Сбербанк предложит ипотеку на частные дома в качестве массового продукта, доступного во всех регионах России, во втором полугодии, рассказал @ria_realty вице-президент банка Сергей Бессонов.

Он напомнил, что банк уже заключил пилотную сделку в Липецкой области, предоставив комплексное решение по кредитованию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), предусматривающее проектное финансирование девелопера и льготные условия ипотеки для покупателей жилья.

👉 В первом полугодии Сбербанк намерен профинансировать еще шесть проектов ИЖС в Самарской, Пензенской, Ростовской, Свердловской областях и Татарстане. Ориентировочно в рамках пилотных проектов планируется строительство более 300 домов, сообщил Бессонов.

"Во втором полугодии решение для ИЖС станет массовым продуктом, который мы начнем предлагать клиентам во всех регионах России", - добавил вице-президент банка.

Обманутых дольщиков - в госпрограмму

"Единая Россия" продолжает пиариться перед выборами в Госдуму. На этот раз целевой аудиторией объявлены обманутые дольщики.

Александр Якубовский, руководитель рабочей группы президиума генсовета "Единой России" по защите прав участников долевого строительства (да, оказывается, такая есть) предложил включить данные о восстановлении прав обманутых участников долевого строительства в национальный проект "Жилье и городская среда", сообщает ТАСС.

Господин Якубовский утверждает, что нацпроект не может быть успешно реализован без решения проблемы дольщиков, а значит, вопрос о пострадавших дольщиках необходимо выделить в качестве отдельного направления. Динамика решения проблемы обманутых дольщиков должна стать одним из целевых показателей нацпроекта.

⌘ ⌘ ⌘

Такие хорошие и такие правильные речи. Вспомнят ли про них после выборов, мы обязательно посмотрим.

@novostroyman

❗️Сбербанк получил почти половину всего лимита госпрограммы на кредитование низкомаржинальных застройщиков – 3 млрд рублей – и сейчас рассматривает в качестве потенциальных получателей льготного кредитования, рассказал @ria_realty вице-президент банка Сергей Бессонов.


По его словам, заявки подали около 80 проектов застройщиков с примерным бюджетом около 40 млрд рублей. По оценке вице-президента банка, из этого пула в реальные сделки будет конвертировано примерно 50-70% проектов.

☝️☝️☝️ Примечательно, что «зелёный банк» одновременно предложил расширить механизм субсидирования низкомаржинальных проектов жилья, и сейчас ведет по этому поводу переговоры с Минстроем. Вот список предложений «Сбера»:

✔️ Отказаться от ограничения по сумме бюджета проекта в размере не более 500 млн рублей. «В этом случае только треть низкомаржинальных проектов в России смогут рассчитывать на субсидию, а комплексные застройки вовсе не попадут под субсидирование", - прокомментировал Бессонов.

✔️ Резервировать средства для банков под каждый проект на всю инвестиционную фазу, например, с использованием номинального счета. Как пояснил Бессонов, по каждому проекту одобрение субсидии происходит каждый месяц, средства в бюджете могут закончиться и субсидирование может прекратиться в середине проекта.

✔️Исключить ежемесячную проверку отсутствия у заемщика задолженности по налогам. Иначе любая техническая просрочка может повлечь отказ в получении субсидии и ее возврат. #эксклюзив

❗️План действий на ближайшие 2 года

Почти год назад, в разгар пандемии, мы делали прогноз по коммерческой недвижимости. Сегодня совершенно очевидно, что он оправдался на 100%. Уже несколько месяцев люди массово скупают коммерческую и даже жилую недвижимость, что разгоняет цены на десятки процентов. Причин к тому несколько:
▪️высокие инфляционные ожидания подстегивают людей «избавляться от денег»;
▪️нормативные ограничения сфер для инвестиций: запрет многих финансовых продуктов для неквалифицированных инвесторов, борьба с выдачей займов физлицам и т.д.;
▪️низкие ставки по депозитам + введение налога с % по вкладам.

Но на самом деле покупать недвижимость сейчас либо уже поздно, либо еще рано!
Мы на пороге кризиса «плохих долгов», т.е. проблемных или безнадежных кредитов. Пока это не ощущается, т.к. банки до сих пор еще могут реструктуризировать проблемные кредиты из-за:
1️⃣ ковидных послаблений ЦБ и моратория на банкротство,
2️⃣ низкой ключевой ставки и относительно высокой стоимости залогов.

1️⃣ фактор закончился, а ключевую ставку скоро начнут повышать! Все это выльется в дефолты по обязательствам и массовые банкротства бизнеса, в т.ч. по причине цепных реакций (банкротство одой компании из цепочки хозяйственных связей будет причиной банкротства других).
🔜 Это в свою очередь повлечет за собой ухудшение отчетности банков, а значит, будет ограничена их возможность выдавать новые кредиты. У некоторых банков также могут начаться проблемы, и в худшем сценарии «на рынок будут выкинуты» их портфели ссуд и активы.

Банкротство компаний – это потеря рабочих мест и снижение доходов людей, что в свою очередь подстегнет и так нарастающий ком банкротств физлиц. А это повлечет за собой массовый невозврат потребительских кредитов: забрать единственное жилье по ипотечному кредиту можно, а в остальных случаях – нет. При этом у многих заемщиков, кроме единственного жилья другого ликвидного имущества нет. А это опять удар по банкам!

Цены на товары растут, доходы людей падают, растет закредитованность – все это ведет к снижению платежеспособного спроса, т.е. снижение доходов некоторых компаний.
Государство все это прекрасно понимает. Именно поэтому сейчас планируется реформа законодательства о банкротстве. Но к началу «банкротного шторма» завершить эту реформу не успеют. На рынок через год-два хлынет поток конкурсной массы, а покупателей уже будет не так много: это снизит цены на недвижимость.

Рекомендация: аккумулировать финансы и сохранять хорошую кредитную историю, чтобы иметь возможность дешево покупать активы!

@m5lawfirm

“Каждый, вне зависимости от того, мал он или нет, имеет право иногда сердиться.”
⁃ Туве Янссон

Привет.

Главные новости банков за 16 марта https://clck.ru/TkJVv

Ты должен знать:

1. Статья 29 Конституции РФ гарантирует каждому свободу мысли и слова, право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом; гарантируется свобода массовой информации; цензура запрещается.

2. В нормальных странах Твиттер блокирует президентов, а не наоборот.

3. С сегодняшнего дня налоговые органы получили расширенный доступ к банковским счетам россиян.
А данные об имуществе путинских друзей, наоборот, засекречивают.
"Элиты" будут знать о холопах всё, а холопы об "элитах" - ничего.
Сословное общество.
Средние века. @prof_preobr
...
Сейчас еще выяснится, что отмена крепостного права была нелегитимной, и у нас с вами долги по барщине на 160 лет вперед.

4. Ручка, папка, карандаш,
Не стареет лидер наш.

5. «Татьяна Голикова заявила, что к 2030 году охват патриотическим воспитанием школьников в России может приблизить я к 100%.»
Про охват горячим питанием и теплыми школьными туалетами вице-премьер ничего не заявила.

6. Суть закона о ведении просветительской деятельности лишь с разрешения начальства давно сформулировали Стругацкие: "умные не надобны, надобны верные".

7. В следующий раз, когда ваш старший родственник скажет, что в Советском Союзе колбаса стоила 2,20, спросите его, сколько в Советском Союзе стоили французский коньяк, лосось и доставка пиццы - и наслаждайтесь глубокомысленным мычанием.
@U_R_I_c

8. Все жены считают, что их легко потерять, а все мужья уверены, что почти невозможно

Можно. Отличного дня!

Российский рынок госдолга деморализуют не только новости о санкциях, но и намерения Центробанка резко ужесточить денежно-кредитную политику. На рынке ОФЗ из покупателей остался только Сбербанк.

Индекс RGBI (отслеживает цены ОФЗ) во вторник 16 марта опустился почти до годового минимума, составив 146,97 пункта. Потери с начала года составили 4,1%. RGBI сейчас такой же, каким был в разгар пандемии и массового бегства из госдолга.

Пишут, что ключевая ставка в течение года может быть резко повышена с текущих 4,25% до 5,5-6%. Этому способствует рекордная инфляция, достигшая 5,8%. Для рынка такой поворот не благоприятен, а задачи Минфина по привлечению долга становятся менее реальными. Дополнительный скачок сравняет динамику ОФЗ с гособлигациями Турции и Бразилии, где ситуация с долгом и с инфляцией гораздо хуже, чем в РФ, опасаются эксперты.

Цены стабильно растут на 0,2% в неделю, годовая инфляция достигла 5,8% и стремится к планке в 6%. Верхняя планка прогноза ЦБ по инфляции составляла 4,2%. Таргетирование инфляции регулятор благополучно провалил.

Все-таки пахнет уже в воздухе весной и выборами в Госдуму в сентябре. Нет, не отменят нам льготную ипотеку в июле. Партия нам поможет. https://news.1rj.ru/str/ria_realty/5006

Минстрой России предложил объединить Фонды дольщиков и ЖКХ в Фонд развития территорий

Ну хоть здесь у нас рывок. Времени на раскачку нет https://news.1rj.ru/str/rusipoteka_ru/11747

#НовостиПроектов

Сегодня подвожу итоги обновлений по перспективным проектам Москвы и области за 13-17 марта. Все подробности, как обычно, - по прикрепленным ссылкам. Погнали.

1️⃣ "Патек Групп" создал лендинг под проект на Ярославском шоссе, 51, а "Метриум", который, судя по всему, будет вести продажи в ЖК, уже открыл кое-какие детали нового ЖК.
2️⃣ "Смайнэкс" взял еще одну площадку - в 3-м Обыденском переулке.
3️⃣ Tekta Group получил заключение о соответствии EVER.
4️⃣ Появились подробности проекта "Интеко" по адресу улица Ильинка, 3/8, строения 3, 4, Богоявленский переулок , 6, строение 1.
5️⃣ "Гранель" запустил продажи в ЖК "Живописный" с ценником в 140 000 за "квадрат".
6️⃣ Появились визуалы посадки проекта "Самолета" на ул. Братьев Фонченко, 19 и кое-какие его детали.
7️⃣ На Большой Татарской улице, 21 появится новый апарт-проект.
8️⃣ AFI DEVELOPMENT открыл продажи в ЖК "AFI PARK Воронцовский.

@novostroyman

Зумеры изобрели коммуналку, назвали КОЛИВИНГ, комната 8 лямов. Подавился порриджем на соевом молоке, гайз