⚡️При крушении вертолета на Аляске погиб чешский миллиардер Петр Келлнер, основатель PPF Group

Основные бизнесы PPF Group в России: банк Хоум Кредит, биотехнологическая фармкомпания SOTIO, холдинговая строительная компания PPF Real Estate Holding, PPF Страхование жизни, агрохолдинг РАВ Агро, производитель трамваем, электропоездов и электровозов, вагонов для метро, троллейбусоа и электроавтобусов Škoda Transportation @MarketOverview

ЦБ с 1 апреля сворачивает часть «пандемийных» послаблений для банков и заемщиков.

Так, с этого момента заканчивается срок действия рекомендаций регулятора об удовлетворении заявок на реструктуризацию кредитов бизнесу и населению. Также банки вновь начнут начислять неустойки за просрочку платежей по кредиту и получат право выселять должников из жилья, являющегося залогом по кредиту.

При этом сами банки должны усилить резервирование по кредитам крупным корпоративным заемщикам, хотя по кредитам населению и МСП поблажки будут действовать до июля этого года. @fatcat18

студии заставляют мозг работать на пределе

​​“Ничего не изменилось. Толпы чужих людей вокруг, и все учат тебя, что делать. И все при этом лгут.”
⁃ Рю Мураками

Привет.

Главные новости банков за 26-28 марта https://clck.ru/TxS3J

Ты должен знать:

1. На днях привился Спутником V. Расскажу о первых ощущениях. Первое ощущение: все мы должны сплотиться вокруг сильного лидера.
...
Программа "Время" в 70-х: начальник вязального цеха купил облигации госзайма и призывает к этому коллег.
Телеканал "Россия1" сегодня: начальник вязального цеха привился и призывает к этому коллег.
От этой пропаганды за версту несёт тухлятиной. @prof_preobr

2. Председатель Госдумы Вячеслав Володин считает, что победы России в разных областях стали причинами санкций Запада.
В каких победах, не сказал. Может, над здравым смыслом.

3. Все госСМИ восторженно сообщили, что социальные пенсии в России с 1 апреля проиндексируют на 3,4%, то есть на 330 рублей.
...
Социальная пенсия выросла с $275 в 2011 до $135 в 2021.

4. Чертой бедности официально считается доход в 12 тыс. рублей.
Любой понимает, что доход даже в 20 тыс. - это нищета.
Реальная черта бедности - в районе 30 тыс. рублей на человека.
И за этой чертой в России сегодня живут 60-70 млн. человек.

5. Контейнеровоз больше не на мели, а ты все ещё да.

6. Экспорт, млрд $
Россия.
2010: 396.6
2015: 345.9
2020: 338.2
Вьетнам.
2010: 72.2
2015: 162,0
2020: 281.5
@segozavr

7. ребёнок, который в детстве мечтал стать космонавтом, вырос и попал в опенспейс. @ripavika

8. Когда обедаешь с друзьями, главное - первым оторваться от телефона и сказать: «Ну капец вы, уткнулись в свои гаджеты и сидите» @fe_city_boy

Не изменилось. Отличного дня!

Продажи девелоперов могут рухнуть на 50% после отмены льготной ипотечной программы.

Такой прогноз дал директор по развитию ГК "А101" Дмитрий Цветов. По его мнению, после июля этого года ключевая ставка вырастет до 6%. Из-за чего среднерыночные ипотечные ставки могут вырасти, усилив скачок среднего размера ипотечного платежа. После этого рынок увидит новый рост ажиотажного спроса, а цены на недвижимость прибавят 10-15%. Затем последует резкое снижение объемов продаж, которое будет длиться до полугода. При этом в регионах продажи квартир могут упасть на все 70%.

Цветов также заявил, что без радикальных изменений ситуации в перспективе 3-5 лет можно спрогнозировать сокращение предложения, которое повлечет за собой новое повышение цен или сужение рынка.

Поэтому для стабилизации рынка текущие условия покупки, в том числе ипотеку с господдержкой под 6,5% или ее аналог, нужно сохранить как минимум на три года. Это даст девелоперам возможность спрогнозировать спрос на период жизненного цикла проекта. Тогда застройщики смогут постепенно насыщать рынок предложением и возвращать цены на жилье к нормальному уровню.

❗️В России с 1 апреля перестает действовать рекомендация ЦБ РФ для банков не обращать взыскание на заложенные квартиры, если они являются единственным жильем заемщика, а также больше будет нельзя взять ипотечные каникулы по причине заболевания коронавирусом или же существенной потери дохода.

Речь идет о едином законе о потребительском кредите — в него еще в 2019 году были внесены изменения, которые предоставляли возможность заемщикам, попавшим в трудную ситуацию, получить ипотечные каникулы, уточнил @ria_realty партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.

"Коронавирусный пакет" в 2020 году лишь развил положения этого закона, а не ввел какие-то новые законы. Данный нормативный акт о потребкредите изначально определял трудную ситуацию как безработность, инвалидность, временную нетрудоспособность на срок более двух месяцев (сюда попадает заболевание ковидом, если не просто посидел дома, а с оформленным листком нетрудоспособности, и эта нетрудоспособность была два и более месяцев), а также снижение уже упомянутого уровня заработной платы на 30 и более процентов", - напомнил адвокат.

Одновременно с этим действовала рекомендация Банка России не обращать взыскание на объект залога, если он является единственным жильем должника, добавил он.

"Но все эти меры отменяются с 1 апреля — лица, которые не успели "податься" и получить реструктуризацию до этого момента, более не могут на нее претендовать. Важно отметить, что заемщики могли обратиться до 30 сентября 2020 года с заявлением об отсрочке — она предоставлялась максимум на полгода. Другими словами — лицам, которые успели обратиться, была предоставлена отсрочка на полгода, и вот она как раз истекает в конце марта. Все эти переболевшие лица или те, чьи доходы упали, должны будут платить по своим кредитам в том же размере, который был до их обращения в банк за предоставлением отсрочки. Это и является проблемой", - подчеркнул Данилов.

Таким образом с апреля текущего года банки смогут в полной мере настаивать на обычном исполнении обязательств заемщиками, констатировал он. "Однако экономически ситуация в стране далеко не благополучна, а тот прогресс, который мы наблюдаем в части борьбы с коронавирусом, вовсе не означает, что доходы граждан восстановились до уровней, существовавших до COVID. Следовательно, граждане, чьи доходы упали и не восстановились, едва ли смогут без ущерба для своих семей исполнять кредитные обязательства в том размере, которые они принимали на себя в предыдущие годы", - посетовал адвокат.

Поэтому однозначно необходимы какие-то контр-меры, которые будут препятствовать такому коллапсу, резюмировал он.

​​Нужны ли застройщику онлайн-продажи?
Разбираемся с топ-менеджерами строительных компаний

Девелоперы Главстрой, Bonava, Брусника и другие эксперты рынка честно расскажут о результатах цифровизации и обсудят опыт цифровой трансформации продаж в 2021 году. Круглый стол пройдёт 31 марта, онлайн. Начало в 13:00.

Для каких этапов автоматизация необходима уже сейчас, а какие могут подождать? Нужна ли тотальная цифровизация? Как предложить клиенту релевантный путь и создать новый клиентский опыт? Где должен начинаться цифровой путь клиента, и кто выступает драйвером изменений в строительных компаниях? Именно эти вопросы станут повесткой мероприятия.

Регистрация по ссылке https://clck.ru/TvUDN

Calltouch провел исследование, посвященное особенностям трафика на сайтах объектов недвижимости эконом, комфорт, бизнес и премиум классов.

Суммарно проанализировали 3 700 000 обращений:
* пик звонков приходится на осенние месяцы — сентябрь, октябрь и ноябрь
* на сайты недвижимости заходят с мобильного телефона, а не с компьютера — 52,2% против 38,4%.
* в офисы продаж чаще всего звонят мужчины, а женщины предпочитают пользоваться функцией обратных звонков.
* Яндекс продемонстрировал более высокую эффективность по количеству звонков через органический поиск, платный трафик и гео-сервисы
* Среди классифайдов пользователи чаще отдают предпочтение ЦИАН (31,1%), а среди соцсетей несомненное лидерство принадлежит Facebook (with Instagram) — его доля составила 82,7%.

@nedvizha

Росреестр предложил частично снять запрет на приватизацию земли у озер, рек и других источников питьевой воды. Изменения вносятся в Земельный кодекс.

Сейчас вокруг водозаборов с питьевой водой устанавливается несколько поясов защиты, которые должны сохранить воду, как можно более чистой.

В первых двух поясах, самых близких к источнику воды, с 2007 года нельзя приватизировать землю. Если с первой зоной, которая прямо около воды, все более-менее понятно. Табу. То следующая за ней зона, говорят, может достигать пары километров.

Вот на эту то землю много «охотников». Есть земли с постройками, а есть и заброшенные участки, которые государство могло бы продать.

Эксперты же говорят, что речь скорее идет о частных владениях властьимущих, построенных как раз в водоохранных зонах. Такой законопроект позволит легализовать постройки. Ну и вообще заброшенные, как-бы ничейные участки рядом с водой потом можно будет хорошо продать. А еще можно применить новый закон о Всероссийской реновации, выселить всех в такой «очищенной» зоне, сделать бизнес-проект и опять же заработать. «Зеленые» активисты протестуют против такого решения, утверждая, что сокращение санитарных зон приведёт к загрязнению воды, которую мы пьем.

Интересная интерпретация того, кто заказчик таких изменений: «Представитель Росреестра сообщил изданию, что поправки разработаны по поручению правительства в связи с обращением властей Подмосковья». Говорят, что такая приватизация будет ежегодно пополнять подмосковный бюджет на 4,5 млрд рублей. Все ведут речь о Московской области, хотя подобные зоны есть и в других регионах.

В общем, не все однозначно. Но законопроект обещают доделать уже в июне т.г.

@ipotekahouse #новости

Сегодня в ночном эфире Марат Хуснуллин общался с Познером... Основные тезисы Марата Шакирзяновича свелись к следующему:
- в росте цен на жилье виноваты уехавшие гастарбайтеры и перекупы по металлу;
- публично признался в любви к Набиуллиной;
- в течении 3-х лет 650 тыс жителей переселят из аварийного жилья;
- 3000 "снипов-хрипов* убрали в 2020г, ещё 3000 "снипов-хрипов" уберут в 2021г.;
- проблема "обманутых дольщиков" в" основном" будет решена в 2023г.;
- на реконструкцию ЖКХ необходимо привлечь триллионы рублей;
- вода в Крыму и Севастополе будет!
- в течении года в строительство, под льготную ипотеку привлекли 1,3 трлн руб., при этом на субсидирование ставки израсходовали 1,2 млрд руб.

"ЛСР" начнет строить коттеджи

Девелопер "ЛСР" выходит на рынок индивидуального жилищного строительства и начинает строить... коттеджи 🏘. Компания разработала типовой проект одноэтажного дома и возвела первый коттедж из изделий, произведенных на собственном заводе ЖБИ в Екатеринбурге.

В построенном коттедже 4 спальни, кухня-гостиная, помещение для котельной и раздельный санузел, а также необходимые инженерные коммуникации, включая вентиляцию и водоснабжение. Общая площадь - 131,8 кв. м. Фасад устраивается по бесшовной технологии: на собранную коробку дома монтируется утеплитель, который перекрывает стыки панелей снаружи.

Цена такого "счастья" - от 14,5 тыс. руб. за кв. м. Срок сборки коробки - 10 дней. Как вам идея и соотношение ее с ценой 👇🏻?

@novostroyman

#дольщики
Проблема обманутых дольщиков вряд ли будет полностью решена за установленный правительством срок до 2024 года, Счетная палата (СП) продолжает получать множество жалоб от участников долевого строительства. Такое мнение во вторник высказала аудитор СП Светлана Орлова в интервью на телеканале "Россия 1".
"Что показала проверка: есть ряд регионов, где сложная ситуация. <...> Продолжает идти [много] жалоб в Счетную палату. Если говорить о том, что частично систематизировано это, - сказать можно. Но то, что проблема будет разрешена за 2-3 года, <...> я бы сказала, давайте посмотрим", - сказала она.
Между тем, вчера в эфире программы "Познер" вице-премьер Марат Хуснуллин на всю страну пообещал, что проблема обманутых дольщиков в России должна быть решена в 2023 году.

🔺Банки начали повышение ставок по ипотечным займам. В частности, проценты на жилищную ссуду и программу рефинансирования выросли в диапазоне 0,1-0,9 п.п. в четырех банках: Интерпрогрессбанке, БЖФ, Промтрансбанке, «Хлынов». С апреля условия по ипотеке готовятся пересмотреть в «Зените» и МТС Банке.

Эксперты отмечают, что резких изменений в условиях выдачи жилищных займов не будет. Прежде всего, по мнению специалистов, на средние ставки по таким кредитам повлияет корректировка программы льготной ипотеки. К концу 2021-го ее размер может превысить 8%.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

“Саранча - стихийное бедствие, хотя в одиночку она совсем не страшна. То же самое и с дураками.”
- Карел Чапек

Привет.

Главные новости банков за 29 марта https://clck.ru/TyZBv

Ты должен знать:

1. «Памфилова заявила, что ЦИК ожидает попытки вмешательства в выборы в России и готовится отражать провокации.»
Да, есть небольшой риск, что граждане России все же попытаются вмешаться в выборы.

2. С каждого ящика нам орут: - Кругом враги! Мы на пороге войны! - люди пещер не бывали за границей и им легко втирать любую дичь, ради власти жрецов и вождя. @alkachka
...
«Для того, чтобы объединить нацию, ей нужно показать врага, объявить, что на страну собираются напасть, а всех пацифистов обвинить в отсутствии патриотизма» (с) Герман Геринг

3. Минтруд: пенсии россиян за 5 лет выросли на 3 тыс. рублей, с 12,7 до 15,7 тыс. рублей.
Даже официальная инфляция за эти 5 лет - 22,6%.
22,6% от 12,7 тыс. - это 2900 рублей.
Выходит, пенсии за 5 лет выросли на 100 рублей.
На 100 рублей.
За 5 лет.
Гордитесь Путиным дальше.
@prof_preobr

4. «У них там права больше, чем у нас. А Навальный больше симулирует» - зампредседателя владимирской ОНК о здоровье политика.
...
«Слышь, падла, чё вылупился, я правозащитник.»

5. Численность сотрудников SpaceX 8000 человек / Роскосмос 170500. У нас просто климат другой.
@the_vasya

6. А что вы так переживаете за «Северный поток-2»? Думаете, вам с этой нефти что-нибудь достанется?

7. Сначала ты хочешь отношений как в кино, а потом взрослеешь, и очень боишься нарваться на того, кто хочет отношений, как в кино. @aria_songs

8. Наступила весна, пора сбрасывать жирок накопленный зимой...
две тыщи шестнадцатого

То же самое. Отличного дня!

Две недели ходят слухи о покупке застройщиком Setl Group промзоны в 40 га на территории бывшего Невского завода (Питер, район Невский). Девелопер всячески опровергает эту информацию.

На днях питерский КГИОП одобрил эскизный проект застройки пяти участков завода площадью 5 га по заказу застройщика "СЗ "СэтлСтандарт" (входит в Setl Group). На месте демонтируемых семи старых зданий разрешено построить четыре ЖК в семь-девять этажей, а также детский сад на 105 мест. До метро "Елизаровская" – 1,3 км.

Кадастровая стоимость пяти первых участков более 421 млн руб. Покупка актива могла обойтись девелоперу в 5-8 млрд руб. Есть информация, что "СЗ "СэтлСтандарт" уже начал проектировать первый ЖК.

Промзона бывшего завода оформлена на компанию "НЗЛ Девелопмент", которая принадлежит бывшему топ-менеджеру Газпрома Ярославу Голко и супруге экс-зампреда правления Газпрома Татьяне Голубевой.

На графиках наглядно видно, как введение льготной ипотеки способствовало вымыванию новостроек с рынка Московского региона, так как спрос превышал предложение. Вторым фактором стало введение эскроу-счетов. «Снижение предложения с 2018 года во многом обусловлено введением дополнительных мер контроля застройщиков – спец счёта и эскроу-счета. То есть введение дополнительного обременения застройщиков без программы стимулирования спроса» - из презентации директора по развитию компании А101 Дмитрия Цветова на конференции «Рынок доступного жилья в посткоронавирусную эпоху»

(в продолжение предыдущего поста)
После отмены льготного кредитования летом 2021 года в Московском регионе спрос на новостройки упадёт на 30-50% (из презентации директора по развитию компании А101 Дмитрия Цветова на конференции «Рынок доступного жилья в посткоронавирусную эпоху»)

🏦Сбербанк не исключает корректировки ставок по ипотеке. В банке отметили, что на сегодняшний день не повышали ставки по ипотечным продуктам.

«Мы не исключаем дальнейшей корректировки ставок по ипотеке», — подчеркнули в банке, не уточнив, в какую сторону может быть изменение процентов.

В этом году ипотечные продукты продолжают пользоваться спросом, добавили в Сбербанке. За январь-февраль 2021 года банк выдал 126,3 тыс. ипотечных займов на сумму 319,9 млрд рублей, заняв первое место в топ-25 банков.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

В комплексе EVER стартовали продажи

29 марта Tekta Group открыла продажи квартир бизнес-класса в EVER на юго-западе Москвы. Строительство уже ведётся, офис продаж будет открыт в апреле.

Коротко о проекте.
🏭 Квартал EVER будет состоять из 6 34-этажных башен бизнес-класса;
🌏 Расположение объекта: ул. Обручева;
🚗 Шикарная транспортная доступность:
🚶🏼‍♂️5 минут пешком до ст. м. «Калужская» и строящейся БКЛ «Воронцовская» (открытие в 2021 году)
📍10 км до Садового кольца;
🏢Десятки функциональных планировок: классических и евроформата;
🛠 Квартиры с отделкой white box;
📐Потолки высотой 3,5-3,8 м;
🏰 Лоты с открытыми террасами и зимними садами;
🕴🏻Пространственные двухуровневые лобби с постаматами и колясочными;
👨🏻‍🎨 За архитектуру отвечает знаменитое бюро GAFA Architects.

В первой очереди EVER запланировано 1106 квартир.

Особенность EVER — уникальный подход к благоустройству придомовой территории и внутренних пространств:
🛍 На стилобате будет своя торговая галерея;
🏠 Многофункциональный двор на крыше;
🌳 Парк с ландшафтным дизайном и озеленением площадью более 2 Га;
🧘🏼‍♀️Японский дзен-сад для уединения и медитаций;
🤸🏼‍♀️Зона ворк-аута и йоги.

Комплекс расположен в окружении зелёных зон и парков:
🌳Поблизости исторический Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк;
🌳 Чуть дальше — Тропаревский лесопарк, ландшафтный заказник Тёплый Стан и Битцевский лес с конноспортивной базой.

Стоимость квадратного метра в EVER сейчас стартует от 245 000р. Минимальная стоимость лота — 8,2 млн рублей.

🚀 Успейте приобрести квартиру своей мечты в EVER на старте продаж по суперценам!

В 2020 году на рынке складской недвижимости России (исключая Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область) был заключён рекордный объём сделок за всю историю наблюдения – 851 тыс. кв. м, на 45% выше уровня 2019 года, по данным Knight Frank. В 2021 году совокупный объем новых региональных сделок может превысить 1 млн. кв. м.
Второй год подряд в число лидеров по сделкам со складами в регионах России входят компании сегмента online-торговли, купившие/арендовавшие 23% поглощённых площадей.

По итогам 2020 года объём складских площадей в России достиг 29,3 млн. кв. м, из которых 54% (16 млн. кв. м) приходится на Московский регион, 14% (4 млн. кв. м) – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а еще 32% (9,3 млн. кв. м) – на остальные регионы России.

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ В ФЕВРАЛЕ ОСТАВАЛИСЬ ВБЛИЗИ МИНИМУМОВ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам февраля практически не изменилась, составит 7.26% vs 7.23% в январе.

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила движение вниз, опустившись до 1.59% - минимум за последние 5 лет. Учитывая, что инфляция сейчас близка к пиковым значениям и во 2-м квартале, скорее всего, начнет снижаться, можно, по-видимому, утверждать, что реальные ставки достигли своего дна.

Номинальные ставки также находятся на дне, и начнут плавно повышаться вслед за ключевой ставкой ЦБ.

В отношении льготной ипотечной программы мы ждём её сохранения, но лишь в отдельных регионах. Объём кредитов, выдаваемых под 6.5% снизится, и это также отразится на повышении среднего показателя ипотечной ставки