⚡️Банк России объявил, что с 1 августа ужесточит выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом посредством введения для банков повышенных коэффициентов риска.

​​Как угодить покупателям жилья?

Сервисность и клиентоориентированность, бесшовный и интуитивно понятный клиентский путь, омниканальность — маркеры внутренних коммуникаций любого девелопера. Именно эти показатели напрямую влияют на воронку продаж и ключевые показатели эффективности, от них зависит репутация компании и индекс потребительской лояльности. А любое обсуждение финансовых результатов сводится к анализу качества и скорости касаний покупателя с компанией.

Как расширились потребности покупателей недвижимости? Чего хотят покупатели каждого сегмента? Как застройщикам оправдать и предвосхитить ожидания покупателей недвижимости? Имеет ли значение лояльность к бренду застройщика после совершения сделки? Эта повестка ляжет в основу круглого стола «Первоклассный сервис — предвосхищение ожиданий покупателей недвижимости. Опыт застройщиков».

Зарегистрироваться можно по ссылке https://clck.ru/UwCsi

Искусство заголовка

📌 Основные итоги прошедшей недели (14-21 мая) по версии Русипотеки

🔸ЦБ с 1 августа ужесточит регулирование выдачи ипотеки с низким первым взносом (ниже 20% стоимости жилья). Регулятор принял решение повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с соотношением «кредит/залог» от 80 до 85%

🔸ЦБ во II полугодии в случае дальнейшего повышения долговой нагрузки граждан и сохранения ускоренного роста цен на недвижимость может рассмотреть ужесточение регулирования ипотеки с первым взносом более 20%, которая выдается закредитованным россиянам

🔸Банки будут обязаны объяснять заемщику причину отказа в предоставлении ипотечных каникул. Такой закон одобрил СФ. В случае отсутствия обоснования причин отказа в изменении условий кредитного договора заемщики смогут обжаловать действия кредитной организации в досудебном либо судебном порядке

🔸В России могут ввести уголовную ответственность за нелегальную выдачу гражданам кредитов, обязательства заёмщиков по которым обеспечены ипотекой. Такой законопроект Комитет ГД по госстроительству и законодательству рекомендовал к принятию во втором чтении

🔸Росреестр разработал онлайн-сервис, который позволит отслеживать оборот сделок с недвижимостью по регионам. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотечных договоров, договоров долевого участия, купли-продажи

🔸ЦБ установит для БКИ требования к методике расчета индивидуальных кредитных рейтингов граждан. В частности, будет принята единая шкала таких рейтингов в диапазоне от 1 до 999: чем выше рейтинг, тем ниже оценивается кредитный риск заемщика

🔸Россияне с 21 мая могут получить вычет из НДФЛ по расходам на покупку жилья, земли и по ИИС в упрощенном порядке. Теперь получить вычеты можно через личный кабинет на сайте ФНС, не заполняя налоговые декларации и не собирая документы для подтверждения

🔸В ОП РФ поддержали предложение вице-спикера ГД Петра Толстого о нулевой ипотеке для многодетных семей. Ранее Петр Толстой возглавил рабочую группу, которой предстоит сформировать пул новых мер, направленных на поддержку многодетных семей

🔸Россияне сократили объем досрочного погашения ипотеки в I квартале этого года почти на четверть по сравнению с IV кварталом прошлого года - до 512,5 млрд рублей. Год назад в первом квартале ситуация с погашениями оставалась стабильной

🔸Татьяна Голикова предложила расширить применение маткапитала. Предлагается разрешить оплачивать им частные образовательные услуги, оказываемые ИП, дать возможность тратить маткапитал на самостоятельное строительство и реконструкцию жилья сразу после рождения ребенка

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

уважаемые, это гениально

вчера на т—ж вышла прелюбопытнейшая история о вегетарианском жк Veda Village, что уютно расположился в деревне заневка ленинградской области. написано жительницей.

сразу о главном: жк не сдан, но заселен и - та-дам - жители оплачивают коммуналку.

нам бы было интересно посмотреть в глазки застройщику. но пусть лучше в его глазки посмотрит кто-то поумнее. прокуратура или какой-нибудь представитель минстроя.

а теперь цитаты, а то вдруг вы не осилите дочитать это до конца.

Дорога была грязной, а лужи разливались от края до края. Слева виднелось какое-то болото и заброшенный дом, справа — старый высокий забор. Я с трудом добралась до места, и то только благодаря указателям.

Свободной оказалась только одна студия на первом этаже готового дома без балкона. Я согласилась и оплатила бронь. Через пару дней выяснилось, что эту студию уже выкупили и других вариантов в этом доме нет.

в строительстве учитывались законы Васту

С каждым потенциальным покупателем проводят собеседование. потенциальный покупатель должен быть доброжелательным, без вредных привычек: не употреблять алкоголь, не курить и не беспокоить соседей с 22:00 до 09:00. Если есть животные, их нужно выгуливать не во дворе, а за территорией комплекса.

Больше всего расстраивало, что горячая вода была коричневого цвета. Иногда в ЖК на какое-то время отключают электричество

Наш дом до сих пор официально не сдали, и никакой определенности с этим нет. Но я благодарна застройщику за то, что нам удалось договориться о проживании и не платить за аренду жилья.

У нас нет УК. По основным вопросам, связанным с ЖКУ, мы обращаемся в офис застройщика или решаем их сами. Деньги за электричество и отопление мы посылаем одному из жильцов, который согласился взять на себя эту обязанность. Он высчитывает, сколько каждый должен заплатить, исходя из показаний счетчика, и я оплачиваю. Этот человек — наш сосед, и мы ему доверяем. Он же принимает деньги за коммунальные платежи и передает их в офис. Мы переводим оплату ему на карту.

нам кажется, что этого вполне достаточно, чтобы проверить чо там как у застройщика с головой. но если этого мало - тыкайте сюда, уважаемые. там натуральный балаган

всё проще, чем кажется

Между тем сбрил усы губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов. Падают последние оплоты усатых. Наша редакция ждёт комментария Михаила Боярского

​​#новыепроекты

Небольшой пост про новый участок Setl City.

Setl Group завершила сделку по покупке участка возле Малой Невы на Васильевском острове.

Он примыкает к ЖК «Эмеральд на Малой Неве» и станет его продолжением. Затраты на реализацию проекта составят 7,6 млрд рублей. Ждем старт и другую информацию по проекту.

НАРОД УВЛЕЧЕННО ЛЕЗЕТ В КРЕДИТНУЮ ПЕТЛЮ
Динамика кредитов физлицам приобретает характер бешенства. В апреле их выдано 1,67 млн. Это абсолютный рекорд за всё время существования банковской системы. А предыдущий был в марте – 1,6 млн. Даже в не предвещавшем бед и кажущемся сейчас тучным декабре 2019 года было взято всего 1,4 млн. кредитов.
Объяснений у бума три:
1) влезли в ипотеку, не сообразив, что льготная дороже обычной, но теперь делать нечего – приобретенные квартиры надо как-то приводить в порядок и обставлять, а не на что;
2) попросту не на что поддерживать привычный уровень жизни;
3) товары длительного пользования надо покупать сейчас, потому что завтра будет дороже.

Последнее объяснение – самое важное. Инфляционные ожидания у общественности колоссальные: что делается с ценниками, пока ЦБ осторожно повышает свои прогнозы по инфляции на десятые доли процента, все видят. Видят и запреты экспорта – единственное, что осталось правительству, чтобы хоть как-то сохранить товары первой необходимости на рынке. Запрет экспорта – это сокращение валютной выручки, которая обеспечивает импорт. Соответственно, импорта будет меньше, и он будет ещё дороже, даже при некотором укреплении курса рубля. Значит, надо покупать сейчас, и банки охотно обеспечивают ажиотажный спрос неадекватной ликвидностью. Что приводит к росту цен, который в норме был бы где-то за горами и потом, прямо сейчас.

Рост цен провоцирует новый виток ажиотажа. Каждый новый виток – это ещё большая закредитованность, ещё большие деньги на рынок, ещё больший рост цен. В отсутствие возможности с выпученными глазами бежать за кредитом на стиралку и холодильник ситуация была бы мягче. Но банки помогают людям замкнуть порочный круг, который превращается в удавку на миллионах домохозяйств.

Должников в России сегодня уже более 19 млн. Это больше четверти трудоустроенного и что-то худо-бедно зарабатывающего населения страны. И долги эти достаточно безнадёжны, чтобы 7 млн из этих 19 были сделаны ФНС невыездными. Т.е. больше трети должников не только не гасят долг, но и обслуживать его не могут. 103 тысячи человек всего смогли переломить ситуацию и погасить старые долги на 9,2 млрд руб. Это, кстати, говорит и о масштабах: средний долг получается порядка 90 тысяч, а общая сумма тогда находится где-то в районе 1,6 трлн. Но граждане бегут, чтобы взять ещё

В России с 2019 года в России по схеме эскроу построено и введено в эксплуатацию 1,5 тысячи многоквартирных домов на 180 тысяч квартир общей жилой площадью 8,9 млн кв м, сообщил гендиректор компании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

"С момента перехода на новые правила финансирования жилищного строительства прошло меньше двух лет, а уже около 180 тысяч российских семей получили современное, качественное жилье в домах, построенных по схеме эскроу. Такие многоэтажки есть уже более чем в 70 регионах, что свидетельствует о высокой доступности и удобстве нового механизма", – отметил Мутко.

🏆🏆🏆Больше всего квартир по эскроу построено в Московской области (15,3 тысячи квартир в 54 домах). Далее следуют Республика Татарстан (8,6 тысячи квартир в 68 домах), Краснодарский край (8,3 тысячи в 83 домах), Челябинская (8 тысяч в 82 домах) и Воронежская (7,9 тысячи в 48 домах) области, добавил он.

По словам Мутко, опросы свидетельствуют, что большинство граждан считают схему эскроу самой надежной при покупке жилья в новостройках – так ответили более 50% участников опроса, проведенного "Дом.РФ" и ВЦИОМ в прошлом году. Почти 80% респондентов заявили, что благодаря реформе риски покупателя жилья на стадии строительства снизились.

Помимо уже введенных в эксплуатацию домов, построенных с использованием механизма эскроу, в настоящий момент по этой схеме в рамках закона №214-ФЗ строятся еще 5,5 тысячи многоквартирных домов на 1,2 млн квартир общей площадью 57,8 млн кв м, рассказал Мутко. @ria_realty

“Единственный праздник, который всегда с нами, это бал-маскарад человеческого лицемерия.”
⁃ Э. Севрус

Привет.

Главные новости банков за 21-23 мая https://clck.ru/V2bGk

Ты должен знать:

1. В связи с отключением горячей воды на территории РФ, начало серийного производства боевых роботов, способных воевать самостоятельно, откладывается на две недели.

2. Ещё не обнародовали перехват разговора «Ника и Майка» о том, что самолет был начинен взрывчаткой и должен был врезаться во Дворец Независимости, когда Александр Григорьевич лично проводил там совещание по организации посевной? Нет? Ждите. Будет.

3. Говорят, что зарядка российской Теслы будет такой дорогой, что многие будут переделывать их на дизель.
...
#уй с ней с Теслой! Маск, построй в России нормальную канализацию, чтобы люди не гибли.

4. Весь мир Евровидение, а ты в нем Англия

5. «Мэр шведского Гётеборга Энн-Софи Херманссон не смогла переизбраться и устроилась работать водителем мусоровоза.»
А я не каждому бы нашему мэру мусоровоз доверил.

6. А помните, ходила шутка, что если сложить все деньги, которые мы сдавали на капремонт, то можно построить дворец?
Так вот это не шутка.
@you_laugh2

7. - Даже если весь мир будет против тебя, я буду стоять за твоей спиной и продавать тебе патроны.
- Подавать?
- Нет
@mosgorfilm

8. - у нас нет ничего общего и мы никогда не сможем быть вместе
- мне всё нравится, продолжай
@saut333

Этот праздник всегда с тобой. Отличного дня!

🔴 Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину до 1 июля создать рабочую группу с участием парламентариев по уточнению статуса апартаментов, сообщила пресс-служба кабмина.

@novostroyman

В Петербурге прошли обыск в офисе холдинга «Адамант», совладельцем и вице-президентом которого является Борис Берсон, владелец особняка Черкасского на Университетской наб., 23. Изъяты  предметы и документы, представляющие интерес для следствия. 
Как сообщает Следственный комитет России по Санкт-Петербургу, принято к своему производству уголовное дело, возбуждённое по признакам преступления, предусмотренного ст. 243.1 УК РФ (нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия). Оно связано с пожаром, случившимся в июне 2019 года.

Арендодатели в Москве ежемесячно зарабатывают в среднем 46,4 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге - 25,4 тысячи рублей, говорится в сообщении Общероссийского Народного фронта (ОНФ).

ОНФ совместно с аналитическим центром ЦИАН проанализировали, как изменилось количество самозанятых арендодателей жилья в Москве за последние полгода. Этот показатель увеличился на 70%⬆️⬆️⬆️.

В то же время лишь 35% респондентов, зарегистрированных на платформе ЦИАН, платят налоги от сдачи в аренду квартир. Из них 76% используют режим самозанятости. Еще 14% зарегистрированы как ИП. 10% платят налог 13%, говорится в сообщении.

"Таким образом аренда квартир входит в Топ-5 источников доходов самозанятых", - отмечается в сообщении. @ria_realty

тк рынок недвижимости любит подтырить у рынка авто, смеем предположить скорую подписку на квартиры. рано или поздно всё должно быть представлено в новом свете и непременно в экосистеме.

ждём-с

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 14 по 21 мая 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

#стройка
Представляется, что монетарные меры ЦБ хотя и могут оказать краткосрочный эффект на цены на жильё, но остановить совсем их рост не получится до тех пор, пока растут инфляционные ожидания. А они таки растут, благо официальным данным Росстата по инфляции уже не верит никто, включая ЦБ и возможно даже правительство.
Собственно, это почти везде по миру так: в Швеции, к примеру, нет льготной ипотеки, а цены бьют рекорды.
Остановить рост цен и кстати рублёвую инфляцию помогла бы ... смена валютной политики и смягчение бюджетного правила. Минфин и так уже накупил долларов сверх всякой меры, можно и перерыв было бы сделать на полгода. Курс бы без спроса со стороны Мирона сполз бы на 65-66 руб., импорт бы подешевел (хотя, поначалу не сильно), народ бы натарил долларов стерилизовал денежную массу и это отчасти бы сняло напряжение. Но ... это надо менять религию и корректировать ключевые догматы, а наш экономический блок и денежные власти к этому по-моему не готовы.

Определен список приоритетных инфраструктурных проектов, которые получат без малого 900 млрд рублей из ФНБ. В рамках программы софинансирования деньги из «кубышки» будут направлены на следующие проекты:

- строительство восточной части БАМа для обеспечения вывоза угля из Якутии в восточном направлении — 188 млрд руб.;

- развитие жд-инфраструктуры Центрального транспортного узла — 105 млрд руб.;

- строительство скоростной трассы М-12 «Москва-Нижний Новгород-Казань» — 150 млрд руб.;

- строительство скоростной автомобильной дороги «Казань-Екатеринбург» — 50 млрд руб;

- модернизация вагонов питерского метрополитена — 97 млрд руб.

- обновление коммунальной инфраструктуры в регионах — 150 млрд рублей;

– развитие Ангаро-Енисейского макрорегиона — 155 млрд руб.

Общая стоимость данных проектов составляет 4,9 трлн рублей. Софинансирование за счёт ФНБ более выгодно, так как предоставляется по меньшим ставкам и на более длительный срок.

Фонд дольщиков надеется восстановить права всех пострадавших к концу 2023 года

Права на жилье всех обманутых дольщиков в России будут восстановлены до конца 2023 года, сообщил в интервью гендиректор фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Константин Тимофеев.

«Наши планы — принять все необходимые решения и до конца 2023 года защитить всех пострадавших граждан», — сказал Тимофеев.

Он отметил, что сегодня в России порядка 61% многоквартирных домов строится по счетам эскроу, и эта доля постоянно растет. По прогнозам главы Фонда дольщиков, до конца 2023 года основная масса застройщиков будет использовать проектное финансирование. «И только тогда мы сможем сказать, что новых граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, появляться больше не будет», — уточнил Тимофеев.

@wearestroyka

⚡️Новая площадка группы «Самолет». Девелопер до 2028 г. возведет рядом со своим проектом «Томилино парк» в Люберцах еще один крупный микрорайон на 500 000 кв.м. В его рамках компании придётся достроить еще и проблемный жилой комплекс «Томилино» (его бывший девелопер ГК «Рассвет». #перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/05/24/871141-samolet-lyubertsah

🗣Алексей Кудрин, - председатель Счетной палаты РФ:

«Я считаю, что как антикризисную меру ее (ипотеку под 6,5% - прим.) можно еще сохранить на какое-то время, оставив для отдельных категорий граждан, да и в целях поддержки экономики. Понятно, что на жилье выросли цены, спрос начал опережать предложение, которое необходимо сбалансировать, например, за счет выдачи большего количества разрешений на строительство. Но впоследствии как большое направление господдержки льготную ипотеку надо, конечно, сократить до отдельных категорий».

#ИпотечныйБумеранг