С апреля 2020 года по программе льготной ипотеки выдано почти 450 тысяч кредитов на 1,337 трлн рублей.

Год назад Президент РФ запустил льготную ипотеку под 6,5%. Программа, которая была призвана поддержать строительную отрасль и повысить доступность жилья оказалась крайне востребованной:

📍Почти 100 тысяч кредитов на сумму 335 млрд рублей в 2021 г.

📍Средний размер кредита - около 3 млн рублей.

📍Средняя площадь покупаемого жилья - 50 кв.м.

📍География - 85 субъектов Российской Федерации.

Льготное ипотечное кредитование дало импульс строительству и, соответственно, развитию смежных отраслей. Помимо своей основной функции ипотека стала инструментом постоянного роста экономики страны.

💰 Инвестируют клиенты — зарабатываете вы

Что вы думаете в первую очередь, когда слышите фразу «недвижимость для инвестиций»? 🤔

По нашей инсайдерской информации, большинство риелторов, которые никогда не продавали такие объекты, уверены:
❌ это для олигархов из городов-миллионников,
❌ в таком сегменте рынка сложно разобраться,
❌ они никогда не найдут клиентов, готовых покупать недвижимость не для жилья, а для прибыли.

Так это или нет на самом деле❓

Узнайте от эксперта, которая занимается инвестиционной недвижимостью уже восемь лет на вебинаре
👉 «Как заработать на продаже недвижимости для инвестиций».

Встречаемся:
📅 20 апреля,
⏰ в 11:00 по Москве.

💁🏻‍♀️ Проведет вебинар Юлия Васильева, эксперт по продажам инвестиционной недвижимости.

Вы узнаете:
🔸 к чему идет и от чего уходит рынок недвижимости сегодня;
🔸 что такое инвестиционная недвижимость, как с ней работать;
🔸 кто такие клиенты-инвесторы, и где их искать;
🔸 как смотреть на недвижимость как на бизнес;
🔸 чего вы боялись и на чем НЕ зарабатывали деньги.
➡️ Регистрация: https://go.nmarket.pro/ypJd

​#прожилье #пф #банкроссии #февраль

Сегодня завершим анализ статистики проектного финансирования за февраль 2021 года. Начало - здесь и здесь. На картинке внизу показана карта проникновения проектного финансирования.

🟥 В «красную» зону с проникновением проектного финансирования выше 180% попадают 8 регионов, на которые приходится 13.4% строящегося жилья и 28.5% от общего объёма кредитных соглашений. Москву и Московскую область, напомню, мы исключаем из анализа, покрасили их в красный цвет просто за компанию.

🟧 В «жёлтую» зону с проникновением от 130 до 180% попадает ещё 6 субъектов - 11.0% строящегося жилья и 16.3% открытых лимитов проектного финансирования.

🟩 В «Зелёной» зоне находится 21 регион. Здесь все пропорционально - на 46.6% строящегося жилья приходится 43.6% от общего объёма кредитных соглашений.

‼️В совокупности на перечисленные выше группы приходится 71% жилья, строящегося в РФ, без учёта Московской агломерации.

📉В 26 регионах, на которые приходится 20.9% строящегося жилья, проникновение проектного финансирования варьируется от 20 до 70%. В целом на эту группу приходится 10.8% от общего объёма кредитных лимитов. Из крупных рынков с объёмом строящегося жилья свыше 1 млн метров в эту группу попадают Алтайский край (65%), Воронеж (63%) и, на удивление, Башкортостан (63%).

🟦 Замыкает наш рейтинг «синяя» группа. Это 16 субъектов, в которых практически не ступала нога банкира. Здесь строится 8.2% жилья и открыто только 0.9% от общего объёма кредитных линий. Из удивительного - сюда каким-то образом затесалась Рязанская область. Интересно, это казус статистики или какая-то системная проблема?

«В структуре прямых затрат на строительство жилищного объекта зарплата составляет 5%».
(Цифра озвучена на недавнем заседании комиссии по вопросам ценообразования Общественного совета при Минстрое России).

Непонятно, откуда тогда такой сыр-бор по поводу дефицита иностранной рабочей силы в жилищном строительстве? Можно спокойно повышать зарплаты в 2 раза и искать на них российских рабочих и специалистов. На фоне роста прибыли застройщиков в прошлом году на 20-30% такое повышение зарплат в отрасли будет почти незаметным для балансов компаний.

Дорожная карта ИЖС Шредингера.

Экспертное сообщество не может найти дорожную карту по упрощению индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которую Марат Хуснуллин якобы подписал еще 31 марта.

Заместитель управляющего директора Дом. рф Олег Комлик презентовал ее на круглом столе "Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство в городе Москве".

Документ состоит из трех основных блоков:

Первый - разработка закона регулирующий комплексную застройку в ИЖС (защита прав граждан, внедрение эскроу-счетов, урегулирование вопросов с общим имуществом поселков).

Второй блок - стандартизация за счет применения типовых проектов и создание реестра.

Третий - цифровизация сервисов ИЖС, а также запуск цифрового сервиса "Строительство индивидуального жилого и садового дома".

Документ разрабатывался при участии госкорпорации, но ознакомиться с ним нельзя, т.к. его нет в свободном доступе. На сайтах Минстроя и Дом. рф его до сих пор не опубликовали. На сайте правительства никаких упоминаний о подписании Хуснуллиным дорожной карты тоже нет.

“Беда, когда человек вдруг примется философствовать - это всегда пахнет белой горячкой.”
⁃ Ярослав Гашек

Привет.

Главные новости банков за 15 апреля https://clck.ru/UKRzW

Ты должен знать:

1. Кому, блять, интересны очередные резиденции Путина? Он владеет всей Россией с её конституцией и её 140 миллионами граждан.

2. Санкции США бессмысленны и даже полезны для нас. Потому ответ Москвы будет решительным и жестким.
...
Пропагандисты предложили множество вариантов реакции на новые санкции США.
Примечательно одно.
Варианта вернуть из стран НАТО в Россию семьи и активы российских чиновников предложено не было.
...
Если серьёзно, то введённые санкции влияют косвенно только на госбанки. Первичный суверенный долг будет продаваться нерезидентам через госбанки, которых обяжут его выкупать. Под эту песню госбанки будут требовать у ЦБ послаблений связанных с ликвидностью. @demura_stepan

3. По ящику сказали, что бедных в РФ стало на 300 тысяч человек меньше. Мы с коллегами предположили, что они просто сдохли от голода. Ну или от эталонной бесплатной медицины.

4. Певцов предложил вернуть пятилетки. Но, сначала закрыть твиттер, чтобы всякие клевреты Запада не мешали ему пятилетку за три года выполнить. Это уже третий знаменитый экономист путинской России на моей памяти, после Лозы и Залдостанова.
@bazilio

5. Вопросы на прямую линию с президентом подоспели:
Владимир Владимирович, я работаю шесть дней недели по 12 часов и домой прихожу только поспать. После оплаты ЖКХ от моей зарплаты остаётся лишь на пару банок тушёнки, макароны, чай, сахар и сигареты. Ответьте пожалуйста, не отменят ли в этом году из-за коронавируса парад Победы?

6. Хорошо быть популярным - с утра до ночи звонят девки, предлагают льготное страхование, кредиты, обследование кишечника, зубы полечить и даже средство для усиления психологической потенции.

7. Мужчины, запомните, спорить с женщиной - это всё равно, как читать лицензионное соглашение. В конце концов перестаёшь что-либо понимать и просто нажимаешь: "Я согласен".

8. Если написать на бумажке свой возраст, а потом дописать «тысяч рублей», вы поймёте, как в сущности вам ещё мало.

Всегда. Отличного дня!

Росреестр может сделать бесплатными для собственников выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), соответствующий законопроект уже готов, сообщил глава ведомства Олег Скуфинский.

Факт дня #ФД
🔥 Капитализация мирового рынка акций достигла исторического масимума и составила $111 триллионов

⚡️Марат Хуснуллин провёл совещание по росту цен на жильё.

Вице-премьер поручил создать штаб по анализу роста цен, в который войдут представители Минстроя, ФАС и «Главгосэкспертизы».

http://government.ru/news/41989/

Глава Минстроя Ирек Файзуллин заработал в 2020 году 73,2 миллиона рублей, следует из декларации о доходах и имуществе членов правительства России, опубликованной на сайте кабмина.

Как указывается в декларации, жена министра в прошлом году получила 10,2 млн рублей дохода.

В совместной собственности супругов находятся 🏠 жилой дом площадью 601 квадратный метр, 🏭 квартира (165 квадратных метров), дача (236 квадратных метров) и 🏕🏕 два земельных участка совокупной площадью почти 13 "соток". В собственности несовершеннолетних детей Файзуллина указана квартира площадью 143 квадратных метра.

Кроме того, его жене принадлежат еще две с небольшим "сотки" земли, а самому министру - 🏍🏍два мотоцикла (BMW и Yamaha) и ✈️микросамолет Aeroprakt A-20. @ria_realty

❗️Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в 2020 году заработал 24,2 миллиона рублей, следует из декларации, опубликованной в пятницу на сайте кабмина.

Согласно опубликованной декларации, в 2020 году доходы Хуснуллина составили 24 202 146 рублей. В его индивидуальной собственности два земельных участка площадью 872 и 995 квадратных метров соответственно, два жилых дома площадью 614 и 205 квадратных метров. Также у вице-премьера в пользовании находится квартира в 186 "квадратов" и жилой дом площадью 1 тысяча квадратных метров.

Согласно документу, у дочери вице-премьера в индивидуальной собственности есть квартира площадью 186 квадратных метров и в пользовании - жилой дом площадью в 1 тысячу "квадратов". @ria_realty

Кадры из Северной Кореи или взгляд в будущее

Риэлтор? Работаешь с ипотекой?

Тогда тебе точно нужно подписаться на канал @ipotekacenter. В нём ты найдёшь много полезной информации, которая точно пригодится в работе: актуальные ставки и условия банков, лайфхаки и практические рекомендации по проведению ипотечных сделок. А самое главное, вы можете задать вопрос любой сложности экспертам ипотечного кредитования!

К примеру, посмотрите методичку по каналам привлечения клиентов.

Подписывайтесь и будьте в курсе всех самых ипотечных новостей😉

Чтобы девелоперы не задирали цены на недвижимость, им дадут денег из бюджета.

Такое изящное решение предлагает общественный совет при Минстрое. Суть идеи в том, чтобы повысить с 500 млн до 2 млрд рублей предельную стоимость проектов, которые получают государственное субсидирование.

Обещается, что всем от этого будет хорошо. Объемы ввода жилья в эксплуатацию могут вырасти на 10-20%, что выровняет цены на квадратные метры. Программа ориентирована на низкомаржинальные проекты в 49 регионах с доходами населения на 15% ниже среднедушевых по РФ.

Во многих регионах все еще нет строительных проектов которые возводятся с финансированием через эскроу-счета. В таких субъектах маржа застройщиков составляет 5–10%. Это затрудняет получение проектного финансирования. По действующим правилам субсидии могут получить проекты с маржинальностью ниже 15% и общей стоимостью не более 500 млн рублей. Предлагается либо поднять планку до 2 млрд рублей, либо вовсе отменить лимиты. Это должно стать драйвером роста объемов строительства жилья в регионах и, как следствие, сдержать рост цен на жилье.

Между тем, подорожание квадратных метров в ближайшей перспективе видится неминуемым. Накладываются самые разные факторы: от увеличения стоимости стройматериалов до завершения программы льготной ипотеки. В прошлом году Россия находилась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. Средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 18,6% в сравнении с 2019 годом. В Москве годовое подорожание составило 21,1%, в Питере - 25,4%, что вывело их в топ-5 городов мира по темпам роста цен на жилплощадь. К лету цены на недвижимость могут прибавить еще 7% из-за роста расходов на металлопродукцию. На материалы в среднем приходится 30–40% себестоимости квадратного метра.

Хорошо, хоть о девелоперах можно не волноваться, они останутся в плюсе при любом раскладе: либо поднимут цены, либо получат госпомощь. Терциум, как говорится, нон датур.

📌 Основные итоги прошедшей недели (9-16 апреля) по версии Русипотеки

🔸ГД приняла в I чтении законопроект о переходе на электронную форму торгов при продаже заложенного по ипотеке имущества и арестованного имущества должников в порядке исполнительного производства

🔸СФ одобрил изменения в НК РФ, упрощающие процедуру получения налоговых вычетов по НДФЛ при покупке жилья и при погашении процентов по целевым займам, а также по ИИС. Граждане смогут подать заявление на сайте ФНС, не предоставляя подтверждающих документов

🔸ГД приняла законопроект, который расширяет возможность использования многодетными семьями компенсации в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита. Документ допускает получение такой выплаты в том числе на погашение ипотеки под строительство или покупку недостроенного дома

🔸Ипотеку на первое жилье под 5% предлагается предоставлять гражданам до 40 лет, также эта ставка будет актуальна для программы семейной ипотеки, которую предлагается распространить на все семьи с первенцем

🔸Минстрой подготовил законопроект о развитии ИЖС, предусматривающий запуск льготной ипотеки на частные дома. «Мы его примем до конца года и после того, как банкам будет понятно, как сформировать предмет залога под ИЖС, мы распространим все льготные программы на ИЖС, в том числе и ипотечные», – сообщил Никита Стасишин

🔸ОНФ предлагает обязать риелторов проходить экзамен на соответствие профстандарту и обеспечить возможность проверки их профпригодности

🔸Роскосмос прорабатывает вопрос о возможности предоставления космонавтам жилищной субсидии. Речь будет идти о компенсации процентной ставки по ипотеке и компенсации части основного долга по ипотеке за каждый полет

🔸Росреестр подготовил законопроект, делающий бесплатными выписки из ЕРГН. На первом этапе отменят плату за выписки для собственников недвижимости, затем ведомство намерено сделать услугу бесплатной для всех

🔸Минстрой поддерживает продление льготной ипотеки и считает, что это не приведет к удорожанию жилья в связи с достаточным количеством предложения в обозримом будущем. В то же время спикер СФ Валентина Матвиенко призвала переходить к так называемой умной ипотеке, где условия кредита зависели бы от рыночной ситуации и экономического положения в каждом конкретном регионе

🔸Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на жилье. В него войдут представители Минстроя, ФАС и Главгосэкспертизы

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

КАК МНЕ РАЗВИДЕТЬ ЭТО?

Минфин в своём инстаграм-аккаунте гордо сообщает, что наш ФНБ, который он называет «подушкой безопасности», в 2020 году вырос аж в 1,7 раза по сравнению с 2019 годом! То есть в самый тяжелый пандемийный год у нас «подушка безопасности» становилась все пухлее! Нах... зачем?

Подушки безопасности должны срабатывать в случае аварии. А если они не срабатывают, то толку в них нет. Или в Минфине считают, что в том году никакой аварии и не было?!? Ну-ну.

«Цикл Венцлика» показывает, что скоро начнётся падение рынка недвижимости США.
Рой Венцлик был выдающимся аналитиком в сфере недвижимости. Его книга 1936 года «Грядущий бум в сфере недвижимости» вошла в список бестселлеров New York Times и произвела фурор среди эконоистов. Венцлик доказал, что строительству свойственна волнообразная форма движения, и оно совершается гораздо дольше, чем движение большого экономического цикла.

Из этих исследований следует, что развитие строительства зданий, если говорить об опыте США, совершалось на протяжении последних ста лет в довольно правильной циклической форме. Строительные циклы продолжаются в среднем от 17 до 18 лет с амплитудой колебаний в пределах от 16 до 20 лет.
Спустя 90 лет после вычислений Венцлика, циклы его имени так и шли с указанной им регулярностью.

ЗАСТОЙ-2

На прошлой неделе вышел доклад российских экономистов. Среди авторов СЕРГЕЙ АЛЕКСАШЕНКО, ОЛЕГ БУКЛЕМИШЕВ, ОЛЕГ ВЬЮГИН, ВЛАДИМИР ГИМПЕЛЬСОН, БОРИС ГРОЗОВСКИЙ, ЕВСЕЙ ГУРВИЧ, СЕРГЕЙ ГУРИЕВ, РУБЕН ЕНИКОЛОПОВ, ОЛЕГ ИЦХОКИ, НАТАЛИЯ ОРЛОВА, КИРИЛЛ РОГОВ, КОНСТАНТИН СОНИН.

«Более десяти лет российская экономика находится в состоянии долгосрочной стагнации, средние темпы роста не превышают 1 % в год. В результате отрыв России от развитых стран увеличивался, а по уровню ВВП на душу населения ее обогнали за это время не менее шести стран. Между тем в экономической политике цели роста подменены «плановым» суррогатом «национальных проектов», дискуссия о путях возвращения на траекторию роста даже не ведется. Такая ситуация напоминает эпоху «застоя» 1976–1984 гг., а текущие темпы роста существенно ниже, чем были в тот период.
У правительства не только нет стратегии роста, но и отсутствует соответствующее целеполагание. Экономическая политика выдвигает в качестве приоритета «стабильность», которая, с экономической точки зрения, представляет собой модель перераспределения ресурсной ренты и доходов от экономической деятельности, соответствующую интересам политической элиты, ряда секторов российского бизнеса и некоторых групп населения. Закреплению перераспределительной модели способствует фундаментальная установка на экономический изоляционизм, мотивированный курсом внешнеполитической конфронтации».
========

Принципиально новых сюжетов в этом докладе мы не обнаружили. Но их и сложно придумать, так как обо всем об этом дискуссия в обществе идёт уже много лет, а MMI пишет о неверном целеполагании экономической политики с момента своего основания в 2017 году. Но об этом надо продолжать говорить хотя бы для того, чтобы подрастающее поколение не воспринимало текущий статус-кво, как нечто нормальное.
Нам показались интересными и убедительными сюжеты, касающиеся исторических параллелей между Россией и Южной Кореей – почему им удалось войти в клуб развитых стран, а у нас не только не получилось, но мы стали всё сильнее от этого удаляться.

Добавим, что Доклад вышел не в самый удачный момент. В этом году российская экономика покажет впечатляющий рост на 3.5-4% (а после традиционных досчетов Росстата будет больше 4%), что наверняка будет подавать властями, как выдающееся достижение экономической политики последних лет. Это не так. Рост нынешнего года – исключительно восстановительный после кризиса. Уже со следующего года начнется резкое замедление, а с 2023г рост вряд ли будет превышать 1.5%. Хотя, может быть, скатимся и в очередной кризис, связанный с неизбежными проблемами по широкому кругу EM из-за возвращения ФРС США к нейтральной ДКП.

https://liberal.ru/ekspertiza/zastoj-2-posledstviya-riski-i-alternativy-dlya-rossijskoj-ekonomiki - доклад

https://liberal.timepad.ru/event/1619208/ - обсуждение доклада