Forwarded from Ипотека и недвижимость
Путин: Наша стратегия в том, чтобы в 2030 средняя продолжительность жизни составила 78 лет.
Напомним, какие банки дают ипотеку возрастным заемщикам:
🔹Совкомбанк (до 85)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75)
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹Ипотека 24 (Руснарбанк) (до 75)
🔹БЖФ (до 75)
🔹Банк Открытие (до 70)
🔹ГПБ (до 70)
🔹АК Барс банк (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Альфа банк (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
🔹Уралсиб (до 70)
🔹Абсолют банк (до 70)
@ipotekahouse
Напомним, какие банки дают ипотеку возрастным заемщикам:
🔹Совкомбанк (до 85)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75)
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹Ипотека 24 (Руснарбанк) (до 75)
🔹БЖФ (до 75)
🔹Банк Открытие (до 70)
🔹ГПБ (до 70)
🔹АК Барс банк (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Альфа банк (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
🔹Уралсиб (до 70)
🔹Абсолют банк (до 70)
@ipotekahouse
Forwarded from Навстречу Трансферу
Какой мессадж нам дает послание президента? В принципе, ничего нового - вместо структурных реформ государство тратит деньги на адресную поддержку без коренного переустройства социальной сферы. Вместо резкого повышения зарплат и значимости бюджетников - небольшие адресные выплаты. Корневой электорат обрадуется. Риторика в отношении внешних врагов тоже не поменялась - мы живем в кольце врагов и дадим отпор, в целом ничего нового. Государство будет также вкладываться в инфраструктуру, что нужно было делать в жирные нулевые, но лучше сейчас, чем никогда. В целом, Путин сказал ровно то, во что верит и что от него хотят услышать. Государство запускает печатный станок, а Эльвире пора подумать о том, что делать дальше в этой жизни
Forwarded from Proeconomics
В марте 2021 года введено 6,6 млн. кв.м жилья. Это на 19,8% или на 1,1 млн. кв.м больше, чем за аналогичный период 2020 года. На диаграмме хорошо видно, что и по сравнению с докризисным 2019 годом идёт приличное опережение по вводу жилья.
Накачка ипотечными деньгами рынка жилья дала свои плоды. Площадь разрешений на строительство жилья, выданных за 3 месяца текущего году, превысила аналогичный показатель I квартала 2020 года на 54%. Это огромный прирост, которого не было со времени жилищного бума в 2011-13 годах.
Накачка ипотечными деньгами рынка жилья дала свои плоды. Площадь разрешений на строительство жилья, выданных за 3 месяца текущего году, превысила аналогичный показатель I квартала 2020 года на 54%. Это огромный прирост, которого не было со времени жилищного бума в 2011-13 годах.
Forwarded from Недвижимость инсайды
У Самолета вышло обновление аналитики на сайте.
1 квартал 2021 сохранил высокий уровень спроса на ровне 3 квартала 2020 и 4 квартала 2019. Дешевая ипотека и жмущие бабки карманы людей творят такие чудеса.
Интереснее другое - перераспределение объёмов между Москвой и областью. Даже с учетом конских цен в Москве там продается больше, чем в области, хотя раньше было наоборот. Вспоминаются это красивые старые заголовки газет про то куда ходит спрос - в Москву или в область, времен когда надо было выписывать бумажные Ведомости. Мы же считаем, что спрос есть там, где есть предложение по адекватной цене. В Москве цена неадекватная, но в области предложения то нет. Какой-то саботаж региона по стройке можно увидеть. Где метры то?
1 квартал 2021 сохранил высокий уровень спроса на ровне 3 квартала 2020 и 4 квартала 2019. Дешевая ипотека и жмущие бабки карманы людей творят такие чудеса.
Интереснее другое - перераспределение объёмов между Москвой и областью. Даже с учетом конских цен в Москве там продается больше, чем в области, хотя раньше было наоборот. Вспоминаются это красивые старые заголовки газет про то куда ходит спрос - в Москву или в область, времен когда надо было выписывать бумажные Ведомости. Мы же считаем, что спрос есть там, где есть предложение по адекватной цене. В Москве цена неадекватная, но в области предложения то нет. Какой-то саботаж региона по стройке можно увидеть. Где метры то?
Forwarded from Жирные коты
Герман Греф, глава Сбера, заявил, что не видит оснований для резкого повышения ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ. «Нужно ли сейчас радикально повышать ставку дальше? Я считаю, что пока нет, но окончательное решение за ЦБ», - сказал он.
Напомним, что после того, как стало известно о новых санкциях США, целый ряд аналитиков (из Morgan Stanley, JP Morgan и других) спрогнозировали резкий - на 50 б.п. рост ставки, которая таким образом может уже послезавтра быть повышена до 5%. @fatcat18
Напомним, что после того, как стало известно о новых санкциях США, целый ряд аналитиков (из Morgan Stanley, JP Morgan и других) спрогнозировали резкий - на 50 б.п. рост ставки, которая таким образом может уже послезавтра быть повышена до 5%. @fatcat18
Forwarded from обмани меня риэлтор
как насчёт низкой оплаты труда, кидков, чёрно-серых зарплатных схем? ничего в консерватории подправить не нужно?
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“У нас сорок миллионов причин для поражения, но ни одного оправдания”
⁃ Редьярд Киплинг
Привет.
Главные новости банков за 21 апреля https://clck.ru/UReXc
Ты должен знать:
1. Коротко: «Про алименты, школьные обеды, зарплата классным руководителям, жильё надо 120 млн метров, соседа чуть ЦРУ не мочканула, цены на яйца. А теперь о главном: Как мы будем управлять Миром в ближайшие годы». @Jon_TM
...
А вот та страна, которую Путин описывает - где пандемию прошли с минимальными потерями, где экономика развивается, где легче всего в мире заводы построить, где поддерживают семьи, она где находится?
...
Передайте Брежневу -
Всё будет по прежнему.
...
У меня только один вопрос. Что стало с прошлыми посланиями?
2. Путин пообещал, что в августе семьи получат единоразовую выплату и федерального бюджета 10 000 рублей. Аккуратно за месяц до выборов. Ещё гречку на избирательных участках можно раздать. Политтехнологи, блять
@msvetov
...
Реально непонятные причины, почему у людей до сих пор нет газа!?!
Владимир Владимирович, вы к кому обращаетесь-то. Это кто у власти 20 лет?
3. Посчитав количество раз, когда они говорят «Ваши митинги ничего не значат», можно сделать вывод, что митинги - это единственное, что на самом деле работает.
4. Изменения с 2000 года в России
Школ
Было: 68 100; Стало: 40 800
Больниц
Было: 10 700; Стало: 5 100
Аварийного жилья
Было: 9.5 млн.кв.м; Стало: 25.5 млн.кв.м
Чиновников
Было: 1 161 500; Стало: 2 157 900
Миллиардеров
Было: 0; Стало: 117
@alyonapopova
5. Наверное, у каждого на работе есть такой человек, который ушёл в отпуск, а отдохнули все сотрудники.
6. В английском есть идиома at sparrow’s fart, означает «спозаранку», но мне нравится сам факт того, что кто-то сравнил утреннюю тишину со временем, когда слышно как пердят воробьи, очень романтично.
@3insy
7. И хули ты мне сделаешь у меня двойные стандарты.
@saut333
Ни одного. Отличного дня!
⁃ Редьярд Киплинг
Привет.
Главные новости банков за 21 апреля https://clck.ru/UReXc
Ты должен знать:
1. Коротко: «Про алименты, школьные обеды, зарплата классным руководителям, жильё надо 120 млн метров, соседа чуть ЦРУ не мочканула, цены на яйца. А теперь о главном: Как мы будем управлять Миром в ближайшие годы». @Jon_TM
...
А вот та страна, которую Путин описывает - где пандемию прошли с минимальными потерями, где экономика развивается, где легче всего в мире заводы построить, где поддерживают семьи, она где находится?
...
Передайте Брежневу -
Всё будет по прежнему.
...
У меня только один вопрос. Что стало с прошлыми посланиями?
2. Путин пообещал, что в августе семьи получат единоразовую выплату и федерального бюджета 10 000 рублей. Аккуратно за месяц до выборов. Ещё гречку на избирательных участках можно раздать. Политтехнологи, блять
@msvetov
...
Реально непонятные причины, почему у людей до сих пор нет газа!?!
Владимир Владимирович, вы к кому обращаетесь-то. Это кто у власти 20 лет?
3. Посчитав количество раз, когда они говорят «Ваши митинги ничего не значат», можно сделать вывод, что митинги - это единственное, что на самом деле работает.
4. Изменения с 2000 года в России
Школ
Было: 68 100; Стало: 40 800
Больниц
Было: 10 700; Стало: 5 100
Аварийного жилья
Было: 9.5 млн.кв.м; Стало: 25.5 млн.кв.м
Чиновников
Было: 1 161 500; Стало: 2 157 900
Миллиардеров
Было: 0; Стало: 117
@alyonapopova
5. Наверное, у каждого на работе есть такой человек, который ушёл в отпуск, а отдохнули все сотрудники.
6. В английском есть идиома at sparrow’s fart, означает «спозаранку», но мне нравится сам факт того, что кто-то сравнил утреннюю тишину со временем, когда слышно как пердят воробьи, очень романтично.
@3insy
7. И хули ты мне сделаешь у меня двойные стандарты.
@saut333
Ни одного. Отличного дня!
Forwarded from Ипотека 1% (RusIpotekaPost)
📉В первом квартале в Петербурге было реализовано 860 тыс. кв. м. жилья, что на 16% меньше аналогичного периода 2020 года и на 25% ниже уровня четвертого квартала 2020 года. Рынок вернулся к показателям шестилетней давности, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (Setl Group).
По словам экспертов, среди факторов, которые оказали влияние на результаты первого квартала 2021 года оказались:
▪️переориентация покупателей с первичного на вторичный рынок (из-за роста цен квартиры в строящихся домам практически сравнялись в стоимости с готовым жильем),
▪️снижение уровня покупательской способности населения на фоне значительного роста цен,
▪️сокращение доли инвестиционных покупок за счет уменьшения доходности,
▪️реализация отложенного спроса.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
По словам экспертов, среди факторов, которые оказали влияние на результаты первого квартала 2021 года оказались:
▪️переориентация покупателей с первичного на вторичный рынок (из-за роста цен квартиры в строящихся домам практически сравнялись в стоимости с готовым жильем),
▪️снижение уровня покупательской способности населения на фоне значительного роста цен,
▪️сокращение доли инвестиционных покупок за счет уменьшения доходности,
▪️реализация отложенного спроса.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Мы в очередной раз собираем партнеров!
Стараетесь быть в курсе новостей о строительном рынке? Тогда эта подборка каналов для Вас👇
🏗MACRO Development — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. С нами Вы будете в курсе самого важного и не уснёте от скуки😉
💰ConTrust. Финансы и недвижимость — канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🏙Телеграм-канал Москвастрой повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое. Вся актуальная строительная повестка в одном канале.
🏘Недвижимость РФ | Инсайдер — cвежие новости о Недвижимости РФ: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.
💵Realty & Finance - главный канал о недвижимости и финансах в телеграмме.
Организаторы партнерской подборки — команда MACRO Development. Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲
Стараетесь быть в курсе новостей о строительном рынке? Тогда эта подборка каналов для Вас👇
🏗MACRO Development — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. С нами Вы будете в курсе самого важного и не уснёте от скуки😉
💰ConTrust. Финансы и недвижимость — канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🏙Телеграм-канал Москвастрой повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое. Вся актуальная строительная повестка в одном канале.
🏘Недвижимость РФ | Инсайдер — cвежие новости о Недвижимости РФ: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.
💵Realty & Finance - главный канал о недвижимости и финансах в телеграмме.
Организаторы партнерской подборки — команда MACRO Development. Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲
Forwarded from RealtorSPb
#росреестр
По данным bfm Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью при наличии долгов.
Сотрудники Росреестра проверяют, есть ли у продавца недвижимости исполнительное производство (если по-русски - ищут ли продавца судебные приставы).
И если ответ положительный - регистрация приостанавливается на срок до 90 дней.
За это время нужно погасить задолженность и повторно подать документы. После оплаты - обратиться к тому приставу, который инициировал производство. У судебного пристава есть 10 дней на размещение постановления о том, что вопрос решен. Плюс три дня даётся Росреестру на разморозку регистрации.
Чтобы не попадать в такую неприятную ситуацию есть только одна рекомендация - проверить продавца на предмет неоплаченных штрафов и долгов перед тем, как запрыгивать в сделку.
По данным bfm Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью при наличии долгов.
Сотрудники Росреестра проверяют, есть ли у продавца недвижимости исполнительное производство (если по-русски - ищут ли продавца судебные приставы).
И если ответ положительный - регистрация приостанавливается на срок до 90 дней.
За это время нужно погасить задолженность и повторно подать документы. После оплаты - обратиться к тому приставу, который инициировал производство. У судебного пристава есть 10 дней на размещение постановления о том, что вопрос решен. Плюс три дня даётся Росреестру на разморозку регистрации.
Чтобы не попадать в такую неприятную ситуацию есть только одна рекомендация - проверить продавца на предмет неоплаченных штрафов и долгов перед тем, как запрыгивать в сделку.
Forwarded from Ипотека 1% (RusIpotekaPost)
🏦🔻В апреле крупнейшие ипотечные банки вопреки рыночному тренду на рост рублевых ставок принялись дружно снижать ставки льготной ипотеки. Только за последние две недели это произошло как минимум в пяти из топ-10 ипотечных банков: ВТБ, Сбербанке, РСХБ, Газпромбанке, Райффайзенбанке. В среднем снижение ставок в них составило 0,3 п.п., они опустились до 5,55–5,75%.
При растущей ключевой ставке банки с недорогим фондированием могут себе позволить дополнительно удешевлять ипотеку с господдержкой.
«По условиям программы банкам из бюджета возмещается недополученный доход в размере разницы между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3 п.п., и льготной ставкой (6,5%). При ключевой ставке в 4,25% субсидия государства составляла 0,75 п.п., однако мартовское повышение ключевой ставки дало банкам дополнительные 0,25 п.п. дохода», — объясняет аналитик НКР Дмитрий Рышков.
По его словам, этим и могли воспользоваться крупнейшие участники рынка для поддержания спроса на ипотеку, несмотря на некоторую потерю маржинальности. По сути, снижая сейчас ставки, банки делятся с заемщиками прибавкой к субсидии.
При такой форме субсидирования в ожидании дальнейшего роста ключевой ставки банкам выгодно наращивать портфель льготной ипотеки: с момента очередного повышения ставки субсидия банку также увеличится, в том числе по ранее выданным ссудам. Сейчас банки стараются максимально выбрать отпущенные им лимиты выдачи льготной ипотеки до завершения программы, отмечают в агентстве MARCS.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
При растущей ключевой ставке банки с недорогим фондированием могут себе позволить дополнительно удешевлять ипотеку с господдержкой.
«По условиям программы банкам из бюджета возмещается недополученный доход в размере разницы между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3 п.п., и льготной ставкой (6,5%). При ключевой ставке в 4,25% субсидия государства составляла 0,75 п.п., однако мартовское повышение ключевой ставки дало банкам дополнительные 0,25 п.п. дохода», — объясняет аналитик НКР Дмитрий Рышков.
По его словам, этим и могли воспользоваться крупнейшие участники рынка для поддержания спроса на ипотеку, несмотря на некоторую потерю маржинальности. По сути, снижая сейчас ставки, банки делятся с заемщиками прибавкой к субсидии.
При такой форме субсидирования в ожидании дальнейшего роста ключевой ставки банкам выгодно наращивать портфель льготной ипотеки: с момента очередного повышения ставки субсидия банку также увеличится, в том числе по ранее выданным ссудам. Сейчас банки стараются максимально выбрать отпущенные им лимиты выдачи льготной ипотеки до завершения программы, отмечают в агентстве MARCS.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from Железобетонный замес
В залоге у Сбербанка по ипотечным кредитам на сегодняшний день находится 25 млн кв м жилья, сообщил журналистам зампредправления банка Кирилл Царев.По его словам, это 5 млн квартир.
При этом размер кредитного портфеля Сбера по ипотеке составляет порядка 5 трлн руб.
При этом размер кредитного портфеля Сбера по ипотеке составляет порядка 5 трлн руб.
Forwarded from Varlamov News (Philipp Kireev)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Железобетонный замес
Сбербанк может исчерпать лимит на кредитование низкомаржинальных жилых проектов в начале лета, сообщил журналистам зампредправления банка Анатолий Попов.
Forwarded from Железобетонный замес
Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что до конца года будет принят закон, который распространит проектное и эскроу счета на комплексное ИЖС. Также банки получат понятный предмет залога при кредитовании по ИЖС, при реализации проектов будет использоваться
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #Минфин #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр карабкается вверх
Хотя импульс роста цен явно затухает, но данные Мосбиржы указывают на то, что рынок взял все-таки 220 тыс. руб. за метр и по последним данным стоимость московского метра составила 221.2 тыс. руб. С начала года цены выросли на 7.8%, средняя за 4 недели цена была на 19.1% выше уровней прошлого года. На фоне ожиданий роста ставок льготная ипотека активизировалась, в последние три недели еженедельно выдается более 30 млрд кредитов под льготную ставку, а общий объем выданных кредитов составил 1.368 трлн в принципе такими темпами выбрать весь лимит в 1.85 трлн не получится до 1 июля, но вполне возможно активность еще возрастет в преддверии решения о корректировке программы.
Так, или иначе, но рынок ползет вверх несмотря на то, что спрос очевидно проседает на фоне существенного сокращения предложения в сегменте массового жилья – его просто вымыли покупками в предыдущие месяцы. Особенно это касается уже готовых квартир в новостройках – там почти ничего не осталось.
Правительство, тем временем, задумалось о том, как снизить среднюю ставку по ипотеке до 6.9% при ставке ЦБ 5-6% и расходах бюджета не более 3% от размера кредитов. Учитывая тот факт, что 2/3 ипотек – это вторичка, а при ключевой ставке 5-6% вторичка должна быть даже оптимистично 8-9%, то математически задача нерешаемая - или субсидия больше, или ставка выше … разве что запретить ипотеку на вторичке, но тогда и на первичке будут проблемы, т.к. значительная часть покупок нового жилья - это следствие продаж старого...
@truecon
Московский метр карабкается вверх
Хотя импульс роста цен явно затухает, но данные Мосбиржы указывают на то, что рынок взял все-таки 220 тыс. руб. за метр и по последним данным стоимость московского метра составила 221.2 тыс. руб. С начала года цены выросли на 7.8%, средняя за 4 недели цена была на 19.1% выше уровней прошлого года. На фоне ожиданий роста ставок льготная ипотека активизировалась, в последние три недели еженедельно выдается более 30 млрд кредитов под льготную ставку, а общий объем выданных кредитов составил 1.368 трлн в принципе такими темпами выбрать весь лимит в 1.85 трлн не получится до 1 июля, но вполне возможно активность еще возрастет в преддверии решения о корректировке программы.
Так, или иначе, но рынок ползет вверх несмотря на то, что спрос очевидно проседает на фоне существенного сокращения предложения в сегменте массового жилья – его просто вымыли покупками в предыдущие месяцы. Особенно это касается уже готовых квартир в новостройках – там почти ничего не осталось.
Правительство, тем временем, задумалось о том, как снизить среднюю ставку по ипотеке до 6.9% при ставке ЦБ 5-6% и расходах бюджета не более 3% от размера кредитов. Учитывая тот факт, что 2/3 ипотек – это вторичка, а при ключевой ставке 5-6% вторичка должна быть даже оптимистично 8-9%, то математически задача нерешаемая - или субсидия больше, или ставка выше … разве что запретить ипотеку на вторичке, но тогда и на первичке будут проблемы, т.к. значительная часть покупок нового жилья - это следствие продаж старого...
@truecon
Forwarded from Алексей Кричевский | Экономизм
Есть три тезиса, касающиеся рынка жилой недвижимости, которые вчера не слишком активно, но обсуждались. Это увеличение сдаваемых объемов до 120 миллионов квадратов, повышение доступности за счет увеличения предложения и задача сделать среднюю ставку по ипотеке в районе 6,9%. Пройдемся по каждому из них.
1. Сдача 120 миллионов квадратных метров вместе с ИЖС - это более чем реальная цель, особенно учитывая субсидированные кредиты застройщикам в проектах с низкой маржой, льготное кредитование ИЖС вместе с распространением на него маткапитала и комплексное развитие территорий. И если по первым двум пунктам вопросов нет, там все четко и чисто, то вот КРТ - это отдельная песня.
У нас уже выходил материал по Тюмени и тому, как хочет провести это самое развитие местный босс стройки. Если то же самое распространится на всю страну, будет очень плохо. Главных претензии две - это переселение из своего района в другой и "наемные" дома с теоретическим использованием ипотеки для покупки нового жилья, которую полностью будет выплачивать государство. Вторая сама по себе выглядит настолько подозрительно, что на нее просто никто не согласится, а вот по первой все максимально просто. Если у тебя проект на 30 ярдов, а в год выделяется только по 6 - строй на эти 6. Не можешь сразу охватить весь район одним объемом денежки - не надо пытаться, делай по частям. А региональная стройка - это сразу +20% к смете на рост цен на материалы, логистику, откаты. Но вот почему пока что не берут как пример реальный работающий опыт московской реновации, пусть он и не беспроблемный - искренне непонятно.
2. Повышение доступности жилья за счет увеличения предложения - это максимально странное решение, и слова эти не Биг Босса, а Хуснуллина. Чтобы оно стало доступнее, нужно или обвалить цены, или резко взвинтить доходы населения. Ни того, ни другого не будет. В нынешних условиях увеличение предложения - это window shopping, то есть ходить и смотреть на то, что сможем себе позволить, когда станем богатыми. Ну не сможет домохозяйство с доходом в 100 тысяч купить себе квартиру даже за 8 миллионов и отдавать половину дохода в ипотеку. И это если первый взнос 25% и ставка 8% годовых. Будут то же самое снимать за 30 тысяч. Чем быстрее Минстрой спустится из своего мирка с единорогами и радужными долларами, тем лучше будет в первую очередь для них.
3. Средняя ставка по 6,9% при ключевой ставке ЦБ в районе 5-6% на среднесроке - это утопия. Средняя ставка по итогам марта с учетом ходящей по стране льготной ипотеки с косой и капюшоном - 7,23% при ставке ЦБ в 4,5%. Для того, чтобы процент был таким, каким хотят в Минстрое, нужно пересматривать ДКП ЦБ, то есть убирать Набиуллину. Клановая война в действии. Ну или попробуйте банкам сказать, что у них теперь такая максимальная ставка. Есть риск получить от охранника под копчик.
Нет, окей, допустим, ставку субсидирует государство. Тогда вопросов еще больше:
- какие именно кредиты субсидировать - вообще все или отдельные категории граждан будут осчастливлены?
- на вторичное жилье, как на балласт, который надо снести и перестроить, опять положат или ставки будут субсидироваться не только по новостройкам?
- если субсидирование кредитов спровоцирует новый скачок цен, кто будет отвечать? И так людей порадовали, после пересчета кадастра налог на недвижимость поднимается на 15-20%.
Спекулятивная болтовня - это прекрасно. Но у Минстроя по сути карт-бланш, на себя вы уже достаточно поработали в 2020 году. Поработайте немножко для людей, вдруг покажется, что это даже лучше.
1. Сдача 120 миллионов квадратных метров вместе с ИЖС - это более чем реальная цель, особенно учитывая субсидированные кредиты застройщикам в проектах с низкой маржой, льготное кредитование ИЖС вместе с распространением на него маткапитала и комплексное развитие территорий. И если по первым двум пунктам вопросов нет, там все четко и чисто, то вот КРТ - это отдельная песня.
У нас уже выходил материал по Тюмени и тому, как хочет провести это самое развитие местный босс стройки. Если то же самое распространится на всю страну, будет очень плохо. Главных претензии две - это переселение из своего района в другой и "наемные" дома с теоретическим использованием ипотеки для покупки нового жилья, которую полностью будет выплачивать государство. Вторая сама по себе выглядит настолько подозрительно, что на нее просто никто не согласится, а вот по первой все максимально просто. Если у тебя проект на 30 ярдов, а в год выделяется только по 6 - строй на эти 6. Не можешь сразу охватить весь район одним объемом денежки - не надо пытаться, делай по частям. А региональная стройка - это сразу +20% к смете на рост цен на материалы, логистику, откаты. Но вот почему пока что не берут как пример реальный работающий опыт московской реновации, пусть он и не беспроблемный - искренне непонятно.
2. Повышение доступности жилья за счет увеличения предложения - это максимально странное решение, и слова эти не Биг Босса, а Хуснуллина. Чтобы оно стало доступнее, нужно или обвалить цены, или резко взвинтить доходы населения. Ни того, ни другого не будет. В нынешних условиях увеличение предложения - это window shopping, то есть ходить и смотреть на то, что сможем себе позволить, когда станем богатыми. Ну не сможет домохозяйство с доходом в 100 тысяч купить себе квартиру даже за 8 миллионов и отдавать половину дохода в ипотеку. И это если первый взнос 25% и ставка 8% годовых. Будут то же самое снимать за 30 тысяч. Чем быстрее Минстрой спустится из своего мирка с единорогами и радужными долларами, тем лучше будет в первую очередь для них.
3. Средняя ставка по 6,9% при ключевой ставке ЦБ в районе 5-6% на среднесроке - это утопия. Средняя ставка по итогам марта с учетом ходящей по стране льготной ипотеки с косой и капюшоном - 7,23% при ставке ЦБ в 4,5%. Для того, чтобы процент был таким, каким хотят в Минстрое, нужно пересматривать ДКП ЦБ, то есть убирать Набиуллину. Клановая война в действии. Ну или попробуйте банкам сказать, что у них теперь такая максимальная ставка. Есть риск получить от охранника под копчик.
Нет, окей, допустим, ставку субсидирует государство. Тогда вопросов еще больше:
- какие именно кредиты субсидировать - вообще все или отдельные категории граждан будут осчастливлены?
- на вторичное жилье, как на балласт, который надо снести и перестроить, опять положат или ставки будут субсидироваться не только по новостройкам?
- если субсидирование кредитов спровоцирует новый скачок цен, кто будет отвечать? И так людей порадовали, после пересчета кадастра налог на недвижимость поднимается на 15-20%.
Спекулятивная болтовня - это прекрасно. Но у Минстроя по сути карт-бланш, на себя вы уже достаточно поработали в 2020 году. Поработайте немножко для людей, вдруг покажется, что это даже лучше.
Forwarded from Ипотека 1% (RusIpotekaPost)
🗣Ольга Полякова, - зампред ЦБ РФ:
«С нашей точки зрения, та программа (ипотеки под 6,5% - прим.), которая была введена в период кризиса - ну она была именно антикризисной - и она, конечно, носила и носит временный характер, поэтому, если мы говорим о продлении, то это должна быть трансформация этой программы. И она должна носить уже такой более адресный, направленный, социальный характер, в противном случае мы с вами придем к тому, что рынок будет перегрет».
#ИпотечныйБумеранг
«С нашей точки зрения, та программа (ипотеки под 6,5% - прим.), которая была введена в период кризиса - ну она была именно антикризисной - и она, конечно, носила и носит временный характер, поэтому, если мы говорим о продлении, то это должна быть трансформация этой программы. И она должна носить уже такой более адресный, направленный, социальный характер, в противном случае мы с вами придем к тому, что рынок будет перегрет».
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Банкста
Льготная ипотека не помогает семьям с детьми. Лишь каждый десятый ипотечный заемщик, воспользовавшийся льготной программой покупки жилья семьянин, свидетельствуют данные Сбербанка. Наиболее активные заемщики — бездетные мужчины 30-35 лет. Квартиры разобрали в основном для инвестиций. https://news.1rj.ru/str/banksta/13747
Telegram
Банкста
Недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге в прошлом году с использованием льготной ипотеки часто скупали инвесторы. Например, в 2020 году доля таких покупок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга значительно выросли. Как минимум 27,6% квартир в новостройках…
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️ФАС одобрила ходатайство структуры группы ЛСР о приобретении ООО «Соймоновский», которому принадлежит 0,9 га в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя.
📌Напомню, что это бывшая площадка экс-владельца «Уралсиба» Владимира Когана. После его смерти она досталась его сыну Якову, который в прошлом году привлек в качестве партнера MR Group. Вместе она планируют там построить элитный жилой комплекс на 37 000 кв.м.
☝️Мои источники уверяют, что речи о полной продаже участка в Соймоновском проезде не идет. Стороны договариваются о партнерстве. Впрочем, даже об этом пока говорить рано. Так как подача заявления в ФАС вовсе не означает, что такая сделка состоится.
❗️Ну и отмечу, что если все-таки компании договорятся, то это будет первый элитный жилой проект в Москве, в котором может поучаствовать ЛСР.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/04/22/867288-gruppa-lsr
📌Напомню, что это бывшая площадка экс-владельца «Уралсиба» Владимира Когана. После его смерти она досталась его сыну Якову, который в прошлом году привлек в качестве партнера MR Group. Вместе она планируют там построить элитный жилой комплекс на 37 000 кв.м.
☝️Мои источники уверяют, что речи о полной продаже участка в Соймоновском проезде не идет. Стороны договариваются о партнерстве. Впрочем, даже об этом пока говорить рано. Так как подача заявления в ФАС вовсе не означает, что такая сделка состоится.
❗️Ну и отмечу, что если все-таки компании договорятся, то это будет первый элитный жилой проект в Москве, в котором может поучаствовать ЛСР.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/04/22/867288-gruppa-lsr
Ведомости
Группа ЛСР хочет выйти на рынок элитного жилья Москвы
Она может стать партнером MR Group и сына Владимира Когана по люксовому проекту на Остоженке
Как продать квартиру в доме который еще не построен?
Ответ прост - Дизайн. Не секрет, что с каждым годом потребитель становиться все искушеннее в выборе недвижимости. Архитектурная визуализация это первый этап маркетинговой компании по продаже недвижимости. Первое что мы видим в рекламе от застройщика это рендер.
Так как происходит волшебство визуализации? Ответ на этот вопрос увы я не могу вам дать. Зато ребята из Gork Journal могут. На своем канале они регулярно выкладывают крутые рендеры и полезную информацию по теме. Я в этом не силен, но буду почитывать их канал, хотя бы из эстетических потребностей. На канале есть как отдельные проекты, так и рендеры целых кварталов и городов.
Так что если вы архитектор, урбанист или просто любитель прекрасного, welcome https://news.1rj.ru/str/GorkJournal
Ответ прост - Дизайн. Не секрет, что с каждым годом потребитель становиться все искушеннее в выборе недвижимости. Архитектурная визуализация это первый этап маркетинговой компании по продаже недвижимости. Первое что мы видим в рекламе от застройщика это рендер.
Так как происходит волшебство визуализации? Ответ на этот вопрос увы я не могу вам дать. Зато ребята из Gork Journal могут. На своем канале они регулярно выкладывают крутые рендеры и полезную информацию по теме. Я в этом не силен, но буду почитывать их канал, хотя бы из эстетических потребностей. На канале есть как отдельные проекты, так и рендеры целых кварталов и городов.
Так что если вы архитектор, урбанист или просто любитель прекрасного, welcome https://news.1rj.ru/str/GorkJournal