❗️Ипотечные портфели банков Высшей ипотечной лиги по данным на 1.04.2021 г. @rusipoteka_ru

#ВысшаяИпотечнаяЛига

Председатель Госдумы Вячеслав Володин гулял по Саратову и встретил 90-летнюю бабулю, которая уничтожила его, как букашку

Жилой квартал «Headliner». Старт продаж последнего корпуса! Квартиры в ЦАО с видом на Москва-Сити.
3 очередь от 12,1 млн руб.

🕞 Расположение: 2 минуты пешком до метро и до набережной Москвы-реки, 5 минут до Москва-Сити, удобный выезд на ТТК
🌳 Пресненский район – один из самых зеленых районов ЦАО, самый респектабельный район Москвы
🏙 Роскошные панорамные виды на центр города, Москву-реку и Сити

Ваши преимущества:
🔸 Квартиры с отделкой и без
🔸 Закрытый двор, вместительный паркинг
🔸 Потолки 3 м

Выгодные финансовые условия:
▪️ Ипотека от 5,55%
▪️ Трейд-ин

Хотите узнать больше? Оставьте заявку на обратный звонок.

https://beclick.cc/hUsuyf

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в марте 2021 года, снизилась на 0,03 п.п. по сравнению с февралем 2021 года, до 7,23% (аналогично с январем 2021 года).
Объем выданных средств вырос на 24,2% больше относительно февраля и на 52% к прошлому году.

В целом за первый квартал выдано более 418,1 тыс. ипотек на более 1,16 трлн рублей, что на 25,8% превышает прошлогодние показатели по количеству кредитов и 43% - по объему.

Динамика изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в России. За год разница между средними размерами кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 12,6 п.п. – с 36,6% до 49,2%. Источник: ЕРЗ.

​​Новый мост через Неву.

Новый мост через Неву построят между 18-19-й и 16-17-й линиями Васильевского острова. Через Ново-Адмиралтейский остров он напрямую свяжет Коломну с Васильевским.

Судя по схеме, новый мост прорисован в месте рядом с особняком Брюллова и зданием Ростовского (Ярославского) синодального подворья. На левый берег переправа выйдет в створе единственной дороги Ново-Адмиралтейского острова – наб. реки Фонтанки. Таким образом, через Неву мост напрямую свяжет Коломну с Васильевским островом.

Как раз рядом планируется новый ЖК на набережной Лейтенанта Шмидта от Setl City, рядом их же ЖК Палацио. Также новый выезд с Васьки может поднять цены квартир на намыве В.О.

📌 Основные итоги прошедшей недели (23-30 апреля) по версии Русипотеки

🔸Минобороны предлагает запретить в рамках исполнительного производства арестовывать счета, предназначенные для выплаты военной ипотеки. Соответствующий законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов

🔸В ГД внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Чиновники ранее объясняли необходимость регулирования апартаментов защитой потребителей, но эксперты предупреждали, что это приведет к росту цен

🔸Минцифры подготовило список юридически значимых действий, которые можно будет совершить на портале госуслуг в цифровом виде с использованием электронной подписи. Через госуслуги можно будет в том числе попросить банк об изменении условий ипотечного договора

🔸ВТБ готовится запустить ипотеку на строительство домов во втором квартале. Наравне с этим банк выступает за модернизацию рынка ИЖС и разработку системных инструментов для развития рыночных кредитных программ

🔸В ГД намерены внести законопроект, который увеличит сумму налогового вычета за строительство или покупку жилья с 2 до 3 млн рублей. А также увеличит вычет в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов в соответствии с договором кредита с 3 до 4 млн рублей

🔸Правительство расширило программу льготной ипотеки для семей под 6%. Теперь россияне смогут брать такой кредит на постройку дома или покупку земельного участка. Соответствующее постановление вступило в силу

🔸ЦБ и Минфин разрабатывают варианты регулирования ипотеки по плавающим ставкам. В ЦБ отметили, что получили много предложений от банковского сообщества, как они видят это регулирование, ограничение рисков заемщика

🔸Вступило в силу постановление правительства, упрощающее порядок рефинансирования ипотеки с маткапиталом. Теперь семьи могут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку

🔸Фракция ЕР обратилась с просьбой увеличить финансирование госпрограммы развития сельских территорий, в том числе выделить 2 млрд на сельскую ипотеку, так как средства на нее практически уже закончились. Михаил Мишустин заверил, что правительство рассмотрит возможность дополнительного финансирования

🔸Объем выдачи ипотеки за январь-март 2021 года составил 1 трлн 163,7 млрд рублей, что на 52,7% больше, чем годом ранее. Средняя ставка в марте снизилась до 7,23%, вернувшись на уровень января (в феврале – 7,26%)

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

Достроить участок желтой линии метро до аэропорта Внуково планируют в 2023, рассказал вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев. На проектирование и строительство этого участка выделено около 34,47 млрд рублей.

При строительстве двух станций- Пыхтино и Внуково был выявлен ряд трудностей, которые могут задержать срок сдачи станций в эксплуатацию, но по словам политика в 2023 строительство завершится.

Одной из трудностей является то, что участок метро пересекает реку Ликовка, поэтому возникла необходимость постройки метромоста. Еще одна сложность заключается в присоединении линии к аэропорту, строительство не должно мешать работе аэропорта. Станция Внуково будет подземной, с нее можно перейти к терминалу "А" и к аэроэкспрессам.

Как куличи есть – так сразу все верующие.

Мурино стал вторым самым густонаселённым городом Ленобласти.

Пальма первенства — у Гатчины. В ней официально зарегистрировано почти 90 тысяч жителей, в Муринском поселении — 79 125 человек. Из них непосредственно в городе Мурино — 78 184 человека, а 941 — в деревне Лаврики.

Однако, если учесть, что львиная доля жилья в Мурино сдается в аренду без регистрации по месту жительства, есть все основания полагать, что лидер в рейтинге уже не Гатчина.

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ОСТАЮТСЯ ВБЛИЗИ МИНИМУМОВ. В РЕАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ СТАВКА ПРОДОЛЖАЕТ СНИЖАТЬСЯ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам марта практически не изменилась, составит 7.23% vs 7.26% в феврале и 7.23% в январе.

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила движение вниз, опустившись до 1.44% – минимум за последние 5 лет.

Учитывая, что годовые показатели инфляции во 2-м квартале будут близки к максимальным, а номинальные ставки вряд ли будут заметно меняться, пока действует льготная ипотека, реальные ставки также будут оставаться вблизи минимумов. В такой ситуации спрос на ипотечные кредиты после майских праздников вновь может резко пойти вверх, в т.ч. и из-за ожиданий сворачивания льготной программы. Всё это создает предпосылки для дальнейшего надувания пузыря на рынке жилья https://news.1rj.ru/str/russianmacro/10904

В МАРТЕ УСКОРИЛОСЬ КАК ИПОТЕЧНОЕ, ТАК И БЕЗЗАЛОГОВОЕ КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

Мы уже писали про резкое ускорение кредитования населения в марте. Свежие данные позволяют понять, какую роль в этом сыграла ипотека, а какую – прочий кредит. Главный вывод – темпы возросли и там, и там.

В марте рост портфеля рублевых ипотечных кредитов (без учета приобретенных прав требования) составил 2.4% мм и 23.4% гг vs 2.0% мм и 22.3% гг в феврале (цифры за февраль были пересмотрены вниз). В абсолютном выражении портфель вырос в 1-м кв на 501 млрд, достигнув 9 774 млрд рублей.

Рост портфеля прочих кредитов составил 1.9% мм и 7.6% гг vs 1.0% мм и 7.4% гг в феврале.

В 2020г из-за локдауна во 2-м кв наблюдалось снижение беззалогового кредитования. В результате из-за эффекта низкой базы мы будем иметь к середине года прирост по беззалоговым кредитам на уровне порядка 12-15% гг, по ипотеке – около 25% гг.

При слабой динамики доходов домохозяйств наблюдаемые темпы кредитования выглядят нездоровыми

26 апреля Конституционный Суд России разрешил обращать взыскание на единственное жилье.

Причем не только в банкротстве, но и в рамках обычного исполнительного производства.

Буквально месяц назад я писал, что Верховный Суд «сломал» практику арбитражных судов Уральского округа по обращению взыскания на единственное жилье в банкротстве. И вот. Отныне полного запрета обращать взыскание на жилье должников не будет.

Эта новость вызвала полярные реакции в профессиональном сообществе. Выскажу свое личное мнение.

Для бизнеса это плохо. Неоднократно писал, что сегодня предприниматель может остаться в буквальном смысле «без штанов» никого при этом не обманывая. Бизнес – штука в принципе рискованная, особенно в нашей стране. И если еще на той неделе можно было хотя бы не бояться оказаться на улице, то сейчас Конституционный Суд, невзирая на положение этой самой Конституции о праве каждого на жилье, дозволил выписывать наших сограждан прямиком в... бомжи? Ну ладно, не совсем в бомжи. В «жилище, пригодное для проживания самого должника и членов его семьи, площадью не меньшей, чем по нормам предоставлению жилья на условиях социального найма и в пределах того поселения, где эти лица проживают».

За этим канцеляритом скрывается простая истина: квартиру должника продадут и предоставят ему взамен жилье минимально возможной площади на окраине города.

Какие у меня возражения?
1. Это громадное поле для злоупотреблений. Наша судебная система неидеальна. Введение таких, как говорят юристы, «дискреционных полномочий» является огромным коррупциогенным фактором.
2. А судить-то как? В Постановлении определена только нижняя граница. Но позвольте, ведь если должник с семьей всю жизнь жил на крайнем севере столицы в Зеленограде, а ему дадут жилье в Южном Бутово, до школы его дети будут добираться вместо 20 минут пару часов. Разве это справедливо?
3. Это не поможет. Скажите мне, например, как для кредитора третьей очереди с 0,1% требований в миллиардном реестре поможет продажа с молотка квартиры ценой, пускай и в 100 миллионов рублей? Сколько он получит? В лучшем случае сто тысяч рублей, а на практике и того меньше.

P.S. Вот уж не думал, что публикуемые нами новости из сферы банкротств будут устаревать буквально за месяц. Спасибо друзьям-экспертам – держу руку на пульсе и могу информировать вас обо всех значимых изменениях.

@bitkogan

В обзоре Института Гайдара «Российская экономика в 2020 году. Тенденции и перспективы. Вып. 42» встретил верное наблюдение, которое часто упускают из вида аналитики рынка недвижимости:
«При оценке влияния государства на жилищный рынок не стоит забывать и про программы прямого субсидирования, самой известной из которых является материнский капитал (около 80% его величины используется на покупку недвижимости). Так, в 2019 г., по данным Росстата, этими средствами распорядились 648 тыс. человек, что составляет около 250 млрд руб., потенциально влитых государством на рынок недвижимости. С 2020 г. по инициативе президента РФ эта сумма существенно возросла, поскольку вводится материнский капитал на первого ребёнка в размере 466 тыс. руб., а на второго ребёнка он увеличивается на 150 тыс. руб. до 616 тыс. руб. Также с 2019 г. действует программа поддержки многодетных заёмщиков, получающих субсидию в размере 450 тыс. руб. для погашения основного долга».

Данных за 2020 год пока нет, но можно сделать прогноз, что через материнский капитал на рынок пришло не менее 400 млрд. руб. С учётом того, что ипотека за 2020-й составила 4,3 трлн., это составило около 10% ипотечного рынка.
На 2021 год это вливание денег на рынок через материнский капитал может составить до 500 млрд. Это, кстати, и ответ на вопрос многих экономистов, откуда при падающих реальных доходах населения растёт приток денег на рынок новостроек (вдобавок к ипотеке).