​​можно или все-таки не можно отнять единственное жильё у должника? конституционный суд считает, что законодатель бездействует. речь идет о случаях, когда единственное жильё должника превышает средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора.

проще говоря, если у должника особняк (ну или там квартира метров 150 на двоих), то изъять такое жильё можно.

что сказать? мы поддерживаем. иначе получается какой-то дисбалланс. и как и КС не понимаем чего ждёт законодатель (понимаем, законодатель занят всякой разной другой нужной деятельностью)

конституционный суд еще в мае 2012 года предписал законодателю определить разумные пределы действия иммунитета на единственное жильё.
"за почти девять лет законодательные работы по этому поводу не продвинулись дальше подготовки двух законопроектов с поступлением одного из них на первое чтение", - отметил КС. такое положение дел суд в постановлении назвал "многолетним недопустимым законодательным бездействием".

но самое интересное началось вчера после публикации решения кс

прямо на наших глазах журналистика из высокоинтеллектуальной проститутки превратилась в малообразованную плечевую.

вчерашние сюжеты по решению конституционного суда впечатлили. оказывается у нас прецедентное право (wtf?) и решение кс по лишению должника единственного жилья теперь распространится на все суды 🤦‍♀️ (законодатель кажется может расслабиться, всё уже решено).

страшно теперь представить, что уважаемые сми несут по темам, в которых мы не сечем (а мы не сечем примерно во всех темах)

Можно ли взыскать единственное жилье в рамках банкротства?

Мне кажется, только ленивый не написал о Постановлении Конституционного суда РФ о возможности взыскать единственное «роскошное» жилье в пользу кредиторов. Но с рядом ограничений.
Тут важно сказать, что ВС РФ в этом вопросе в последние годы занимал позицию должника, единственное (даже роскошное) жилье которого считалось неприкосновенным.
Но КС РФ указал, что дорогое жилье не может быть неприкасаемым и обязал суды применять эту позицию с момента вынесения Постановления, но при определенных условиях:
1. Необходимо установить, когда был «просужен» долг кредитора и возбуждено исполнительное производство.
2. Необходимо удостовериться, что должник знал о суде и исполнительном производстве.
3. Важно установить условия, когда при неисполненном решении суда должник переводит свое имущество под защиту исполнительского иммунитета, чтобы укрыть его там от взыскания по долгам.
4. Суды должны соотносить рыночную стоимость жилья с величиной долга. 
5. Замещающее жилье не должно быть меньшей площади, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма – из расчета на каждого члена семьи, проживающего с должником.

Список перспективных проектов Etalon Group. Намечаются два крупных комплекса на 1,87 млн кв.м и 306 000 кв.м в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и жилой микрорайон на 439 000 кв.м в Преображенском районе Москвы. Спасибо @atsogoev за предоставленный меморандум!

„Если носите бороду - сбрейте, если нет - отрастите. Меняйтесь.“
⁃ Петр Мамонов

Привет.

Главные новости банков за 28 апреля https://clck.ru/UZQhL

Ты должен знать:

1. Москва попала в список недружественных России стран.

2. «Лавров: либералы постоянно говорят о материальном благополучии, но для россиян важнее национальная гордость.»
Я скажу так: испытывать национальную гордость в ситуации, когда половина населения страны живёт в бедности, может только полный идиот.
@prof_preobr
...
Есть предложение.
Всех, кто работает в нашем правительстве ради «национальной гордости», рассуждает про «генетический код» и осуждает население, которое жалуется на ухудшение уровня жизни, было бы справедливо лишить всех госпривилегий и пересадить на зарплату простого учителя. @vs_oblomov

3. «Медведев допустил переход на четырехдневную рабочую неделю»
И на трёхразовое питание, в понедельник, среду и пятницу...
...
Высказывания этих чиновников говорят об одном, все эти «слуги народа» живут своей какой-то жизнью, ничего общего не имеющей с жизнью россиян.

4. Если вам надо, чтобы обновили фасады или покрасили стены в подъездах - разрисуйте их портретами Навального. Можете не благодарить.

5. Бывшая солистка группы «Тату» хочет стать депутатом Госдумы. Она «сделала первый шаг» и подалась на праймериз «Единой России».
Я ее не догоняю.

6. Ок, Гугл: как разохуеть от происходящего?
@t_felg

7. «Когда сельский учитель ушёл, Антон Павлович усмехнулся ему вслед и сказал:
-Хороший парень. Недолго проучит…
-Почему?
-Затравят… прогонят…
Подумав, он добавил негромко:
-В России честный человек - что-то вроде трубочиста, которым няньки пугают маленьких детей…»
/А.Чехов/

8. Родился, написал всем своим шлюхам и умер.
@saut333

Меняйтесь. Отличного дня!

Пока ЦИАН все никак не может провести обещанное IPO, шведский аналог этого сервиса — Hemnet, основным акционером которого является американская венчурная компания General Atlantic, разместил 17,7% своих акций на Стокгольмской бирже. После размещения, по подсчетам Bloomberg, котировки Hemnet взлетели на 50%. В общем, ЦИАНу и «Авито» есть куда стремиться.

Россиян накажут за «серые» зарплаты.

Каждый год в России неофициально выплачивается более 10 трлн рублей. Серую зарплату получают 30-40% работающего населения. Совфед намерен ужесточить наказание за выплаты в конвертах.

Необходимо доработать законодательства в части противодействия выплате неофициальной заработной платы, говорится в документе Совфеда. Сделать это предлагается при помощи постоянного мониторинга рынка труда и повышения мотивации работников к «обелению» их труда. Также звучит идея усилить ответственность работодателей за выплату неофициальной заработной платы и за уклонение от уплаты страховых взносов.

По действующим законам, уклонение от уплаты налогов, сборов или страховых взносов, подлежащих уплате организацией, карается лишением свободы до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

В России порядка 25 млн человек заняты неофициально — это треть экономически активного населения. Каким образом будут поднимать для них «мотивацию к легализации» Совфед ещё не уточнил.

Долги предприятий и населения за поставленные ресурсы и услуги ЖКХ по итогам 2020 года выросли на 6,3% - почти до 1,5 триллионов рублей, заявил сегодня замглавы Минстроя Максим Егоров на совещании, посвященном итогам отопительного сезона.

Егоров также сообщил, что в этом отопительном сезоне по всей стране в ЖКХ было зарегистрировано 48 тысяч технологических нарушений, 9 тысяч аварий и 38 тысяч инцидентов.

В своем выступлении Егоров также затронул тему взрывов газа в жилых домах и предложил сделать ответственными за газовое оборудование поставщиков, как это было в Советском Союзе.

@ria_realty

В марте 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов достиг 2,92 млн. руб., по данным НБУИ По сравнению с аналогичным периодом 2020 года показатель вырос на 12,8%.
Это примерно усреднённая цифра между ростом цен на новостройки за год в 20-22% и ростом цен на вторичном рынке на 8-10%. Т.е. ипотека весь год догоняла рост цен.

Такой рост ипотечного кредита очень настораживает в ситуации падения реальных доходов населения. Жилищный рынок выбирает из домохозяйств те деньги, которые могли бы пойти в другие сектора потребительского рынка.

Когда соседи и район по-настоящему тихие 😅.
ЖК ArtLine от Setl Group в Приморском районе Санкт-Петербурга.

@VidNaNevu

РУБЛЕВЫЕ ЦЕНЫ В МОСКВЕ В АПРЕЛЕ: СТОИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЕТ РАЗГОНЯТЬСЯ

По данным IRN.RU, по итогам апреля темпы роста цен на жильё в Москве (вторичный рынок) продолжили оставаться высокими +1.2% мм и +19.4% гг до 217.8 тыс. за квадратный метр (март: +1.8 мм). Динамика цен в долларах в апреле: -2.2% мм, 17.1% гг до $2 852 за квадратный метр (в феврале: 2.6% мм).

Эксперты IRN.RU отмечают " Локомотивами рынка остаются дешевые сегменты, но дорогие буквально «дышат им в затылок». Фактически, дорогое жилье, отстававшее от рынка весь прошлый год, нагоняет более дешевое - так всегда бывает после бурного роста цен…”

Следует отметить, что из-за низкой базы апреля-августа прошлого года, годовой показатель этим летом приблизится к 25%! Такое было только накануне катастрофы 2008г. Но сейчас у населения отсутствует аналогичный тому периоду рост доходов, поэтому дальнейшее надувание пузырей на рынке за счёт льготной ипотеки выглядит авантюрой!

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-март 2021 года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Однушка или студия?

📈Скачок спроса на новостройки ожидают эксперты после майских праздников. Это связано с предполагаемым завершением полномасштабной программы ипотеки с господдержкой 1 июля.

Значительный рост спроса в ближайшие пару месяцев дополнительно подогреет снижение ставок по этой программе рядом крупнейших банков, о которых было объявлено в апреле, отмечает старший аналитик НКР Егор Лопатин.

В то же время ЦБ уже не один раз с начала года поднимал ключевую ставку, за этим может последовать и повышение ипотечных ставок. Против рынка играет продолжающийся рост цен на новостройки, значительное «вымывание» дешевых квартир с рынка и отсутствие заметного числа новых проектов, говорит Лопатин. Тем не менее в июне может обновиться рекорд месячных выдач, установленный в декабре прошлого года, считает он.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Охтинский мыс застраивать не будут.

Об этом губернатор Петербурга Александр Беглов заявил в эфире программы «Петербург Новый взгляд". Губернатор рассказал, что на базе Музея истории города планируется создать Археологический музей. В его состав войдет выделенная на Охтинском мысе историческая часть. Такое решение принято по итогам переговоров с собственником участка – Газпромом.

По словам губернатора, Судебный квартал разместится в районе Водоканала, а жилплощадь для судей и сотрудников построят на Охте.

Пресс-служба Смольного

@kircheproject

“Это очень тонкое понятие: все, что вы любите, и есть вы.”
⁃ Д. Руми

Привет.

Главные новости банков за 29 апреля https://clck.ru/UaWUn

Ты должен знать:

1. У себя дома эти парады проводите, танки свои за закрытыми дверьми друг другу показывайте, а то вдруг дети увидят и подумают, что война это нормально @wonderandolga

2. «Ты кого трусом назвал, конь? Пошли на*** бл***, я тебе п*** дам! Я тебя урою на***, пойдём выйдем, если ты мужик.»
Это не фейк. Такой цитатой ответил глава республики Коми критику из КПРФ. Налицо низкий уровень культуры: слово «конь» выпадает из общей стилистики.

3. Почти 40% россиян тратят ВСЕ СВОИ ДОХОДЫ НА ЕДУ. Это новые данные стат.исследований. То есть ~40% населения России - нищие! Даже не бедные. Зато число валютных миллиардеров выросло за 2020 на ~23%(с 97 до 119). Нравится Вам такая власть? @gudkov_g

4. В конторе пришла установка по майским выходным дням. В общем 4, 5, 6, 7 у нас рабочие дни.
Мы ни бюджетники, ни госслужащие, мы - обычное ООО (купи-продай).
Чёт я не понял. Значит в этой стране теперь каждый может как угодно распоряжаться своими холопами?
@anton_makarenko
...
Следующая неделя объявляется неделей Шрёдингера: вся Россия одновременно и на выходных и нет.

5. Из-за граффити с Навальным в Петербурге возбуждено уголовное дело по статье с реальным сроком до 3 лет.
Информация для тех, кто думает, что фраза "скоро сажать будут даже за произнесение фамилии Навальный" - это шутка. @prof_preobr

6. Даже Валерию на самом деле зовут Алла, я уже никому не верю и ничего не жду. @yavolos

7. Краудфандинг, майнинг, коучинг...
а потом лето, и греешь воду в кастрюльке, чтобы помыться.

8. - я мужчина твоей мечты
- ты пиздабол
- так совпало
@saut333

Это вы. Отличного дня!

В Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов.

Основное из законопроекта:

Градостроительный кодекс

Введено новое определение: Многофункциональное здание (МФЗ) - здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и (или) нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен.

Жилищный кодекс

Статья 16 ЖК РФ, которая определяла виды жилых помещений, теперь уточнена. Нового определения не введено. Т.е. никаких апартаментов не будет. Но пункт 3 уточнен: квартира теперь может быть не только многоквартирном доме, но и в МФЗ.

Социальный найм в МФЗ вроде как будет не допустим. Переселить в МФЗ в рамках реновации (ой, извините, в рамках комплексного развития территории) тоже будет нельзя. Об этом говорит новый пункт 5 статьи 17 ЖК.

Автоматического перевода апартаментов в квартиры не предусмотрено. По законопроекту Перевод нежилого помещения (а сейчас все апартаменты - нежилое помещение) в жилое помещение в МФЗ допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке (все нежилые помещения с выходом в общий холл или вестибюль одного этажа), если доступ собственников иных нежилых помещений будет ограничен, если помещение отвечает требованиям к жилому помещению. Чтобы перевести, нужно собрать доки и вместе с соседями подать заявление в МФЦ.

Плата за капитальный ремонт будет распространена и на апартаменты. Потому что соответствующими положениями дополнили статю 170 ЖК РФ.

Предполагается, что закон в случае его принятия вступит в силу с 1 сентября 2021 г. Но будет распространяться на объекты, по которым градостроительный план земельного участка выдан либо проект планировки территории, в границах которой расположен такой объект капитального строительства, утвержден после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Получается, чтобы уже введенные и строящиеся апартаменты стали жилыми, нужно будет менять градостроительные планы. Если таковая цель будет стоять.

И еще, 214-ФЗ (о долевом строительстве) распространили и на МФЗ.

@ipotekahouse #новости

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-март 2021 года на первичном рынке. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

▫️ Снимать жильё или владеть собственным? Россия лидирует по числу людей, живущих в собственном жилье

Таковы результаты исследования Statista: только 11% россиян проживает в съёмном жилье, самый низкий процент среди всех вошедших в опрос стран

Чуть выше эта цифра в Китае: там в съёмном жилье живут 14% опрошенных, в Италии уже почти четверть (24%), а в США 37% - что довольно немного на общем фоне, несмотря на расхожий стереотип о том, что американцы вообще все всю жизнь снимают.

Вот где правда очень много людей снимают жильё - это в Швейцарии: больше, чем две трети (68%) всех жителей страны живут в съёмном жилье! Чуть ниже цифра в Германии (64%). А в идущей третьей Франции уже заметно ниже: 47%.

Новости финансового рынка:

• Акционеры ГК "ЛСР" утвердили выплату дивидендов по итогам прошлого года в размере 39 руб. на акцию, что на 30% больше, чем в 2019 году. Всего на выплату годовых дивидендов компания направит более 4 млрд руб., в том числе за счет нераспределенной прибыли прошлых лет.

• ГК "Самолет" увеличила объем программы биржевых облигаций серии 001Р со 25 млрд до 100 млрд руб. В новую редакцию программы включена возможность размещения отдельных выпусков "зеленых", социальных и/или инфраструктурных облигаций. Сейчас в обращении находится 9 выпусков биржевых облигаций на 23,5 млрд руб. и один выпуск классических облигаций на 1,5 млрд руб.

• ГК "Эталон" открыла сбор заявок от инвесторов на новые акции Etalon Group в объеме 88,4 млн штук (30% акционерного капитала). До 12 мая право на приобретение акций будет только у акционеров, а после будет привлечен рыночный спрос на оставшийся объем. Цена в $1,7 за одну акцию определена и уже не будет меняться ни для существующих акционеров, ни на последующем этапе размещения.

Всё так