#проипотеку #цифры

Продолжение. Начало - здесь и здесь. Исходя из описанного выше сценария Excel выдал порцию цифр разной полезности. Предлагаю повнимательнее к ним посмотреться:

1️⃣ Расходы федерального бюджета за весь срок действия нашей гипотетической программы (до 2024 года включительно) и последующей жизни «льготного» ипотечного портфеля (2025-2043 гг.) составят около 3,5 трлн рублей.

2️⃣ Если бы бюджет жил как обычная корпорация, по принципам fair value accounting, то при запуске программы он сформировал бы резерв в размере около 1,9 трлн рублей. Это немало - около 1.8% от ВВП 2020 года. Но бюджет живет в кассовой логике «расходы на 2021 год и плановый период 2022-2023 года»...

3️⃣ Ловушка растущего портфеля, процентного риска и отрицательными реальных процентных ставок «на пальцах» выглядит так. При ключевой ставке 4.25% расходы в 2021 году составят 27 млрд рублей, а в 2023 году, если (скорее - когда) ставка составит 6.5%, они увеличатся почти в шесть раз - до 155 млрд рублей. Ну а если (когда) на горизонте 7-10 лет произойдёт кризис по модели 2014 года, то годовые расходы составят около 0.5 трлн рублей. Думаю что ровно в этот момент карета превратится в тыкву и расходы переложат на банковский сектор.

❓Ключевой вопрос - а стоит ли игра свеч? Стандартная формула успеха при ответе на этот вопрос такая - «Благодаря программе льготной ипотеки Х семей в Y году улучшили свои жилищные условия, расходы бюджета при этом составили менее Z млрд рублей», где:
X - количество кредитов, выданных за год в рамках соответствующей программы;
Y - порядковый номер года, где за 1-й год принят год рождения Иисуса из Назарета, вычисленный римским игуменом Дионисием Малым;
Z - расходы федерального бюджета за текущий календарный год.

‼️ Но этот ответ - ложный. 80, 90 или 70% (пока можно подставить любую цифру) заемщиков купили бы жильё и так, без всякой льготой программы. Значение имеет только инкрементальный прирост. И приведённые расходы за весь срок жизни портфеля в расчете на этот прирост. Интуитивно - игра свеч не стоит. Но попробуем проверить это с цифрами в руках на каком-нибудь из доступных примеров.

Stay tuned! 🤘

⚡️ВТБ ожидает роста ставок по ипотеке в РФ в этом году, заявил член правления банка в ходе телефонной конференции.

Одной из причин может стать возможное постепенное сворачивание льготной ипотеки на жилье в новостройках под 6,5%. ВТБ полагает, что эта программа, если будет продлена, то только для отдельных социально незащищенных категорий граждан.

🗣"Это будет по сути уменьшение, сворачивание льготной ипотеки… По сути это приведет к давлению на ставки по ипотеке скорее вверх", - считает топ-менеджер банка. @ria_realty

Влияние чиновников на рынок недвижимости можно назвать полным фиаско. Для примера расчёты кредита на удачно купленную квартиру в Москве. Ставка снизилась, но рост цен на вторичные квартиры привел к тому, что с "дешёвой ипотекой" квартира обходится на 1 млн рублей дороже, чем до введения госпрограммы. В новостройках ситуация еще хуже из-за роста цен на 30-50%. Верните старые цены и ставку 10%. @banksta

Пока москвичи решают, какой памятник ставить на Лубянке — Александру Невскому или Феликсу Дзержинскому — в Петербурге группа энтузиастов вознамерилась установить монумент Григорию Распутину. Сама скульптура уже готова. Осталось только согласовать место. И вот тут у активистов возникают сложности.

Дело в том, что памятник особе, приближенной к императору, хотят поставить в садике Юсуповского дворца — то есть там, где Распутина убивали. Только вот это категорически не устраивает сотрудников местного музея. Однако фанаты целителя от своих планов не намерены отказываться. Они собирают подписи и даже готовы направить соответствующее обращение в Смольный.

По итогам 2020 года в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома (2,4 млн кв. м). Такие данные приводит Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

В Смольном рассказали планах по развитию метрополитена в Питере:

2023 год: «Юго-Западная», «Путиловская»
2024 год: второй вестибюль станции «Балтийская»
2027 год: «Броневая», «Заставская», «Боровая», «Каретная».
2030 год: «Брестская», «Улица Доблести», «Петергофское шоссе», «Сосновая Поляна», «Александрино», «Проспект Маршала Жукова»

2030 год. Машины летают, Илон Маск живет на марсе, в спб продлили метро.

#отлить_в_граните
Если сравнивать проектные финансирование с замужеством, то замужество проще: мужа можно поменять, оператора по эскроу - нет
(Александра Болилая, Легенда)

Ничего необычного. Просто сотрудники российского посольства в КНДР возвращаются домой на дрезине, так как железнодорожное сообщение закрыто из-за пандемии между странами.

Это им ещё повезло, что они возвращаются не из США на байдарках.
@kstati_p

Вчера мы рассказывали, что внезапно Смольный обнаружил вывод по поддельным документом принадлежащей городу недвижимости на 300 млн руб. Официально власти не сообщили, как строился этот схематоз. Однако издание NSP, изучив документы, составила свою версию произошедшего. Выглядит это так:
В июне 2020-го апелляционная инстанция арбитража рассматривала весьма любопытное дело. Смольный оспаривал действия Росреестра, зарегистрировавшего права гражданина Ворошилина В.А. на нежилое помещение. Встройка 2-Н находится в доме 14А по Тверской улице. Рутинное, казалось бы, дело. Но есть нюансы. Переход прав случился 11 октября 2018 года. Договор купли-продажи был заключён по результатам торгов. И договор с таким номером действительно имеется – но совсем на другого покупателя и по другому адресу: он относится к реализации «энки» на Большой Конюшенной, 15. Более того: сам гр. Ворошилин, оказывается, умер ещё в 2007 году. Доверенность, по которой совершалась сделка, была выдана нотариусом в марте 2017-го и отменена в июле 2017-го, о чём есть запись в реестре доверенностей... Суд удовлетворил иск Смольного, сделку отменили, помещение (видимо) вернулось в госсобственность – сейчас оно на кадастровой карте не отображается. Вероятно, далее в «схеме» предполагалась перепродажа «добросовестному приобретателю» – но не случилось. Дальше – смешно. Представители Росреестра обжаловали вердикт в кассации. С указанием, что Управление Росреестра не располагало сведениями о смерти Ворошилина В.А. и что в октябре 2018-го заявление на регистрацию он подавал лично. Кассационная инстанция отказала. До Верховного суда этот нуар не дошёл.

Питерская ГК "Эталон" (АФК "Система") заходит на рынок Татарстана.

Застройщик организовал закрытую презенацию проекта комплексной застройки центрального район города Нижнекамска для президента республики Рустама Минниханова.

На проспекте Шинникова рядом с парком "Семья" предполагают строительство 17 жилых домов на 1350 квартир. Сейчас в городе нет ни одного застройщика и там практически не строят нового жилья. Возможно, это первый город для девелопера перед осовоением всей республики.

В этом году государственный жилищный фонд при президенте Минниханове, который строит соцжилье, планирует в Нижнекамском районе построить пять домов на 669 квартир. Силами Фонда закрыта вся потребность в соцжилье. Поэтому вряд ли "Эталон" строит арендные дома для Дом. рф.

Напомним, что девелопер и госкорпорация недавно договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.

⚡️ Госдума предлагает запретить смену управляющих компаний до истечения первого года их работы

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на письмо в Минстрой зампредседателя комитета Думы по контролю и регламенту Натальи Костенко.

Депутаты предлагают запретить смену добросовестной УК многоквартирных домов в первый год ее работы. Все, разумеется, в благих целях: для пресечения деятельности злоумышленников (ага-ага 😏), которые ради смены одной УК на другую "манипулируют жителями, обещая золотые горы за меньшие деньги, но по факту не выполняют обязательств".

Сейчас согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления многоквартирными домами устанавливается на срок от 1 года до 5 лет, но ЖК РФ допускает проведение собрания собственников квартир по вопросу смены УК в любое время.

⌘ ⌘ ⌘

Как будет определяться, добросовестная УК или нет, не уточняется. Ровно как и тот факт, не является ли подобный законопроект нелегитимным.

@novostroyman

Городской суд Санкт-Петербурга прекратил производство по коллективному иску горожан, требующих установить факт нарушения в декларации губернатора Александра Беглова. Истцы считают, что глава города не задекларировал пользование загородной резиденцией в поселке Комарово и это может стать основанием для его отзыва. В ответ представители губернатора заявили, что «Ильич жил в Смольном и ничего не декларировал». Суд решил, что достоверность сведений об имуществе господина Беглова вправе оценивать только управление президента по противодействию коррупции.