Но льготная ипотека по-прежнему продолжает вымывать квартиры на рынке новостроек Москвы.
В марте 2021 года на рынке новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы девелоперы продавали 10,5 тыс. квартир - на 21,6% меньше, чем год назад, по данным «Метриум».
Предложение в этом секторе рынка московских новостроек устойчиво уменьшается четыре квартала подряд, и текущий уровень показателя — самый низкий с 2015 года, когда было выставлено на продажу 9,7 тыс. квартир.

🏠Одноэтажная Россия: полурасширение льготной ипотеки

Председатель Правительства России Михаил Мишустин подписал постановление о расширении льготной ипотеки:
Семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, смогут получить льготную ипотеку по ставке до 6% годовых на строительство частного дома. Обязательное условие - строительством дома должна заниматься компания или ИП
Программа также распространяется на семьи с одним ребенком, если у него есть инвалидность. Максимальная сумма для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12 млн руб, для остальных регионов - 6 млн руб. Мы хоть и прогнозировали расширение льготной ипотеки на частные дома и семьи, но оно получилось каким-то половинчатым: ограничили программу семьями только с двуми детьми, второй ребенок должен родиться в 2018 году и позднее - зачем?! Ожидается, что нововведение увеличит количество новых ипотечных кредитов на 20 тысяч - мизер на фоне всей страны. Похоже мы идем по плану главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной: субсидировать ставку по ипотеке для молодых семей в зависимости от количества детей
▫️Перспективы продления льготной ипотеки

Ранее в декабре Дом РФ тестировал льготную ипотеку для семей с детьми, тогда под программу подходили заёмщики до 36 лет, на иждивении которых находиться ребенок до 19 лет: достаточно было одного несовершеннолетнего ребенка любого года рождения. Сейчас данной программы нет сайте дочернего банка Дом РФ. Однако появилась ипотека на строительство частного дома под ставку 6,1% для всех желающих без ограничений по возрасту и наличию детей (для белых зарплатников или через подтверждение доходов через личный кабинет ПФР) - вот так должно выглядеть в будущем расширение льготной ипотеки.

@MarketOverview

Банки выдали в I кв. 2021 года 390 тысяч ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в I кв. прошлого года, по данным ОКБ. В марте россияне получили 161 тысячу кредитов – на 26% больше, чем в марте 2020 года.
Но я бы обратил внимание на другое: появились регионы, где ипотека уже выдыхается. Так, в Петербурге рост выдачи составил всего +3%, в Московской области +12%, в Ленинградской +10%. Это 3 из 4-х крупнейших локальных рынка недвижимости в стране.

Изменение ипотечных ставок за неделю 10-16 апреля

Ставки по ключевым ипотечным продуктам в разрезе банков

Ставки по ипотеке с господдержкой в разрезе банков и продуктов

А вот и подоспел ответ на вопрос, будет ли девелопер «Инград» застраивать территорию фабрики «Свобода» на Вятской улице. Московский кредитный банк (аффилирован с девелопером) одобрил компании выделение кредита на 16,2 млрд руб., которые пойдут на выкуп акций «Свободы» у Московского индустриального банка, получение необходимых согласований и строительство жилого комплекса, общей площадью 121 695 кв.м. Кредитная линия открыта сроком на 47 месяцев.

Банк России в пятницу, 23 апреля, повысит ключевую ставку, сходятся во мнении опрошенные РБК экономисты. Вопрос только в том, насколько жесткое решение примет Центральный банк. К новому заседанию ЦБ подходит с инфляцией на локальном пике и санкциями США против российского госдолга.

​#прожилье

В российской политической традиции принято уделять повышенное внимание так называемым «вводам жилья». Если они растут - то, стало быть, все в стране колосится, а отрасль - успешно справляется с вызовами времени. А вот если падают, то непорядок и кадровые выводы. И поэтому их внимательно считают и, для пущей надёжности, пересчитывают. А потом пишут отчеты и выпускают пресс-релизы о проделанной работе.

Вместе с тем, с экономической точки зрения, ввод жилья - это в целом неинтересная и бесполезная метрика. По крайней мере, для целей принятия решений. Все самое важное в экономике к моменту ввода жилья уже давно произошло - решение застройщика о запуске проекта принято, строительные работы выполнены, арматура куплена, добавленная стоимость создана, ВВП вырос, квартиры проданы. В общем, анализ «вводов» - это что-то из разряда вскрытия в медицине. Можно многое узнать - как жил пациент, был ли он хорошим человеком, от чего умер, да и вообще любопытно - какие там у него внутри запчасти. Но вот вылечить уже не получится. Вот также и с «вводами жилья».

Куда более полезными являются следующие два индикатора рынка жилищного строительства:

1️⃣ Соотношение продаж строящегося жилья и запуска новых проектов (наши заокеанские друзья называют это “new home sales vs housing starts”)

2️⃣ Соотношение запуска новых проектов и ввода в эксплуатацию (housing starts vs housing completions).

С расчетом первого показателя есть проблема - Росреестр публикует только часть необходимых данных и мы видим только количество заключённых ДДУ и то - раз в год. А продажу квартир в новостройках после ввода в эксплуатацию вообще не видим (хотя, информированные источники говорят что таких квартир не осталось и все давно продано). А вот второй показатель мы посчитали на данных наш.дом.рф - на графике внизу. Несколько комментариев и выводов:

‼️С начала 2020 года запущено на 26% меньше проектов, чем введено в эксплуатацию - 37.4 и 50.8 млн метров жилья соответственно;

‼️Для того, чтобы до конца года «перегретый» первичный рынок вернулся в «зелёную» зону, коэффициент «запуск/ввод» должен держаться на уровне 150% до конца года. Это позволило бы увеличить объём строящегося жилья с текущих 92.0 до 116.1 млн метров. Но этого даже близко не наблюдается.

‼️Разумным решением в такой ситуации является прекращение стимулирования спроса и масштабная поддержка предложения, стимулирующая запуск новых проектов - субсидирование процентной ставки по кредитам застройщикам, снижение барьеров для запуска новых проектов. Но события, к сожалению, пока развиваются в противоположном направлении.

‼️Есть и хорошие новости - похоже что рентабельность в жилищном строительстве продолжит бить рекорды ещё пару лет. И лендлордам тоже хорошо - стоимость земельных участков под застройку довольно быстро растёт в цене. Плохо только налогоплательщикам и покупателям, но это дело житейское.

PS - в ближайшие пару дней проанализируем - как соотносится запуск новых проектов и ввод жилья в разрезе регионов, различных типов населённых пунктов и групп застройщиков. Ну и развеем пару популярных мифов, конечно же.

Stay tuned! 🤘

Россияне смогут получать сведения о недвижимости в личном кабинете на портале госуслуг

Правительство РФ расширило функционал единого портала госуслуг для получения сведения о недвижимости, сообщили во вторник в пресс-службе кабмина.

Среди сведений, которые будут отображаться в личном кабинете, – вид объекта недвижимости и его назначение, дата ввода в эксплуатацию, кадастровый номер и кадастровая стоимость, площадь помещения и его основные характеристики, размер доли в праве собственности. Информация будет загружаться из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и будет доступна пользователям для ознакомительного просмотра.

@wearestroyka

📌 Требования к трудовому стажу. Наемный работник (upd 20.04.2021)

Кто из банков рассматривает общий стаж менее 1 года
1 мес - Ипотека 24, МКБ
3 мес - АК Барс банк, ТКБ, Уралсиб.
6 мес - Металлинвестбанк и Росбанк ДОМ (если это первое место работы), Татсоцбанк.
От 12 мес - остальные банки. Хотя Абсолют может индивидуально посмотреть и меньший стаж.

Кто из банков рассматривает стаж на последнем месте менее 6 мес:
от 1 мес - Ипотека 24 и МКБ (без условий), ВТБ и СМП банк (если пройден испыт.срок или его нет), Росбанк (если не менялась сфера деятельности + пройден или нет испыт.срока).
от 3 мес - Сбербанк, Газпромбанк, Уралсиб, ТКБ, Банк Открытие, Абсолют банк, Совкомбанк, АК Барс банк, Банк Дом РФ, Юникредитбанк, Райффайзенбанк (если нет испыт.срока)
от 4 мес - Зенит, ПСБ, Альфа-банк, Металлинвестбанк, Банк СПБ,
от 6 мес - остальные банки.

Если клиент зарплатник банка, то требования к стажу могут быть меньше с индивидуальным рассмотрением. Уточняйте в банке.

@ipotekahouse #полезное

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил региональному правительству ужесточить требования к строительству жилых комплексов, противоречащим существующим градостроительным нормативам. Теперь ограничения высотности коснутся даже объектов с утвержденными несколько лет назад градостроительными документами. Под удар попадает мегапроект ГК «ЦДС» в Новосаратовке, рассчитанный на 4,5 млн кв. м жилья. Новые требования могут сократить эту площадь почти на 1,8 млн кв. м, из-за чего застройщик рискует потерять десятки миллиардов рублей прибыли. Компания уже начала возводить дома первой очереди и открыл в них продажи. Если новые правила будут приняты, то потенциально проблемы могут возникнуть у группы ЛСР по строительству 1 млн кв. м на территории бывшего аэродрома Ржевка (страт этого проекта девелопер откладывает несколько лет).

“Жизнь как раз в том и заключается, чтобы 7 раз упасть и 8 раз подняться.”
- Пауло Коэльо

Привет.

Главные новости банков за 19 апреля https://clck.ru/UPMf3

Ты должен знать:

1. «... акция протеста в среду перечеркивает годами выстраиваемые властью конструкции о противостоянии неких либералов и каких-то государственников. Нет больше никого. Теперь есть только те, кто считает, что убивать можно, и те, для кого это немыслимо» @сталингулаг
...
МВД призвало россиян воздержаться от участия в несогласованных акциях.
Россияне призывают МВД ознакомиться с 31 ст. Конституции РФ.

2. «Мосгорсуд указал, что в материалах дела о признании ФБК экстремистской организацией содержится гостайна»
Фильм-расследование о дворце официально признан разглашением государственной тайны. Нужно было сразу так и делать, а то Ротенберга зачем-то кривляться заставили
@сталингулаг

3. Олигарх Дерипаска написал, что в России 80 млн. бедных, а потом удалил пост.
Я не олигарх, мне проще.
Поэтому зафиксируем.
18 млн. с доходами ниже МРОТ - это не бедные. Это нищие.
Ещё примерно 60 млн. живут на 15-30 тыс. рублей. Это бедные.
Вот такая сверхдержава. @prof_preobr

4. «Путин призвал эффективно использовать каждый рубль в экономике.»
Кого он постоянно призывает?
...
Парадокс: большинство граждан, верящих в царя, живут без царя в голове. @mikhail_bakh

5. Страны, обогнавшие РФ c 2009 по 2019 гг. по ВВП (ППС) на душу населения*
Латвия
Литва
Малайзия
Панама
Польша
Румыния
Сейшелы
Турция
Хорватия
* Данные Всемирного банка и МВФ
...
Средняя зарплата в 2013-м году – $940, в январе 2021 года - $650

5. Как гласит проктологическая мудрость - у говна нет национальности.
@mikhail_bakh

7. в нашем возрасте сложно понять что у тебя упало: самооценка, давление или серотонин. @zabuivchiva

8. Девочка: доброе утро
Женщина: доброе блять утро
@saut333

Вставай. Отличного дня!

​Руководитель агентства недвижимости со своим же собственным именем в интервью изданию АСН-информ рассказал о том, есть ли тренд на рост количества переуступок в Санкт-Петербурге. Процитируем:

"Срок строительства жилого дома обычно около 2 лет. Те люди, кто покупал квартиры в 2020 году планируют продавать их в 2022. Поэтому в 2022-2023 году ждем выхода на рынок частных инвесторов. Льготная ипотека скорее повлияет на покупку, чем продажу, ведь распространяется она на покупку квартиры у застройщика, а на переуступку нет.

Обычно инвесторы продают квартиры со скидкой около 10%, но далеко не все могут купить ее. Предлагаю разобрать на примере: инвестор купил квартиру у застройщика за 8 млн рублей, продает ее по переуступке за 12 млн. Чтобы не платить 13% налога, скорее всего, инвестор попросит занизить сумму в договоре до 8 млн (сумма покупки). Для покупателя это означает, что придется поискать еще 4 млн рублей наличными, а учитывая, что большая часть квартир сейчас покупается с ипотекой и первым взносом в 15%, то у клиента должно быть почти 1,8 млн рублей первого взноса и еще 4 млн рублей для покупки переуступки. Если же у него нет этих дополнительных 4 млн рублей, то уступку купить он не сможет.

Есть безопасный вариант, который мы используем у себя в агентстве, а именно предлагаем увеличить стоимость квартиры на размер налогов. Получается, 12 млн - 8 млн = 4 млн - это налоговая база, от нее 13% = 520 тыс рублей делятся на 2 стороны сделки. В итоге стоимость квартиры составляет 12 млн 260 тыс рублей, когда у застройщика подобная квартира стоит 13.5 млн. Сейчас всплеска числа уступок мы не наблюдаем. На мой взгляд, конкуренция может появиться только после отмены ипотеки с государственной поддержкой".

Интересная математика и логика заслуживающая внимания. Автор уверен, что квартиры будут расти и дальше? Не факт. Мы считаем, что далеко не все. Наше мнение такое: постепенно перестанут дорожать, а потом и начнут дешеветь квартиры в «человейниках» гетто, расположенных за КАД и в старых советских спальных районах на окраинах. Как только этот тренд зафиксируется продажи квартир там примет лавинообразных характер, что ускорит маргинализацию. Это же будет еще одной причиной, которая позволит ускорить редевелопмент центральных районов города: перевозить людей, которые выберут «любое, лишь бы отдельное» станет легче.

Подпишитесь на @dwellercity

Обманутые дольщики как бы есть, но их как бы нет.

Замминистра финансов Алексей Моисеев на круглом столе в Госдуме по переходу на проектное финансирование:

Мы сейчас уже видим проблему обманутых дольщиков Это наш долг перед гражданами, безусловно. Но и это проблема, которая по своей сути осталось в прошлом. То есть мы должны гражданам за те проблемы, которые были в прошлом.

Гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев на круглом столе комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям:

У нас сегодня в зоне предбанкротного мониторинга 2,7 млн кв. м недвижимости. При этом угроза появления новых обманутых дольщиков сохранится в ближайшие 2-2,5 года, пока строительная отрасль полностью не перейдет на проектное финансирование.

Tekta Group вошла в ТОП-10 крупнейших по выручке девелоперов Москвы

🏆 По оценке портала Dataflat, девелопер занял 8 место по итогам I квартала 2021 года. Рейтинг был составлен на основе данных Росреестра, ключевым показателем стал объём выручки от розничных продаж в границах «старой» Москвы.

📈 За 3 первых месяца 2021 года компания реализовала 380 лотов площадью более 24 тыс. кв. м. Общая выручка составила 7,9 млрд рублей.

Почему покупатели предпочитают квартиры в Tekta Group?
✅ Компания специализируется на качественных ЖК бизнес- и премиум-класса в «старой» Москве;
✅ Уделяет особое внимание развитию общественных пространств и благоустройства;
✅ Каждый проект Tekta Group уникален:

🏡 EVER. Дзен-сады для медитаций и восстановления сил, лужайки для йоги и детские игровые маршруты и современные МАФы из натуральных материалов;

🏡 NOW. Собственная набережная Москвы-реки для общения, прогулок и игр;

🏡 ENITEO. Уникальный вид престижного Академического района столицы с общественной панорамной террасой на 39 этаже;

🏡 SPIRES. Собственные террасы от 11 до 160 кв. м с видом на Кутузовский проспект и московские панорамы, а также развитые общественные пространства из современных и экологичных материалов.

🙋‍♀️Быстрее, выше, сильнее! Tekta Group фокусируется на потребностях своих клиентов, создавая уникальные по архитектуре и характеристикам проекты, и готовится к покорению новых вершин. ⛰

Самые популярные платёжные системы кредитных карт в странах мира.

Вице-премьер Алексей Оверчук поручил Росреестру и, в частности, его руководителю Олегу Скуфинскому принять «срочные меры, обеспечивающие системный подбор и назначение на руководящие должности в системе Росреестра лиц, обладающих необходимым опытом работы и профильным образованием, и исключающие возможность появления на этих должностях людей, не обладающих этими качествами».

Банки могут увеличивать ставки по уже выданной ипотеке

Такими заголовками пестрили СМИ неделю назад, вчера мои подписчики обратили пристальное внимание не эту публикацию, поэтому не могу не отреагировать.

Весь этот ажиотаж вокруг темы начался с цитаты преподавателя ВШЭ, консультанта по финансовой грамотности Марии Абрамовской 👆🏻, где она утверждает: банки вслед за ростом ключевой ставки поднимут проценты по уже выданным кредтам.

Однако важно помнить: изменять ставку по уже выданной ипотеке банк вправе только в меньшую сторону, увеличивать ее в одностороннем порядке кредитор не имеет права, за исключением предусмотренных договором и законом случаев: дефолт, девальвация валюты или другие форс-мажоры, отказ заемщика от обязательного страхования, решение суда, с согласия заемщика. А также если вы подписали договор, где оговаривается изменение ставки по вашему займу в случае роста ключевой.

Но вы ведь внимательно читаете важные бумаги и на переменные процентные ставки не идете, так ведь 😉?

@novostroyman

Это, блять, налог на зарубежный туризм какой-то.
Сначала сдай тест на коронавирус, чтобы выехать. Потом по приезду тест. Теперь узнаю, что 01 мая россиян, прибывающих из-за рубежа, обязали дважды сдавать тест на коронавирус. Как итог только за тесты нужно заплатить 7,5 тыс. рублей
Не знаю, может так и надо. Медикам виднее.
Но почему никого не волнует, что ты вакцинировался уже. Я уж не говорю, что тестирования при внутреннем туризме у нас нет. Наверное, вирус только между странами передаётся🤷‍♂️

"Наша амбициозная цель строить ежегодно 120 млн кв. м жилья никуда не делась", - заявил Путин.