Доступные пятерочки, девочки, берём, пока есть ещё коечки.

Спасибо

Чистое совпадение, конечно же.
#Питер
@tbcc_renovation

Многоцелевой кредит от Сбербанка. Минусы включения доп сумм в сумму кредита:

1️⃣ Налоговый вычет.
Если в сумму кредита, кроме сумм оплаты приобретения жилья, включены дополнительные суммы могут быть проблемы с получением налогового вычета. В статье 220 НК РФ идет речь строго о конкретных целях, на которые дается вычет, речь идет о покупке и строительстве жилья. Тут будут указаны дополнительные расходы. Если в кредитном договоре суммы на покупку и на доп расходы будут разделены (скорее так и будет), то шанс получить вычет по покупке жилья остается. Естественно, только в части сумм на покупку.
Но вот по процентам вряд ли. Чтобы получить вычет по ипотечным процентам, проценты должны быть, по сути, разделены на 2 потока (в части погашения части кредита на покупку и в части погашения доп расходов), но банк этим заниматься не будет. Он просто даст общую справку по процентам для налоговой службы. А там шансы минимальные с такой справкой и текстом кредитного договора.

2️⃣ Рефинансирование.
Может быть затруднено последующее рефинансирование кредита. Это связано с тем, что в своем большинстве банки рефинансируют по остатку долга строго целевые кредиты. Такой кредит уже не целевой, т.к. включает сопутствующие расходы. Количество банков для рефинансирования сократится, значит, выбор условий будет меньше.

@ipotekahouse

🗣Марат Хуснуллин, - вице-премьер РФ:

«Сегодня решения о дальнейшей судьбе ипотеки окончательно не принято. Наша задача сегодня – найти ту середину, при которой и цены не будут разгоняться, и чтобы программа льготной ипотеки продолжалась. Так как без этого мы точно не нарастим объемы строительства. Я убежден, что льготная ипотека – не ключевой фактор для роста цен на жилье. Важно соотношение спроса и предложения на рынке, там, где есть перегретый спрос, мы будем искать пути решения проблемы».

#ИпотечныйБумеранг

С апреля 2020 года по программе льготной ипотеки выдано почти 450 тысяч кредитов на 1,337 трлн рублей.

Год назад Президент РФ запустил льготную ипотеку под 6,5%. Программа, которая была призвана поддержать строительную отрасль и повысить доступность жилья оказалась крайне востребованной:

📍Почти 100 тысяч кредитов на сумму 335 млрд рублей в 2021 г.

📍Средний размер кредита - около 3 млн рублей.

📍Средняя площадь покупаемого жилья - 50 кв.м.

📍География - 85 субъектов Российской Федерации.

Льготное ипотечное кредитование дало импульс строительству и, соответственно, развитию смежных отраслей. Помимо своей основной функции ипотека стала инструментом постоянного роста экономики страны.

💰 Инвестируют клиенты — зарабатываете вы

Что вы думаете в первую очередь, когда слышите фразу «недвижимость для инвестиций»? 🤔

По нашей инсайдерской информации, большинство риелторов, которые никогда не продавали такие объекты, уверены:
❌ это для олигархов из городов-миллионников,
❌ в таком сегменте рынка сложно разобраться,
❌ они никогда не найдут клиентов, готовых покупать недвижимость не для жилья, а для прибыли.

Так это или нет на самом деле❓

Узнайте от эксперта, которая занимается инвестиционной недвижимостью уже восемь лет на вебинаре
👉 «Как заработать на продаже недвижимости для инвестиций».

Встречаемся:
📅 20 апреля,
⏰ в 11:00 по Москве.

💁🏻‍♀️ Проведет вебинар Юлия Васильева, эксперт по продажам инвестиционной недвижимости.

Вы узнаете:
🔸 к чему идет и от чего уходит рынок недвижимости сегодня;
🔸 что такое инвестиционная недвижимость, как с ней работать;
🔸 кто такие клиенты-инвесторы, и где их искать;
🔸 как смотреть на недвижимость как на бизнес;
🔸 чего вы боялись и на чем НЕ зарабатывали деньги.
➡️ Регистрация: https://go.nmarket.pro/ypJd

​#прожилье #пф #банкроссии #февраль

Сегодня завершим анализ статистики проектного финансирования за февраль 2021 года. Начало - здесь и здесь. На картинке внизу показана карта проникновения проектного финансирования.

🟥 В «красную» зону с проникновением проектного финансирования выше 180% попадают 8 регионов, на которые приходится 13.4% строящегося жилья и 28.5% от общего объёма кредитных соглашений. Москву и Московскую область, напомню, мы исключаем из анализа, покрасили их в красный цвет просто за компанию.

🟧 В «жёлтую» зону с проникновением от 130 до 180% попадает ещё 6 субъектов - 11.0% строящегося жилья и 16.3% открытых лимитов проектного финансирования.

🟩 В «Зелёной» зоне находится 21 регион. Здесь все пропорционально - на 46.6% строящегося жилья приходится 43.6% от общего объёма кредитных соглашений.

‼️В совокупности на перечисленные выше группы приходится 71% жилья, строящегося в РФ, без учёта Московской агломерации.

📉В 26 регионах, на которые приходится 20.9% строящегося жилья, проникновение проектного финансирования варьируется от 20 до 70%. В целом на эту группу приходится 10.8% от общего объёма кредитных лимитов. Из крупных рынков с объёмом строящегося жилья свыше 1 млн метров в эту группу попадают Алтайский край (65%), Воронеж (63%) и, на удивление, Башкортостан (63%).

🟦 Замыкает наш рейтинг «синяя» группа. Это 16 субъектов, в которых практически не ступала нога банкира. Здесь строится 8.2% жилья и открыто только 0.9% от общего объёма кредитных линий. Из удивительного - сюда каким-то образом затесалась Рязанская область. Интересно, это казус статистики или какая-то системная проблема?

«В структуре прямых затрат на строительство жилищного объекта зарплата составляет 5%».
(Цифра озвучена на недавнем заседании комиссии по вопросам ценообразования Общественного совета при Минстрое России).

Непонятно, откуда тогда такой сыр-бор по поводу дефицита иностранной рабочей силы в жилищном строительстве? Можно спокойно повышать зарплаты в 2 раза и искать на них российских рабочих и специалистов. На фоне роста прибыли застройщиков в прошлом году на 20-30% такое повышение зарплат в отрасли будет почти незаметным для балансов компаний.

Дорожная карта ИЖС Шредингера.

Экспертное сообщество не может найти дорожную карту по упрощению индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которую Марат Хуснуллин якобы подписал еще 31 марта.

Заместитель управляющего директора Дом. рф Олег Комлик презентовал ее на круглом столе "Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство в городе Москве".

Документ состоит из трех основных блоков:

Первый - разработка закона регулирующий комплексную застройку в ИЖС (защита прав граждан, внедрение эскроу-счетов, урегулирование вопросов с общим имуществом поселков).

Второй блок - стандартизация за счет применения типовых проектов и создание реестра.

Третий - цифровизация сервисов ИЖС, а также запуск цифрового сервиса "Строительство индивидуального жилого и садового дома".

Документ разрабатывался при участии госкорпорации, но ознакомиться с ним нельзя, т.к. его нет в свободном доступе. На сайтах Минстроя и Дом. рф его до сих пор не опубликовали. На сайте правительства никаких упоминаний о подписании Хуснуллиным дорожной карты тоже нет.

“Беда, когда человек вдруг примется философствовать - это всегда пахнет белой горячкой.”
⁃ Ярослав Гашек

Привет.

Главные новости банков за 15 апреля https://clck.ru/UKRzW

Ты должен знать:

1. Кому, блять, интересны очередные резиденции Путина? Он владеет всей Россией с её конституцией и её 140 миллионами граждан.

2. Санкции США бессмысленны и даже полезны для нас. Потому ответ Москвы будет решительным и жестким.
...
Пропагандисты предложили множество вариантов реакции на новые санкции США.
Примечательно одно.
Варианта вернуть из стран НАТО в Россию семьи и активы российских чиновников предложено не было.
...
Если серьёзно, то введённые санкции влияют косвенно только на госбанки. Первичный суверенный долг будет продаваться нерезидентам через госбанки, которых обяжут его выкупать. Под эту песню госбанки будут требовать у ЦБ послаблений связанных с ликвидностью. @demura_stepan

3. По ящику сказали, что бедных в РФ стало на 300 тысяч человек меньше. Мы с коллегами предположили, что они просто сдохли от голода. Ну или от эталонной бесплатной медицины.

4. Певцов предложил вернуть пятилетки. Но, сначала закрыть твиттер, чтобы всякие клевреты Запада не мешали ему пятилетку за три года выполнить. Это уже третий знаменитый экономист путинской России на моей памяти, после Лозы и Залдостанова.
@bazilio

5. Вопросы на прямую линию с президентом подоспели:
Владимир Владимирович, я работаю шесть дней недели по 12 часов и домой прихожу только поспать. После оплаты ЖКХ от моей зарплаты остаётся лишь на пару банок тушёнки, макароны, чай, сахар и сигареты. Ответьте пожалуйста, не отменят ли в этом году из-за коронавируса парад Победы?

6. Хорошо быть популярным - с утра до ночи звонят девки, предлагают льготное страхование, кредиты, обследование кишечника, зубы полечить и даже средство для усиления психологической потенции.

7. Мужчины, запомните, спорить с женщиной - это всё равно, как читать лицензионное соглашение. В конце концов перестаёшь что-либо понимать и просто нажимаешь: "Я согласен".

8. Если написать на бумажке свой возраст, а потом дописать «тысяч рублей», вы поймёте, как в сущности вам ещё мало.

Всегда. Отличного дня!

Росреестр может сделать бесплатными для собственников выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), соответствующий законопроект уже готов, сообщил глава ведомства Олег Скуфинский.

Факт дня #ФД
🔥 Капитализация мирового рынка акций достигла исторического масимума и составила $111 триллионов

⚡️Марат Хуснуллин провёл совещание по росту цен на жильё.

Вице-премьер поручил создать штаб по анализу роста цен, в который войдут представители Минстроя, ФАС и «Главгосэкспертизы».

http://government.ru/news/41989/

Глава Минстроя Ирек Файзуллин заработал в 2020 году 73,2 миллиона рублей, следует из декларации о доходах и имуществе членов правительства России, опубликованной на сайте кабмина.

Как указывается в декларации, жена министра в прошлом году получила 10,2 млн рублей дохода.

В совместной собственности супругов находятся 🏠 жилой дом площадью 601 квадратный метр, 🏭 квартира (165 квадратных метров), дача (236 квадратных метров) и 🏕🏕 два земельных участка совокупной площадью почти 13 "соток". В собственности несовершеннолетних детей Файзуллина указана квартира площадью 143 квадратных метра.

Кроме того, его жене принадлежат еще две с небольшим "сотки" земли, а самому министру - 🏍🏍два мотоцикла (BMW и Yamaha) и ✈️микросамолет Aeroprakt A-20. @ria_realty

❗️Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в 2020 году заработал 24,2 миллиона рублей, следует из декларации, опубликованной в пятницу на сайте кабмина.

Согласно опубликованной декларации, в 2020 году доходы Хуснуллина составили 24 202 146 рублей. В его индивидуальной собственности два земельных участка площадью 872 и 995 квадратных метров соответственно, два жилых дома площадью 614 и 205 квадратных метров. Также у вице-премьера в пользовании находится квартира в 186 "квадратов" и жилой дом площадью 1 тысяча квадратных метров.

Согласно документу, у дочери вице-премьера в индивидуальной собственности есть квартира площадью 186 квадратных метров и в пользовании - жилой дом площадью в 1 тысячу "квадратов". @ria_realty

Кадры из Северной Кореи или взгляд в будущее

Риэлтор? Работаешь с ипотекой?

Тогда тебе точно нужно подписаться на канал @ipotekacenter. В нём ты найдёшь много полезной информации, которая точно пригодится в работе: актуальные ставки и условия банков, лайфхаки и практические рекомендации по проведению ипотечных сделок. А самое главное, вы можете задать вопрос любой сложности экспертам ипотечного кредитования!

К примеру, посмотрите методичку по каналам привлечения клиентов.

Подписывайтесь и будьте в курсе всех самых ипотечных новостей😉

Чтобы девелоперы не задирали цены на недвижимость, им дадут денег из бюджета.

Такое изящное решение предлагает общественный совет при Минстрое. Суть идеи в том, чтобы повысить с 500 млн до 2 млрд рублей предельную стоимость проектов, которые получают государственное субсидирование.

Обещается, что всем от этого будет хорошо. Объемы ввода жилья в эксплуатацию могут вырасти на 10-20%, что выровняет цены на квадратные метры. Программа ориентирована на низкомаржинальные проекты в 49 регионах с доходами населения на 15% ниже среднедушевых по РФ.

Во многих регионах все еще нет строительных проектов которые возводятся с финансированием через эскроу-счета. В таких субъектах маржа застройщиков составляет 5–10%. Это затрудняет получение проектного финансирования. По действующим правилам субсидии могут получить проекты с маржинальностью ниже 15% и общей стоимостью не более 500 млн рублей. Предлагается либо поднять планку до 2 млрд рублей, либо вовсе отменить лимиты. Это должно стать драйвером роста объемов строительства жилья в регионах и, как следствие, сдержать рост цен на жилье.

Между тем, подорожание квадратных метров в ближайшей перспективе видится неминуемым. Накладываются самые разные факторы: от увеличения стоимости стройматериалов до завершения программы льготной ипотеки. В прошлом году Россия находилась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. Средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 18,6% в сравнении с 2019 годом. В Москве годовое подорожание составило 21,1%, в Питере - 25,4%, что вывело их в топ-5 городов мира по темпам роста цен на жилплощадь. К лету цены на недвижимость могут прибавить еще 7% из-за роста расходов на металлопродукцию. На материалы в среднем приходится 30–40% себестоимости квадратного метра.

Хорошо, хоть о девелоперах можно не волноваться, они останутся в плюсе при любом раскладе: либо поднимут цены, либо получат госпомощь. Терциум, как говорится, нон датур.