#ипотека
Недавнее повышение Центробанком ключевой ставки привело к росту стоимости ипотеки, которая не входит в льготную программу по ставке 6,5%. Среди крупнейших банков самым первым ставку повысил Альфа-банк – с 6 мая на рефинансирование ипотеки на 0,3 п.п. до 8,29%, а с 31 мая повышает ставки на 0,2 п.п. и по другим рыночным программам (на готовое и строящееся жилье). Сбербанк повысил ставки с 7 мая на 0,4 п.п. по ипотеке на новостройку, готовое жилье, строительство индивидуального жилого дома. Газпромбанк повысил на 0,5 п.п. на новостройку, готовую квартиру или индивидуальный жилой дом, а также на рефинансирование. «ФК Открытие» -- на 0,2-1,5 п.п., ВБРР –на 0,4 п.п. (на покупку готового жилья и рефинансирование), Азиатско-Тихоокеанский банк — на 0,7 п.п. (на новостройки по рыночным программам, готовое жилье и рефинансирование), банк «Санкт-Петербург» на 0,71-1,5 п.п. на покупку новостройки и готового жилья.

Средняя ставка по ипотеке в России к концу года вырастет максимум до 9-9,5% годовых, заявил глава АКРА Михаил Сухов.

Ранее он предположил, что Банк России может увеличить ключевую ставку к концу текущего года до 5,75-6%, если инфляционные ожидания россиян останутся на повышенном уровне.

Таким образом, стоимость кредита на покупку жилья может отыграть снижение, произошедшее в пандемию, и вернуться к уровню конца 2019 года.

По данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке в России с начала года колебалась в районе 7,2% годовых, но затем начала расти – до 7,3% годовых по итогам апреля.

“В один прекрасный день ты обнаружишь, что у тебя осталась только одна проблема - ты сам.”
⁃ Генри Миллер

Привет.

Главные новости банков за 30 мая
https://clck.ru/VBPY9

Ты должен знать:

1. А что это за встреча такая странная между Путиным и Лукашенко? Два дня проходила. Прямо как деревенская свадьба.
...
Родители российских школьников на охрану школ не скинулись, а для Лукашенко 500 $млн - скинулись.

2. Лучше Путина о превосходстве крылатых ракет «Калибр» может рассказать «Доместос».
...
школой жизни в школе
десять долгих лет
был наш старый добрый
школьный туалет
© Погоня
...
В РФ 16 млн школьников.
По нормам СанПин должно быть 0.1 кв м туалета на ученика.
Стоимость ремонта=20к ₽/кв м
т.е. чтобы капитально отремонтировать все туалеты во всех школах в стране нужно 16*0.1*20=32 млрд ₽= $437 млн
Чуть меньше, чем транш спятившему таракану. @ilyakharlamov

3. Значит, ватные палочки вредят экологии, а ядерные отходы, ввезённые из Германии, не вредят. Ну ок.

4. «Справедливая Россия - За правду» хочет объединиться с КПРФ.
То есть теперь простой русский парень Стивен Сигал будет коммунистом? Ну что за блядский цирк?

5. «В Санкт-Петербурге на улице Декабристов во время драки мужчины и женщины сломался балкон, в результате чего пара рухнула на землю.»
Высокие отношения.

6. Великобритания:
ВВП: $2827 млрд
Миллиардеров: 56
Богатств у 1% самых богатых: 15%
Средняя зарплата: $3397
МРОТ: $1980
Средняя пенсия: $2449
Россия:
ВВП: $1700 млрд
Миллиардеров: 117
Богатств у 1% самых богатых: 58%
Средняя зарплата: $542
МРОТ: $165
Средняя пенсия: $172
@alyona_popova
...
Мы русские с нами бог знает что. @slovo_za_slovo

7. я только что поняла, что именно хотел сказать старшеклассник-хулиган, когда кричал «после школы тебе пиздец»
@ya0sno

8. - Понимаешь, мне в жизни нужен человек, который и в старости подаст бокал вина.
- Может, воды?
- Извини, ты мне не подходишь!

Ты сам. Отличного дня!

Сократить себестоимость строительства жилья можно, если чиновники, согласующие проекты, умерили бы свои аппетиты. Заслуженный строитель из Новосибирска Максим Федорченко наглядно продемонстрировал из чего складываются издержки строительства. 7% в доле затрат приходится на платежи различным согласующим госинстанциям. То есть если затраты на строительство ЖК достигает 1 млрд руб., то будь добр, дорогой девелопер, занеси этим чиновникам 49 млн руб. В Москве, говорят источники @Jelezobetonniyzames, эта доля достигает 10%. То есть в Москостройинвесте, где готовятся документы на утверждение градостроительной-земельной комиссией, девелоперу ЖК за 1 млрд руб. надо оставить 100 мультов. Доходная работа, ничего не скажешь.

В апреле 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов достиг 3,06 млн. руб., по данным НБКИ По сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос на 4,8% (в марте 2021 года – 2,92 млн. руб.), с начала года - на 8,9% (в январе 2021 года – 2,81 млн.. руб.).
Динамика величины ипотечного кредита следует за динамикой роста цен на жильё, никаких других объяснений здесь нет. Тем самым льготная ипотека под 6,5% уже как 2-3 месяца исчерпала себя, сведя выгоды от уменьшения процента к нулю (или даже в отрицательную плоскость).

Региональный же разрез по величине кредита показывает самые перегретые рынки жилья. Видно, как в Петербурге рынок достиг насыщения, а Ставропольский край бьёт рекорды

Главная тема сегодня – жёсткие слова вице-премьера Белоусова в адрес металлургов о том, что те «получили сверхприбыль на 100 млрд. руб. и нахлобучили государство в части госкапвложений и гособоронзаказа». Последнее, вероятно, означает то, что металлурги повысили отпускные цены на свою продукцию, поставляемые по госзаказу. Тут нечего сказать, Белоусов подробности не оглашает. А вот по первой части – про сверхприбыли – понятней.

Вторая половина 2020 года и первые 4 месяца 2021 года были золотым временем для металлургов всего мира. Цены на все металлы – чёрные и цветные – росли как на дрожжах. Это отразилось и на прибылях компаний, в т.ч. и российских. Возьмём, к примеру, отчётность НЛМК за I кв. 2021 год. Год к году (I кв. 2020 к I кв. 2021), чистая прибыль этой компании выросла с 7,8 млрд. руб. до 33,4 млрд. руб. Т.е. +25 млрд. год к году. Та же картина в динамике будет у Северстали, ММК и др.

А вот корпоративный налог НЛМК платит как офшор всего 12,5%. В России и так очень низкий корпоративный налог – 20%. Даже в США он выше – 21% (а сейчас Байден хочет повысить его до 27-28%), во многих европейских странах – больше 30% (в Германии, например). Но и такой невысокий налог в 20% российский крупный бизнес платить не хочет, а юрисдикцию и платежи переводит в офшоры.

И вот в этой области Белоусов и в целом правительство работать почему-то не хочет – по переводу крупных российских компаний в российскую же налоговую гавань. Даже без повышения и так низкого корпоративного налога, а просто его уплата вне офшорных поблажек с лихвой компенсировала те самые «100 млрд.», о которых говорит Белоусов. Вероятно, речь вообще идёт о триллионах рублей, которые крупные сырьевые и компании первичного передела (те же металлурги) не уплачивают в казну, обходя их через офшорные схемы.

СРЕДНИЙ РАЗМЕР ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД ВЫРОС НА 29%, А ДЛИНА КРЕДИТА УВЕЛИЧИЛАСЬ С 18 ДО 20 ЛЕТ

• Средний размер ипотечного кредита в апреле составил 2 878 тыс рублей (+28.8% гг)
• Средняя длина кредита составила 19.8 лет vs 18.3 года в апреле 2020г

По мере того, как число хороших заемщиков всё меньше, а квартиры всё дороже, банки вынуждены идти на смягчение неценовых условий кредитования - снижать размер первоначального взноса и удлинять кредит. Так что всё логично.

Изменение ипотечных ставок за неделю 22-28 мая

Ставки на ипотеку по господдержке на 28 мая

Ставки по ипотеке в разрезе продуктов на 28 мая

Сегодня у нас вышло интервью c главой дивизиона «ДомКлик, вице-президентов Сбербанк Николаем Васевым. Васев не очень часто дает интервью, а нам рассказал много всего интересного👇:

🤜 Сбербанк планирует в 2021 году перевести в новый формат электронную сделку по ипотеке, предоставив возможность клиентам подтверждать свое волеизъявление с помощью смс.

🤜 Еще одно перспективное направление по сделкам с жильем для «Сбера» – это асинхронные сделки: когда один человек подписывает свою часть документов не только в другом регионе, но и в другое время, чем его контрагент по транзакции.

🤜 Средний срок ипотечного кредита в Сбербанке, являющегося крупнейшим игроком на рынке ипотеки в России, снизился до 4,5 лет с прежних семи-восьми, а уровень просрочки – самый низкий за всю историю ипотеки в России и составляет меньше 1%.

🤜 За 5 месяцев года Сбербанк увеличил объемы выдачи более чем в 2 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и предоставил кредиты на сумму более 1 триллиона рублей.

🤜 Катастрофы с рынком жилья в случае отмены льготной ипотеки на новостройки не случится – госпрограмма заместится рыночными кредитами. Впрочем, Васев настаивает, что программу все же нужно сохранить: застройщикам нужно дать понять, что поддержка рынка новостроек – это не на один год, бизнес должен поверить, что рыночная конъюнктура позволит реализовывать тот объем строительства, который он сделает через два-три года, и тогда компании будут играть вдолгую, а цены перестанут расти пугающими темпами.

🤜 Обеспеченность в России жильем значительно отстает от европейских показателей и находится в районе 25-30 квадратных метров на семью по сравнению с 35-40 "квадратами" у западных соседей. Поэтому, по мнению Васева, в стране нужно выходить на ежегодный ввод даже не в 120 млн кв м, а на 200 млн кв м.

🤜 Около 40% ипотечных клиентов "Сбера" проходят через сайт "ДомКлик" или мобильное приложение, а в новых выдачах эта доля уже доходит до 50%.

🤜 Всего на "ДомКлике" сейчас 1,7 млн объявлений о продаже недвижимости, из которых 20% приходится на новостройки, 70% – на вторичное жилье, а остальное – на коммерческую и нежилую недвижимость. По итогам 2021 года платформа хочет преодолеть цифру в 2 млн объявлений.

🤜 Васев не раскрыл доходы "Сбера" от "ДомКлика", только сказал, что в 2020 году они выросли 9 раз. А вот конверсию прошлого года оценил в 7 млн звонков (рост в 5 раз, по сравнению с 2019 годом).

🤜 Главные конкуренты "ДомКлика" - отнюдь не риелторы (они как раз партнеры, на них приходится 30% клиетов), а агрегаторы недвижимости и экосистемы других банков. Впрочем, идти по пути ЦИАНа и скупать маркеплейсы "Сбер" не планирует: проще потратить два-три года на разработку собственного продукта. #эксклюзив @ria_realty

#дольщики
Война между властями Ленинградской области и Федеральным фондом защиты прав дольщиков вокруг финансирования, необходимого на достройку проблемных объектов, не прекращается. На днях власти региона заявили, что готовы увеличить ассигнования на достройку или выплату компенсаций обманутым дольщикам и выделить из бюджета области дополнительно 3,9 млрд руб.: по 450 млн руб. на 2022 и 2023 годы и по 1,5 млрд руб. на 2024 и 2025 годы. В текущем году на восстановление прав дольщиков направлены 3,6 млрд руб., заявил вице-губернатор Михаил Москвин. Заочно на это заявление ответил фонд, сообщивший в своем релизе, что обратился в адрес губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, чтобы регион в срок до 31 мая подтвердил софинансирование по тем объектам, которые уже рассмотрены набсоветом и правлением фонда. На сегодняшний день по 5 проблемным объектам Ленинградской области, по которым уже есть решение набсовета фонда, дефицит финансирования составляет 2,3 млрд руб. (объекты застройщиков ООО «Квартал», ООО «УНИСТО», ООО «Норманн ЛО»). На софинансирование 45 проблемных объектов (застройщики ООО «ГК Мегаполис», ЖСК «ЖК Альпийская деревня», ЖСК «ЖК Альпийская деревня-2», ЖСК «Шлиссербургский дворик», ООО «Элемент Бетон», ЖСК «Замок Скандинавии»), рассмотренных на правлении фонда, необходимо 1,3 млрд руб. Но как выясняется из единого реестра проблемных объектов, принято решение достроить 48 объектов, но из-за того, что регион никак не может подтвердить свое участие в финансировании достройки, эти объекты пока «подвисли».

Копят на квартиру. Серьезно?

«Мирланд Девелопмент», строящая в Петербурге ЖК «Триумф Парк» на Среднерогатской улице, 11, подала в суд на инициативную группу собственников квартир в четвертой очереди жилого комплекса, не первый год оспаривающих застройку земельного участка рядом с домом. Жильцы настаивают, что на оспариваемой площадке должна быть парковка для них. Не имея возможности начать строительство, девелопер хочет взыскать упущенную выгоду в размере 41 млн руб. Юристы говорят, что в судебной практике подобные иски случаются нечасто. Однако в похожей ситуации истцу удавалось взыскать с активистов деньги, хоть и относительно небольшие

#ипотека
Представители 12 российских регионов направили в Минстрой и Совет Федерации предложения о продлении программы льготной ипотеки под 6,5%. Об этом «Известиям» рассказали в правительствах Ставропольского края, Кемеровской области, Чувашии, а также Амурской, Мурманской, Калужской, Вологодской, Тюменской, Владимирской, Самарской, Архангельской и Ленинградской областей

“У меня то же знакомое ощущение, что с приходом лета начинается совершенно новая жизнь.”
⁃ Ф. Скотт Фитцджеральд

Привет.

Главные новости банков за 31 мая
https://clck.ru/VCoSS


Ты должен знать:

1. Вице-премьер Белоусов: «Нас металлурги нахлобучили примерно на 100 млрд. Эти деньги они должны нам вернуть в виде налога. Я говорил им: «Ребят, я сейчас даже не буду думать, как налог такой, налог сякой с вас снять. Ценник вот»
«Нахлобучили», «ценник вот». Ничего не напоминает? Типичный Гарвард.
...
В натуре заводские охуели, хотели закрысить сотку, надо их ломануть короче.

2. «Путин дал сегодня старт серийному выпуску автомобилей Aurus, цена которых начинается от 18 млн. рублей.»
Десятки миллионов россиян, живущих менее, чем на 18 тыс. рублей, восхитились нацлидером и вернулись к поиску макарон по акции. @prof_preobr
...
Даже начальник РЖД может позволить себе только один Аурус в месяц.

3. На участках в школах-победителях конкурса Domestos на худший туалет оказался самый высокий процент проголосовавших за поправки в Конституцию.
...
Конкурс туалетов, выкапывание могил на скорость, бег с гробами, обыски, аресты... Выруливаем на финишную прямую.

4. Стивен Сигал будет в «Справедливой России» главным по экологии. В цирк с конями добавят немного Голливуда.
...
скорей бы выборы чтоб слушать
как хорошо мы будем жить
© bazzlan

5. Германия
Население: 83 млн
Убийств за год: 788
Полицейских: 244 800
Заключенных: 65 762
Сотрудников тюрем: 36 284
Россия
Население: 146 млн
Убийств за год: 11 964
Полицейских: 599 576
Заключенных: 563 166
Сотрудников тюрем: 259 251
@alyonapopova

6. «Стихи о советском паспорте» Маяковского (1929) - это стихи о загранпаспорте. Внутренние паспорта появились в 1932 году.

7. работа над отношениями? нет спасибо, я индивидуальный предприниматель @kotalkin

8. - а нас не похитят инопланетяне?
- ну что ты, глупенькая, не существует никаких нас
@saut333

С началом. Отличного дня!

В апреле средний размер ипотеки достиг 3,06 миллиона рублей. Это новый рекорд.

За месяц показатель повысился на 4,8%, а с января на 8,9%. В прошлом апреле этот показатель достиг рекордные 2,37 миллиона рублей. В итоге за год он вырос почти на 30%.

Поправки в законы о жилье и недвижимости вступающие в силу в этом месяце.

• Проведения онлайн-собраний жильцов возможно только через государственную информационную систему ЖКХ. Собрание не проводится, если согласны меньше 50% собственников. Все регионы обязаны обеспечить техническую возможность своих систем до июля этого года.

• С этого месяца банки обязаны объяснять заемщикам причину отказа в ипотечных каникулах. По задумке авторов, поправки дадут заемщикам возможность судиться с банками и позволят сократить количество реструктуризированных долгов, т.к. это невыгодно.

• Поправки в закон "Об участии в долевом строительстве" обязывают застройщиков разместить свои проектные документы в ЕИСЖС до того, как они заключат первый ДДУ, т.е. до начала старта продаж.

• У муниципалитетов появится право самостоятельно находить владельцев недвижимости, в том числе заброшенных участков, и вносить данные о них в специальный реестр. На сегодня в ЕГРН более 20 млн объектов не имеют информацию о владельцах.

Сколько лет нужно копить россиянину, чтобы взять «однушку» в своем регионе? Иногда – всю жизнь, а где-то хватит и пары лет.

По данным АКРА, быстрее всего собрать деньги на однокомнатную квартиру на «вторичке» можно в Ненецком АО и Магаданской области: там на эти цели потребуется три года. В ХМАО потребуется копить пять лет, в Мурманской области – шесть. На Камчатке, а также в Белгородской и Липецкой областях наскребывать на «однушку» придется в течение семи лет.

Хуже всего обстоят дела в Туве, где для приобретения квартиры потребуется сберегать 67 лет, в Карачаево-Черкесии (38 лет), на Алтае (32 года), в Ингушетии (27 лет), в Крыму и Калмыкии (26 и 24 года соответственно).

Пандемия значительно повлияла на возможность россиян купить собственную квартиру. С 2017 по 2019 год гражданину со среднедушевым доходом требовалось бы копить восемь лет. В 2020 году этот срок увеличился на год.

Исследование АКРА составлялось с рядом допущений: расчеты велись при условии, что житель получает среднедушевой доход по региону, потребляет только фиксированный
набор товаров и услуг, а все неиспользованные деньги откладывает. Цены и доходы
фиксируются на момент оценки. Таким образом, результаты рейтинга весьма умозрительны, но, тем не менее, любопытны.