Врио губернатора Ульяновской области Алексей Русских приехал с проверкой на стройку футбольного манежа в Засвияжском районе Ульяновска.

В это время рабочие укладывали плитку. Русских своим зорким предвыборным взглядом сделал замечание об отсутствии цемента, т.к. строители клали плитку просто в песок.

Где цемент, который необходим для соблюдения технологии, подрядчик объяснить не смог.

Остаётся добавить: «имени Рогозина»

ПИК начал осваивать площадки, купленные у входящей в "Интеко" компании "Патриот" в Ленинградской области. Напомню, что в феврале этого года группа объявила о приобретении 40 участков в Кудрово, Янино и Новоселье, на которых можно построить в общей сложности 387 000 кв.м жилья.

☝️На сайте девелопера появилась информация о первом проекте в Новоселье (это недалеко от станции метро "Проспект Ветеранов"): он будет называться "Таллинский парк". Микрорайон, как пишет канал @Nedvizha, будет состоять из шестнадцати 12-этажных корпусов и объектов инфраструктуры (детский сад на 350 детей, школа на 550 учеников и проч). Ценник начинается от 3,5 млн руб.

📌 Я уже писал, что ПИК сейчас активно расширяет свой портфель в Санкт-Петербурге. На днях девелопер закрыл сделку по покупке у Glorax Group Андрея Биржина проекта "Лиговский сити" на Лиговском проспекте, в рамках которого планируется строительство 200 000 кв.м жилья.

Kemerovo resort & spa

📌 Основные итоги прошедшей недели (21-28 мая) по версии Русипотеки

🔸ГД приняла во II чтении законопроект о повышении штрафов за незаконную профессиональную деятельность по выдаче потребительских и ипотечных кредитов, также II чтение прошел проект о введении для данного вида нарушений уголовной ответственности сроком до трех лет

🔸Владимир Путин подписал закон, обязывающий банки раскрывать причину отказа в предоставлении ипотечных каникул. Новый закон снижает риск неправомерного отказа в льготном периоде

🔸В ГД внесен законопроект об увеличении имущественных налоговых вычетов на строительство или приобретение жилья, а также на погашение процентов по целевым займам или кредитам, выданным на эти цели

🔸Минстрой завершает разработку законопроекта о введении проектного финансирования и эскроу счетов в сфере ИЖС. Документ будет принят до конца года

🔸ЦБ выявил новую схему, которой пользуются некоторые ипотечные заемщики. Они пытаются оформить больше одного кредита на жилье за один день. Схема распространена не широко, но ЦБ взял ситуацию под контроль

🔸ЦБ предупредил об опасности дальнейшего наращивания ипотеки, не подкрепленного соответствующим ростом строительства и доходов населения, это создает риски формирования ценовых «пузырей» и роста долговой нагрузки населения. Эльвира Набиуллина отметила, что антикризисные меры свои задачи выполнили и должны постепенно сворачиваться. На риски перегрева российского ипотечного рынка также указал Всемирный банк

🔸В ЕИСЖС создадут аналог портала госуслуг, которым смогут пользоваться обманутые дольщики. Новый сервис позволит вести учет обманутых дольщиков, а также выплачивать компенсации пострадавшим гражданам

🔸На рынке загородного жилья РФ сформировался дефицит ликвидного предложения. Спрос на дачи и коттеджи побил все рекорды и увеличился в 1,5 раза в среднем по стране по сравнению с допандемийным периодом. Цены на них выросли на 20%

🔸ЦБ планирует подготовить законодательные изменения по регулированию розничного кредитования по плавающим ставкам: предполагается ограничить максимальное увеличение значения плавающей ставки и срока возврата кредита. Также ЦБ хочет получить возможность ограничивать долю таких ссуд в портфеле банков

🔸Объем ипотечных кредитов, предоставленных россиянам в январе-апреле 2021 года, по данным ЦБ, составил 1 трлн 714,7 млрд рублей, что на 77,6% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Средняя ставка в апреле увеличилась до 7,3%

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

когда мы взяли ипотеку
лопух крапива лебеда
как оказалось очень даже
еда

Ипотека – затея не для слабонервных. Россиян, решившихся на жилищный займ, терзают разные страхи, главный из которых – потерять работу. Социологические опросы показали, что лишиться заработка боится большинство россиян, взявших ипотеку – 46%. На втором месте — страх заболеть и больше не быть в состоянии выплачивать ипотеку. Такого исхода опасаются 23% заемщиков. Большинство не рассчитывает, что зарплаты на больничном хватит для погашения долга. Страховку от недобровольной потери работы оформили только 18% опрошенных заемщиков. Страхование здоровья и жизни при получении ипотеки оформили 85% клиентов.

С потерей работы и болезнями все очевидно, однако каждый пятый респондент обеспокоен еще и тем, что банки могут изменить условия договора и поднять процентную ставку и ежемесячный платеж. Уровень доверия к кредитным организациям в России никогда не был высок.

Между тем, долг россиян по ипотеке в апреле текущего года перевалил за 10 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом в истории рынка. За три года года задолженность по ипотеке удвоилась. Средний срок, на который заемщики берут жилищный кредит, составляет 237,9 месяца (19,8 лет).

#вопросответ ❓Могут ли забрать квартиру за долги родственников? ❓

☝️Отвечаем: увы, да. По партнера коллегии адвокатов Pen&Paper Станислава Данилова, есть несколько сценариев, когда на квартиру претендуют кредиторы родственников и имеют реальные шансы забрать ее за их долги.

1️⃣Первый вариант – это если должник со своим родственником договорился и передал квартиру именно с целью спрятать ее от кредиторов, рассказал он.

"Это может быть мнимая или притворная сделка, сделка, нарушающая права третьих лиц и так далее. Это все разные правовые основания для расторжения, но все они ведут к тому, что эта сделка аннулируется, имущество возвращается прежнему владельцу, и уже в обычном порядке на него обращается взыскание. Грубо говоря, его пускают с молотка", - объяснил Данилов.

Для того, чтобы это стало возможным, необходимо доказывать умысел в сделке. То есть у собственника отберут имущество, если он знал или должен был знать, что оно передается ему в экстренном порядке, а истинной целью является цель спрятать имущество от кредитора, добавил юрист.

Кроме умысла, поводом для расторжения сделки может стать и цена, по которой должник продал родственнику квартиру. Если она будет слишком низкой, то кредиторы и суд сочтут это неравноценным встречным предложением, расторгнут сделку и опять же пустят квартиру с молотка, продолжил он.

"Какое занижение допустимо – это решит суд. В каких-то случаях он и 15% ниже рынка может счесть недопустимым занижением, а иногда и 30% может счесть нормальным. Единственное мерило, которое установлено, - это позиция Верховного суда, который установил, что если занижение было в два и более раза ниже рынка, значит точно есть неравноценное встречное представление", - подчеркнул Данилов.

2️⃣ Еще один случай, когда квартиру могут отобрать за долги родственника, касается имущества супругов, отметил он. Приставы проверяют человека по базам и обнаруживают, что никакого имущества на него не записано. В этой ситуации кредитор имеет право обратить в суд с иском о выделении из того имущества, которое записано на другого супруга, его доли из права общей собственности. То есть практика записывать все имущество на жен или мужей уже давно не работает, сказал юрист.

В этой ситуации мог бы помочь брачный договор, но кредиторы умеют справляться и с ним, отмечает Данилов.

"Есть несколько индикаторов того, что брачный договор не защитит. Во-первых – это если он был заключен после того, как у одного из супругов начались проблемы, - такой договор могут оспорить и все равно добраться до имущества. Второй сценарий – это когда договор заключен давно, но с серьезным перекосом в пользу одного из супругов. То есть, грубо говоря, одному принадлежит все, а другому – ничего. Такие договоры оспариваются, кредитор просит суд игнорировать условия такого договора, потому что он заведомо ставит одного из супругов в неравное положение с другим", - объясняет он.

Так что если у жены должника две квартиры, а у него ни одной, то одну квартиру запишут на него и тут же продадут с торгов. То есть в глазах второго супруга ситуация будет выглядеть так, что за чужие долги у него отобрали половину имущества, заключает эксперт. @ria_realty

#эксклюзив Сбербанк планирует в 2021 году перевести в новый формат электронную сделку по ипотеке, предоставив возможность клиентам подтверждать свое воле-изъявление с помощью смс, рассказал в понедельник в интервью @ria_realty вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев.

По его словам, «Сбер» надеется провести во втором квартале этого года первую такую сделку, а в третьем квартале – сделать выдачу ипотеки с помощью мобильного доступной в массовом режиме🤳.

Как менялся средний срок ипотечных кредитов в России.

#ипотека
Недавнее повышение Центробанком ключевой ставки привело к росту стоимости ипотеки, которая не входит в льготную программу по ставке 6,5%. Среди крупнейших банков самым первым ставку повысил Альфа-банк – с 6 мая на рефинансирование ипотеки на 0,3 п.п. до 8,29%, а с 31 мая повышает ставки на 0,2 п.п. и по другим рыночным программам (на готовое и строящееся жилье). Сбербанк повысил ставки с 7 мая на 0,4 п.п. по ипотеке на новостройку, готовое жилье, строительство индивидуального жилого дома. Газпромбанк повысил на 0,5 п.п. на новостройку, готовую квартиру или индивидуальный жилой дом, а также на рефинансирование. «ФК Открытие» -- на 0,2-1,5 п.п., ВБРР –на 0,4 п.п. (на покупку готового жилья и рефинансирование), Азиатско-Тихоокеанский банк — на 0,7 п.п. (на новостройки по рыночным программам, готовое жилье и рефинансирование), банк «Санкт-Петербург» на 0,71-1,5 п.п. на покупку новостройки и готового жилья.

Средняя ставка по ипотеке в России к концу года вырастет максимум до 9-9,5% годовых, заявил глава АКРА Михаил Сухов.

Ранее он предположил, что Банк России может увеличить ключевую ставку к концу текущего года до 5,75-6%, если инфляционные ожидания россиян останутся на повышенном уровне.

Таким образом, стоимость кредита на покупку жилья может отыграть снижение, произошедшее в пандемию, и вернуться к уровню конца 2019 года.

По данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке в России с начала года колебалась в районе 7,2% годовых, но затем начала расти – до 7,3% годовых по итогам апреля.

“В один прекрасный день ты обнаружишь, что у тебя осталась только одна проблема - ты сам.”
⁃ Генри Миллер

Привет.

Главные новости банков за 30 мая
https://clck.ru/VBPY9

Ты должен знать:

1. А что это за встреча такая странная между Путиным и Лукашенко? Два дня проходила. Прямо как деревенская свадьба.
...
Родители российских школьников на охрану школ не скинулись, а для Лукашенко 500 $млн - скинулись.

2. Лучше Путина о превосходстве крылатых ракет «Калибр» может рассказать «Доместос».
...
школой жизни в школе
десять долгих лет
был наш старый добрый
школьный туалет
© Погоня
...
В РФ 16 млн школьников.
По нормам СанПин должно быть 0.1 кв м туалета на ученика.
Стоимость ремонта=20к ₽/кв м
т.е. чтобы капитально отремонтировать все туалеты во всех школах в стране нужно 16*0.1*20=32 млрд ₽= $437 млн
Чуть меньше, чем транш спятившему таракану. @ilyakharlamov

3. Значит, ватные палочки вредят экологии, а ядерные отходы, ввезённые из Германии, не вредят. Ну ок.

4. «Справедливая Россия - За правду» хочет объединиться с КПРФ.
То есть теперь простой русский парень Стивен Сигал будет коммунистом? Ну что за блядский цирк?

5. «В Санкт-Петербурге на улице Декабристов во время драки мужчины и женщины сломался балкон, в результате чего пара рухнула на землю.»
Высокие отношения.

6. Великобритания:
ВВП: $2827 млрд
Миллиардеров: 56
Богатств у 1% самых богатых: 15%
Средняя зарплата: $3397
МРОТ: $1980
Средняя пенсия: $2449
Россия:
ВВП: $1700 млрд
Миллиардеров: 117
Богатств у 1% самых богатых: 58%
Средняя зарплата: $542
МРОТ: $165
Средняя пенсия: $172
@alyona_popova
...
Мы русские с нами бог знает что. @slovo_za_slovo

7. я только что поняла, что именно хотел сказать старшеклассник-хулиган, когда кричал «после школы тебе пиздец»
@ya0sno

8. - Понимаешь, мне в жизни нужен человек, который и в старости подаст бокал вина.
- Может, воды?
- Извини, ты мне не подходишь!

Ты сам. Отличного дня!

Сократить себестоимость строительства жилья можно, если чиновники, согласующие проекты, умерили бы свои аппетиты. Заслуженный строитель из Новосибирска Максим Федорченко наглядно продемонстрировал из чего складываются издержки строительства. 7% в доле затрат приходится на платежи различным согласующим госинстанциям. То есть если затраты на строительство ЖК достигает 1 млрд руб., то будь добр, дорогой девелопер, занеси этим чиновникам 49 млн руб. В Москве, говорят источники @Jelezobetonniyzames, эта доля достигает 10%. То есть в Москостройинвесте, где готовятся документы на утверждение градостроительной-земельной комиссией, девелоперу ЖК за 1 млрд руб. надо оставить 100 мультов. Доходная работа, ничего не скажешь.

В апреле 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов достиг 3,06 млн. руб., по данным НБКИ По сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос на 4,8% (в марте 2021 года – 2,92 млн. руб.), с начала года - на 8,9% (в январе 2021 года – 2,81 млн.. руб.).
Динамика величины ипотечного кредита следует за динамикой роста цен на жильё, никаких других объяснений здесь нет. Тем самым льготная ипотека под 6,5% уже как 2-3 месяца исчерпала себя, сведя выгоды от уменьшения процента к нулю (или даже в отрицательную плоскость).

Региональный же разрез по величине кредита показывает самые перегретые рынки жилья. Видно, как в Петербурге рынок достиг насыщения, а Ставропольский край бьёт рекорды

Главная тема сегодня – жёсткие слова вице-премьера Белоусова в адрес металлургов о том, что те «получили сверхприбыль на 100 млрд. руб. и нахлобучили государство в части госкапвложений и гособоронзаказа». Последнее, вероятно, означает то, что металлурги повысили отпускные цены на свою продукцию, поставляемые по госзаказу. Тут нечего сказать, Белоусов подробности не оглашает. А вот по первой части – про сверхприбыли – понятней.

Вторая половина 2020 года и первые 4 месяца 2021 года были золотым временем для металлургов всего мира. Цены на все металлы – чёрные и цветные – росли как на дрожжах. Это отразилось и на прибылях компаний, в т.ч. и российских. Возьмём, к примеру, отчётность НЛМК за I кв. 2021 год. Год к году (I кв. 2020 к I кв. 2021), чистая прибыль этой компании выросла с 7,8 млрд. руб. до 33,4 млрд. руб. Т.е. +25 млрд. год к году. Та же картина в динамике будет у Северстали, ММК и др.

А вот корпоративный налог НЛМК платит как офшор всего 12,5%. В России и так очень низкий корпоративный налог – 20%. Даже в США он выше – 21% (а сейчас Байден хочет повысить его до 27-28%), во многих европейских странах – больше 30% (в Германии, например). Но и такой невысокий налог в 20% российский крупный бизнес платить не хочет, а юрисдикцию и платежи переводит в офшоры.

И вот в этой области Белоусов и в целом правительство работать почему-то не хочет – по переводу крупных российских компаний в российскую же налоговую гавань. Даже без повышения и так низкого корпоративного налога, а просто его уплата вне офшорных поблажек с лихвой компенсировала те самые «100 млрд.», о которых говорит Белоусов. Вероятно, речь вообще идёт о триллионах рублей, которые крупные сырьевые и компании первичного передела (те же металлурги) не уплачивают в казну, обходя их через офшорные схемы.

СРЕДНИЙ РАЗМЕР ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД ВЫРОС НА 29%, А ДЛИНА КРЕДИТА УВЕЛИЧИЛАСЬ С 18 ДО 20 ЛЕТ

• Средний размер ипотечного кредита в апреле составил 2 878 тыс рублей (+28.8% гг)
• Средняя длина кредита составила 19.8 лет vs 18.3 года в апреле 2020г

По мере того, как число хороших заемщиков всё меньше, а квартиры всё дороже, банки вынуждены идти на смягчение неценовых условий кредитования - снижать размер первоначального взноса и удлинять кредит. Так что всё логично.

Изменение ипотечных ставок за неделю 22-28 мая

Ставки на ипотеку по господдержке на 28 мая

Ставки по ипотеке в разрезе продуктов на 28 мая

Сегодня у нас вышло интервью c главой дивизиона «ДомКлик, вице-президентов Сбербанк Николаем Васевым. Васев не очень часто дает интервью, а нам рассказал много всего интересного👇:

🤜 Сбербанк планирует в 2021 году перевести в новый формат электронную сделку по ипотеке, предоставив возможность клиентам подтверждать свое волеизъявление с помощью смс.

🤜 Еще одно перспективное направление по сделкам с жильем для «Сбера» – это асинхронные сделки: когда один человек подписывает свою часть документов не только в другом регионе, но и в другое время, чем его контрагент по транзакции.

🤜 Средний срок ипотечного кредита в Сбербанке, являющегося крупнейшим игроком на рынке ипотеки в России, снизился до 4,5 лет с прежних семи-восьми, а уровень просрочки – самый низкий за всю историю ипотеки в России и составляет меньше 1%.

🤜 За 5 месяцев года Сбербанк увеличил объемы выдачи более чем в 2 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и предоставил кредиты на сумму более 1 триллиона рублей.

🤜 Катастрофы с рынком жилья в случае отмены льготной ипотеки на новостройки не случится – госпрограмма заместится рыночными кредитами. Впрочем, Васев настаивает, что программу все же нужно сохранить: застройщикам нужно дать понять, что поддержка рынка новостроек – это не на один год, бизнес должен поверить, что рыночная конъюнктура позволит реализовывать тот объем строительства, который он сделает через два-три года, и тогда компании будут играть вдолгую, а цены перестанут расти пугающими темпами.

🤜 Обеспеченность в России жильем значительно отстает от европейских показателей и находится в районе 25-30 квадратных метров на семью по сравнению с 35-40 "квадратами" у западных соседей. Поэтому, по мнению Васева, в стране нужно выходить на ежегодный ввод даже не в 120 млн кв м, а на 200 млн кв м.

🤜 Около 40% ипотечных клиентов "Сбера" проходят через сайт "ДомКлик" или мобильное приложение, а в новых выдачах эта доля уже доходит до 50%.

🤜 Всего на "ДомКлике" сейчас 1,7 млн объявлений о продаже недвижимости, из которых 20% приходится на новостройки, 70% – на вторичное жилье, а остальное – на коммерческую и нежилую недвижимость. По итогам 2021 года платформа хочет преодолеть цифру в 2 млн объявлений.

🤜 Васев не раскрыл доходы "Сбера" от "ДомКлика", только сказал, что в 2020 году они выросли 9 раз. А вот конверсию прошлого года оценил в 7 млн звонков (рост в 5 раз, по сравнению с 2019 годом).

🤜 Главные конкуренты "ДомКлика" - отнюдь не риелторы (они как раз партнеры, на них приходится 30% клиетов), а агрегаторы недвижимости и экосистемы других банков. Впрочем, идти по пути ЦИАНа и скупать маркеплейсы "Сбер" не планирует: проще потратить два-три года на разработку собственного продукта. #эксклюзив @ria_realty