Mikhail_Bakh

2. Еврей на канале Россия-1 хвалит Гитлера. Где вы ещё такое увидите?

3. Навальный, конечно, пиздец, бездуховный человек: ему про память народа, а он все свое «пенсии ветеранам поднимите» заладил

4. В школах Петербурга закончились места для детей с аутизмом.
Сейчас таких мест 52. И больше не создают.
52 места. На город, где аутистов школьного возраста - порядка 6 000.
Россия - социальное государство, дети - важнейшая ценность.
В Конституции же закрепили, ага.
@prof_preobr

5. Фонд Гарвардского университета за год увеличился на $1 млрд и сейчас составляет $41.9 млрд. В России самые больше фонды у Сколтеха ($0.07 млрд) и МГИМО ($0.02 млрд), а весь бюджет России на высшее образование составляет лишь $6.6 млрд

6. Главное достоинство искусственного интеллекта в том, что он умеет терять деньги не хуже человека, но при этом не требует свою долю.

7. Не отвечаю парням, которые спрашивают "где ты работаешь?", потому что надо спрашивать не где, а почему. @SamantaDarko

Бесполезно. Отличного дня!

Setl Group (Максим Шубарев и Ян Изак) приобрела участок площадью 43 га в Пушкинском районе Петербурга за 2 млрд руб. На нем девелопер планирует построить 200 тыс. кв. м жилья комфорт-класса с коммерческими помещениями. Дома будут 4-этажными.

Участок граничит с рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской улицей. Недалеко от будущего комплекса располагается музей "Царское Село". Инвестировать в проект планируют 18 млрд руб.

Местные жители бурно обсуждают будущую застройку, т.к. единственный выезд из района по Колпинскому шоссе уже максимально загружен.

Застройщик обещает построить в районе школу и два детских сада.

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за 2020 год. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

🏢 Вебинар о заработке на первичке уже завтра

В четверг, 18 февраля, пройдет вебинар
⏩ «Как риелторам зарабатывать на рынке новостроек».

🔔 Стартуем в 11:00 по Москве.

✔️ Вы узнаете о возможностях, которые дает риелторам рынок новостроек, и о том, сколько можно зарабатывать на продаже первички.

✔️ Разберетесь со схемами работы с застройщиками и правилами работы на дилерском рынке.

✔️ Поймете, каких ошибок стоит избегать, чтобы гарантированно получить комиссию от застройщика.

👩‍⚖️ Спикер: Татьяна Заварзина, руководитель проекта «Академия: Нмаркет.ПРО».

➡️ Ваша ссылка для подключения: https://go.nmarket.pro/8zsi

В прошлом году застройщики Санкт-Петербурга купили в 10 раз больше земли, чем годом ранее. Всего продано 312,3 га на 35 млрд руб.

Льготная ипотека и увеличившийся спрос на недвижимость мотивировали застройщиков пополнить свой земельный фонд. Компании скупают даже участки без готовой разрешительной документации.

Больше всех земли под застройку купила ГК "ЛСР" Андрея Молчанова. Участок на намывных территориях Васильевского острова в 143 га обошелся компании в 2,9 млрд руб.

Представлена карта газификации России (пунктиром - планы)

Это все, что вам нужно знать про банковскую тайну
https://news.1rj.ru/str/karaulny_accountant/36204

Рубрика «проблемы, которые почему-то решаются только на уровне президента страны». Путин пообещал проработать вопрос о запрете на продажу долей в квартирах «черным риелторам».

Чёрные риелторы — это такая давно прижившаяся каста кросососов, которые занимаются тем, что скупают микродоли в квартирах, а потом через суд выселяют жильцов и переписывают жилплощадь на себя или заинтересованных клиентов.

Схемы не меняются с 90-х. Пример, который сегодня привёл Владимир Вольфович на встрече с президентом: при разводе муж продает свою долю в квартире риелторам, те в свою очередь заставляют его бывшую жену с ребенком продать за бесценок свою жилплощадь. Жириновский предлагает запретить продажу долей.

Черные риэлтеры занимают около 1% рынка: это 15 тыс квартир при средней цене в 4 млн. Нехитрая арифметика выдает цифру в 60 млрд рублей.Риелторская деятельность в России лицензировалась до 2002 года и сейчас не подконтрольна государству, в федеральном законодательстве определение отсутствует.

Госбанки выставили правительству ультиматум

После заседания ЦБ стало понятно — ставка больше падать не будет. А Минфину надо занять много https://news.1rj.ru/str/nebrexnya/4392 денег. Основные кредиторы федерального бюджета — это госбанки. И все было хорошо, пока ставка падала, но теперь возник конфликт. ⚔️

Раньше форвардная ключевая ставка снижалась, и банкам были выгодны обычные выпуски ОФЗ с постоянным купоном: ведь они знали, что дополнительно заработают на снижении. Сейчас все ровно наоборот: замаячила перспектива повышения и госбанки не готовы скупать ОФЗ с постоянным купоном, они хотят покупать флоатеры. То есть выпуски с плавающей ставкой, привязанной к ключевой. Иначе инвестиции в ОФЗ не дадут им желаемой прибыли. 🤏

Банки хотят переложить риски повышения ставки на госбюджет. И мы посмотрим за этим столкновением, ведь обе стороны могут позаламывать друг другу руки. @nebrexnya

​​страшную весть принес я тебе, надежда. зови детей.

владимир владимировичу доложили о проблеме чОрных реелтеров. так доложили, что он дал поручение, то есть поручил.

наши мысли можете почитать у беспощадных людей. нормально изложили, ничего не перепутали.

а теперь к страшной вести. какие-то риэлторы предупредили о возможном удорожании услуг при обелении рынка.

юлия федулаева, "миэль" думает, что стоимость услуг частно практикующих риэлторов вырастет при обелении рынка. при этом в крупных агентствах - продолжает думать юлия - процент непрозрачности гораздо ниже.

зачем же вы, юлия, говорите такое? что это за непрозрачности такие в крупных агентствах? да не может же этого быть. выфсЁврёти. кроме того, если мы правильно помним чему нас учили, размер комиссии зависит от многих параметров, но никогда не слышали, чтобы, например, постановка на учет в налоговую увеличила комиссию. кстати, юлия, все ли агенты официально трудоустроены в миэль? а вдруг комиссия вырастет не только у частников? ой

потом пришла юлия дымова из эстатэт, которая двинула такой спич: чтобы избежать путаницы и заблуждений (мы так поняли, что юлия не разбирается в сортах риэлторов - черный / белый / серый), а также исключить сомнения в правомерности частной риэлторской деятельности, необходимо, чтобы она была законодательно регламентирована и легализована. например, может помочь промежуточная аттестация специалистов.

уважаемая юлия как-то сконцентрировалась на частных риэлторах, забыв или не зная, что деятельность агентств недвижимости точно также законодательно не регламентирована и не легализована.

лучше бы у маруси комментарий взяли.

На строительство Восточного скоростного диаметра (Широтной магистрали скоростного движения) Смольный выделит 6,6 млрд рублей. Это только часть бюджета первой очереди строительства — подготовки территории будущей развязки ЗСД с Витебским проспектом. А на саму развязку нужно еще 20 млрд. Эти средства в правительстве Петербурга рассчитывают привлечь из федерального бюджета и от инвесторов.

Прошлой весной стоимость ВСД (ШМСД) оценивали в 182 млрд рублей. Очевидно, итоговая смета проекта превысит эту сумму.

Стало известно, что договор генподряда на строительство Витебской развязки заключили с компанией «ПУСК-ЛИМАК-Север». Учредителями фирмы является дочерняя структура ВТБ («Проектное управление строительными контрактами» — ПУСК), турецкий холдинг «Лимак констракшн» и ООО «Аткив».

#нефть #ДКП #стройка
Свежие заявления ЦБ по ДКП и ипотеке я бы предложил рассматривать в контексте восстановления цен на нефть. У нас ведь как: финансы сами по себе, нефтяники и металлурги сами по себе, остальной реальный сектор насильно обособлен от денежных потоков: не дай бог лазейку найдут все высосут. В пору мерзкого ковида ЦБ пришлось сомкнуть ряды и немножко пойти на уступки. Но теперь Брент по $65 и все могут пойти в сад.
Вот только пойдут ли? Это главный вопрос внутренней политики на сегодня как по мне.

​​🧑🏻‍🏫Льготная ипотека: что дальше

Из-за локальных перегревов цен на рынке недвижимости появляются новые предложения по дальнейшей судьбе льготной ипотеки от различных участников:
▪️Депутаты Госдумы предлагают выдавать льготную ипотеку адресно и один раз в жизни клиента, как материнский капитал или налоговый вычет на жилье.
Наблюдая за продолжительным ростом недвижимости, население с небольшой подушкой безопасности ринулось покупать квартиры по льготной ставке, зачастую по завышенным ценам, не для себя, а с инвестиционной целью. Особенно опасны случаи, когда в кредит берут несколько квартир с отсрочкой платежа. Очередная волна пандемии, нестабильность на работе, сокращение или любой другой риск могут "сломать" схему, которую выстроил заёмщик. В таких условиях может начаться новый ипотечный кризис, который будет вызван не падением цен ипотечных облигаций, как в США, а государственным стимулированием ипотечной ставки. Льготную ипотеку выдают практически всем и без дифференцированной ставки в зависимости от скоринга.
Мораль: всех денег не заработать, не инвестируйте свою финансовую подушку безопасности ни в недвижимость, ни во что-то такое же надежное, в чем вы сегодня уверены на 120%. Если у вас назрел жилищный вопрос - решайте его вне зависимости от конъюнктуры на рынке.

▪️Глава ЦБ Набиуллина предлагает свернуть программу как антикризисную меру и оставить её только в тех регионах, где дефицит предложения жилья и цены не так сильно выросли. Также Набиуллина предлагает расширить другие жилищные программы, которые действовали до льготное ипотеки, например:
- стимулировать через ипотеку или другие механизмы строительство жилья в регионах, где невыгодно строить;
- субсидировать ставку по ипотеке для молодых семей в зависимости от количества детей;
- расширить условия ипотеки для молодых специалистов.
Очень правильная мысль, что всю программу льготной ипотеки надо свернуть, чтобы закрыть все дискуссии на тему её продления, чтобы не давать повода продажникам из строительных компаний убеждать клиентов на бесконечность роста цен на недвижимость. Расширение действовавших до кризиса программы жилья отлично бы справились с задачей стимулирования экономики. Я даже изучал вопрос приобретение жилья в области по льготной программе - сельская ипотека. Можно взять кредит под 3%, а в некоторых регионах под 0,1% годовых.

@MarketOverview

На фото видно, как падает спрос на новостройки и растет средний чек ипотеки - рост цен нивелирует положительный эффект льготной ипотеки. Программа должна завершиться 1 июля 2021 года

«…интеллигентность - это же не только умение прилично себя вести. Это даже не просто нравственный кодекс. Прежде всего это широкий взгляд на мир. Мы должны прививать себе и своим детям планетарное мышление.”
- Зиновий Гердт

Привет.

Главные новости банков за 17 февраля https://clck.ru/TLBsx

Ты должен знать:

1. «Путин предложил подумать о введении продуктовых карточек»
Будни энергетической сверхдержавы! Очередная геополитическая победа.
...
Рывок - это когда не отрезаешь, а отрываешь талон на еду.

2. Глава Еврокомиссии Урсул фон дер Ляйен о предложении вакцины «Спутник V» другим странам:
«Мы все ещё не можем понять, почему Россия предлагает, теоретически, миллионы и миллионы доз вакцины, в то время как прогресс вакцинации ее собственного населения пока не достаточен.»
Потому что важнее имидж международного спасителя, а свои граждане потерпят.

3. «РИА Новости: Путин попросил Госдуму держать под контролем вопросы, требующие внимания.»
И обратить внимание на вопросы, требующие контроля.
А также усилить контроль за всем вот этим вот.

4. «ФСИН назвала розыгрышем видео с заключенным в мешке с пакетом на голове.»
Розыгрыши интересные и тамада веселый.

5. Ругайтесь на Байдена сколько хотите, но человек починил глобальное потепление всего за месяц в офисе. Вон хоть на техасцев посмотрите.

6. Что подорожало раньше - курица или яйцо?

7. В клабхаусе какие-то люди обсуждают, почему им не удаётся быть продуктивнее и достигать успехов.
Может, потому что вы сука в 14:43 в клабхаусе. @fe_city_boy

8. Я, конечно, понимаю, что мы живем в интересный исторический момент, но верните неинтересный.

Шире. Отличного дня!