тк рынок недвижимости любит подтырить у рынка авто, смеем предположить скорую подписку на квартиры. рано или поздно всё должно быть представлено в новом свете и непременно в экосистеме.

ждём-с

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 14 по 21 мая 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

#стройка
Представляется, что монетарные меры ЦБ хотя и могут оказать краткосрочный эффект на цены на жильё, но остановить совсем их рост не получится до тех пор, пока растут инфляционные ожидания. А они таки растут, благо официальным данным Росстата по инфляции уже не верит никто, включая ЦБ и возможно даже правительство.
Собственно, это почти везде по миру так: в Швеции, к примеру, нет льготной ипотеки, а цены бьют рекорды.
Остановить рост цен и кстати рублёвую инфляцию помогла бы ... смена валютной политики и смягчение бюджетного правила. Минфин и так уже накупил долларов сверх всякой меры, можно и перерыв было бы сделать на полгода. Курс бы без спроса со стороны Мирона сполз бы на 65-66 руб., импорт бы подешевел (хотя, поначалу не сильно), народ бы натарил долларов стерилизовал денежную массу и это отчасти бы сняло напряжение. Но ... это надо менять религию и корректировать ключевые догматы, а наш экономический блок и денежные власти к этому по-моему не готовы.

Определен список приоритетных инфраструктурных проектов, которые получат без малого 900 млрд рублей из ФНБ. В рамках программы софинансирования деньги из «кубышки» будут направлены на следующие проекты:

- строительство восточной части БАМа для обеспечения вывоза угля из Якутии в восточном направлении — 188 млрд руб.;

- развитие жд-инфраструктуры Центрального транспортного узла — 105 млрд руб.;

- строительство скоростной трассы М-12 «Москва-Нижний Новгород-Казань» — 150 млрд руб.;

- строительство скоростной автомобильной дороги «Казань-Екатеринбург» — 50 млрд руб;

- модернизация вагонов питерского метрополитена — 97 млрд руб.

- обновление коммунальной инфраструктуры в регионах — 150 млрд рублей;

– развитие Ангаро-Енисейского макрорегиона — 155 млрд руб.

Общая стоимость данных проектов составляет 4,9 трлн рублей. Софинансирование за счёт ФНБ более выгодно, так как предоставляется по меньшим ставкам и на более длительный срок.

Фонд дольщиков надеется восстановить права всех пострадавших к концу 2023 года

Права на жилье всех обманутых дольщиков в России будут восстановлены до конца 2023 года, сообщил в интервью гендиректор фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Константин Тимофеев.

«Наши планы — принять все необходимые решения и до конца 2023 года защитить всех пострадавших граждан», — сказал Тимофеев.

Он отметил, что сегодня в России порядка 61% многоквартирных домов строится по счетам эскроу, и эта доля постоянно растет. По прогнозам главы Фонда дольщиков, до конца 2023 года основная масса застройщиков будет использовать проектное финансирование. «И только тогда мы сможем сказать, что новых граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, появляться больше не будет», — уточнил Тимофеев.

@wearestroyka

⚡️Новая площадка группы «Самолет». Девелопер до 2028 г. возведет рядом со своим проектом «Томилино парк» в Люберцах еще один крупный микрорайон на 500 000 кв.м. В его рамках компании придётся достроить еще и проблемный жилой комплекс «Томилино» (его бывший девелопер ГК «Рассвет». #перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/05/24/871141-samolet-lyubertsah

🗣Алексей Кудрин, - председатель Счетной палаты РФ:

«Я считаю, что как антикризисную меру ее (ипотеку под 6,5% - прим.) можно еще сохранить на какое-то время, оставив для отдельных категорий граждан, да и в целях поддержки экономики. Понятно, что на жилье выросли цены, спрос начал опережать предложение, которое необходимо сбалансировать, например, за счет выдачи большего количества разрешений на строительство. Но впоследствии как большое направление господдержки льготную ипотеку надо, конечно, сократить до отдельных категорий».

#ИпотечныйБумеранг

“Бездействие и безволие – вот два бича населения Среднерусской возвышенности”
⁃ Сергей Минаев

Привет.

Главные новости банков за 24 мая https://clck.ru/V3ygK

Ты должен знать:

1. Так. Лукашенко говорит, что ХАМАС террористы, а Лавров, что друзья.
Кому верить?
...
В ХАМАС опровергли причастность к инциденту с самолетом Ryanair в Минске.
Даже те, кто не гнушается прикрывать свои ракетные установки детьми, не хотят участвовать в этом.
...
А зачем к заминированному самолёту высылать боевой истребитель? На нем сапёры летели?

2. РИА Новости написали, что ГУЛАГ был полезным социальным лифтом.
В Гулаге (официальная справка) погибло 1,6 млн человек. Не всех лифт поднял. @aavst
...
Это не Россия встаёт с колен. Это СССР вылезает из гроба.
@Д.Врубель

3. Роскомнадзор пригрозил замедлить Google в России.
– Окей, Гугл, что ты про это думаешь?
– Через полчаса скажу.
...
Google пригрозил Роскомнадзору, если тот будет замедлять Google, он купит российскую федерацию...
Стоимость Google — $1,6 трлн.
ВВП России — $1,43 трлн.
@osya_levinson

4. Техас
Население: 29 млн
ВВП: $1 760 млрд
Средняя зарплата: $4 367
Минимальная зарплата: $1 213
Порог бедности: $1 073
Россия
Население: 146 млн
ВВП: $1 700 млрд
Средняя зарплата: $570
Минимальная зарплата: $174
Порог бедности: $158

5. В стране на современном этапе у человека может быть только одна идея - взять ипотеку, потрахаться в миссионерской позе и накопить на пенсию.
У группы людей - только идея поехать на шашлыки.
Все остальное - экстремизм и подозрительная активность.
@U_R_I_c

6. А вы тоже как взрослый человек никому не рассказываете о своих проблемах и переживаниях а просто лайкаете соответствующие тик токи и твиты.
@igorlachen

7. Самая большая ложь в моей жизни — это фраза математички в школе «у тебя не будет всегда с собой калькулятора в кармане» @bardulya

8. Если смотреть на вещи трезво, то очень хочется выпить.

Иди работать. Это тебе не запретят. Отличного дня!

За фальсификацию результатов собраний собственников уголовные дела будут, а за фальсификацию результатов выборов - нет 🤷‍♀️😅.

@novostroyman

Свежий мониторинг ЦБ:
«Ипотечное кредитование опять вышло на пиковый темп роста (около 2,8%, по предварительным данным), характерный для сентября-декабря. Объем выдач в рамках льготной ипотеки под 6,5% практически не изменился по сравнению с мартом (132 млрд. руб. против 135 млрд. руб.), однако в условиях незначительного роста выдач «рыночной» ипотеки доля льготной ипотеки в выдачах в апреле сократилась до 25% с 27% в марте. Всего на 01.05.2021 в рамках «Программы 6,5» выдано кредитов на сумму свыше 1,4 трлн руб.».

Льготная ипотека замедляется. И это при том, что многие аналитики как раз на апрель-май прогнозировали её бурный рост в преддверии окончания программы. Без повышения реальных доходов населения даже льготное кредитование имеет предел.

Ой. Не фейк. КНДР предостерегает от полетов через Беларусь.

От имущества, конфискованного у коррупционеров, в казну доходят только «вершки». За 2020 год российские суды удовлетворили 38 исков о конфискации незаконно нажитого чиновниками имущества на общую сумму в 75 млрд рублей. Но в бюджет попала только одна десятая часть этих денег – 7,8 млрд рублей, информирует Генпрокуратура.

Такое происходит не первый год: например, в 2019 году в бюджет поступило 9,2 млрд вместо 21,4 млрд рублей, а в 2017 году казна увидела 134 млн рублей, хотя суды удовлетворили иски на сумму 9,2 млрд рублей.

Дело в том, что имущество распродают на торгах за бесценок. Не налажена система отслеживания дальнейшей судьбы конфискованных драгоценностей, машин и недвижимости. К моменту продажи чудесным образом обнаруживается «отсутствие имущества у лиц», в отношении которых суды удовлетворили иски. Также к моменту продажи стоимость имущества снижается. Впрочем, вряд ли это объясняет десятикратную недостачу.
 
Объяснение кроется в другом: рыночек давно контролирует узкий круг лиц. Купить конфискат с хорошей скидкой вправе и физическое, и
юридическое лицо. Разумеется, рядовые россияне многомиллионными лотами интересоваться не могут, да и нет единого сайта, где это добро выставляется. На этом рынке давно работают свои скупщики — компании и риелторы, которые впоследствии перепродают все уже по рыночной цене. Росимущество на это, конечно же, плевать хотело. Кстати, в 2017 году ведомство потратило на хранение конфиската больше, чем в итоге получило от его продажи.

Напомним, с 2013 года действует закон «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих
государственные должности, и иных лиц их доходам». То есть, расходы госслужащих и членов их семей должны соответствовать официальным доходам. Конфисковать нечестное нажитое имущество можно даже если чиновника не уличили в коррупции, в рамках гражданского иска.

24 мая 2021 года. Рогозин: "В ближайшие два-три года произойдут события, которые перевернут представление об отечественной космонавтике".

"Какая не выпадает мне судьба, я буду встречать её смеясь."
⁃ Герман Мелвилл.

Привет.

Главные новости банков за 25 мая https://clck.ru/V5bT4

Ты должен знать:

1. Заявление ХАМАС о захвате самолёта в Беларуси:
«эти действия демонстрируют архаичное мышление и непонимание того, что в век свободных СМИ существует международное общественное мнение, которое не приемлет подобные методы».
...
раньше я думал, что умру от старости. но когда ХАМАС стал упрекать власти Беларуси в информационном терроризме, я понял, что умру от смеха.

2. «Газпром» построит в Санкт-Петербурге 700-метровый небоскреб.
Всё по Фрейду.
...
Лучше бы Газпром сначала ко всем домам в стране газ провёл.
Впрочем, может, они специально такую высокую башню строят, чтобы увидеть всех, у кого газа нет. Ну и, конечно, сразу проведут тогда.

3. «Володин заявил, что имеющихся сейчас заключённых не хватит для покрытия дефицита рабочей силы на стройках.
Не хватает 1,2 млн. рабочих, а заключённых, которых можно привлечь, лишь около 200 тыс.»
Ну вот зачем он это заявил?
...
За десять лет после Медведева Россия прошла немалый путь от обсуждения инвестиций, Сколтеха и современного менеджмента к обсуждению вопроса «миллиона или полутора миллионов заключённых не хватает в качестве рабочей силы для стабилизации экономики»?

4. Как вам инициатива принудительной вакцинации в Якутии? Лично я за вакцинацию, но принудительно - это уже не медицина. Принудительная вакцинация - это ветеринария. Только скот не спрашивают. Его просто прививают. Ни добавить, ни убавить тут нечего.

5. Пенсии по старости:
Норвегия
Средняя: €2 069: Минимальная: €1 532
Швеция
Средняя: €1 889; Минимальная: €856
Финляндия
Средняя: €1 762; Минимальная: €838
Россия
Средняя: €145; Минимальная: €91
@alyonapopova

6. Говорят если встать в очередь на посадку раньше всех, ты обязательно прилетишь быстрее, чем все остальные.

7. Поутру Лев Толстой выходил на покос. Махал косой и думал:
⁃ До чего ж хорошо! Только тяжкий физический труд позволяет человеку мыслить, чувствовать и совершенствоваться.
Крестьяне, стоявшие поодаль, говорили так:
⁃ Почто барин капусту косит? Кто ж их, образованных, разберет?
@alexevs77

8. боль в спине и шее
и на сердце лёд
это возрастное
это не пройдёт.
© O-la-lapina

Встречай. Отличного дня!

В послании президента была поставлена задача газифицировать жильё за счёт Газпрома, т.е. бесплатно для потребителей. Правда, Газпром и ряд ведомств обставили различными условиями это поручение президента, так что газификация может получиться и условно бесплатной, а для кого-то и полностью платной (или газовые сети в их поселения вовсе не придут). Почему Газпром сопротивляется этой программе? Потому что эта программа будет стоить для него почти 2 трлн. руб. Эту цифру подсчитала ещё более года назад экономист ИНП РАН Мария Гайворонская («Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН», 2020).

Она приводит потребность России в газификации жилищного фонда.
«Внутренним рынком потребляется почти в два раза больше газа, чем внешним – 481 млрд. куб. м и 248 млрд. соотв. в 2018 году. В том числе около 60 млрд. куб. м потребляется населением, что составляет 12% в совокупном потреблении природного газа внутренним рынком.
Уровень газификации составляет всего 67-68%.

В России до сих пор около 13% домовладений, отапливающихся за счёт децентрализованного теплоснабжения, всё ещё используют неэкологичное твердое топливо, а в густонаселённых и в целом газифицированных регионах, таких как Краснодарский край, Пермский край, Татарстан по 0,5 млн. чел. не имеют ни газа, ни централизованного отопления».

Далее она приводит расчёты площади жилья, в которых возможна газификация (с учётом того, что значительная часть жилищ никогда не сможет быть газифицирована в силу расстояний и удалённости газопроводов – в первую очередь в Сибири и на Дальнем Востоке):
«Потребность в газификации в целом по России имеют 9,4% площади или 13,9 млн. чел., проживающих в 5,3 млн. домовладений».

Теперь о том, почему эта программа не интересна Газпрому:
«Газпром ответственен и за экспорт, и за газификацию. Для компании это два конкурирующих направления в плане выделения инвестиционного ресурса. Очевидно, что компания финансирует то направление, которое приносит больший доход (экспорт) в ущерб менее прибыльным альтернативам. Поэтому газификация (внутри России) рассматривается как социальная ответственность, а не выгодный бизнес. Для Газпрома понятнее и выгоднее построить большой экспортный газопровод или вложиться в разработку нового месторождения, чем построить новые газовые сети и подключить сотню деревень.

По этим данным рассчитывается объём затрат на газификацию всех домовладений, имеющих в этом потребность. Он составляет 1 трлн. 868 млрд. руб. (в ценах 2019 года; с учётом инфляции за полтора года на уровне 7% эта цифра перевалила за 2 трлн. – Проэкономикс).

В результате реализации таких проектов уровень газификации в целом по России будет увеличен на 8-10 п.п. до 76% что почти полностью закроет потребность в сетевом газе. Дополнительные поставки природного газа на внутренний рынок благодаря газификации можно оценить в 20-25 млрд. куб. м.

По нашим оценкам, у Газпрома выше затраты на добычу, чем у прочих (преимущественно, это нефтяные компании) или НОВАТЭКа. Примерно сопоставимы затраты на транспортировку. Почти в два раза различаются НДПИ (основной налог для внутреннего рынка) - больше тысячи рублей за тыс. куб. м у Газпрома и почти в 2 раза ниже у прочих производителей. В результате прибыль от поставок на внутренний рынок существенно различается. Оценочно для Газпрома она была около нуля, а некоторые поставщики не только рентабельны, но и могут быть высокодоходны - рентабельность по выручке до 20%. Привлечение этих компаний для наращивания внутренних поставок во вновь газифицированные населённые пункты может быть выгодно всем участникам рынка».

Роспотребнадзор запретил купание в петербургских водоемах.

Петербург оказался самым монополизированным из списка крупных в стране рынок жилых новостроек, выяснил @Jelezobetonniyzames, сравнив данные информсистемы «Наш.Дом.РФ». На долю пяти крупных локальных застройщиков приходится почти 60% объема строящегося жилья. По итогам первого квартала 2021 года доля Setl Group Максима Шубарева и Яна Изака составила 22,38%, или 2,15 млн кв. м, а ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова – 21%, или 2,02 млн кв. м. Неудивительно, почему Петербург по итогам прошлого года показал один из самых высоких в стране прироста цен на первичную недвижимость – до 25% год к году. Для сравнения: в соседней Ленинградской области на долю компаний из топ-5 приходится менее 40% рынка новостроек. Так, самыми крупными застройщиками по итогам января-марта 2021 года в Ленобласти стали «Мавис» с долей 16,8%, или 460 тыс. кв. м, и группа ЦДС – 11,4%, или 312 тыс. кв. м соответственно.

📝Президент Владимир Путин подписал закон, обязывающий банки раскрывать причину отказа в предоставлении ипотечных каникул. Новый закон снижает риск неправомерного отказа в льготном периоде.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

​​Стройка.Право — новый канал о юридической стороне строительства

У строительных компаний часто возникают проблемы, требующие грамотного решения:

► В чем состоят главные налоговые риски строительных компаний и как их снизить?
► Требования подрядчика и претензии заказчика: как им договориться?
► Как строительной компании избежать уголовного преследования?

Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете на канале @stroyka_pravo

Подписывайтесь, здесь юристы делятся многолетним опытом работы со строительными компаниями!

💣 Девелопер складов PNK Group консолидировал в подмосковном Домодедове в общей сложности около 1000 га, на которых он планирует построить еще две очереди логопарка «PNK Парк Домодедово». Общая площадь всего проекта составит 3️⃣ млн кв.м. Это значит, что это будет крупнейший индустриальный кластер в России, на территории которого будут работать 5️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ человек.

☝️Для сравнения, пока самый масштабный заявленный проект в складском сегменте - индустриальный парк на 820 000 кв.м от компании «Альянс Домодедово».

📌Инвестиции в проект PNK Group в Домодедове составят более 1️⃣0️⃣0️⃣ млрд руб!

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/05/26/871519-pnk-group