​Намыв Васильевского острова: хотели элитный микрорайон, получили очередное гетто? Намывные территории Васильевского острова – молодая и амбициозная локация Петербурга. Считается, «там покупают недвижимость те, кто хочет жить неподалеку от исторического центра, но не имеет для этого достаточно средств». Не мы одни относимся скептически к этой локации. Поделимся в чем-то схожим с нашим мнением.

«Центральный и Адмиралтейский районы, Петроградка, классическая часть «Васьки» не по карману простым смертным. Да и свободного места для жилищного строительства там почти нет, а доступные квартиры в старом фонде приобретать откровенно страшно. Остается не так много вариантов: новостройки в дремучих спальных районах или массовая застройка совсем на окраинах города, откуда до центра ехать не менее 1,5 часов.

И намыв, который рано или поздно обрастет дорогами и всей необходимой инфраструктурой. Или нет? Еще несколько лет назад жилье там можно было приобрести примерно за 2 млн рублей, чуть дороже, чем в том же Кудрово, Шушарах или на Парнасе. Сейчас о таких ценах и речи быть не может: за 20-23-метровую студию со сроком сдачи в 4 квартале 2023 года придется отдать минимум 4,5 млн рублей. И это несмотря на то, что кроме «муравейников» и магазинов в локации больше ничего нет. Ни школ, ни нормальных въездов и выездов, ни метро, ни общественного транспорта, ни мест для прогулок. Ни-че-го.

По сути, единственный островок жизни – это внутриквартальная территория одного из первых жилых проектов, где есть благоустроенный двор, небольшой сквер и даже детский сад. И почти все местные жители проводят свое свободное время именно там.

С самого начала намывные территории планировали превратить во второй Крестовский остров: возвести элитное жилье с изысканной архитектурой, создать крупный деловой квартал, облагородить все пространство. Но, как водится, что-то пошло не так. И на сегодняшний день мы имеем то, что имеем: густонаселенную проблемную локацию, в которой не прекращается строительство новых домов. Более того, в ближайшие годы намыв разрастется еще больше. А это значит, что его проблемы будут лишь усугубляться.

В обозримом будущем крупный девелопер начнет намывать новые земли (почти 163 гектара), на которых до 2034 года построит 800 тысяч квадратных метров жилых строений и 260 тысяч общественных пространств. Туда заселятся новые жители, с детьми, автомобилями и прочими атрибутами счастливой семейной жизни. Им нужно будет где-то гулять, учиться, лечиться, развлекаться. Но где? В проекте указаны шесть детских садов, три школы, благоустроенная набережная с общественными пространствами. Также есть планы по улучшению транспортной и инженерной инфраструктуры. Но это пока только слова. Как будет на самом деле – предсказать невозможно.

Когда работы с намывом Васильевского острова только начинались, тоже были разговоры о том, что город возьмет на себя строительство дорог и соцобъектов. В итоге денег в бюджете не нашлось, а пострадали от этого местные жители, которые вынуждены простаивать в пробках, возить детей в сады и школы за тридевять земель, добираться до остановок общественного транспорта по 20-30 минут и сажать деревья за свой счет.

Судя по всему, намыву никогда не суждено даже отдаленно приблизиться по уровню жизни к Крестовскому острову. Ведь элитная локация – это место, где жителям уютно и комфортно, народу немного, плотность застройки небольшая, кругом много зелени и свежего воздуха, открывается красивый вид на город или воду. Ничего этого у намывчан нет, и, вероятно, уже не будет».

Во многом с написанным согласимся: до нормальной жизни сложившихся спальных районов намыву лет тридцать надо будет обустраиваться. Если кто-то готов финансировать это, покупая там жилье с переплатой - их выбор. Не согласимся мы только с первым тезисом поста: «Центральный и Адмиралтейский районы, Петроградка, классическая часть «Васьки» не по карману простым смертным... а доступные квартиры в старом фонде приобретать откровенно страшно». Но это тема для отдельного поста. Подпишитесь на @dwellercity

Зримое последствие кризиса 2020 года: в Москве компании стали арендовать помещения в среднем площадью почти на 20% меньше, чем в 2019 году - 1757 кв. м по сравнению с 2169 кв. м годом назад, по данным Knight Frank. Главная причина – удачная для компаний практика перевода сотрудников на удалённую работу. Примерно на столько же – на 20-25% - как оказалось, можно сократить присутствие сотрудников в офисе.
В январе 2021 года, по данным Superjob, 32% респондентов среди московских работодателей заявили, что на текущий момент на удаленке остаются свыше 30% их работников, несмотря на снятие ограничений со стороны московских властей.

Если эта тенденция сохранится, то ввод новых офисных площадей в Москве существенно уменьшится, хотя, кажется ему уже некуда падать: в 2016-2020 годах объём новых офисных помещений составлял 200-400 тыс. кв. м в год по сравнению с 0,8-1,4 млн. кв. м в год в 2007-2015 годах.

Средний размер ипотечного кредита в феврале достиг 2,92 млн рублей - рекорда за все время наблюдений. По данным НБКИ, по сравнению с февралем прошлого года средняя сумма кредита выросла на 14,6%.

Мы стали более лучше (с) жить и покупать квартиры большей площади? Разумеется, нет, просто доступная ипотека, особенно - льготная - разогнала цены на жилье, и за более внушительные суммы клиенты получают те же метры, что и годом ранее. Конкретно в Москве, например, средний кредит составил 6,41 млн рублей, но получить за эти деньги можно только однушку за пределами МКАД. @fatcat18

Минфин в этом году может распечатать Фонд национального благосостояния, чтобы профинансировать крупные инфраструктурные стройки.

Президент поручил выбрать проекты, которые будут субсидированы на средства из «кубышки», в дополнение к тем пятнадцати, которые были утверждены в прошлом году.

ФНБ будут тратить на строительство третьего и четвертого атомных ледоколов проекта 22220, головного атомного ледокола проекта 10510 «Лидер» общей стоимостью почти 200 млрд рублей, возведение СПГ-терминала в порту Сабетта для арктического проекта «Новатэка» (163 млрд); 59,1 млрд будут направлены на стройку новой трассы к Крымскому мосту.

Не пожалели денег для мегапроекта РЖД по расширению Байкало-Амурской магистрали, по которой будут проходить поставки угля в Китай. Будут проложены сотни километров железных дорог стоимостью в 700 млрд рублей.

Средства ФНБ инвестируются по новым правилам: они должны составлять не более четверти объема проекта, а объем заемных средств не должен превышать 40%.

К 1 марта размер ФНБ составлял 13,55 трлн рублей, или 11,7% ВВП. Третья часть этой суммы уже потрачена на покупку Сбербанка, еврооблигации Украины, поддержку госбанков и «самоокупаемые инфраструктурные проекты».

Путин о словах Байдена: кто обзывается, сам так называется

«До сих пор афроамериканцы в США сталкиваются с несправедливостью, истреблением — Путин»
А у них негров вешают

Сегодня на очередном заседании ЦБ будет приниматься решение по ключевой ставке. Большинство банков и экспертов ожидают ее сохранения на уровне 4,25%, однако это не значит, что регулятор отложил в долгий ящик планы по ужесточению денежно-кредитной политики. В течение года ставка может быть повышена до 4,75-5%.

К повышению ставки ЦБ прежде всего подталкивает инфляция. Таргет в 4% остался далеко позади. Годовая инфляция в феврале приблизилась к отметке в 5,7%, побив пятилетний рекорд. В основном дорожают продукты питания (до 7,7%) и услуги (+2,9%).

С другой стороны, налаживается эпидемиологическая обстановка, замедляются темпы роста числа заболевших COVID-19, ослаблены ограничения. Это положительно влияет на восстановление экономической активности, оборот розничной торговли возвращается к докризисным уровням, если верить Росстата. Банк России прогнозирует рост ВВП на 3-4% и восстановление экономики на допандемический уровень уже в конце текущего года.

Другим сигналом о будущем ужесточении ДКП стал комментарий Минфина о снижении объема размещений ОФЗ. Из этого следует, что темпы развития финансового рынка замедлятся, охладится рыночный спрос и будут нивелированы глобальные инфляционные риски.

Рынок ожидает, что ключевая ставка будет повышаться постепенно, начиная с лета, и по итогам 2021 года вырастет на 50-75 базисных пунктов. Сроки и темпы повышения ставки будет зависеть от динамики макроэкономических показателей в марте-апреле.

По данным ЦБ, более трети всех ипотечных жилищных кредитов в РФ выдается в четырех регионах: Москве, Московской области, Петербурге и Тюменской области. На топ-10 регионов по объемам ипотечного кредитования приходится 50,4% от всех выданных кредитов по стране. Все десять приведенных в графике регионов показали рост объемов выдачи ипотеки в 2020 году на уровне не менее 41,4%. Источник: Банки.ру. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВРегионах

“Никогда не жалуйся на время, ибо ты для того и рождён, чтобы сделать его лучше.”
⁃ Иван Ильин

Привет.

Главные новости банков за 18 марта https://clck.ru/TnmPw

Ты должен знать:

1. Путин предложил Байдену дебаты. Что, блять, вообще происходит?
...
У дебатов будут очень простые правила, даже модератор не понадобится. Какой дед первым задремал в кресле - тот и проиграл.

2. - Владимир Владимирович, вы же сказали, что не будете менять Конституцию, как же так получилось?
- Шел по крыше муравей, нес коробочку соплей, кто слово пикнет, тот её и выпьет
...
«Мой батя твоего батю вон через тот забор перекинет.»
С вами была короткая выжимка из общения глав двух мировых держав.

3. «В МВД заявили, что нагрудные знаки полицейских - для руководства, а не для граждан.»
Нагрудные знаки - для руководства, а для граждан - дубинки и автозаки

4. «СМИ: Памфилову могут назначить в ЦИК на второй срок.»
Ей-богу, сначала прочитал в цирк, хотя какая, собственно, разница?

5. Эксплуатационная длина железнодорожных путей общего пользования, км
Россия.
2000: 86.075
2020: 86.435
Китай.
2000: 58.656
2020: 146.305

6. 20 марта в Северном полушарии начнётся астрономическая весна, а в России продолжится астрономичecкая жoпа. @Mikhail_Bakh

7. В некоторые головы мысли приходят умирать...
@yana_medv

8. - привет
- блять, опять ты ноешь
@saut333

Не ной. Отличного дня!

Выступит ли в итоге Сбер соинвестором проекта, как сообщалось ранее?

Предложение установить уголовное наказание для государственного строительного надзора за самовольное строительство, особенно многоквартирных жилых домов на участках для индивидуальной постройки, высказал первый зампредседателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий. Если будет приняты такие законодательные поправки. то огромное количество чиновников на Северном Кавказе и в Краснодарском крае. где процветает строительство многоквартирных домов на землях ИЖС, окажутся за решеткой.

#сделка
Питерский холдинг Setl Group договаривается о приобретении бывшей территории Невского завода на проспекте Обуховской Обороны площадью около 40 га. Ее покупка целиком может обойтись компании в 5,7–8 млрд рублей. Речь идет об одном из крупнейших проектов по освоению промплощадки в Петербурге

Питер как известно, давно возглавляет список российских городов с большим количеством объектов, построенных с нарушениями сроками, как, например, «Зенит Арена», или криворучками. В последнем случае очевидной иллюстрацией может служить реконструкция здания БДТ на Фонтанке. Объект в апреле закрывается на полугодовой ремонт. Это нужно, чтобы исправить ошибки масштабной реконструкции 2011–2014 годов. Она обошлась бюджету более чем в 6 млрд руб. и обернулась для театра протечками подвала и крыши, проблемами с грунтом, стенами и оборудованием. Всё это до сих пор мешает работе БДТ. Журналисты питерского издания «Бумага» разобрались в сложной истории реконструкции театра, где есть место (что не удивительно!) уголовным делам о мошенничестве на миллионы рублей, заведенных в отношении подрядчиков.

Ключевую ставку ЦБ повысил с 4.25% до 4,5%. Повышение произошло впервые с 2018 года. Тренд на снижение сломан и теперь ждём повышения банками ставок по ипотеке.

Долги за тепло в России взлетели.

Совокупная задолженность в январе 2021 года выросла на 28,7 млрд. рублей и достигла 237,9 млрд. рублей. В феврале текущего года долги всех категорий потребителей выросли еще на 13,4% и составили уже 269,9 млрд. рублей. Таким образом, за два месяца задолженность выросла на 60,7 млрд. рублей, или 29%.
@KotElviry

Ключевая ставка ЦБ сегодня впервые с 2018 года была повышена — на 0,25 п.п. , до 4,5%. Начало циклу ужесточения денежно-кредитной политики положено.

Ожидания рынка по поводу ставки были смешанными, однако решение регулятора все же можно назвать неожиданным: согласно консенсус-прогнозу Блумберга, большинство экспертов и банков готовились к сохранению ставки, с перспективой повышения до 4,75-5% в течение следующих месяцев. Похоже, фактор инфляции оказался решающим: к 15 марта рост цен составил 5,8%, дорожают преимущественно продукты питания и услуги. Таргет ЦБ, напомним, составлял 4%.

Банк России «допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях». Согласно обновленному прогнозу, инфляция вернется к цели вблизи 4% не ранее первой половины 2022 года. Ранее ЦБ оптимистически прогнозировал 3,7-4,2% уже по итогам текущего года.

   #нам пишут

Мы из Уфы. На данный момент идёт противостояние главы республики Хабирова, который лоббирует интересы Садового кольца против местных застройщиков. 
Собственник компании Жилстройинвест, которой запретили строить под видом «противостояния активистов», в то время как садовому кольцу везде зелёный свет, несмотря на протесты общественников, выступил с открытым обращением к главе республики. Это впервые у нас такое открытое противостояние существующей власти.
   
https://yadi.sk/d/WSOnbULa-KC6Mg
https://www.kommersant.ru/doc/4731262