ну что, уважаемые, вы уже открыли свои ипотечные договоры в поисках пункта, позволяющего банку в одностороннем порядке увеличить процент в случае роста ключевой ставки? ахаха. кто эта жэнсчина из вшэ? что она такое нюхает, в смысле преподаёт? неужели банки направо и налево раздавали ипотеки с плавающей ставкой?

ведите, ведите ваших деточек в вшэ. там еще не такого преподадут

​​#прожилье #демография

Давайте сопоставим - как планы по увеличению объёмов жилищного строительства к 2030 году до 120 млн метров в год сочетаются с текущими демографическими трендами. Спойлер: «вода и камень, стихи и проза, лёд и пламень не столь различны меж собой».

📉Для тех, кто пропустил предыдущую серию, напомним: численность населения РФ в возрасте от 25 до 45 лет сократится до 35.4 млн человек или на 33.2%, а к 2035 году - до 30.8 млн человек или на 37.2%. А теперь - к статистике жилищного строительства.

🧮Согласно новой, улучшенной и дополненной редакции статистики за 2020 год было введено в эксплуатацию 82.2 млн метров жилья - 1 млн 122 тысячи юнитов (квартир и индивидуальных жилых домов). В расчёте на 100 человек в возрасте от 25 до 45 лет (это основные покупатели нового жилья) получается 2.5 юнита в год, или другими словами средняя семья из 2 взрослых человек покупает квартиру в новостройке или строит дом 1 раз в 20 лет.

📈Проект «Жилье и городская среда» первоначально предусматривал рост ввода жилья до 120 млн метров к 2024 году, в том числе 80 млн - квартиры с многоквартирных домах и ещё 40 млн - индивидуальные жилые дома. Ну а потом эти цифры плавно «переехали» на 2030 год - коронавирус, да и вообще время быстро летит. Если предположить, что средний размер квартиры (51.6 метра) и индивидуального дома (133.0 метра) останутся неизменными, это даёт нам 1 млн 851 тыс юнитов - на 65% больше, чем в 2020 году.

‼️Получается, что в расчёте на 100 человек к 2030 году будет вводится 5.2 юнита в год, а средняя семья будет покупать квартиру в новостройке каждые 9.6 года. При сохранении объёмов строительства к 2035 году ввод увеличатся до 6.0 юнитов на 100 человек, а регулярность покупок нового, с иголочки, жилья - до 1 раза в 8.3 года. Сейчас, вероятно, средняя российская семья с меньшей регулярностью меняет холодильник.

⁉️В следующей заметке разберём - при каких гипотетических условиях такое счастье было бы возможно. Спойлер: не поможет даже ипотека с нулевой ставкой, потребуются средства посильнее - инопланетяне там, и все такое прочее...

Stay tuned! 🤘

​#прожилье #пф #банкроссии

Сегодня предлагаем ненадолго отвлечься от демографии и изучить проникновение проектного финансирования в разрезе субъектов РФ. Для чистоты эксперимента исключили из нашего анализа Московскую агломерацию - это другая вселенная, на неё нужно смотреть отдельно. На всей остальной территории РФ объём кредитных линий, открытых банками застройщикам, и объём строящегося жилья должны быть, в теории, более-менее пропорциональны. А вот как обстоит на самом деле - сейчас и узнаём.

🧮 #матчасть у этого упражнения несложная: делим долю субъекта РФ в объёме кредитных лимитов на долю в объёме строящегося жилья - и получаем коэффициент проникновения проектного финансирования. Если он в районе 100% - значит доля финансирования, которая приходится на регион, соразмерна объёму строительства. Если сильно больше, то это индикатор интенсивного запуска новых проектов в регионе. А если сильно меньше - not good. Начнём по обыкновению с плохих новостей, продолжим чем-нибудь нейтральным, а закончим - духоподъёмным.

‼️Проникновение проектного финансирования в регионах с объёмом строящегося жилья менее 500 тыс метров - почти в 2 раза ниже чем в среднем по России. На 40 субъектов, в которых строится 13.0% жилья (здесь и далее все цифры без учета Москвы и Московской области), приходится только 7.3% от общей суммы кредитных линий, открытых застройщиками. С начала года эта цифра выросла на 0.5 процентных пункта, но до паритета ещё далеко. Проникновение проектного финансирования на 1 марта - всего 56.4%.

‼️В остальной части РФ - без сюрпризов. В Ленинградской агломерации и городах с объёмом строительства свыше 1 млн метров в среднем по больнице все хорошо - проникновение проектного финансирования в марта составило 108.9%. А вот внутри картина менее однородная - от 8% в Рязанской области (восьми, Карл!!!) до 212% в Красноярском крае. Сделаем пожалуй на эту тему отдельную заметку.

‼️ Регионы с объёмом строительства от 500 тыс до 1 млн метров - середина на половину. Хуже чем на крупных рынках, но лучше чем в небольших субъектах. Среднее проникновение проектного финансирования - 70%. Разброс тоже немаленький.

‼️Ожидаемо хорошо обстоит дело с проектным финансированием в ДФО, в среднем по округу проникновение - 197%. Приморский край - абсолютный чемпион РФ с показателем 296%. Как говорится, привет «дальневосточной» ипотеке.

"Удивительное дело, как человек ещё верит в слова."
⁃ Иван Тургенев.

Привет.

Главные новости банков за 14 апреля https://clck.ru/UHqgL

Ты должен знать:

1. «Матвиенко: из-за закрытия Турции резко выросли цены в Крыму.»
Так это налог на патриотизм.
...
Раньше были отряды обманутых Мавроди, потом обманутые дольщики. Пришло время обманутых отпускников.

2. Госдума попросит правительство о финансовой и налоговой поддержке грозненского клуба «Ахмат».
Способы выплаты дани хозяевам на Руси за 700 лет, конечно, изрядно эволюционировали.

3. Не понимаю людей, которые говорят что в Госдуме нихуя не делают.
Сегодня, к примеру, там рассмотрят законопроект, разрешающий использовать топор и пилу при сборе валежника.

4. Нефтяной фонд Норвегии увеличился за 21 год с $48 млрд до $1322 млрд. В России нефтяные сверхдоходы направлялись в Резервный фонд и ФНБ. Резервный фонд 4 года назад опустел, а в ФНБ осталось лишь $182 млрд. При этом в офшорах лежат более $1000 млрд, выведенных из России @alyonapopova

5. Дело в том, что основная трагедия русской политической и общественной жизни заключается в колоссальном неуважении человека к человеку; если угодно - в презрении.
@Бродский.
...
Народный обычай, каждую весну:
Рыбачить на последнем льду и
поджигать сухую траву возле дома...
@roizman

6. Как обычно обычно не могу понять: я выгорела или просто ленивая мразь @kantwilde

7. гуляем с матерью по парку, вокруг тепло, солнце, поют птички, атмосфера благости и спокойствия
мать: слышишь вот там слева стук по дереву?
я: ага
мать: это дьявол
я:
мать: тьфу блять, какой дьявол, ДЯТЕЛ
@marshallmigrain

8. Девочки могут идти, а мальчики остаются поднимать стулья.

Удивительно. Отличного дня!

Сбербанк снизил минимальную базовую ставку по льготной ипотеке на новостройки на 0,35 процентного пункта - до 6,05%, говорится в сообщении банка. @ria_realty

Дикая природа удивительна. Вот, например, детёныш девятиэтажки.

В Санкт-Петербурге снизилось количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости.

В первом квартале 2021 года городе купили на 14% меньше квартир, чем за тот же период 2020 года, сообщили в Управлении Росреестра по региону.

По данным Росреестра в Санкт-Петербурге с января по март общее количество зарегистрированных сделок с недвижимостью составило в городе 193 423 — это на 20% выше аналогичного показателя 2020 года (161 007).

При этом общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве уменьшилось на 14% (16 405) в сравнении с 2020 годом (19 116). Статистика Росреестра подтверждает тренд на снижение спроса на новостройки.

Ипотечных сделок в первом квартале 2021 года зарегистрировано 41 340, что на 16% больше, чем в 2020 году (35 633).

Как выросли цены на отдых на майские праздники в 2021 году внутри страны

🗣Алексей Коренев, - аналитик ГК «Финам»:

«Сейчас, пока количество банкротств еще не катастрофически велико, а спрос на рынке жилой недвижимости находится на достаточно высоком уровне, проблем с реализацией залоговой квартиры, если заемщик не сможет обслуживать свой кредит, не будет. Но вот если вдруг начнет сжиматься и рынок недвижимости, банки, навыдававшие ипотечных кредитов "всем подряд", могут столкнуться с проблемой реализации залога.

Что в условиях необходимости формирования дополнительных резервов под просроченную задолженность будет вынуждать либо сбрасывать этот залог в ускоренном темпе и заведомо недорого, либо списывать такую задолженность как безнадежную, что существенным образом скажется на финансовых показателях кредитных учреждений и в теории может вызвать финансовый кризис. По крайней мере, эксперты ожидают роста просроченной задолженности по ипотечным займам во втором квартале текущего года минимум на 12-15% в связи с реализацией рисков по реструктурированным кредитам.

Так что обеспокоенность центробанка происходящим вполне объяснима. А от рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования в скором времени вполне стоит ожидать неизбежной коррекции. Чем выше забираемся – тем больней будет падать».

#ИпотечныйБумеранг

Доступные пятерочки, девочки, берём, пока есть ещё коечки.

Спасибо

Чистое совпадение, конечно же.
#Питер
@tbcc_renovation

Многоцелевой кредит от Сбербанка. Минусы включения доп сумм в сумму кредита:

1️⃣ Налоговый вычет.
Если в сумму кредита, кроме сумм оплаты приобретения жилья, включены дополнительные суммы могут быть проблемы с получением налогового вычета. В статье 220 НК РФ идет речь строго о конкретных целях, на которые дается вычет, речь идет о покупке и строительстве жилья. Тут будут указаны дополнительные расходы. Если в кредитном договоре суммы на покупку и на доп расходы будут разделены (скорее так и будет), то шанс получить вычет по покупке жилья остается. Естественно, только в части сумм на покупку.
Но вот по процентам вряд ли. Чтобы получить вычет по ипотечным процентам, проценты должны быть, по сути, разделены на 2 потока (в части погашения части кредита на покупку и в части погашения доп расходов), но банк этим заниматься не будет. Он просто даст общую справку по процентам для налоговой службы. А там шансы минимальные с такой справкой и текстом кредитного договора.

2️⃣ Рефинансирование.
Может быть затруднено последующее рефинансирование кредита. Это связано с тем, что в своем большинстве банки рефинансируют по остатку долга строго целевые кредиты. Такой кредит уже не целевой, т.к. включает сопутствующие расходы. Количество банков для рефинансирования сократится, значит, выбор условий будет меньше.

@ipotekahouse

🗣Марат Хуснуллин, - вице-премьер РФ:

«Сегодня решения о дальнейшей судьбе ипотеки окончательно не принято. Наша задача сегодня – найти ту середину, при которой и цены не будут разгоняться, и чтобы программа льготной ипотеки продолжалась. Так как без этого мы точно не нарастим объемы строительства. Я убежден, что льготная ипотека – не ключевой фактор для роста цен на жилье. Важно соотношение спроса и предложения на рынке, там, где есть перегретый спрос, мы будем искать пути решения проблемы».

#ИпотечныйБумеранг

С апреля 2020 года по программе льготной ипотеки выдано почти 450 тысяч кредитов на 1,337 трлн рублей.

Год назад Президент РФ запустил льготную ипотеку под 6,5%. Программа, которая была призвана поддержать строительную отрасль и повысить доступность жилья оказалась крайне востребованной:

📍Почти 100 тысяч кредитов на сумму 335 млрд рублей в 2021 г.

📍Средний размер кредита - около 3 млн рублей.

📍Средняя площадь покупаемого жилья - 50 кв.м.

📍География - 85 субъектов Российской Федерации.

Льготное ипотечное кредитование дало импульс строительству и, соответственно, развитию смежных отраслей. Помимо своей основной функции ипотека стала инструментом постоянного роста экономики страны.

💰 Инвестируют клиенты — зарабатываете вы

Что вы думаете в первую очередь, когда слышите фразу «недвижимость для инвестиций»? 🤔

По нашей инсайдерской информации, большинство риелторов, которые никогда не продавали такие объекты, уверены:
❌ это для олигархов из городов-миллионников,
❌ в таком сегменте рынка сложно разобраться,
❌ они никогда не найдут клиентов, готовых покупать недвижимость не для жилья, а для прибыли.

Так это или нет на самом деле❓

Узнайте от эксперта, которая занимается инвестиционной недвижимостью уже восемь лет на вебинаре
👉 «Как заработать на продаже недвижимости для инвестиций».

Встречаемся:
📅 20 апреля,
⏰ в 11:00 по Москве.

💁🏻‍♀️ Проведет вебинар Юлия Васильева, эксперт по продажам инвестиционной недвижимости.

Вы узнаете:
🔸 к чему идет и от чего уходит рынок недвижимости сегодня;
🔸 что такое инвестиционная недвижимость, как с ней работать;
🔸 кто такие клиенты-инвесторы, и где их искать;
🔸 как смотреть на недвижимость как на бизнес;
🔸 чего вы боялись и на чем НЕ зарабатывали деньги.
➡️ Регистрация: https://go.nmarket.pro/ypJd

​#прожилье #пф #банкроссии #февраль

Сегодня завершим анализ статистики проектного финансирования за февраль 2021 года. Начало - здесь и здесь. На картинке внизу показана карта проникновения проектного финансирования.

🟥 В «красную» зону с проникновением проектного финансирования выше 180% попадают 8 регионов, на которые приходится 13.4% строящегося жилья и 28.5% от общего объёма кредитных соглашений. Москву и Московскую область, напомню, мы исключаем из анализа, покрасили их в красный цвет просто за компанию.

🟧 В «жёлтую» зону с проникновением от 130 до 180% попадает ещё 6 субъектов - 11.0% строящегося жилья и 16.3% открытых лимитов проектного финансирования.

🟩 В «Зелёной» зоне находится 21 регион. Здесь все пропорционально - на 46.6% строящегося жилья приходится 43.6% от общего объёма кредитных соглашений.

‼️В совокупности на перечисленные выше группы приходится 71% жилья, строящегося в РФ, без учёта Московской агломерации.

📉В 26 регионах, на которые приходится 20.9% строящегося жилья, проникновение проектного финансирования варьируется от 20 до 70%. В целом на эту группу приходится 10.8% от общего объёма кредитных лимитов. Из крупных рынков с объёмом строящегося жилья свыше 1 млн метров в эту группу попадают Алтайский край (65%), Воронеж (63%) и, на удивление, Башкортостан (63%).

🟦 Замыкает наш рейтинг «синяя» группа. Это 16 субъектов, в которых практически не ступала нога банкира. Здесь строится 8.2% жилья и открыто только 0.9% от общего объёма кредитных линий. Из удивительного - сюда каким-то образом затесалась Рязанская область. Интересно, это казус статистики или какая-то системная проблема?

«В структуре прямых затрат на строительство жилищного объекта зарплата составляет 5%».
(Цифра озвучена на недавнем заседании комиссии по вопросам ценообразования Общественного совета при Минстрое России).

Непонятно, откуда тогда такой сыр-бор по поводу дефицита иностранной рабочей силы в жилищном строительстве? Можно спокойно повышать зарплаты в 2 раза и искать на них российских рабочих и специалистов. На фоне роста прибыли застройщиков в прошлом году на 20-30% такое повышение зарплат в отрасли будет почти незаметным для балансов компаний.

Дорожная карта ИЖС Шредингера.

Экспертное сообщество не может найти дорожную карту по упрощению индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которую Марат Хуснуллин якобы подписал еще 31 марта.

Заместитель управляющего директора Дом. рф Олег Комлик презентовал ее на круглом столе "Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство в городе Москве".

Документ состоит из трех основных блоков:

Первый - разработка закона регулирующий комплексную застройку в ИЖС (защита прав граждан, внедрение эскроу-счетов, урегулирование вопросов с общим имуществом поселков).

Второй блок - стандартизация за счет применения типовых проектов и создание реестра.

Третий - цифровизация сервисов ИЖС, а также запуск цифрового сервиса "Строительство индивидуального жилого и садового дома".

Документ разрабатывался при участии госкорпорации, но ознакомиться с ним нельзя, т.к. его нет в свободном доступе. На сайтах Минстроя и Дом. рф его до сих пор не опубликовали. На сайте правительства никаких упоминаний о подписании Хуснуллиным дорожной карты тоже нет.

“Беда, когда человек вдруг примется философствовать - это всегда пахнет белой горячкой.”
⁃ Ярослав Гашек

Привет.

Главные новости банков за 15 апреля https://clck.ru/UKRzW

Ты должен знать:

1. Кому, блять, интересны очередные резиденции Путина? Он владеет всей Россией с её конституцией и её 140 миллионами граждан.

2. Санкции США бессмысленны и даже полезны для нас. Потому ответ Москвы будет решительным и жестким.
...
Пропагандисты предложили множество вариантов реакции на новые санкции США.
Примечательно одно.
Варианта вернуть из стран НАТО в Россию семьи и активы российских чиновников предложено не было.
...
Если серьёзно, то введённые санкции влияют косвенно только на госбанки. Первичный суверенный долг будет продаваться нерезидентам через госбанки, которых обяжут его выкупать. Под эту песню госбанки будут требовать у ЦБ послаблений связанных с ликвидностью. @demura_stepan

3. По ящику сказали, что бедных в РФ стало на 300 тысяч человек меньше. Мы с коллегами предположили, что они просто сдохли от голода. Ну или от эталонной бесплатной медицины.

4. Певцов предложил вернуть пятилетки. Но, сначала закрыть твиттер, чтобы всякие клевреты Запада не мешали ему пятилетку за три года выполнить. Это уже третий знаменитый экономист путинской России на моей памяти, после Лозы и Залдостанова.
@bazilio

5. Вопросы на прямую линию с президентом подоспели:
Владимир Владимирович, я работаю шесть дней недели по 12 часов и домой прихожу только поспать. После оплаты ЖКХ от моей зарплаты остаётся лишь на пару банок тушёнки, макароны, чай, сахар и сигареты. Ответьте пожалуйста, не отменят ли в этом году из-за коронавируса парад Победы?

6. Хорошо быть популярным - с утра до ночи звонят девки, предлагают льготное страхование, кредиты, обследование кишечника, зубы полечить и даже средство для усиления психологической потенции.

7. Мужчины, запомните, спорить с женщиной - это всё равно, как читать лицензионное соглашение. В конце концов перестаёшь что-либо понимать и просто нажимаешь: "Я согласен".

8. Если написать на бумажке свой возраст, а потом дописать «тысяч рублей», вы поймёте, как в сущности вам ещё мало.

Всегда. Отличного дня!