​​#цифры

По состоянию на 1 февраля в среднем по РФ в домах, строящихся с использованием счетов эскроу и проектного финансирования, было продано 32.1% от общего количества квартир.

🧮 Получить эту цифру можно сопоставив данные Банка России по количеству счетов эскроу и данные системы наш.дом.рф - по объёму строящегося жилья.

⁉️ Возникает законный вопрос - много это или мало? «Правило буравчика» гласит, что к моменту ввода в эксплуатацию в многоквартирном доме продаётся от 65 до 80% квартир, а оставшийся объём - в течение года после ввода в эксплуатацию. Получается, что средняя доля проданных квартир в стабильном портфеле должна составлять от 32.5 до 40.0%. Если фактические результаты ниже - это индикатор избыточного предложения или проблем со спросом, а если выше - это сигнализирует о «перегреве» рынка.

‼️ Полученная нами цифра 32.1% находится в районе нижней границы диапазона и как то плохо сочетается с популярными рефренами про то, что «спрос многократно превысил предложение» и «у застройщиков закончились выставленные на продажу квартиры». Портфель проектов со счетами эскроу, конечно, не «стабильный», а растущий. А значит и средняя доля проданных квартир при прочих равных по этому портфелю должна быть ниже. Это как доля NPL в кредитном портфеле - на растущем портфеле она всегда ниже. Но даже с учётом этого - странные и неожиданные результаты.

Будем думать...

🏗 Региональная картина, конечно, получается более пестрая. Признаки «перегрева» имеются в 24 субъектах, включая Москву. А вот в 35 субъектах с уровнем спроса, скорее, имеются проблемы.

😲🤦‍♂️ Только треть собственников жилья в России знают управляющую компанию в своем доме, заявил замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров в Совете Федерации.

Он уточнил, что такие результаты показало совместное исследование Минстроя России и "Яндекса".

"Это очень плачевный результат", - сказал он, отметив, что необходимо лучше работать с информированностью граждан.

По словам Егорова, Минстрой дал отдельное поручение органам государственного жилищного надзора проследить, чтобы в каждом подъезде был информационный щит со сведениями об управляющей организации.

А вы знаете свою УК? 👇👇👇

В России проведут крупнейшую с 1990-х годов денежную реформу.

В ближайшие четыре года будет изменён внешний вид практически всех находящих в обращении рублевых банкнот. В обращение поступят обновлённые банкноты номиналом 100 рублей. В 2023 году изменятся основные купюры в обороте - 1000 и 5000 рублей. К 2024 году появятся 500-рублевые банкноты, а в 2025 году - 10- и 50-рублевые купюры. Вывод из обращения старых купюр, по расчетам ЦБ, должен произойти к 2035 году в силу их обветшания, износа и загрязнения.
@KotElviry

На фоне обвала российских ОФЗ можно уже очень скоро ожидать повышения ипотечных ставок. Даже очередного повышения ключевой ставки ЦБ ждать не потребуется.

Онлайн-продаж не существует

Все только и говорят, что про онлайн-продажи. Наш инсайт — их нет. Наверное, это странно слышать от платформы по цифровизации продаж для девелоперов. Но это так.

Ещё в 2019-ом продажи многих застройщиков встали на путь цифровой трансформации. Однако полный онлайн остаётся пилотом и true story в пиаре (все всё понимают). Сегодня мы скорее говорим про использование цифровых продуктов для автоматизации сделок по этапам и, что важнее всего, про омниканальность. Последнее — история о том, как предложить клиенту релевантный путь и получить новый клиентский опыт.

На круглом столе по цифровой трансформации продаж Брусника, Bonava, Главстрой, Сделка.РФ и другие эксперты рынка обсудят результаты, тренды и драйверы цифровизации.

Дата: 31 марта
Время: 13:00
Регистрация по ссылке https://clck.ru/TrtCy

Скандал вокруг назначения министра строительства Самарской области Николая Чудаева, являющего сыном владельца локальной крупной компании "Древо", развивается по своему сюжету. Как выясняется, федеральный Минстрой не согласовал самарскому губернатору Дмитрию Азарову кандидатуру Чудаева.

После того как Путин подписал указ, запрещающий иностранцам владеть землей в Крыму, те отказались по меньшей мере от 500 участков на полуострове, сообщил Росреестр. В то же время в ЕС раскритиковали этот указ.Запрет иностранцам владеть землей в Крыму принуждает жителей региона принять российское гражданство, заявили в ЕС.

Самые маленькие квартиры — в Ленобласти

Самые маленькие по площади квартиры в России строят в Ленинградской области и Санкт-Петербурге. Таковы данные «Единой информационной системы жилищного строительства» Минстроя России.

Специалисты по недвижимости не видят большой проблемы в таком положении дел, психологи же смотрят на ситуацию иначе. Как бы то ни было, ожидать, что тенденция изменится в ближайшее время, пока не приходится.

#агломерации

Примечательное наблюдение сделали ув. коллеги из @rodinananeve

Ссылаясь на данные «Единой информационной системы жилищного строительства» Минстроя РФ, они отмечают, что средняя площадь квартиры в Ленинградской области составляет 38,9 кв. м. В СПб чуть больше: средняя площадь — 44,6 квадратных метра. Строят «по-максимуму» однокомнатные квартиры и квартиры-студии, это порядка 70% процентов от всего нового жилья. Для сравнения, доля однокомнатных квартир в Москве — всего 43%, а средняя площадь квартир — 56,2 кв.м.

Выводы коллег здесь, а я добавлю свои.

Когда мы говорим о покупке жилья, то часто упускаем из виду такой момент - покупка квартиры в одной из столиц - это не просто жилье, это доступ к рынку труда, социальной инфраструктуре и карьерным перспективам. Люди прекрасно отдают себе отчет, что покупают не «квартиру», а «спальное место» и «шанс на будущее».
Но других вариантов - нет.

«Работа.ру» опрашивала граждан РФ - куда бы Вы хотели переехать?
51% респондентов не может (или не хочет) ехать никуда .А вот из оставшихся - 22% выбирают Москву, 14% —Санкт-Петербург, 10% —Сочи. 8% готовы ехать в Краснодар, 3% — в Калининград, Екатеринбург или Казань. По 2% рассматривают как вариант для переезда Новосибирск, Ростов-на-Дону или Нижний Новгород, а Воронеж, Самару, Владивосток, Красноярск, Волгоград, Уфу, Пермь, Хабаровск, Челябинск или Омск «собрали» по 1% респондентов.
Всем понятно, где «можно жить», или надо объяснять?

Мотивация людей - тоже на поверхности - «карьера и деньги» - так ответили 38% опрошенных. А вот из тех, кто готов ехать в столицу эта причина единственная для 75% респондентов и для 63%, желающих ехать в Санкт-Петербург.

Что же касается «доступности жилья» (ипотека и т.п.) то 10 лет назад проект «Долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования» требовал, что доля ипотечной задолженности к ВВП должна вырасти с 7,8% в 2015-м до 21,8% в 2020-м.
Ну и как, выросла? Нет, в 2020 году задолженность по ипотеке не превышала 8% ВВП (это с учетом ипотечного бума 2020 года). Косвенно это указывает, что ипотека как была «недоступной» для основной массы людей, так и осталась, ее взяли те, кто мог бы обойтись и без льгот.
Та же «Стратегия» предусматривала, что для «решения квартирного вопроса» в 2015 году в РФ должно вводиться не менее 144,3 млн кв. м жилой площади, в 2020 году — не менее 171,5 млн.
И что получилось? По итогам 2020 года на территории РФ ввели 80,6 млн кв. м жилья (это с ипотекой, ростом цен и прибылей застройщиков и так далее).

Те же 10 лет назад замечательный экономист Сергей Журавлев, напоминая, что средняя жилплощадь стоит 6,2 годового дохода среднего россиянина и 1,5 годового дохода среднего американца (в то время!), писал, что «к одному только продвижению ипотеки решение квартирного вопроса не сводится. Нужны жилищные программы, учитывающие российскую макроэкономическую специфику. А это сильное доходное расслоение, низкая доля зарплаты в ВВП, высокая рентная составляющая в цене жилья и, как следствие, необычайно высокое на фоне других рынков соотношение цены жилья со средними и тем более с медианными и модальными («наиболее популярными») доходами населения.
Если при таких условиях отдать дело целиком на откуп рынку, пусть даже весьма продвинутому, мы рискуем пойти путем развивающихся стран, где в промышленных масштабах жилье строят только для богатого слоя, а бедные живут в районах традиционной и самопальной застройки", делал вывод Журавлев.
Ну, и что не так?

Бедность покупателей жилья раскручивает инфляционную спираль - денег у людей хватает на студию или «однушку», их они и покупают, но со стороны застройщиков это выглядит как рост спроса на эти популярные форматы. А что делает производитель, когда спрос растет? - правильно, повышает цены! И никакая критика архитекторов и урбанистов в адрес «человейников» не поможет, пока у людей не будет денег на просторное жилье, а качество жизни в регионах не будет так отставать от качества жизни в столичных агломерациях.

ЦБ РФ ожидает падение спроса на ипотеку

Первый заместитель председателя ЦБ Сергей Швецов сообщил, что из-за отсутствия роста доходов граждан, спрос на ипотечные кредиты в России может быть скоро исчерпан.

По его словам, рост ипотеки в последние годы был связан с субсидированием со стороны правительства. Тем не менее количество денег в этой отрасли снизилось.

Швецов считает, что даже несмотря на новые тренды в сфере недвижимости: зеленая ипотека, цифровая, без роста доходов граждан рынок может лишиться спроса.

@nedvizha

❤️

недвижимость - новая гречка

🚀Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил пересмотреть техническое задание на космодром Восточный в Амурской области.

По его словам, проектно-сметная документация Восточного "точно будет корректироваться", поскольку в прошлом году было много законодательных изменений, который позволяют упростить и удешевить строительство "без потери качества и без потери в сроках". @ria_realty

Аренда квартир в Москве за последний год подешевела в среднем на 10,6% - до 46,1 тысячи рублей в месяц, подсчитали аналитики портала "Мир квартир", проследившие динамику арендных ставок с марта 2020 года по март текущего года, за исключением элитного сегмента.

👉 По данным портала, из 142 проанализированных районов в 135 ставки аренды снизились и только в семи районах - выросли.

📉 Больше всего ставки упали в районах Арбат (-19,8%), Мещанский (-18,9%), Хамовники (-18,7%), Тверской (-18%), Якиманка (-17,6%), Нагорный (-17,4%), Замоскворечье (-16,8%), Дорогомилово (-16,5%), Красносельский (-16,4%) и Басманный (-15,9%).

📈Семь подорожавших по аренде районов Москвы: Рязанский (+4%), Хорошёво-Мнёвники (+3,3%), Нижегородский (+2,2%), Первомайское (+2%), Лефортово (+1,2%), Филимонковское (+1,1%) и Зеленоград (+0,6%). Еще три района подешевели лишь номинально, в пределах 1%: Очаково-Матвеевское, Восточный, Щербинка.

🤓 Рост стоимости аренды жилья в Хорошёве-Мнёвниках аналитики объясняют скорым открытием в районе станции метро. Рязанский и Нижегородский районы также подорожали из-за метро – там в конце марта 2020 года открылись три станции. @ria_realty

“Никогда не говори - «делаю», - всегда говори только - «сделал». Отличное правило. Всячески рекомендую.”
⁃ Борис Стругацкий

Привет.

Главные новости банков за 23 марта https://clck.ru/TsmQb

Ты должен знать:

1. Михалков, вставай, Путина чипировали.
...
Говоришь, что отправишься на отдых в тайгу, подальше от людей.
Итог: многочасовые репортажи по всем гостелеканалам.
Говоришь, что вакцинируешься в момент, когда в стране прививки идут плохо из-за недоверия людей.
Итог: непубличное мероприятие, никаких подтверждений не будет.
@prof_preobr

2. «Глава Минпромторга Мантуров 20 января: к июню вакцинируют 70 млн. россиян.
Глава РФПИ Дмитриев 5 марта: к июню вакцинируют 40 млн. россиян.
Глава Минздрава Мурашко 22 марта: до 15 июня вакцинируют 30 млн. россиян.»
Разнотык какой-то. Хотя если все сложить, то в сумме 140 млн получается.

3. «Twitter начал удалять запрещённые в России материалы, но делает это медленно, отчитались в Роскомнадзоре.»
ДА ВЫ ЖЕ САМИ ЗАМЕДЛИЛИ ТВИТТЕР И ТЕПЕРЬ ЖАЛУЕТЕСЬ, ЧТО МЕДЛЕННО

4. Госдума мелко плавает, ну что это за «право нынешнего президента РФ претендовать еще на два новых срока в должности». Тьфу, аж противно! Надо как в Китае в 1960-х гг: Народное собрание постановило «править Мао Дзедуну ещё десять тысяч раз по десять тысяч лет». @Jon_TM

5. Любите сейчас - завтра будет не на что. @mikhail_bakh

6. Вы задумывались о том, что прежде, чем заснуть, нам нужно притвориться спящим. @santip

7. Обожаю приезды в родной город. Один день отдыха здесь заряжает на годы работы где угодно, но только не здесь.
@dementusova

Сделай. Отличного дня!

#economics

Законодатель предложил разрешить публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» привлекать средства участников долевого строительства при продаже свободных квартир в проблемных домах без использования счетов эскроу.

🏗 Напомним, Фонд создан в конце 2017 года для защиты участников долевого строительства при банкротстве застройщика. Этот механизм пришёл на смену страхованию гражданской ответственности, про который мы писали с месяц назад (здесь и здесь).

🏗 Фонд получает от застройщиков взнос в размере 1.2% от цены ДДУ, а в случае банкротства оных - должен выплатить дольщику денежную компенсацию или завершить строительство дома и передать квартиру. С 1 июля 2019 года все новые проекты реализуются с привлечением средств на счета эскроу, но часть старых проектов завершается с гарантией Фонда - на сегодня это около 39.9 млн метров.

‼️В принципе, в этой новости прекрасно все, но из наиболее примечательных фактов мы бы отметили следующее:

1️⃣ Чистые активы Фонда по состоянию на 30 сентября 2020 года составляют минус 317.4 млрд рублей, а обязательства Фонда в 2.7 раза больше, чем его активы;

2️⃣ Исходя из оценки актуария ожидаемые потери Фонда составляют 10.1% от объёма принятой ответственности при тарифе 1.2% от цены ДДУ. Иными словами, каждый застрахованный договор увеличивает дефицит Фонда на 300-350 тысяч рублей;

3️⃣ По оценке рейтингового агентства АКРА «собственная кредитоспособность ППК находится на крайне низком уровне - без поддержки со стороны государства она не сможет исполнять обязательства перед участниками долевого строительства».

⁉️В общем, логично было задаться вопросом о том, кто будет гарантировать риски участников долевого строительства, привлекаемых Фондом? И не пора ли распространить механизм funds of funds и на эту сферу деятельности? Но мы этого делать не станем. Наша оптимистичная редакция во всем старается найти луч света. И он, таки, здесь есть!

‼️Когда и если будет принят закон и фонд отчитается о продажах свободных квартир (слово «когда» скорее относится к закону, а «если» - к отчётности), то исходя из уровня дисконта к рыночной цене сопоставимого жилья можно будет посчитать две штуки:

🧮 implied оценку покупателями вероятности неисполнения обязательств Фондом. Как и любое «голосование кошельком» это будет вполне точный «индекс доверия» отдельно взятому винтику государственной машины;

🧮 математическое ожидание покупателей в отношении срока завершения строительства проблемного дома. По закону он составляет 3 года, но жизнь богаче и разнообразнее чем закон, даже федеральный...

PS - финансово-экономическое обоснование проекта по традиции лаконичное - «не потребует дополнительных затрат из федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации». Ну и «не содержит положений, противоречащих положениям Договора о Евразийском экономическом союзе», тоже важная штука!

По доле неместных на рынке первичного жилья лидером оказалась Адыгея, там они скупили более половины новых квартир. Большинство регионов выступают как поставщики покупателей на рынке недвижимости: например, на Кузбассе минимум 77% всех купленных жителями квартир находились за его пределами, в Калмыкии - 81%, в Томской области - 75%. Источник: Forbes по данным Росреестра, ЦБ. @rusipoteka_ru

#ВРегионах

Суэцкий канал сейчас, расскажи им, как долго ты стоял сегодня в пробке

Ипотечные квартиры должников теперь будут продаваться и на электронных торгах

Готов законопроект, по которому станет возможно проведение электронных торгов при продаже ипотечных квартир должников. Речь идет о заложенном имуществе по ипотеке и арестованном имуществе должников в порядке исполнительного производства.

Сейчас продать недвижимость, на которое обращено взыскание, можно только через традиционные формы: аукцион и публичные торги. Законопроект расширяет исполнительные возможности: 1) электронная форма торгов, 2) реализацию на аккредитованных единых электронных площадках.

Изменения направлены на обеспечение интересов исполнительного производства.

@ipotekahouse #новости

🔺Ну и, кстати, про Сельскую ипотеку пишет РБК. Сельская ипотека, которую с прошлого года можно взять по ставке до 3% годовых, пока оказалась недостаточно эффективной, считают аудиторы Счетной палаты.

Что не так с сельской ипотекой по мнению аудиторов:
🟡 Льготы придумали, чтобы улучшить жилищные условия сельских жителей, но почти половину кредитов в прошлом году взяли горожане. Ситуация должна измениться - с этого года, чтобы взять кредит по льготной ставке, нужно прописаться в селе
🟡 Для жителей 14 регионов льготная ипотека оказалась практически недоступна. Если сельский житель возьмет ипотеку в девяти из них, в том числе в Чечне, Дагестане, республике Алтай, то его располагаемый доход опустится ниже прожиточного минимума. Еще в пяти регионах это приведет к тому, что заемщику придется жить на прожиточный минимум. При этом в целом спрос на программу большой - в прошлом году банки выдали 45 тыс кредитов по сельской ипотеке, а заявок поступило - более 200 тыс.

И на десерт, аудиторы нашли нестыковки в отчетности программ по обеспечению сельских территорий инфраструктурой. Например, показатель обеспечения населения питьевой водой в части регионов выполняется не благодаря строительству водопроводов, а из-за сокращения населения. Люди уезжают из региона и показатели на душу населения растут. Шах и мат, отчетность.

уважаемые, это прорыв. прорвало александра моора, отца-основателя всероссийского центра национальной строительной политики, организации разрешенной на территории рф, но не ясно зачем.

александр уважаемый всегда полон инициатив. из него просто-таки прёт. теперь вот хуешеринг. ой, простите, хаузшеринг.

а где кено, александр михайлович? ну то, которое о проблемах обманутых дольщиков? мы его с 2019 года ждем

Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу на 1 марта 2021 года, составил около 1,4 трлн рублей, увеличившись за год почти в семь раз, сообщила пресс-служба госкомпании "Дом.РФ".

В итоге по состоянию на 23 марта 2021 года с использованием счетов эскроу в стране реализуются многоквартирные проекты площадью 51,9 млн кв м – 56,5% всего многоквартирного строительства в стране. @ria_realty