всё проще, чем кажется

Между тем сбрил усы губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов. Падают последние оплоты усатых. Наша редакция ждёт комментария Михаила Боярского

​​#новыепроекты

Небольшой пост про новый участок Setl City.

Setl Group завершила сделку по покупке участка возле Малой Невы на Васильевском острове.

Он примыкает к ЖК «Эмеральд на Малой Неве» и станет его продолжением. Затраты на реализацию проекта составят 7,6 млрд рублей. Ждем старт и другую информацию по проекту.

НАРОД УВЛЕЧЕННО ЛЕЗЕТ В КРЕДИТНУЮ ПЕТЛЮ
Динамика кредитов физлицам приобретает характер бешенства. В апреле их выдано 1,67 млн. Это абсолютный рекорд за всё время существования банковской системы. А предыдущий был в марте – 1,6 млн. Даже в не предвещавшем бед и кажущемся сейчас тучным декабре 2019 года было взято всего 1,4 млн. кредитов.
Объяснений у бума три:
1) влезли в ипотеку, не сообразив, что льготная дороже обычной, но теперь делать нечего – приобретенные квартиры надо как-то приводить в порядок и обставлять, а не на что;
2) попросту не на что поддерживать привычный уровень жизни;
3) товары длительного пользования надо покупать сейчас, потому что завтра будет дороже.

Последнее объяснение – самое важное. Инфляционные ожидания у общественности колоссальные: что делается с ценниками, пока ЦБ осторожно повышает свои прогнозы по инфляции на десятые доли процента, все видят. Видят и запреты экспорта – единственное, что осталось правительству, чтобы хоть как-то сохранить товары первой необходимости на рынке. Запрет экспорта – это сокращение валютной выручки, которая обеспечивает импорт. Соответственно, импорта будет меньше, и он будет ещё дороже, даже при некотором укреплении курса рубля. Значит, надо покупать сейчас, и банки охотно обеспечивают ажиотажный спрос неадекватной ликвидностью. Что приводит к росту цен, который в норме был бы где-то за горами и потом, прямо сейчас.

Рост цен провоцирует новый виток ажиотажа. Каждый новый виток – это ещё большая закредитованность, ещё большие деньги на рынок, ещё больший рост цен. В отсутствие возможности с выпученными глазами бежать за кредитом на стиралку и холодильник ситуация была бы мягче. Но банки помогают людям замкнуть порочный круг, который превращается в удавку на миллионах домохозяйств.

Должников в России сегодня уже более 19 млн. Это больше четверти трудоустроенного и что-то худо-бедно зарабатывающего населения страны. И долги эти достаточно безнадёжны, чтобы 7 млн из этих 19 были сделаны ФНС невыездными. Т.е. больше трети должников не только не гасят долг, но и обслуживать его не могут. 103 тысячи человек всего смогли переломить ситуацию и погасить старые долги на 9,2 млрд руб. Это, кстати, говорит и о масштабах: средний долг получается порядка 90 тысяч, а общая сумма тогда находится где-то в районе 1,6 трлн. Но граждане бегут, чтобы взять ещё

В России с 2019 года в России по схеме эскроу построено и введено в эксплуатацию 1,5 тысячи многоквартирных домов на 180 тысяч квартир общей жилой площадью 8,9 млн кв м, сообщил гендиректор компании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

"С момента перехода на новые правила финансирования жилищного строительства прошло меньше двух лет, а уже около 180 тысяч российских семей получили современное, качественное жилье в домах, построенных по схеме эскроу. Такие многоэтажки есть уже более чем в 70 регионах, что свидетельствует о высокой доступности и удобстве нового механизма", – отметил Мутко.

🏆🏆🏆Больше всего квартир по эскроу построено в Московской области (15,3 тысячи квартир в 54 домах). Далее следуют Республика Татарстан (8,6 тысячи квартир в 68 домах), Краснодарский край (8,3 тысячи в 83 домах), Челябинская (8 тысяч в 82 домах) и Воронежская (7,9 тысячи в 48 домах) области, добавил он.

По словам Мутко, опросы свидетельствуют, что большинство граждан считают схему эскроу самой надежной при покупке жилья в новостройках – так ответили более 50% участников опроса, проведенного "Дом.РФ" и ВЦИОМ в прошлом году. Почти 80% респондентов заявили, что благодаря реформе риски покупателя жилья на стадии строительства снизились.

Помимо уже введенных в эксплуатацию домов, построенных с использованием механизма эскроу, в настоящий момент по этой схеме в рамках закона №214-ФЗ строятся еще 5,5 тысячи многоквартирных домов на 1,2 млн квартир общей площадью 57,8 млн кв м, рассказал Мутко. @ria_realty

“Единственный праздник, который всегда с нами, это бал-маскарад человеческого лицемерия.”
⁃ Э. Севрус

Привет.

Главные новости банков за 21-23 мая https://clck.ru/V2bGk

Ты должен знать:

1. В связи с отключением горячей воды на территории РФ, начало серийного производства боевых роботов, способных воевать самостоятельно, откладывается на две недели.

2. Ещё не обнародовали перехват разговора «Ника и Майка» о том, что самолет был начинен взрывчаткой и должен был врезаться во Дворец Независимости, когда Александр Григорьевич лично проводил там совещание по организации посевной? Нет? Ждите. Будет.

3. Говорят, что зарядка российской Теслы будет такой дорогой, что многие будут переделывать их на дизель.
...
#уй с ней с Теслой! Маск, построй в России нормальную канализацию, чтобы люди не гибли.

4. Весь мир Евровидение, а ты в нем Англия

5. «Мэр шведского Гётеборга Энн-Софи Херманссон не смогла переизбраться и устроилась работать водителем мусоровоза.»
А я не каждому бы нашему мэру мусоровоз доверил.

6. А помните, ходила шутка, что если сложить все деньги, которые мы сдавали на капремонт, то можно построить дворец?
Так вот это не шутка.
@you_laugh2

7. - Даже если весь мир будет против тебя, я буду стоять за твоей спиной и продавать тебе патроны.
- Подавать?
- Нет
@mosgorfilm

8. - у нас нет ничего общего и мы никогда не сможем быть вместе
- мне всё нравится, продолжай
@saut333

Этот праздник всегда с тобой. Отличного дня!

🔴 Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину до 1 июля создать рабочую группу с участием парламентариев по уточнению статуса апартаментов, сообщила пресс-служба кабмина.

@novostroyman

В Петербурге прошли обыск в офисе холдинга «Адамант», совладельцем и вице-президентом которого является Борис Берсон, владелец особняка Черкасского на Университетской наб., 23. Изъяты  предметы и документы, представляющие интерес для следствия. 
Как сообщает Следственный комитет России по Санкт-Петербургу, принято к своему производству уголовное дело, возбуждённое по признакам преступления, предусмотренного ст. 243.1 УК РФ (нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия). Оно связано с пожаром, случившимся в июне 2019 года.

Арендодатели в Москве ежемесячно зарабатывают в среднем 46,4 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге - 25,4 тысячи рублей, говорится в сообщении Общероссийского Народного фронта (ОНФ).

ОНФ совместно с аналитическим центром ЦИАН проанализировали, как изменилось количество самозанятых арендодателей жилья в Москве за последние полгода. Этот показатель увеличился на 70%⬆️⬆️⬆️.

В то же время лишь 35% респондентов, зарегистрированных на платформе ЦИАН, платят налоги от сдачи в аренду квартир. Из них 76% используют режим самозанятости. Еще 14% зарегистрированы как ИП. 10% платят налог 13%, говорится в сообщении.

"Таким образом аренда квартир входит в Топ-5 источников доходов самозанятых", - отмечается в сообщении. @ria_realty

тк рынок недвижимости любит подтырить у рынка авто, смеем предположить скорую подписку на квартиры. рано или поздно всё должно быть представлено в новом свете и непременно в экосистеме.

ждём-с

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 14 по 21 мая 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

#стройка
Представляется, что монетарные меры ЦБ хотя и могут оказать краткосрочный эффект на цены на жильё, но остановить совсем их рост не получится до тех пор, пока растут инфляционные ожидания. А они таки растут, благо официальным данным Росстата по инфляции уже не верит никто, включая ЦБ и возможно даже правительство.
Собственно, это почти везде по миру так: в Швеции, к примеру, нет льготной ипотеки, а цены бьют рекорды.
Остановить рост цен и кстати рублёвую инфляцию помогла бы ... смена валютной политики и смягчение бюджетного правила. Минфин и так уже накупил долларов сверх всякой меры, можно и перерыв было бы сделать на полгода. Курс бы без спроса со стороны Мирона сполз бы на 65-66 руб., импорт бы подешевел (хотя, поначалу не сильно), народ бы натарил долларов стерилизовал денежную массу и это отчасти бы сняло напряжение. Но ... это надо менять религию и корректировать ключевые догматы, а наш экономический блок и денежные власти к этому по-моему не готовы.

Определен список приоритетных инфраструктурных проектов, которые получат без малого 900 млрд рублей из ФНБ. В рамках программы софинансирования деньги из «кубышки» будут направлены на следующие проекты:

- строительство восточной части БАМа для обеспечения вывоза угля из Якутии в восточном направлении — 188 млрд руб.;

- развитие жд-инфраструктуры Центрального транспортного узла — 105 млрд руб.;

- строительство скоростной трассы М-12 «Москва-Нижний Новгород-Казань» — 150 млрд руб.;

- строительство скоростной автомобильной дороги «Казань-Екатеринбург» — 50 млрд руб;

- модернизация вагонов питерского метрополитена — 97 млрд руб.

- обновление коммунальной инфраструктуры в регионах — 150 млрд рублей;

– развитие Ангаро-Енисейского макрорегиона — 155 млрд руб.

Общая стоимость данных проектов составляет 4,9 трлн рублей. Софинансирование за счёт ФНБ более выгодно, так как предоставляется по меньшим ставкам и на более длительный срок.

Фонд дольщиков надеется восстановить права всех пострадавших к концу 2023 года

Права на жилье всех обманутых дольщиков в России будут восстановлены до конца 2023 года, сообщил в интервью гендиректор фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Константин Тимофеев.

«Наши планы — принять все необходимые решения и до конца 2023 года защитить всех пострадавших граждан», — сказал Тимофеев.

Он отметил, что сегодня в России порядка 61% многоквартирных домов строится по счетам эскроу, и эта доля постоянно растет. По прогнозам главы Фонда дольщиков, до конца 2023 года основная масса застройщиков будет использовать проектное финансирование. «И только тогда мы сможем сказать, что новых граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, появляться больше не будет», — уточнил Тимофеев.

@wearestroyka

⚡️Новая площадка группы «Самолет». Девелопер до 2028 г. возведет рядом со своим проектом «Томилино парк» в Люберцах еще один крупный микрорайон на 500 000 кв.м. В его рамках компании придётся достроить еще и проблемный жилой комплекс «Томилино» (его бывший девелопер ГК «Рассвет». #перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/05/24/871141-samolet-lyubertsah

🗣Алексей Кудрин, - председатель Счетной палаты РФ:

«Я считаю, что как антикризисную меру ее (ипотеку под 6,5% - прим.) можно еще сохранить на какое-то время, оставив для отдельных категорий граждан, да и в целях поддержки экономики. Понятно, что на жилье выросли цены, спрос начал опережать предложение, которое необходимо сбалансировать, например, за счет выдачи большего количества разрешений на строительство. Но впоследствии как большое направление господдержки льготную ипотеку надо, конечно, сократить до отдельных категорий».

#ИпотечныйБумеранг

“Бездействие и безволие – вот два бича населения Среднерусской возвышенности”
⁃ Сергей Минаев

Привет.

Главные новости банков за 24 мая https://clck.ru/V3ygK

Ты должен знать:

1. Так. Лукашенко говорит, что ХАМАС террористы, а Лавров, что друзья.
Кому верить?
...
В ХАМАС опровергли причастность к инциденту с самолетом Ryanair в Минске.
Даже те, кто не гнушается прикрывать свои ракетные установки детьми, не хотят участвовать в этом.
...
А зачем к заминированному самолёту высылать боевой истребитель? На нем сапёры летели?

2. РИА Новости написали, что ГУЛАГ был полезным социальным лифтом.
В Гулаге (официальная справка) погибло 1,6 млн человек. Не всех лифт поднял. @aavst
...
Это не Россия встаёт с колен. Это СССР вылезает из гроба.
@Д.Врубель

3. Роскомнадзор пригрозил замедлить Google в России.
– Окей, Гугл, что ты про это думаешь?
– Через полчаса скажу.
...
Google пригрозил Роскомнадзору, если тот будет замедлять Google, он купит российскую федерацию...
Стоимость Google — $1,6 трлн.
ВВП России — $1,43 трлн.
@osya_levinson

4. Техас
Население: 29 млн
ВВП: $1 760 млрд
Средняя зарплата: $4 367
Минимальная зарплата: $1 213
Порог бедности: $1 073
Россия
Население: 146 млн
ВВП: $1 700 млрд
Средняя зарплата: $570
Минимальная зарплата: $174
Порог бедности: $158

5. В стране на современном этапе у человека может быть только одна идея - взять ипотеку, потрахаться в миссионерской позе и накопить на пенсию.
У группы людей - только идея поехать на шашлыки.
Все остальное - экстремизм и подозрительная активность.
@U_R_I_c

6. А вы тоже как взрослый человек никому не рассказываете о своих проблемах и переживаниях а просто лайкаете соответствующие тик токи и твиты.
@igorlachen

7. Самая большая ложь в моей жизни — это фраза математички в школе «у тебя не будет всегда с собой калькулятора в кармане» @bardulya

8. Если смотреть на вещи трезво, то очень хочется выпить.

Иди работать. Это тебе не запретят. Отличного дня!

За фальсификацию результатов собраний собственников уголовные дела будут, а за фальсификацию результатов выборов - нет 🤷‍♀️😅.

@novostroyman

Свежий мониторинг ЦБ:
«Ипотечное кредитование опять вышло на пиковый темп роста (около 2,8%, по предварительным данным), характерный для сентября-декабря. Объем выдач в рамках льготной ипотеки под 6,5% практически не изменился по сравнению с мартом (132 млрд. руб. против 135 млрд. руб.), однако в условиях незначительного роста выдач «рыночной» ипотеки доля льготной ипотеки в выдачах в апреле сократилась до 25% с 27% в марте. Всего на 01.05.2021 в рамках «Программы 6,5» выдано кредитов на сумму свыше 1,4 трлн руб.».

Льготная ипотека замедляется. И это при том, что многие аналитики как раз на апрель-май прогнозировали её бурный рост в преддверии окончания программы. Без повышения реальных доходов населения даже льготное кредитование имеет предел.

Ой. Не фейк. КНДР предостерегает от полетов через Беларусь.