Когда соседи и район по-настоящему тихие 😅.
ЖК ArtLine от Setl Group в Приморском районе Санкт-Петербурга.

@VidNaNevu

РУБЛЕВЫЕ ЦЕНЫ В МОСКВЕ В АПРЕЛЕ: СТОИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЕТ РАЗГОНЯТЬСЯ

По данным IRN.RU, по итогам апреля темпы роста цен на жильё в Москве (вторичный рынок) продолжили оставаться высокими +1.2% мм и +19.4% гг до 217.8 тыс. за квадратный метр (март: +1.8 мм). Динамика цен в долларах в апреле: -2.2% мм, 17.1% гг до $2 852 за квадратный метр (в феврале: 2.6% мм).

Эксперты IRN.RU отмечают " Локомотивами рынка остаются дешевые сегменты, но дорогие буквально «дышат им в затылок». Фактически, дорогое жилье, отстававшее от рынка весь прошлый год, нагоняет более дешевое - так всегда бывает после бурного роста цен…”

Следует отметить, что из-за низкой базы апреля-августа прошлого года, годовой показатель этим летом приблизится к 25%! Такое было только накануне катастрофы 2008г. Но сейчас у населения отсутствует аналогичный тому периоду рост доходов, поэтому дальнейшее надувание пузырей на рынке за счёт льготной ипотеки выглядит авантюрой!

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-март 2021 года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Однушка или студия?

📈Скачок спроса на новостройки ожидают эксперты после майских праздников. Это связано с предполагаемым завершением полномасштабной программы ипотеки с господдержкой 1 июля.

Значительный рост спроса в ближайшие пару месяцев дополнительно подогреет снижение ставок по этой программе рядом крупнейших банков, о которых было объявлено в апреле, отмечает старший аналитик НКР Егор Лопатин.

В то же время ЦБ уже не один раз с начала года поднимал ключевую ставку, за этим может последовать и повышение ипотечных ставок. Против рынка играет продолжающийся рост цен на новостройки, значительное «вымывание» дешевых квартир с рынка и отсутствие заметного числа новых проектов, говорит Лопатин. Тем не менее в июне может обновиться рекорд месячных выдач, установленный в декабре прошлого года, считает он.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Охтинский мыс застраивать не будут.

Об этом губернатор Петербурга Александр Беглов заявил в эфире программы «Петербург Новый взгляд". Губернатор рассказал, что на базе Музея истории города планируется создать Археологический музей. В его состав войдет выделенная на Охтинском мысе историческая часть. Такое решение принято по итогам переговоров с собственником участка – Газпромом.

По словам губернатора, Судебный квартал разместится в районе Водоканала, а жилплощадь для судей и сотрудников построят на Охте.

Пресс-служба Смольного

@kircheproject

“Это очень тонкое понятие: все, что вы любите, и есть вы.”
⁃ Д. Руми

Привет.

Главные новости банков за 29 апреля https://clck.ru/UaWUn

Ты должен знать:

1. У себя дома эти парады проводите, танки свои за закрытыми дверьми друг другу показывайте, а то вдруг дети увидят и подумают, что война это нормально @wonderandolga

2. «Ты кого трусом назвал, конь? Пошли на*** бл***, я тебе п*** дам! Я тебя урою на***, пойдём выйдем, если ты мужик.»
Это не фейк. Такой цитатой ответил глава республики Коми критику из КПРФ. Налицо низкий уровень культуры: слово «конь» выпадает из общей стилистики.

3. Почти 40% россиян тратят ВСЕ СВОИ ДОХОДЫ НА ЕДУ. Это новые данные стат.исследований. То есть ~40% населения России - нищие! Даже не бедные. Зато число валютных миллиардеров выросло за 2020 на ~23%(с 97 до 119). Нравится Вам такая власть? @gudkov_g

4. В конторе пришла установка по майским выходным дням. В общем 4, 5, 6, 7 у нас рабочие дни.
Мы ни бюджетники, ни госслужащие, мы - обычное ООО (купи-продай).
Чёт я не понял. Значит в этой стране теперь каждый может как угодно распоряжаться своими холопами?
@anton_makarenko
...
Следующая неделя объявляется неделей Шрёдингера: вся Россия одновременно и на выходных и нет.

5. Из-за граффити с Навальным в Петербурге возбуждено уголовное дело по статье с реальным сроком до 3 лет.
Информация для тех, кто думает, что фраза "скоро сажать будут даже за произнесение фамилии Навальный" - это шутка. @prof_preobr

6. Даже Валерию на самом деле зовут Алла, я уже никому не верю и ничего не жду. @yavolos

7. Краудфандинг, майнинг, коучинг...
а потом лето, и греешь воду в кастрюльке, чтобы помыться.

8. - я мужчина твоей мечты
- ты пиздабол
- так совпало
@saut333

Это вы. Отличного дня!

В Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов.

Основное из законопроекта:

Градостроительный кодекс

Введено новое определение: Многофункциональное здание (МФЗ) - здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и (или) нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен.

Жилищный кодекс

Статья 16 ЖК РФ, которая определяла виды жилых помещений, теперь уточнена. Нового определения не введено. Т.е. никаких апартаментов не будет. Но пункт 3 уточнен: квартира теперь может быть не только многоквартирном доме, но и в МФЗ.

Социальный найм в МФЗ вроде как будет не допустим. Переселить в МФЗ в рамках реновации (ой, извините, в рамках комплексного развития территории) тоже будет нельзя. Об этом говорит новый пункт 5 статьи 17 ЖК.

Автоматического перевода апартаментов в квартиры не предусмотрено. По законопроекту Перевод нежилого помещения (а сейчас все апартаменты - нежилое помещение) в жилое помещение в МФЗ допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке (все нежилые помещения с выходом в общий холл или вестибюль одного этажа), если доступ собственников иных нежилых помещений будет ограничен, если помещение отвечает требованиям к жилому помещению. Чтобы перевести, нужно собрать доки и вместе с соседями подать заявление в МФЦ.

Плата за капитальный ремонт будет распространена и на апартаменты. Потому что соответствующими положениями дополнили статю 170 ЖК РФ.

Предполагается, что закон в случае его принятия вступит в силу с 1 сентября 2021 г. Но будет распространяться на объекты, по которым градостроительный план земельного участка выдан либо проект планировки территории, в границах которой расположен такой объект капитального строительства, утвержден после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Получается, чтобы уже введенные и строящиеся апартаменты стали жилыми, нужно будет менять градостроительные планы. Если таковая цель будет стоять.

И еще, 214-ФЗ (о долевом строительстве) распространили и на МФЗ.

@ipotekahouse #новости

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-март 2021 года на первичном рынке. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

▫️ Снимать жильё или владеть собственным? Россия лидирует по числу людей, живущих в собственном жилье

Таковы результаты исследования Statista: только 11% россиян проживает в съёмном жилье, самый низкий процент среди всех вошедших в опрос стран

Чуть выше эта цифра в Китае: там в съёмном жилье живут 14% опрошенных, в Италии уже почти четверть (24%), а в США 37% - что довольно немного на общем фоне, несмотря на расхожий стереотип о том, что американцы вообще все всю жизнь снимают.

Вот где правда очень много людей снимают жильё - это в Швейцарии: больше, чем две трети (68%) всех жителей страны живут в съёмном жилье! Чуть ниже цифра в Германии (64%). А в идущей третьей Франции уже заметно ниже: 47%.

Новости финансового рынка:

• Акционеры ГК "ЛСР" утвердили выплату дивидендов по итогам прошлого года в размере 39 руб. на акцию, что на 30% больше, чем в 2019 году. Всего на выплату годовых дивидендов компания направит более 4 млрд руб., в том числе за счет нераспределенной прибыли прошлых лет.

• ГК "Самолет" увеличила объем программы биржевых облигаций серии 001Р со 25 млрд до 100 млрд руб. В новую редакцию программы включена возможность размещения отдельных выпусков "зеленых", социальных и/или инфраструктурных облигаций. Сейчас в обращении находится 9 выпусков биржевых облигаций на 23,5 млрд руб. и один выпуск классических облигаций на 1,5 млрд руб.

• ГК "Эталон" открыла сбор заявок от инвесторов на новые акции Etalon Group в объеме 88,4 млн штук (30% акционерного капитала). До 12 мая право на приобретение акций будет только у акционеров, а после будет привлечен рыночный спрос на оставшийся объем. Цена в $1,7 за одну акцию определена и уже не будет меняться ни для существующих акционеров, ни на последующем этапе размещения.

Всё так

У проектного финансирования есть альтернатива.

Руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК "А101" Анатолий Клинков считает, что закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) могут заменить банковские кредиты. Для этого нужно разрешить ЗПИФ получать статус специализированного застройщика. Это поможет выжить небольшим региональным компаниям, т.к. им недоступны кредиты и биржевые инструменты для привлечения средств.

По его мнению, за счет средств фонда можно строить по договору подряда, продавать недвижимость или сдавать ее в аренду. ЗПИФ также могут помочь вернуть инвесторов на строительный рынок, которые ушли с него после введения эскроу-счетов.

Сейчас покупка акций и облигаций крупных застройщиков не дают инвестору возможность выбора проекта застройки или более рисковые стратегии инвестирования в проекты средних застройщиков.

Что нужно знать про ЗПИФ почитайте в нашем посте.

❗️Ипотечные портфели банков Высшей ипотечной лиги по данным на 1.04.2021 г. @rusipoteka_ru

#ВысшаяИпотечнаяЛига

Председатель Госдумы Вячеслав Володин гулял по Саратову и встретил 90-летнюю бабулю, которая уничтожила его, как букашку

Жилой квартал «Headliner». Старт продаж последнего корпуса! Квартиры в ЦАО с видом на Москва-Сити.
3 очередь от 12,1 млн руб.

🕞 Расположение: 2 минуты пешком до метро и до набережной Москвы-реки, 5 минут до Москва-Сити, удобный выезд на ТТК
🌳 Пресненский район – один из самых зеленых районов ЦАО, самый респектабельный район Москвы
🏙 Роскошные панорамные виды на центр города, Москву-реку и Сити

Ваши преимущества:
🔸 Квартиры с отделкой и без
🔸 Закрытый двор, вместительный паркинг
🔸 Потолки 3 м

Выгодные финансовые условия:
▪️ Ипотека от 5,55%
▪️ Трейд-ин

Хотите узнать больше? Оставьте заявку на обратный звонок.

https://beclick.cc/hUsuyf

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в марте 2021 года, снизилась на 0,03 п.п. по сравнению с февралем 2021 года, до 7,23% (аналогично с январем 2021 года).
Объем выданных средств вырос на 24,2% больше относительно февраля и на 52% к прошлому году.

В целом за первый квартал выдано более 418,1 тыс. ипотек на более 1,16 трлн рублей, что на 25,8% превышает прошлогодние показатели по количеству кредитов и 43% - по объему.

Динамика изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в России. За год разница между средними размерами кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 12,6 п.п. – с 36,6% до 49,2%. Источник: ЕРЗ.

​​Новый мост через Неву.

Новый мост через Неву построят между 18-19-й и 16-17-й линиями Васильевского острова. Через Ново-Адмиралтейский остров он напрямую свяжет Коломну с Васильевским.

Судя по схеме, новый мост прорисован в месте рядом с особняком Брюллова и зданием Ростовского (Ярославского) синодального подворья. На левый берег переправа выйдет в створе единственной дороги Ново-Адмиралтейского острова – наб. реки Фонтанки. Таким образом, через Неву мост напрямую свяжет Коломну с Васильевским островом.

Как раз рядом планируется новый ЖК на набережной Лейтенанта Шмидта от Setl City, рядом их же ЖК Палацио. Также новый выезд с Васьки может поднять цены квартир на намыве В.О.

📌 Основные итоги прошедшей недели (23-30 апреля) по версии Русипотеки

🔸Минобороны предлагает запретить в рамках исполнительного производства арестовывать счета, предназначенные для выплаты военной ипотеки. Соответствующий законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов

🔸В ГД внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Чиновники ранее объясняли необходимость регулирования апартаментов защитой потребителей, но эксперты предупреждали, что это приведет к росту цен

🔸Минцифры подготовило список юридически значимых действий, которые можно будет совершить на портале госуслуг в цифровом виде с использованием электронной подписи. Через госуслуги можно будет в том числе попросить банк об изменении условий ипотечного договора

🔸ВТБ готовится запустить ипотеку на строительство домов во втором квартале. Наравне с этим банк выступает за модернизацию рынка ИЖС и разработку системных инструментов для развития рыночных кредитных программ

🔸В ГД намерены внести законопроект, который увеличит сумму налогового вычета за строительство или покупку жилья с 2 до 3 млн рублей. А также увеличит вычет в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов в соответствии с договором кредита с 3 до 4 млн рублей

🔸Правительство расширило программу льготной ипотеки для семей под 6%. Теперь россияне смогут брать такой кредит на постройку дома или покупку земельного участка. Соответствующее постановление вступило в силу

🔸ЦБ и Минфин разрабатывают варианты регулирования ипотеки по плавающим ставкам. В ЦБ отметили, что получили много предложений от банковского сообщества, как они видят это регулирование, ограничение рисков заемщика

🔸Вступило в силу постановление правительства, упрощающее порядок рефинансирования ипотеки с маткапиталом. Теперь семьи могут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку

🔸Фракция ЕР обратилась с просьбой увеличить финансирование госпрограммы развития сельских территорий, в том числе выделить 2 млрд на сельскую ипотеку, так как средства на нее практически уже закончились. Михаил Мишустин заверил, что правительство рассмотрит возможность дополнительного финансирования

🔸Объем выдачи ипотеки за январь-март 2021 года составил 1 трлн 163,7 млрд рублей, что на 52,7% больше, чем годом ранее. Средняя ставка в марте снизилась до 7,23%, вернувшись на уровень января (в феврале – 7,26%)

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru