Два основных тезиса на сегодня:
1. Я не пью сухое вино и не ношу белые носки.
2. Дарёному коню в зубы не смотрят.

Невероятным способом бригада строителей решила проблему просадки дома.

Это, конечно же, ненадолго, но для таких "специалистов" главное побыстрее сдать объект.

К предыдущему репосту о специфике работы с экскроу-счетами

Все хорошо рассказано коллегами из «Сложное просто», но смущает меня в нем вот такой абзац
«Действующее российское законодательство не предусматривает возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщика.
Главная фобия, которая останавливает законодателя от послаблений в этой сфере, — возвращение проблемы обманутых дольщиков. Если застройщик получит даже часть средств, а затем объявит дефолт, банк уже не сможет просто раздать деньги с эскроу-счетов тем, кто их туда вносил.
Проектное финансирование даже при нынешнем жестком варианте эскроу-схемы будет доступно не всем застройщикам, а только тем, которым поверят банки. И лишь когда сформируется устойчивый пул заслуживающих доверия девелоперов, законодатель, видимо, и начнет вводить для них послабления.»

Вы что, всерьез верите, что существуют какие-то «не заслуживающие доверия девелоперы», про которых местные власти ничего не знают и не понимают, когда дают им разрешения на строительство?
Понятно, что «обманутые дольщики» будут вечно судиться с какой-то шарашкиной контрой, оформленной на паспорт бомжа, но неужели вы допускаете, что региональное начальство и вправду не в курсе, кто именно (с фамилией, именем и отчеством) на самом деле стоит за очередной «пирамидой», с помощью которой он собрал деньги на завершение других своих объектов?

А вы как считаете? Местные начальники знают, когда девелопер строит дом, а когда -«пирамиду»? Или не знают?

Наиболее комфортным с точки зрения качества среды городами стали Краснодар, Тюмень и Самару (более 38 баллов из 50 возможных). На последнем месте по этому показателю оказалась Чита (менее 26 баллов). Таковы итоги исследования института территориального планирования «Урбаника»., котопые публикует РБК.
Главные выводы из нового рейтинга:
👉Из 100 городов к условно доступным по стоимости жизни урбанисты смогли отнести только 27 городов (годом ранее — 25).
👉Количество комфортных для жизни городов увеличилось с 23 по итогам 2018 года до 35 по итогам 2019 года.
👉Самыми доступными по стоимости жизни на среднюю зарплату стали Сургут, Мурманск и Тюмень (эти города набрали свыше 35 из 50 возможных баллов по этому показателю).
👉Сложнее всего жить, по версии «Урбаники», в Армавире, Севастополе и Уссурийске (около 20 баллов).
👉Москва в новом рейтинге попала в топ-5 лучших городов, хотя в предыдущем была только на 52-м месте. Калуга, которая была в пятерке в прошлом году, наоборот, опустилась на 18-ю строчку.
👉Петербург и Москва оказались единственными городами с населением более 1 млн человек, которые вошли в первую пятерку. Еще один город-миллионник, Уфа, замыкает десятку рейтинга.

Минстрой продолжает получать "кармические пендали" от Счетной палаты. Аудитопы внесли
Минстрой в список худших исполнителей бюджетных расходов по итогам 2020 года. Министерство освоило выделенные средства бюджета всего на 80,4% - не исполнениями остались ассигнования на 75 млрд руб. Недавно аудиторы критиковали Минстрой за неэффективную реализацию программы поддержки малых городов.

вот этот чудный текст раскатался тележкой в субботу, 20 февраля

ах - вскричала наденька - ах, какие молодцы! а вы всё ругаете пик, дги и, простигоспади, сергей семеныча и даже сами-знаете-кого. а они вот, бабушку //через дорогу перевели, пионеры// спасли

это, уважаемые, пиздец. потому что возня на улице ивана франко началась несколько лет назад, все соседи уже переехали. уже - это не 20 февраля 2021 года. и не неделей раньше. давно уже. и всем было плевать на оставшуюся фактически без жилья женщину. до тех пор, пока не началась кампания в сми, и в тележке же, и в других соцсетях.

основной объем материалов вышел 17 февраля. и только тогда эти милейшие люди из дги и пик чухнулись. не за бабушку они запереживали, а за свои задницы, под которыми могло полыхнуть.

это москва, 21 век. мир победил рабство, феминизм гуляет по планете, рука об руку идут по улицам геи и прочие трансгендеры, негры и бабы в президентах, в ракетах летят туристы, роботы заменяют человека, а в кунцево, на улице ивана франко одинокая женщина зимой без света и тепла ждет выселения на улицу.

и нам стыдно за всех. и за канал домострой, который сочинил панегирик, и за канал караульный, который о московском правительстве или хорошо или ничего (как же пропустили начало сей удивительной истории?), и, конечно, за мундепов и соцработников, которые ничего не знают про своих жителей пока им газета не расскажет. за пик и дги мы стыдиться уже не в состоянии, сами-сами

РБК: Как отличить фейковые сайты при проверке недвижимости

Название сайта 
Зачастую фейковые сайты полностью маскируются под картинку официальных сайтов. В адресе страниц таких сайтов, как правило, схожее официальному названию сочетание букв - reestr-egrn, grosreestr и тп. Порой к ним добавляются лишние буквы и слова, например — «online/egrp/egrn».

Официальные сайты вот (остальное фейк): 
☑️ Росреестр — rosreestr.gov.ru
☑️ Федеральная кадастровая палата — kadastr.ru
☑️ Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru

Дополнительные сервисы 
На фейковых сайтах не будет сервиса «Личный кабинет» с авторизацией через портал Госуслуг.

Реклама и стоимость 
На сайтах-двойниках на первом месте стоят предложение об оплате. А еще есть реклама. На официальных сайтах такого нет.

Росреестр, кстати, подготовил изменения в законодательство, которые предполагают запрет на перепродажу сведений из ЕГРН и запрет на создание сайтов, предлагающих такие услуги.

Сайты-двойники опасны, в первую очередь, тем, что персональные данные становятся доступными третьим лицам. Ну и за качество информации никто не ручается...

@ipotekahouse #полезное

❓Где сегодня живет больше всего богатых людей и сколько из них приходится на Россию? ❓Отвечают международные консультанты из компании Knight Frank, подготовившие свой традиционный Wealth Report, или «Отчёт о богатстве» 👇👇👇.

Число ультрахайнетов (людей с состоянием свыше $30 млн, включая недвижимость по основному месту проживания) в России к 2025 году увеличится на 29% и составит 10346 человек, следует из доклада компании.

При этом за 2020 год наблюдалась отрицательная динамика в -11%, а число долларовых миллионеров с состоянием больше $30 млн сократилось в РФ до 8015 человек.

Всего же в мире в ближайшие пять лет сверх состоятельных людей станет больше на 27% - их число вырастет до более чем 663 тысяч человек, ожидают консультанты. Лидерами по приросту станут Азия (+39%), Индонезия (+67%) и Индия (+63%).

🏆🏆🏆Пока же больше всего ультрахайнетов в настоящее время живет в США - более 180 тысяч (+4% в 2020 году), Китае - более 70 тысяч (+16%) и Германии (+3%). Россия сохраняет 9-е место по числу супербогатых людей.

☝️А вот наиболее ярко выраженная отрицательная динамика в прошлом году зафиксирована в Греции (- 33%, сокращение до 678 человек), Португалии (- 24%, до 841 человек) и ОАЭ (- 22%, до 1305 человек). @ria_realty

Отопление и электричество в России могут подорожать из-за резкого повышения утильсбора на горнодобывающую спецтехнику.

Утилизационные тарифы на технику (бульдозеры, колесные ковшовые фронтальные погрузчики, многоковшовые экскаваторы и др) планируется повысить минимум в 2–4 раза, на автомобили - на 25%. Это приведет к увеличению финансовой нагрузки на горнодобывающую промышленность. В связи с этим Минэнерго предлагает повышать сборы поэтапно и не на все виды техники.

Сборы повышают для поддержки спроса на российскую продукцию и субсидирование российских производителей. С другой стороны, утильсбор – это не налог, он служит для компенсации затрат по утилизации изношенной техники, а также для развития перерабатывающих заводов.

Энергетика и тепло прямо зависят от себестоимости продукции добывающих уголь компаний. Цепочка проста: повысится утильсбор – вырастет себестоимость угля – увеличатся расходы генерирующих мощностей. Последнее спровоцирует рост тарифа на тепловую и электрическую энергию в ряде субъектов. В 2020 году цена электроэнергии уже рекордно выросла, в 2021 эксперты прогнозируют рост еще на 5,6%.

“Говоря «Да» другим, убедитесь, что не говорите «Нет» себе.”
⁃ Пауло Коэльо

Привет.

Главные новости банков за 20-23 февраля https://clck.ru/TQZvu

Ты должен знать:

1. В показанном телеканалом «Культура» фильме Сергея Эйзенштейна «Александр Невский» оказался вырезан эпизод, в котором звучит знаменитая кантата Сергея Прокофьева «Вставайте, люди русские».
Экстремизм?

2. Учителя начали массово выкладывать в сеть квитанции со своими низкими зарплатами.
Рядом с этими квитанциями стоило бы выкладывать подписанные этими же учителями протоколы голосования на пеньках об обнулении Путина.
Потому что второе - причина первого.
...
Эксгибициoнизм - это при встрече признаться, что ты учитель и показать квиток с зapплатой. @Mikhail_Bakh

3. Доля расходов на продукты питания в общих расходах домохозяйств:
Нидерланды - 8.4%
Германия - 11.7%
Финляндия - 11.7%
Великобритания - 10.6%
Франция 13.2%
Россия-40%
@vestnik_stab

4. Пенсии выросли за 7 лет на 51%.
Официальная инфляция за то же время - 53%.
Реальный же рост цен, особенно на еду, выше роста пенсий минимум раза в 2.
При этом повышен пенсионный возраст и украдены пенсионные накопления.
Это и есть наша социальная политика. @prof_preobr

5. ЕС этими смешными санкциями так прямо и сказали: россияне, никто кроме вас ваше говно убирать не будет.
Всё правильно сделали.

6. Подслушал историю из клабхауса: девушка живёт на Бали за счёт родителей и глубоко изучает психологию чтобы избавиться от зависимости от родителей.
Как скучно я живу... @nikostolz

7. За 10 лет жизни в отношениях могу сказать, что любовь - это не когда «Жить без тебя не могу». Это когда я могу, умею хорошо жить без тебя, могу жить с другими, могу быть счастливым один, но хочу - с тобой. @imbigim1

Убедился? Отличного дня!

💼 Вебинар о продуктовом портфеле риелтора уже завтра, 25 февраля.

⏰ Начинаем в 11:00 по Москве.

💡 Готовы узнать, как профи в первичке формируют портфель продуктов?

Поговорим об этом на вебинаре
⏩ «Как изучать продукты застройщиков и сформировать портфель продуктов».

✍️ Готовьте с утра блокнот, ручку, настраивайтесь на продуктивную работу и подключайтесь за 10-15 минут до начала, чтобы успеть проверить связь и ничего не пропустить.

На эфире вы разберетесь:
✔️ как риелтору грамотно формировать портфель продуктов;
✔️ что важно знать о застройщиках, с которыми вы работаете или планируете работать;
✔️ в чем заключается экспертность в продажах новостроек.

➡️ Подключайтесь по ссылке: https://go.nmarket.pro/xg8P

Итоги января на рынке вторичной недвижимости Москвы

В январе 2021 Росреестр зарегистрировал в столице 7 606 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,5% меньше, чем годом ранее (7 969) и на 62% меньше, чем в декабре 2020 (20 128).

Правда,©️"последние пять лет в январе статистика на вторичном рынке недвижимости не отражает отчетливой тенденции – количество зарегистрированных Росреестром договоров по отношению к аналогичному месяцу прошлого года то резко увеличивалось, то весьма заметно снижалось. В текущем году январь продемонстрировал самую устойчивую за последние годы позицию – объем оформленных в нем сделок лишь на 363 перехода прав меньше, чем годом ранее" - прокомментировали в Росреестре.

@novostroyman

Минстрой ответил на претензии Счетной палаты по исполнению бюджета. Как заявили @ria_realty в ведомстве, основной объем неисполненных Минстроем России в 2020 году бюджетных обязательств пришелся на достройку проблемных домов, субсидирование банковских кредитов для застройщиков и переданные ведомству при создании единого госзаказчика строительства вложения.

В частности, по словам сотрудника пресс-службы Минстроя, в общем объеме невыполненных расходов федерального бюджета по Минстрою учитываются имущественные взносы Российской Федерации в Фонд защиты дольщиков на мероприятия по завершению строительства незавершенных объектов и восстановлению прав дольщиков, а также субсидии компании "Дом.РФ" на возмещение недополученных банками доходов по кредитам застройщикам.

При этом, пояснили в ведомстве, объем расходов по субсидиям "Дом.РФ" зависит от объема заявок кредитных организаций.

В свою очередь уровень исполнения по взносам в Фонд дольщиков, указал представитель Минстроя, обусловлен длительными сроками передачи судами имущества и обязательств застройщиков-банкротов, восстановления документации, прохождения экспертизы, выбора подрядчиков и сроками подготовки региональными фондами дольщиков заявок на финансирование.

"Кроме того, в четвертом квартале Минстрою в рамках централизации функций государственного заказчика по объектам федеральной собственности были переданы капитальные вложения в объеме 14,9 млрд рублей, объем неисполнения бюджета по которым составил 20%. Учитывая, что передача осуществлялась в конце года и завершилась только в декабре, у Минстроя отсутствовала возможность принятия оперативных мер по ускорению темпов работ и перераспределению средств, полученных от других распорядителей, для их эффективного использования", - отметили в пресс-службе.

Представитель министерства подчеркнул, что неиспользованные на конец года средства восстановлены для использования в 2021 году.

При этом в ведомстве напомнили, что Минстрой по итогам 2020 года показал лучшее (99,7%) исполнение бюджета по нацпроекту "Жилье и городская среда" среди всех национальных проектов. В том числе исполнение бюджета по федеральному проекту "Жилье" составило 99,1%, по проекту "Формирование комфортной городской среды" - 99,5%, по проекту "Обеспечение устойчивого расселения непригодного для проживания жилищного фонда" - 100%.

#жизнь_заМКАДышей
▪️Санкт-Петербург
ГК «ПСК» приобрела у ООО «Венчурный капитал» проект строительства элитного жилого комплекса на месте недостроенной и снесенной гостиницы «Северная корона» на набережной реки Карповки. Финансовая сторона сделки неизвестна, участники рынка оценивают ее в 2,5 млрд рублей, общие инвестиции в реализацию могут достигать 12 млрд руб. Согласно разрешению на строительство, здесь можно возвести около 34 тыс. кв. м жилой недвижимости.

▪️Воронеж
Сотрудники ФСБ и СКР задержали вице-мэра Воронежа по градостроительству Юрия Бавыкина. Поводом могли стать показания депутата местной гордумы, бизнесмена Сергея Кудрявцева, обвиняемого в мошеннической приватизации ДК имени Кирова и освобожденного недавно из-под стражи благодаря сотрудничеству со следствием. Чиновника подозревают в том, что на минувших выборах в гордуму он обещал предпринимателю содействовать в победе.

▪️ Краснодар
Мэрии Краснодара не удалось снести дом купца Котлярова, признанного объектом культурного наследия. Мэрия планировала снести дома еще в 2019 году и построить здесь новый жилой комплекс, наверное, в таком же треш-стиле, как это принято в Краснодаре. Верховный суд РФ отказал в рассмотрении кассационной жалобы администрации Краснодара на решение краевого арбитража о запрете сноса трех дореволюционных домов в центре города, в том числе и дома купца Котлярова. Теперь власти должны найти средства на реставрации этого памятника архитектуры.

Черное - это белое. Война - это мир. Ипотека - это свобода. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@novostroyman

Ипотека - это когда одну квартиру покупаешь себе, а вторую банку.

Аренда - это когда смеёшься над ипотекой, оплачивая ее своему арендодателю.

По итогам 2020 года в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома (2,4 млн кв. м), пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По расчетам РАСК, число банкротств за год сократилось на 12%. Но тренд может быть связан с действующими на фоне COVID-19 ограничениями.

Так, 39% банкротств пришлось на первый квартал, за которым последовало полугодовое затишье, а в декабре уже было зафиксировано 16% от всех банкротств за год.

Число новых объектов застройщиков-банкротов, по данным РАСК, сократилось на 55%, их общая площадь — на 39%. Это связано не только с суммарным снижением числа новых проблемных компаний, но и с постепенным изменением их среднего портрета. Сегодня типичный застройщик-банкрот — небольшая региональная компания: 29,6% ушедших с рынка в прошлом году строили менее 5 тыс. кв. м жилья. По итогам 2019 года на долю таких девелоперов приходилось 19% банкротств, а в 2018 году — 20,7%.

Москва покинула топ-20 важнейших городов для инвестиций среди ультрахайнетов, чье состояние составляет от $30 млн. Рейтинг, составленный Knight Frank, возглавили Лондон и Нью-Йорк из-за серьезных внутренних финансовых потоков.

“Ваше время ограничено, не тратьте его, живя другой жизнью.”
⁃ Стив Джобс

Привет.

Главные новости банков за 24 февраля https://clck.ru/TRXfV

Ты должен знать:

1. Мошенник, выдающий себя за президента Беларуси, обманом выманил у доверчивого пенсионера из Москвы 4.5 миллиарда долларов.
...
Не нужно волноваться - Владимир Владимирович дал Лукашенко кредит под залог паспорта. @Mikhail_Bakh

2. Путин подчеркнул важность рассекречивания документов о войне, которые сам же засекретил до 2040 года.
Не ходите без шапки. Берегите голову.

3. Срок за просроченное более чем на 2 дня жертвоприношение духу предков может составить до 5 лет - Яровая

4. Армянское радио сообщает, что по статистике в ответ на западные санкции смеются не более 10% "Искандеров".

5. Разбуди меня через сто лет на колонизированном Марсе и спроси, что делается в России. И я отвечу: обсуждают памятники и захоронение Ленина... @aleksanderThorn

6. Зарплаты в странах Балтии и России:
Эстония
Средняя: €1 457
Минимальная: €584
Литва
Средняя: €1 455
Минимальная: €642
Латвия
Средняя: €1 131
Минимальная: €500
Россия
Средняя: €473
Минимальная: €142
@alyonapopova

7. Мужики в поликлинике делятся на две категории:
-привела мама
-привела жена
@epsteinjust

8. – Целый день пытаюсь скачать книгу из интернета, но по ссылкам всё время попадаю к проституткам.
– Может, книга у них?
@anekdotru

Времени нет. Отличного дня!