📌 Основные итоги прошедшей недели (2-9 апреля) по версии Русипотеки

🔸ГД приняла в первом чтении законопроект о праве военнослужащих срочной службы и военных курсантов просить банк об отсрочке исполнения обязательств как по потребительскому, так и по ипотечному кредиту

🔸ФАС предложила упростить порядок рефинансирования ипотеки: разрешить переход в новую кредитную организацию без согласия старой, предусмотрев сроки предоставления кредиторами справок о текущей задолженности, сроки обращения кредиторов в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке

🔸ГД приняла законопроект, который упрощает получение налогового вычета по расходам по ИИС, на покупку жилья и погашение процентов по ипотеке. Граждане смогут подать заявление на сайте ФНС, не предоставляя подтверждающих документов

🔸Крупнейшие банки, в том числе Сбербанк и РСХБ, перестали выдавать кредиты по сельской ипотеке под 3%. Проблема в исчерпании выделенных на программу лимитов

🔸Банки выступили против введения полного запрета на ипотеку с плавающими ставками, следует из письма АБР в ЦБ. Они предлагают свои подходы, в том числе с участием государства, которое может защищать заемщиков при «шоковых сценариях»

🔸Тинькофф банк планирует секьюритизировать портфель ипотечных кредитов на сумму более 6 млрд руб. Сделка является первой эмиссией классических ИЦБ, обеспеченной портфелем ипотечных кредитов, выданных Тинькофф банком, а также первой в РФ сделкой многотраншевой секьюритизации ипотечных кредитов, обеспеченных электронными закладными

🔸В ГД внесен законопроект, который вводит для банков и МФО обязанность уведомлять заемщика о рассчитанном показателе долговой нагрузки (ПДН), а в случае приближении этого показателя к критическим значениям (свыше 50% от дохода) сообщать о рисках

🔸Программу поддержки ИЖС планируют запустить в РФ до конца 2021 года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин

🔸В ГД внесен законопроект о строительных сберегательных кассах. По мнению авторов инициативы, в случае принятия закона россияне смогут купить квартиру в 2,5 раза дешевле по сравнению с механизмом ипотеки

🔸Владимир Путин поручил ФАС проверить обоснованность увеличения стоимости жилья. В среднем по РФ цены выросли на 12%, однако в ряде регионов поднялись на 20 и 30%

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

Антон Павлович Чехов, чтобы не писать грубо "жопа", использовал в своих письмах имя Жозефина Павловна

🏗В Пушкинском районе новыми домами застроят 43 гектара

Стало известно, что крупный девелопер приобрел 43 га земли недалеко от музея-заповедника "Царское село".

Там планируется возвести около 200 тыс. квадратных метров малоэтажного жилья, а также школу и два детских сада.

Жилье комфорт-класса будет иметь удобную транспортную развязку и ж/д станцию в пешей доступности.

@sp_1703

Второй этап реновации жилья в столице будет «еще круче, чем первая», заявил мэр Москвы Сергей Собянин в эфире телеканала «Россия 1».

МОДЕЛЬ ГОВОРИТ, ЧТО ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ ДОСТИГЕТ ЛОКАЛЬНОГО ПИКА В МАЕ

В начале года мы представляли Вам экспериментальную модель для расчета краткосрочного прогноза инфляции https://news.1rj.ru/str/russianmacro/9781.
Основные компоненты этой модели: денежный агрегат М2 и мировые цены на нефть, сахар, зерно, выраженные в рублях и взятые с определенными лагами. Для построения модели взяты ряды с начала 2017 года. R2 = 0.91.

Мы обновили нашу модель с учетом последних данных. Как и месяц назад https://news.1rj.ru/str/russianmacro/10352, модель видит пик годовой инфляции на уровне около 6%, и этот пик приходится на май.

В 3-м квартале, согласно логике данной модели, ключевым фактором для инфляции в России будут мировые цены на продовольствие. Как мы недавно отмечали https://news.1rj.ru/str/russianmacro/10682, здесь наметились первые признаки разворота, при этом виды на урожай в этом году хорошие. Так что есть надежда, что выше 6% инфляция в России всё-таки не уйдет

Умеют в ЖБЗ вырывать из контекста.

На самом деле президент сказал:

Конечно, работа идёт, работа проводится, и это большая работа, не бесполезная, а наоборот, она в целом позитивная и по отдельным направлениям даже, можно сказать, результативная.

Во всем мире ипотека бывает с фиксированной и переменной ставкой. Сегодня, чаще всего, ставка по ипотеке с фиксированной ставкой дороже ставки с плавающей ставкой примерно на 1 процентный пункт.

К примеру, если ипотека на 10 лет с плавающей ставкой в долларах США составляет сегодня 2,75-3,25% годовых, то с фиксированной ставкой придется заплатить не менее 3,75-4,5 годовых. И это вполне логично.

У нас, в условиях повышающейся неопределенности по инфляции, банки также хотели бы застраховаться и переложить риски на заёмщиков.
Ан нет. Пока не получается.

Позиция банков абсолютно понятна. Но... Давайте посчитаем.
Допустим, вы купили квартиру за 10 миллионов рублей. Взяли ипотечную ссуду в размере 8 миллионов в банке, а 2 миллиона внесли как первоначальный платеж. Ипотека на 20 лет.
Теперь элементарный расчет.
Если ставка, скажем, 7% годовых, что совсем не мало (допустим, что это не льготная, а обычная ипотека), то ежемесячный платеж составит 62 023 рубля.
Но представим себе ситуацию, как оно иногда бывает у нас, «что-то пошло не так».
Вспоминаем 2014.
Допустим, ЦБ пришлось срочно реагировать на некие внешние угрозы (а мы с вами прекрасно понимаем, что сегодня в жизни все может быть, покой нам только снится – с учётом накала в геополитике и не только) и поднять ставку, например, до 15% годовых. Представляете размер ежемесячного платежа в таком случае? Около 105 тыс🙄

Мораль: мы с вами хорошо помним валютную ипотеку. Было принято решение прекратить ее выдачу, по причине колоссальных рисков для заемщиков.
Но мы с вами прекрасно понимаем, что ипотека с плавающей ставкой – это аналогичная бомба с замедленным действием. В условиях нестабильности это может привести к неспособности гасить ипотеку для десятков тысяч заемщиков.

Потому вопрос ипотеки – вопрос не только экономический, но и социальный. Полагаю, что дискуссии будут весьма серьёзные. С другой стороны, и банки можно понять...
Наблюдаем за развитием событий и уповаем на здравомыслие всех участников процесса.

@bitkogan

Клади плитку, пока горячо 😂.

@novostroyman

​​#прожилье #концентрация

Давайте закончим сагу про концентрацию на региональных рынках жилищного строительства. Начало - здесь и здесь.

‼️График внизу показывает - как изменился уровень конкуренции в зависимости от размера рынка. Если коротко - никак. Крупные рынки, за редкими исключениями, остались конкурентными, средние - тоже. Ну а небольшие региональные рынки с объёмом строящегося жилья менее 500 тыс кв. метров - продолжили балансировать на границе средней и высокой концентрации. Получается, что за прошедший год реформа долевого строительства системно не повлияла на уровень концентрации на рынке.

🤹‍♀️А ещё получается, что все «страшилки» и рассказы многочисленных отраслевых ассоциаций, представителей и глашатаев, не исключая «общественного омбудсмена», о массовом вымирании «малых застройщиков» и монополизации отрасли - это развесистая «клюква». Впрочем, мы это хорошо знали и без анализа концентрации региональных рынков жилищного строительства.

‼️Рекомендация для начинающих экономистов: купить и прочитать блистательный роман Кристофера Бакли «Здесь курят». Там написано все, что вам нужно знать об отраслевых лоббистах. Наша редакция также настоятельно рекомендует включить это произведение в список обязательной литературы при изучении курса отраслевой экономики. На этом, кажется, можно закрыть эту тему как минимум до конца 2021 года.

Stay tuned! 🤘

Когда Гагарин летал в космос, Сталин ещё лежал в мавзолее

с днем космонавтики, уважаемые! и как в такой день не вспомнить центр хруничева (как он там, что-то давно новостей не было) и как всё начиналось. это скорее для памяти, ведь конечный результат может оказаться ошеломительно непохожим на проект