Сбербанк открыл кредитные линии общим объемом 23,5 млрд рублей для возведения в Даниловском районе Москвы двух очередей жилого комплекса бизнес-класса "Павлецкая Сити", строительством которого занимаются компании Level Group и MR Group. @ria_realty

Готовится законопроект об уголовной ответственности за нелегальную выдачу гражданам кредитов, обеспеченных ипотекой.

Нарушителям грозит штраф от 300 тысяч до 1 млн рублей или обязательные работы на срок до 480 часов.

Также за это преступление могут дать тюремный срок до трёх лет с лишением права занимать определенные должности. Но уголовное наказание грозит только если сумма кредита больше 2,25 млн рублей. При этом нарушитель уже должен иметь административное взыскание за нелегальное кредитование.

@ipotekahouse #новости

Общественная организация "Деловая Россия" направила Марату Хуснуллину предложения по сокращению себестоимости квартир в новостройках на 15%.

Предлагается законодательно установить право девелопера выносить с участка старые сети своими силами, а также дать возможность оплачивать подключение к коммуникациям с учетом этапов стройки, а не единоразово.

Также на уровне Градостроительного кодекса предлагается разрешить вносить плату за техприсоединение домов к сетям с учетом этапов стройки. Сегодня девелоперам приходится оплачивать создание сетей при возведении первой очереди.

Часто застройщики получают земельный участок с уже проложенными инженерными сетями. Их приходится демонтировать и переносить. Сроки проведения работ определяет компания обслуживающая сети, но она не всегда учитывает сроки возведения дома.

Проектное финансирование предусматривают авансовый платеж за подключение к сетям на начальном этапе строительства, а это необоснованная нагрузка на девелопера.

Поддерживаем комментарий "Известиям" вице-президента по развитию ГК "Страна Девелопмент" Андрея Басова. Предложенные меры прямого влияния на стоимость жилья не окажут, т.к. цена кв. м складывается из многих факторов и зависит в том числе от конъюнктуры рынка. Но сроки строительства эти инициативы позволят сократить однозначно.

В Союзе инженеров-сметчиков подсчитали во сколько обходится застройщику кв. м при строительстве МКД, и сравнили разницу с рыночными ценами.

Оказалось, что средняя стоимость строительства жилья в большинстве регионов на уровне продажной, т.е. региональные застройщики работают за 5-7% рентабельности. Сахалинские застройщики и вовсе строят себе в убыток. Там себестоимость кв. м - 71 тыс. руб., а квартиры продаются по 66 тыс. руб. за квадрат.

Лидер по маржинальности - Москва (строительство кв. м – 110 тыс. руб., продажа – 192 тыс. руб.). Если учесть, что в столице большинство новостроек продается от 220 тыс. руб. за кв. м, то можно с уверенностью сказать, что столичные застройщики чувствуют себя великолепно.

В Питере примерно такая же ситуация (себестоимость – 102 тыс. руб. за кв. м., продажа – 158 тыс. руб.). В регионах разность в цене не более 10%.

Стоимость кв. м считали исходя из базовой отделки, средних затрат на покупку участка, стоимости строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, а также подключения объекта к сетям инженерной инфраструктуры и затрат по вводу дома в эксплуатацию.

❗️ Губернаторы пройдут обучение в сфере градостроительного развития

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он также сообщил, что в настоящее время в сфере развития городов ведется "большая методологическая поддержка регионов".

"Обучаем, рассказываем, в ручном режиме сопровождаем, особенно пилотные проекты. Каждый штаб еженедельно посвящаем этой теме", - подчеркнул он.

На обучении руководители регионов смогут ознакомиться с новыми механизмами в сфере градостроительства.

"С Сергеем Владиленовичем Кириенко (первым заместителем руководителя администрации президента РФ - ред.) договорились, что проведем в ближайшее время обучение губернаторов именно по градостроительному развитию, именно по использованию всех имеющихся механизмов", - сказал вице-премьер.

@mos_stroi

Рынок ипотечного кредитования в России бьет все рекорды. Если в первом квартале прошлого года ипотеки было выдано на 812,7 млрд руб., то за тот же период этого года таких кредитов выдали на 1,1 трлн (исследование ЦИАН).

В московской и питерской агломерациях 36% ипотечных кредитов выдали на новостройки. Меньше всего новых квартир в кредит купили в Чечне (1%), Ингушетии (3%) и Томской области (7%). В этих регионах предпочитают вторичку.

На льготную ипотеку под 6,5% приходится 20% выданных кредитов (430 млрд руб.). В исследовании ЦИАН отмечается, что субсидирование ипотеки привело к росту цен на жилье.

Аналитики сервиса сравнили цифры с 2015 годом и пришли к выводу, что нынешним заемщикам придется работать на два года и два месяца больше, чтобы полностью выплатить кредит.

Основные опасения покупателей жилья в различных ценовых сегментах. Как следует из результатов исследования аналитиков «Яндекс.Директ», россияне, планирующие обзавестись недвижимостью, чаще всего опасаются упустить выгодное предложение или выбрать не тот момент для приобретения недвижимости.

Исследование проводилось на основе онлайн-опроса участников на платформе «Яндекс.Взгляд». Аудитория опроса — мужчины и женщины 18–55 лет, которые в конце 2020 года и в начале 2021-го покупали или подбирали для покупки жилую недвижимость. Были возможны несколько вариантов ответов. @rusipoteka_ru

Банки продолжают наступление на личную жизнь своих клиентов, зачастую при установке мобильных приложений они вынуждают клиента дать им доступ к фото, к адресной книге, к микрофону, к камере, геолокации и другим данным.
Банки объясняют, что эти доступы требуются для безопасности и удобства, но при этом зачастую не дают права выбора своему клиента. История, как приложения Сбербанка отказывалось работать до тех пор, пока не получило доступ к файлам и звонкам клиента.

Условно банки можно разделить на три категории:

▪️приложения не работают, если не предоставишь права - Сбербанк, ВТБ
▪️приложения запрашивают права, но если отказываешь, продолжают работать - их большинство
▪️приложения, которые ничего не запрашивают и работают
на фото сравнительная таблица от ИТСОФТ с банковскими приложениями для физ. и юр. лиц и для инвестиций - полная версия

Как отключить доступ банковских приложений на iPhone:
Настройки - Конфиденциальность - выбираем службу и отключаем банковское приложение от доступа.

@MarketOverview

А знали ли вы, что у бывшего старшего вице-президента «Галс девелопмента» Леонида Капрова (и его брата Николая) есть свой собственный девелоперский бизнес? Так вот, его компания HD Development не так давно выкупила у американской AIG Global Real Estate 78 га в Домодедове. На этой площадке можно построить 400 000 кв.м складов. Впрочем, по словам самого Капрова, там планируется возвести ровно в два раза меньше, так как часть участка HD Development планирует продать сторонним компаниям под размещение технопарка.

☝️Но даже с такими планами HD Development становится довольно заметным игроком на рынке складов. Тем более, что, насколько я знаю, покупкой только этого участка компания не ограничится. Будут у нее и другие сделки.

📌Площадкой в Домодедове интересовались также Radius Group, Raven Russia, но братья Капровы их опередили.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/05/21/870694-kompaniya-top-menedzhera

Весна чудная.

1909 год, 21 мая
80 лет

💸Россиянам с 21 мая станет проще получать налоговые вычеты по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке, а также по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин 20 апреля.

Теперь для их оформления гражданам нужно лишь завести личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы, а заполнять декларацию и собирать подтверждающие документы больше не придется. Упрощенный порядок будет действовать в отношении вычетов, право на которые возникло с 1 января 2020 года.

⌛️Кроме того, сроки получения вычетов сократятся с четырех до полутора месяцев. Необходимые для подтверждения права на вычеты сведения налоговая будет получать напрямую от банков, которые могут присоединиться к такому обмену в добровольном порядке.

🤝Большинство крупных российских банков намерены присоединиться к обмену информацией с ФНС, следует из опроса РИА Новости. Так, ВТБ первым из российских банков уже 21 мая запустит онлайн-оформление налогового вычета по индивидуальному инвестиционному счету. Оформление имущественного вычета станет доступно ипотечным клиентам банка летом, добавили в кредитной организации.

Сбербанк сообщил, что начиная с третьего квартала этого года сервис будет доступен владельцам ИИС с доверительным управлением от управляющей компании группы, а в отношении других продуктов "сейчас изучает возможности".

Крымский РНКБ присоединится к обмену информацией с ФНС "после завершения документального оформления своего участия в данном процессе". Рассматривают внедрение новой технологии Промсвязьбанк и Райффайзенбанк, а банк "Дом.РФ" может подключиться к сервису в начале или середине следующего года. @ria_realty

Доля ипотеки с первым взносом от 0 до 15% от стоимости объекта недвижимости в марте составила 2,88% в общем объеме выданных кредитов — минимальное значение с начала 2016 года. Такие данные следует из расчетов БКИ «Эквифакс». Максимальной доля была в сентябре 2019 года — 15,55%. Доля ипотеки с нулевым первоначальным взносом также сократилась до минимального значения за всю историю наблюдений — 0,06%, тогда как достигала 1,13–2,2% в феврале-октябре 2016 года.

​​спрашивали - отвечаем

мы изложим только наши поверхностные наблюдения. если вдруг кто-то из "этажей" захочет высказаться - вэлкам.

заработать репутацию сложно. а испортить её очень легко. достаточно одной таблетки.

есть такая компания "инком", однажды раз и навсегда подпортившая свою репутацию. кто-то когда-то в "инкоме", обучая будущих специалистов рынка недвижимости, начал раздавать советы по поиску клиентов. тогда важно было не только найти объект. важно было привести собственника в офис, заключить с ним эксклюзивный договор и забрать правоустанавливающие документы. дикие, дикие времена.

так вот. такая задача для новичка почти невыполнима. если не воспользоваться гениальными уловками "бывалых". например, чтобы получить первых клиентов (пусть даже покупателей, черт с ним) предлагалось выставить в продажу свою собственную квартиру. естественно без цели ее продать, а с целью подманить возможных покупателей. потом эту квартиру из продажи вывести, с покупателями заключить договор на подбор.

или найти объект, который уже продается. в идеале такой объект, собственник которого категорически против работы с агентами. и начать водить туда "покупателей" (мужа/жену, брата, друга, да пофиг). много. часто. до тех пор, пока собственник не поймет, что этот агент - единственный шанс, у него есть покупатели и уж он-то точно продаст. дальше дело техники - заключаем эксклюзив, отбираем документы, продаем.

это, безусловно, не все схемы ловли клиентов (и их объектов). есть более мудрёные, но нас интересуют не схемы, а принципы.

новые времена - новые возможности. казалось бы. на самом деле ничего нового никто не изобретает. "этажи" действуют по старым принципам "инкома", на новый лад (классифайды им в помощь). теперь нет никакого смысла бегать за собственником и отнимать его документы. достаточно посмотреть на выставленные объекты, чтобы понять - этот продаёт весь город, значит можем и мы. таким образом объект просто выставляют в продажу от имени "этажей", не имея ни малейшего представления ни о самом объекте, ни о документах, ни о желаниях собственника.

иногда путь еще проще - создается фейковый объект. для этого нужно минут 15 свободного времени. фотографии квартиры найти не проблема, фотографии домов и дворов раскиданы по интернету, описание копируется с похожего объекта и вуаля - вот мой объект и я его продаю. если что - он под авансом. или собственник уехал. или документы не подходят под ситуацию покупателя, но зато посмотрите какой у меня есть другой хороший точно вам подойдет.

работать с такими агентами - сплошная головная боль. начиная от невозможности понять, что они продают до тонкого момента выплаты комиссионного вознаграждения. потому что исходно заявляется некая "бесплатность" услуги. для покупателя - всегда. комиссию приходится вытягивать через контрагента.

когда-то маруся читала лекцию одной этажерке о невозможности выплатить ей комиссию от продавца только за то, что она привела покупателя. этажерка обиделась и исчезла вместе с покупателем, который ничего не понял и пришел к марусе сам, без ансамбля. рассказывал странное про этажерку и очень удивлялся почему она так отговаривала его от марусиного объекта.

это, конечно, верхушечка айсберга. не стоит думать, что такими схемами не промышляют другие агентства. только они малыши по сравнению с "этажами".

наш совет: хотите быть риэлтором - выберите что-то поприличнее федеральной сети "этажи".

Взлетевшие на льготной ипотеке, а затем на росте цен на новостройки прибыли девелоперов начали конвертироваться в новые проекты.
В апреле 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 212 объектов от 149 застройщиков, по данным Единого реестра застройщиков.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 752 объекта (на 35,3% больше, чем за аналогичный период 2020 года).

Вот только увеличившееся предложение новостроек может столкнуться с падением спроса из-за отмены льготного кредитования.

​Губернатор Санкт-Петербурга с 1996-го по 2003 год, президент Российского союза строителей Владимир Яковлев поддержал инициативу ФСИН заменить трудовых мигрантов заключёнными.

«Я думаю, что правильное решение. Там ведь разного рода специалисты нужны. На подсобные работы не всегда хватает людей. Только смотря кого и как. Как организовать безопасность для того, чтобы эти люди действительно работали. Если это решить, то, конечно, будет здорово. Во-первых, для них самих это будет нормально. Будут находиться уже в определённом социуме. Не потеряют связь с миром. Думаю, что там есть много людей, которые попали в эти места по вопросам, не связанным с разбойными делами», — сказал Владимир Яковлев.

Идею размещения заключённых строителей в съёмных квартирах, как предложил глава ФСИН Александр Калашников, Яковлев раскритиковал, но выразил готовность обсудить с коллегами из тюремного ведомства инициативу переброски заключённых на крупные отдалённые стройки. В то же время идею ФСИН трудоустроить заключённых вместо гастарбайтеров резко раскритиковал глава Федерации мигрантов РФ (есть и такая?!) Вадим Коженов. Он отметил, что у него есть «более реалистичная идея».

«Отправить сообщение в космос, чтобы прилетели инопланетяне и сделали всю ту работу, которую планирует руководитель ФСИН. Мне кажется, это ближе к тому, что возможно в реальном мире. Одни люди хотят работать и хотят за это денег, другие — не хотят, и деньги им не нужны: их бесплатно кормят, моют, и им есть где спать. Зачем им работать?» — заявил Коженов 20 мая.

После заявлений Калашникова о зеках на стройках стало известно, что вице-премьеры РФ и Белоруссии Хуснуллин и Сивак договорились отработать вопрос по стоимости привлечения белорусских строителей в Россию. При этом, вариант улучшения условий труда для того, чтобы стимулировать интерес российских граждан к стройке, не рассматривается вовсе.

Подпишитесь на @dwellercity

Теперь практически официально: проект парка «Тучков буян» всё заморожен, как минимум, до следующего года.

Об этом сообщил руководитель Архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн, отвечая на вопросы подписчиков.

⚡️Банк России объявил, что с 1 августа ужесточит выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом посредством введения для банков повышенных коэффициентов риска.

​​Как угодить покупателям жилья?

Сервисность и клиентоориентированность, бесшовный и интуитивно понятный клиентский путь, омниканальность — маркеры внутренних коммуникаций любого девелопера. Именно эти показатели напрямую влияют на воронку продаж и ключевые показатели эффективности, от них зависит репутация компании и индекс потребительской лояльности. А любое обсуждение финансовых результатов сводится к анализу качества и скорости касаний покупателя с компанией.

Как расширились потребности покупателей недвижимости? Чего хотят покупатели каждого сегмента? Как застройщикам оправдать и предвосхитить ожидания покупателей недвижимости? Имеет ли значение лояльность к бренду застройщика после совершения сделки? Эта повестка ляжет в основу круглого стола «Первоклассный сервис — предвосхищение ожиданий покупателей недвижимости. Опыт застройщиков».

Зарегистрироваться можно по ссылке https://clck.ru/UwCsi

Искусство заголовка

📌 Основные итоги прошедшей недели (14-21 мая) по версии Русипотеки

🔸ЦБ с 1 августа ужесточит регулирование выдачи ипотеки с низким первым взносом (ниже 20% стоимости жилья). Регулятор принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с соотношением «кредит/залог» от 80 до 85%

🔸ЦБ во II полугодии в случае дальнейшего повышения долговой нагрузки граждан и сохранения ускоренного роста цен на недвижимость может рассмотреть ужесточение регулирования ипотеки с первым взносом более 20%, которая выдается закредитованным россиянам

🔸Банки будут обязаны объяснять заемщику причину отказа в предоставлении ипотечных каникул. Такой закон одобрил СФ. В случае отсутствия обоснования причин отказа в изменении условий кредитного договора заемщики смогут обжаловать действия кредитной организации в досудебном либо судебном порядке

🔸В России могут ввести уголовную ответственность за нелегальную выдачу гражданам кредитов, обязательства заёмщиков по которым обеспечены ипотекой. Такой законопроект Комитет ГД по госстроительству и законодательству рекомендовал к принятию во втором чтении

🔸Росреестр разработал онлайн-сервис, который позволит отслеживать оборот сделок с недвижимостью по регионам. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотечных договоров, договоров долевого участия, купли-продажи

🔸ЦБ установит для БКИ требования к методике расчета индивидуальных кредитных рейтингов граждан. В частности, будет принята единая шкала таких рейтингов в диапазоне от 1 до 999: чем выше рейтинг, тем ниже оценивается кредитный риск заемщика

🔸Россияне с 21 мая могут получить вычет из НДФЛ по расходам на покупку жилья, земли и по ИИС в упрощенном порядке. Теперь получить вычеты можно через личный кабинет на сайте ФНС, не заполняя налоговые декларации и не собирая документы для подтверждения

🔸В ОП РФ поддержали предложение вице-спикера ГД Петра Толстого о нулевой ипотеке для многодетных семей. Ранее Петр Толстой возглавил рабочую группу, которой предстоит сформировать пул новых мер, направленных на поддержку многодетных семей

🔸Россияне сократили объем досрочного погашения ипотеки в I квартале этого года почти на четверть по сравнению с IV кварталом прошлого года - до 512,5 млрд рублей. Год назад в первом квартале ситуация с погашениями оставалась стабильной

🔸Татьяна Голикова предложила расширить применение маткапитала. Предлагается разрешить оплачивать им частные образовательные услуги, оказываемые ИП, дать возможность тратить маткапитал на самостоятельное строительство и реконструкцию жилья сразу после рождения ребенка

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

уважаемые, это гениально

вчера на т—ж вышла прелюбопытнейшая история о вегетарианском жк Veda Village, что уютно расположился в деревне заневка ленинградской области. написано жительницей.

сразу о главном: жк не сдан, но заселен и - та-дам - жители оплачивают коммуналку.

нам бы было интересно посмотреть в глазки застройщику. но пусть лучше в его глазки посмотрит кто-то поумнее. прокуратура или какой-нибудь представитель минстроя.

а теперь цитаты, а то вдруг вы не осилите дочитать это до конца.

Дорога была грязной, а лужи разливались от края до края. Слева виднелось какое-то болото и заброшенный дом, справа — старый высокий забор. Я с трудом добралась до места, и то только благодаря указателям.

Свободной оказалась только одна студия на первом этаже готового дома без балкона. Я согласилась и оплатила бронь. Через пару дней выяснилось, что эту студию уже выкупили и других вариантов в этом доме нет.

в строительстве учитывались законы Васту

С каждым потенциальным покупателем проводят собеседование. потенциальный покупатель должен быть доброжелательным, без вредных привычек: не употреблять алкоголь, не курить и не беспокоить соседей с 22:00 до 09:00. Если есть животные, их нужно выгуливать не во дворе, а за территорией комплекса.

Больше всего расстраивало, что горячая вода была коричневого цвета. Иногда в ЖК на какое-то время отключают электричество

Наш дом до сих пор официально не сдали, и никакой определенности с этим нет. Но я благодарна застройщику за то, что нам удалось договориться о проживании и не платить за аренду жилья.

У нас нет УК. По основным вопросам, связанным с ЖКУ, мы обращаемся в офис застройщика или решаем их сами. Деньги за электричество и отопление мы посылаем одному из жильцов, который согласился взять на себя эту обязанность. Он высчитывает, сколько каждый должен заплатить, исходя из показаний счетчика, и я оплачиваю. Этот человек — наш сосед, и мы ему доверяем. Он же принимает деньги за коммунальные платежи и передает их в офис. Мы переводим оплату ему на карту.

нам кажется, что этого вполне достаточно, чтобы проверить чо там как у застройщика с головой. но если этого мало - тыкайте сюда, уважаемые. там натуральный балаган