Новости финансового рынка:

• Акционеры ГК "ЛСР" утвердили выплату дивидендов по итогам прошлого года в размере 39 руб. на акцию, что на 30% больше, чем в 2019 году. Всего на выплату годовых дивидендов компания направит более 4 млрд руб., в том числе за счет нераспределенной прибыли прошлых лет.

• ГК "Самолет" увеличила объем программы биржевых облигаций серии 001Р со 25 млрд до 100 млрд руб. В новую редакцию программы включена возможность размещения отдельных выпусков "зеленых", социальных и/или инфраструктурных облигаций. Сейчас в обращении находится 9 выпусков биржевых облигаций на 23,5 млрд руб. и один выпуск классических облигаций на 1,5 млрд руб.

• ГК "Эталон" открыла сбор заявок от инвесторов на новые акции Etalon Group в объеме 88,4 млн штук (30% акционерного капитала). До 12 мая право на приобретение акций будет только у акционеров, а после будет привлечен рыночный спрос на оставшийся объем. Цена в $1,7 за одну акцию определена и уже не будет меняться ни для существующих акционеров, ни на последующем этапе размещения.

Всё так

У проектного финансирования есть альтернатива.

Руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК "А101" Анатолий Клинков считает, что закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) могут заменить банковские кредиты. Для этого нужно разрешить ЗПИФ получать статус специализированного застройщика. Это поможет выжить небольшим региональным компаниям, т.к. им недоступны кредиты и биржевые инструменты для привлечения средств.

По его мнению, за счет средств фонда можно строить по договору подряда, продавать недвижимость или сдавать ее в аренду. ЗПИФ также могут помочь вернуть инвесторов на строительный рынок, которые ушли с него после введения эскроу-счетов.

Сейчас покупка акций и облигаций крупных застройщиков не дают инвестору возможность выбора проекта застройки или более рисковые стратегии инвестирования в проекты средних застройщиков.

Что нужно знать про ЗПИФ почитайте в нашем посте.

❗️Ипотечные портфели банков Высшей ипотечной лиги по данным на 1.04.2021 г. @rusipoteka_ru

#ВысшаяИпотечнаяЛига

Председатель Госдумы Вячеслав Володин гулял по Саратову и встретил 90-летнюю бабулю, которая уничтожила его, как букашку

Жилой квартал «Headliner». Старт продаж последнего корпуса! Квартиры в ЦАО с видом на Москва-Сити.
3 очередь от 12,1 млн руб.

🕞 Расположение: 2 минуты пешком до метро и до набережной Москвы-реки, 5 минут до Москва-Сити, удобный выезд на ТТК
🌳 Пресненский район – один из самых зеленых районов ЦАО, самый респектабельный район Москвы
🏙 Роскошные панорамные виды на центр города, Москву-реку и Сити

Ваши преимущества:
🔸 Квартиры с отделкой и без
🔸 Закрытый двор, вместительный паркинг
🔸 Потолки 3 м

Выгодные финансовые условия:
▪️ Ипотека от 5,55%
▪️ Трейд-ин

Хотите узнать больше? Оставьте заявку на обратный звонок.

https://beclick.cc/hUsuyf

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в марте 2021 года, снизилась на 0,03 п.п. по сравнению с февралем 2021 года, до 7,23% (аналогично с январем 2021 года).
Объем выданных средств вырос на 24,2% больше относительно февраля и на 52% к прошлому году.

В целом за первый квартал выдано более 418,1 тыс. ипотек на более 1,16 трлн рублей, что на 25,8% превышает прошлогодние показатели по количеству кредитов и 43% - по объему.

Динамика изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в России. За год разница между средними размерами кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 12,6 п.п. – с 36,6% до 49,2%. Источник: ЕРЗ.

​​Новый мост через Неву.

Новый мост через Неву построят между 18-19-й и 16-17-й линиями Васильевского острова. Через Ново-Адмиралтейский остров он напрямую свяжет Коломну с Васильевским.

Судя по схеме, новый мост прорисован в месте рядом с особняком Брюллова и зданием Ростовского (Ярославского) синодального подворья. На левый берег переправа выйдет в створе единственной дороги Ново-Адмиралтейского острова – наб. реки Фонтанки. Таким образом, через Неву мост напрямую свяжет Коломну с Васильевским островом.

Как раз рядом планируется новый ЖК на набережной Лейтенанта Шмидта от Setl City, рядом их же ЖК Палацио. Также новый выезд с Васьки может поднять цены квартир на намыве В.О.

📌 Основные итоги прошедшей недели (23-30 апреля) по версии Русипотеки

🔸Минобороны предлагает запретить в рамках исполнительного производства арестовывать счета, предназначенные для выплаты военной ипотеки. Соответствующий законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов

🔸В ГД внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Чиновники ранее объясняли необходимость регулирования апартаментов защитой потребителей, но эксперты предупреждали, что это приведет к росту цен

🔸Минцифры подготовило список юридически значимых действий, которые можно будет совершить на портале госуслуг в цифровом виде с использованием электронной подписи. Через госуслуги можно будет в том числе попросить банк об изменении условий ипотечного договора

🔸ВТБ готовится запустить ипотеку на строительство домов во втором квартале. Наравне с этим банк выступает за модернизацию рынка ИЖС и разработку системных инструментов для развития рыночных кредитных программ

🔸В ГД намерены внести законопроект, который увеличит сумму налогового вычета за строительство или покупку жилья с 2 до 3 млн рублей. А также увеличит вычет в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов в соответствии с договором кредита с 3 до 4 млн рублей

🔸Правительство расширило программу льготной ипотеки для семей под 6%. Теперь россияне смогут брать такой кредит на постройку дома или покупку земельного участка. Соответствующее постановление вступило в силу

🔸ЦБ и Минфин разрабатывают варианты регулирования ипотеки по плавающим ставкам. В ЦБ отметили, что получили много предложений от банковского сообщества, как они видят это регулирование, ограничение рисков заемщика

🔸Вступило в силу постановление правительства, упрощающее порядок рефинансирования ипотеки с маткапиталом. Теперь семьи могут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку

🔸Фракция ЕР обратилась с просьбой увеличить финансирование госпрограммы развития сельских территорий, в том числе выделить 2 млрд на сельскую ипотеку, так как средства на нее практически уже закончились. Михаил Мишустин заверил, что правительство рассмотрит возможность дополнительного финансирования

🔸Объем выдачи ипотеки за январь-март 2021 года составил 1 трлн 163,7 млрд рублей, что на 52,7% больше, чем годом ранее. Средняя ставка в марте снизилась до 7,23%, вернувшись на уровень января (в феврале – 7,26%)

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

Достроить участок желтой линии метро до аэропорта Внуково планируют в 2023, рассказал вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев. На проектирование и строительство этого участка выделено около 34,47 млрд рублей.

При строительстве двух станций- Пыхтино и Внуково был выявлен ряд трудностей, которые могут задержать срок сдачи станций в эксплуатацию, но по словам политика в 2023 строительство завершится.

Одной из трудностей является то, что участок метро пересекает реку Ликовка, поэтому возникла необходимость постройки метромоста. Еще одна сложность заключается в присоединении линии к аэропорту, строительство не должно мешать работе аэропорта. Станция Внуково будет подземной, с нее можно перейти к терминалу "А" и к аэроэкспрессам.

Как куличи есть – так сразу все верующие.

Мурино стал вторым самым густонаселённым городом Ленобласти.

Пальма первенства — у Гатчины. В ней официально зарегистрировано почти 90 тысяч жителей, в Муринском поселении — 79 125 человек. Из них непосредственно в городе Мурино — 78 184 человека, а 941 — в деревне Лаврики.

Однако, если учесть, что львиная доля жилья в Мурино сдается в аренду без регистрации по месту жительства, есть все основания полагать, что лидер в рейтинге уже не Гатчина.

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ОСТАЮТСЯ ВБЛИЗИ МИНИМУМОВ. В РЕАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ СТАВКА ПРОДОЛЖАЕТ СНИЖАТЬСЯ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам марта практически не изменилась, составит 7.23% vs 7.26% в феврале и 7.23% в январе.

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила движение вниз, опустившись до 1.44% – минимум за последние 5 лет.

Учитывая, что годовые показатели инфляции во 2-м квартале будут близки к максимальным, а номинальные ставки вряд ли будут заметно меняться, пока действует льготная ипотека, реальные ставки также будут оставаться вблизи минимумов. В такой ситуации спрос на ипотечные кредиты после майских праздников вновь может резко пойти вверх, в т.ч. и из-за ожиданий сворачивания льготной программы. Всё это создает предпосылки для дальнейшего надувания пузыря на рынке жилья https://news.1rj.ru/str/russianmacro/10904