Дом.рф рапортует про использование эскроу девелоперами.

100% стройки в эскроу у таких разных девелоперов, как МИЦ и Брусника.

Самые хитрецы, понабравшие разрешений в 2018 году, в эскроу имеют менее 50%.

Активный рост эскроу у Гранель, Самолета, которые вываливают объемы на рынок.

Ипотека с господдержкой (15.04.2021)

В прикрепленной табличке ставки отсортированы по минимальному первоначальному взносу 15%.

Во некоторых банках госипотека доступна и по двум документам - Сбербанк, Уралсиб, Альфа банк, ВТБ. Металлинвестбанк (но мин официально отчислений нужен), Банк Санкт-Петербург, Открытие, СМП банк, Росбанк Дом, Банк Дом РФ, Татсоцбанк, ТКБ.

Срок кредита:

30 лет - Сбербанк, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Ак Барс, Открытие, РСХБ, Металлинвестбанк, АТБ, Альфа-банк, Уралсиб, Райффайзенбанк, Банк СПБ, МИнбанк, Сургутнефтегазбанк, Совкомбанк, Юникредитбанк.

25 лет - ПСБ, МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ.

Подробнее про программу ГосИпотеку

@ipotekahouse #полезное

ну что, уважаемые, вы уже открыли свои ипотечные договоры в поисках пункта, позволяющего банку в одностороннем порядке увеличить процент в случае роста ключевой ставки? ахаха. кто эта жэнсчина из вшэ? что она такое нюхает, в смысле преподаёт? неужели банки направо и налево раздавали ипотеки с плавающей ставкой?

ведите, ведите ваших деточек в вшэ. там еще не такого преподадут

​​#прожилье #демография

Давайте сопоставим - как планы по увеличению объёмов жилищного строительства к 2030 году до 120 млн метров в год сочетаются с текущими демографическими трендами. Спойлер: «вода и камень, стихи и проза, лёд и пламень не столь различны меж собой».

📉Для тех, кто пропустил предыдущую серию, напомним: численность населения РФ в возрасте от 25 до 45 лет сократится до 35.4 млн человек или на 33.2%, а к 2035 году - до 30.8 млн человек или на 37.2%. А теперь - к статистике жилищного строительства.

🧮Согласно новой, улучшенной и дополненной редакции статистики за 2020 год было введено в эксплуатацию 82.2 млн метров жилья - 1 млн 122 тысячи юнитов (квартир и индивидуальных жилых домов). В расчёте на 100 человек в возрасте от 25 до 45 лет (это основные покупатели нового жилья) получается 2.5 юнита в год, или другими словами средняя семья из 2 взрослых человек покупает квартиру в новостройке или строит дом 1 раз в 20 лет.

📈Проект «Жилье и городская среда» первоначально предусматривал рост ввода жилья до 120 млн метров к 2024 году, в том числе 80 млн - квартиры с многоквартирных домах и ещё 40 млн - индивидуальные жилые дома. Ну а потом эти цифры плавно «переехали» на 2030 год - коронавирус, да и вообще время быстро летит. Если предположить, что средний размер квартиры (51.6 метра) и индивидуального дома (133.0 метра) останутся неизменными, это даёт нам 1 млн 851 тыс юнитов - на 65% больше, чем в 2020 году.

‼️Получается, что в расчёте на 100 человек к 2030 году будет вводится 5.2 юнита в год, а средняя семья будет покупать квартиру в новостройке каждые 9.6 года. При сохранении объёмов строительства к 2035 году ввод увеличатся до 6.0 юнитов на 100 человек, а регулярность покупок нового, с иголочки, жилья - до 1 раза в 8.3 года. Сейчас, вероятно, средняя российская семья с меньшей регулярностью меняет холодильник.

⁉️В следующей заметке разберём - при каких гипотетических условиях такое счастье было бы возможно. Спойлер: не поможет даже ипотека с нулевой ставкой, потребуются средства посильнее - инопланетяне там, и все такое прочее...

Stay tuned! 🤘

​#прожилье #пф #банкроссии

Сегодня предлагаем ненадолго отвлечься от демографии и изучить проникновение проектного финансирования в разрезе субъектов РФ. Для чистоты эксперимента исключили из нашего анализа Московскую агломерацию - это другая вселенная, на неё нужно смотреть отдельно. На всей остальной территории РФ объём кредитных линий, открытых банками застройщикам, и объём строящегося жилья должны быть, в теории, более-менее пропорциональны. А вот как обстоит на самом деле - сейчас и узнаём.

🧮 #матчасть у этого упражнения несложная: делим долю субъекта РФ в объёме кредитных лимитов на долю в объёме строящегося жилья - и получаем коэффициент проникновения проектного финансирования. Если он в районе 100% - значит доля финансирования, которая приходится на регион, соразмерна объёму строительства. Если сильно больше, то это индикатор интенсивного запуска новых проектов в регионе. А если сильно меньше - not good. Начнём по обыкновению с плохих новостей, продолжим чем-нибудь нейтральным, а закончим - духоподъёмным.

‼️Проникновение проектного финансирования в регионах с объёмом строящегося жилья менее 500 тыс метров - почти в 2 раза ниже чем в среднем по России. На 40 субъектов, в которых строится 13.0% жилья (здесь и далее все цифры без учета Москвы и Московской области), приходится только 7.3% от общей суммы кредитных линий, открытых застройщиками. С начала года эта цифра выросла на 0.5 процентных пункта, но до паритета ещё далеко. Проникновение проектного финансирования на 1 марта - всего 56.4%.

‼️В остальной части РФ - без сюрпризов. В Ленинградской агломерации и городах с объёмом строительства свыше 1 млн метров в среднем по больнице все хорошо - проникновение проектного финансирования в марта составило 108.9%. А вот внутри картина менее однородная - от 8% в Рязанской области (восьми, Карл!!!) до 212% в Красноярском крае. Сделаем пожалуй на эту тему отдельную заметку.

‼️ Регионы с объёмом строительства от 500 тыс до 1 млн метров - середина на половину. Хуже чем на крупных рынках, но лучше чем в небольших субъектах. Среднее проникновение проектного финансирования - 70%. Разброс тоже немаленький.

‼️Ожидаемо хорошо обстоит дело с проектным финансированием в ДФО, в среднем по округу проникновение - 197%. Приморский край - абсолютный чемпион РФ с показателем 296%. Как говорится, привет «дальневосточной» ипотеке.

"Удивительное дело, как человек ещё верит в слова."
⁃ Иван Тургенев.

Привет.

Главные новости банков за 14 апреля https://clck.ru/UHqgL

Ты должен знать:

1. «Матвиенко: из-за закрытия Турции резко выросли цены в Крыму.»
Так это налог на патриотизм.
...
Раньше были отряды обманутых Мавроди, потом обманутые дольщики. Пришло время обманутых отпускников.

2. Госдума попросит правительство о финансовой и налоговой поддержке грозненского клуба «Ахмат».
Способы выплаты дани хозяевам на Руси за 700 лет, конечно, изрядно эволюционировали.

3. Не понимаю людей, которые говорят что в Госдуме нихуя не делают.
Сегодня, к примеру, там рассмотрят законопроект, разрешающий использовать топор и пилу при сборе валежника.

4. Нефтяной фонд Норвегии увеличился за 21 год с $48 млрд до $1322 млрд. В России нефтяные сверхдоходы направлялись в Резервный фонд и ФНБ. Резервный фонд 4 года назад опустел, а в ФНБ осталось лишь $182 млрд. При этом в офшорах лежат более $1000 млрд, выведенных из России @alyonapopova

5. Дело в том, что основная трагедия русской политической и общественной жизни заключается в колоссальном неуважении человека к человеку; если угодно - в презрении.
@Бродский.
...
Народный обычай, каждую весну:
Рыбачить на последнем льду и
поджигать сухую траву возле дома...
@roizman

6. Как обычно обычно не могу понять: я выгорела или просто ленивая мразь @kantwilde

7. гуляем с матерью по парку, вокруг тепло, солнце, поют птички, атмосфера благости и спокойствия
мать: слышишь вот там слева стук по дереву?
я: ага
мать: это дьявол
я:
мать: тьфу блять, какой дьявол, ДЯТЕЛ
@marshallmigrain

8. Девочки могут идти, а мальчики остаются поднимать стулья.

Удивительно. Отличного дня!

Сбербанк снизил минимальную базовую ставку по льготной ипотеке на новостройки на 0,35 процентного пункта - до 6,05%, говорится в сообщении банка. @ria_realty

Дикая природа удивительна. Вот, например, детёныш девятиэтажки.

В Санкт-Петербурге снизилось количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости.

В первом квартале 2021 года городе купили на 14% меньше квартир, чем за тот же период 2020 года, сообщили в Управлении Росреестра по региону.

По данным Росреестра в Санкт-Петербурге с января по март общее количество зарегистрированных сделок с недвижимостью составило в городе 193 423 — это на 20% выше аналогичного показателя 2020 года (161 007).

При этом общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве уменьшилось на 14% (16 405) в сравнении с 2020 годом (19 116). Статистика Росреестра подтверждает тренд на снижение спроса на новостройки.

Ипотечных сделок в первом квартале 2021 года зарегистрировано 41 340, что на 16% больше, чем в 2020 году (35 633).

Как выросли цены на отдых на майские праздники в 2021 году внутри страны

🗣Алексей Коренев, - аналитик ГК «Финам»:

«Сейчас, пока количество банкротств еще не катастрофически велико, а спрос на рынке жилой недвижимости находится на достаточно высоком уровне, проблем с реализацией залоговой квартиры, если заемщик не сможет обслуживать свой кредит, не будет. Но вот если вдруг начнет сжиматься и рынок недвижимости, банки, навыдававшие ипотечных кредитов "всем подряд", могут столкнуться с проблемой реализации залога.

Что в условиях необходимости формирования дополнительных резервов под просроченную задолженность будет вынуждать либо сбрасывать этот залог в ускоренном темпе и заведомо недорого, либо списывать такую задолженность как безнадежную, что существенным образом скажется на финансовых показателях кредитных учреждений и в теории может вызвать финансовый кризис. По крайней мере, эксперты ожидают роста просроченной задолженности по ипотечным займам во втором квартале текущего года минимум на 12-15% в связи с реализацией рисков по реструктурированным кредитам.

Так что обеспокоенность центробанка происходящим вполне объяснима. А от рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования в скором времени вполне стоит ожидать неизбежной коррекции. Чем выше забираемся – тем больней будет падать».

#ИпотечныйБумеранг

Доступные пятерочки, девочки, берём, пока есть ещё коечки.

Спасибо

Чистое совпадение, конечно же.
#Питер
@tbcc_renovation

Многоцелевой кредит от Сбербанка. Минусы включения доп сумм в сумму кредита:

1️⃣ Налоговый вычет.
Если в сумму кредита, кроме сумм оплаты приобретения жилья, включены дополнительные суммы могут быть проблемы с получением налогового вычета. В статье 220 НК РФ идет речь строго о конкретных целях, на которые дается вычет, речь идет о покупке и строительстве жилья. Тут будут указаны дополнительные расходы. Если в кредитном договоре суммы на покупку и на доп расходы будут разделены (скорее так и будет), то шанс получить вычет по покупке жилья остается. Естественно, только в части сумм на покупку.
Но вот по процентам вряд ли. Чтобы получить вычет по ипотечным процентам, проценты должны быть, по сути, разделены на 2 потока (в части погашения части кредита на покупку и в части погашения доп расходов), но банк этим заниматься не будет. Он просто даст общую справку по процентам для налоговой службы. А там шансы минимальные с такой справкой и текстом кредитного договора.

2️⃣ Рефинансирование.
Может быть затруднено последующее рефинансирование кредита. Это связано с тем, что в своем большинстве банки рефинансируют по остатку долга строго целевые кредиты. Такой кредит уже не целевой, т.к. включает сопутствующие расходы. Количество банков для рефинансирования сократится, значит, выбор условий будет меньше.

@ipotekahouse

🗣Марат Хуснуллин, - вице-премьер РФ:

«Сегодня решения о дальнейшей судьбе ипотеки окончательно не принято. Наша задача сегодня – найти ту середину, при которой и цены не будут разгоняться, и чтобы программа льготной ипотеки продолжалась. Так как без этого мы точно не нарастим объемы строительства. Я убежден, что льготная ипотека – не ключевой фактор для роста цен на жилье. Важно соотношение спроса и предложения на рынке, там, где есть перегретый спрос, мы будем искать пути решения проблемы».

#ИпотечныйБумеранг

С апреля 2020 года по программе льготной ипотеки выдано почти 450 тысяч кредитов на 1,337 трлн рублей.

Год назад Президент РФ запустил льготную ипотеку под 6,5%. Программа, которая была призвана поддержать строительную отрасль и повысить доступность жилья оказалась крайне востребованной:

📍Почти 100 тысяч кредитов на сумму 335 млрд рублей в 2021 г.

📍Средний размер кредита - около 3 млн рублей.

📍Средняя площадь покупаемого жилья - 50 кв.м.

📍География - 85 субъектов Российской Федерации.

Льготное ипотечное кредитование дало импульс строительству и, соответственно, развитию смежных отраслей. Помимо своей основной функции ипотека стала инструментом постоянного роста экономики страны.

💰 Инвестируют клиенты — зарабатываете вы

Что вы думаете в первую очередь, когда слышите фразу «недвижимость для инвестиций»? 🤔

По нашей инсайдерской информации, большинство риелторов, которые никогда не продавали такие объекты, уверены:
❌ это для олигархов из городов-миллионников,
❌ в таком сегменте рынка сложно разобраться,
❌ они никогда не найдут клиентов, готовых покупать недвижимость не для жилья, а для прибыли.

Так это или нет на самом деле❓

Узнайте от эксперта, которая занимается инвестиционной недвижимостью уже восемь лет на вебинаре
👉 «Как заработать на продаже недвижимости для инвестиций».

Встречаемся:
📅 20 апреля,
⏰ в 11:00 по Москве.

💁🏻‍♀️ Проведет вебинар Юлия Васильева, эксперт по продажам инвестиционной недвижимости.

Вы узнаете:
🔸 к чему идет и от чего уходит рынок недвижимости сегодня;
🔸 что такое инвестиционная недвижимость, как с ней работать;
🔸 кто такие клиенты-инвесторы, и где их искать;
🔸 как смотреть на недвижимость как на бизнес;
🔸 чего вы боялись и на чем НЕ зарабатывали деньги.
➡️ Регистрация: https://go.nmarket.pro/ypJd

​#прожилье #пф #банкроссии #февраль

Сегодня завершим анализ статистики проектного финансирования за февраль 2021 года. Начало - здесь и здесь. На картинке внизу показана карта проникновения проектного финансирования.

🟥 В «красную» зону с проникновением проектного финансирования выше 180% попадают 8 регионов, на которые приходится 13.4% строящегося жилья и 28.5% от общего объёма кредитных соглашений. Москву и Московскую область, напомню, мы исключаем из анализа, покрасили их в красный цвет просто за компанию.

🟧 В «жёлтую» зону с проникновением от 130 до 180% попадает ещё 6 субъектов - 11.0% строящегося жилья и 16.3% открытых лимитов проектного финансирования.

🟩 В «Зелёной» зоне находится 21 регион. Здесь все пропорционально - на 46.6% строящегося жилья приходится 43.6% от общего объёма кредитных соглашений.

‼️В совокупности на перечисленные выше группы приходится 71% жилья, строящегося в РФ, без учёта Московской агломерации.

📉В 26 регионах, на которые приходится 20.9% строящегося жилья, проникновение проектного финансирования варьируется от 20 до 70%. В целом на эту группу приходится 10.8% от общего объёма кредитных лимитов. Из крупных рынков с объёмом строящегося жилья свыше 1 млн метров в эту группу попадают Алтайский край (65%), Воронеж (63%) и, на удивление, Башкортостан (63%).

🟦 Замыкает наш рейтинг «синяя» группа. Это 16 субъектов, в которых практически не ступала нога банкира. Здесь строится 8.2% жилья и открыто только 0.9% от общего объёма кредитных линий. Из удивительного - сюда каким-то образом затесалась Рязанская область. Интересно, это казус статистики или какая-то системная проблема?

«В структуре прямых затрат на строительство жилищного объекта зарплата составляет 5%».
(Цифра озвучена на недавнем заседании комиссии по вопросам ценообразования Общественного совета при Минстрое России).

Непонятно, откуда тогда такой сыр-бор по поводу дефицита иностранной рабочей силы в жилищном строительстве? Можно спокойно повышать зарплаты в 2 раза и искать на них российских рабочих и специалистов. На фоне роста прибыли застройщиков в прошлом году на 20-30% такое повышение зарплат в отрасли будет почти незаметным для балансов компаний.