​​#ставка #ипотека #экономика #Минфин #недвижимость #Россия #бюджет

Московский метр все растет

Что ни неделя – то новый рекорд, за прошедшую неделю по данным Мосбиржи индекс стоимости московского метра вырос еще на 0.55% и достиг 228 тыс. руб., что на означает рост на 11.1% с начала года. Годовой прирост средней за 4 недели цены метра составил 22.9% г/г, пока здесь особо остановок нет. Хотя здесь стоит учитывать, что метр может дорожать, а средний объект – нет, если метров в объекте становится меньше. Выдачи льготной ипотеки после бурного всплеска неделей ранее немного притормозили, вернувшись к уровням ~30 млрд руб. в неделю, так что лимит уже не выберут полностью.

При том, что цены растут, по данным Sberindex объем предложения на первичном рынке на максимумах с лета прошлого года, по вторичному рынку – наоборот предложение не особо растет. Продажи на вторичном рынке выше уровней 2019 года (+19%), а на первичном – ниже (-7%). Учитывая размеры ипотечного платежа, который активно растет при такой динамике цен, хотя средние ставки пока еще активно в рост не пошли, ипотечный спрос к концу лета долен сильно присесть.
@truecon

Россия вошла в топ-5 среди 50 крупнейших мировых экономик по скорости падения благосостояния людей.

Об этом говорится в ежегодном Global Wealth Report. За год благосостояние российских домохозяйств сократилось на 338 млрд. долларов в номинальном выражении. По этому показателю наша страна заняла третье место в мире, уступив лишь Индии - минус 594 млрд долларов и Бразилии - минус 839 млрд.
@KotElviry

Три столпа московской реновации

О нечестных конкурсах по реновации жилья в нашей группе речь заходила довольно часто. Создается иллюзия конкуренции, а на дели в конкурсе участвует лишь одна кампания, забирающая госконтракт. Подробнее о том, как проходят такие фиктивные конкурсы в другом нашем посте. Тут хотелось бы обратить ваше внимание на масштабы таких махинаций.

За текущий год Москва выделила больше триллиона рублей на реновацию разных районов. Угадайте, сколько подрядчиков получили эти деньги. Тысячи, сотни, десятки? Три. Это ПИК, Capital Group и "Кроста".

21 июня появилась новость о том, что ПИК и Capital Group будут осуществлять реновацию районов Очаково-Матвеевское и Люблино. Они были единственными участниками конкурса, который, к слову, был признан не состоявшимся. Но правила закупки позволяют заключить договор с единственным участником тендера. Поэтому ПИК получит 132,8 млрд. на застройку микрорайонов А, Б, Г, Е в Люблино, а Capital Group 92,1 млрд. за контракт на территории микрорайона 1 и кварталов 2, 4 района Очаково-Матвеевское.

Такая же ситуация произошла с десятью другими тендерами, однако контракты все-равно раздали. ПИК получил право на застройку 6 кварталов района Зюзино и нескольких в Кузьминках. За выполнение этой работы компании сулит сумма почти в 384 млрд. ООО "Стройпроект", входящая в Capital Group, получит 34 млрд. за застройку микрорайона 79 в Хорошево-Мневники.Не обделили работо, а также деньгами, и концерн "Крост". Ему досталось 3 микрорайона в Северном Тушино и 2 в Головинском районе. Общая сумма контрактов превышает 232 млрд.

Три месяца назад эта троица тоже получила букет крупных контрактов. “Крост” - 80,6 млрд за 8 кварталов в Коптеве. ПИК, как единственный участник конкурса, в качестве золотой медали получил 79,7 млрд. на застройку одного микрорайона в Северном Измайлове. Capital Group тоже не сильно пострадал в конкурентной борьбе и получил свою пальму первенства в сосновом лесу, а точнее в Можайском районе. Цена контракта - 41 млрд.

Вышеизложенная информация очередной раз подтверждает то, что государственные конкурсы по программе реновации - это попытка придать облик справедливого и неподкупного мероприятия нагому расфасовыванию денег в одни и те же карманы.

По данным Банка России, в январе-апреле 2021 года уже выдано 1,7 трлн. руб. ипотечных кредитов - на две трети больше, чем за те же 4 месяца 2020 года, и вдвое больше, чем за тот же период 2019 года. По данным ДОМ-РФ, за май 2021 года, более половины дней которого были нерабочими, крупнейшие банки выдали ипотеки на 435 млрд. руб.
НКР оценивает, что в июне, в преддверии снижения лимитов льготной ипотеки, выдача ипотеки может дойти до рекордных 600 млрд. руб. В результате уже в первом полугодии, по прогнозу НКР, будет выдано не менее 2,7 трлн. руб. ипотечных кредитов, а по итогам 2021 года она составит 4,6-4,8 трлн руб. против 4,4 трлн. руб. в 2020 году.

Как мы видим, во втором полугодии из-за ужесточения параметров льготной программы рост ипотеки начнёт выдыхаться. При этом надо учитывать, что льготной она была только для трети всех кредитов. Остальные две трети ипотеки приходились на вторичный рынок. «Вторичку» же будет сдерживать рост процентов по коммерческому кредиту (к концу года, вероятно, до 9%), а также ужесточение требований к заёмщикам, которое банки выполняют по настоянию ЦБ (который боится роста плохих кредитов). Кроме того, рост цен также будет ограничителем для рынка.

Россия – в числе мировых лидеров по росту цен на жильё за последний год

⚡️Один из героев расследования журналиста «Медузы» Ивана Голунова про бизнес похоронных агентств в Москве будет достраивать элитный жилой комплекс Lion Gate в Малом Сухаревском переулке. Новым владельцем проекта стал бизнесмен Лев Мазараки, брат первого заместителя руководителя ГБУ «Ритуал».

☝️Напомню, что развитием Lion Gate еще несколько лет назад начинала заниматься компания A Project Development братьев Акимовых, которая успела построить один из самых дорогих элитных проектов в Москве - комплекс Noble Row на Остоженке. Но сейчас она признана банкротом. На каком этапе Lion Gate перешел Мазараки точно не известно.

👷‍♂️Судя по всему, это будет первый крупный девелоперский проект Мазараки. Голунов писал, что он в разные годы занимался разными видами бизнеса - перевозками нефтегазовых грузов, финансами и проч. Он кстати также является партнером президента группы «Основа» Александра Ручьева по сети парков развлечений Challenge Park.

🏠Lion Gate будет состоять из двух зданий общей площадью около 9000 кв.м. Первое - семиэтажный жилой дом на 9 квартир, второе - рекреационный комплекс. Кредитор - «Сбер». Инвестиции - 6,4 млрд руб. Окончание стройки - 2023 г. (ключи в 2025 г.) #выходскоро

Активы 199 россиян превышают $500 млн долларов.
больше $100 млн - имеют 1120
больше $50 млн - имеют 1640
больше $10 млн в - 15180,
Более $5 млн имеют 22100 россиян
Более $1 млн имеют 252 000 россиян. За год их число сократилось на 65 тысяч человек, подсчитали в Credit Suisse (Global Wealth Report 2021)
Среди взрослых жителей РФ 3,78 миллиона владеют активами на сумму больше $100 тысяч

А тем, кто не привился, завтра включат отопление

Мэрия Москвы, вцепившаяся мертвой хваткой в застройщиков, не хочет их отпускать. Власти города через Минстрой лоббируют идею продления выдачи застройщикам заключений о соответствии (ЗОС), без чего невозможно начать продажи жилья в новых проектах, выяснилось из интервью главы Москомстройинвеста Анастасии Пятовой «Коммерсанту». По закону уже с 1 июля этого года девелоперам не нужна была эта бумажка. Этот механизм законодатели отменили в 2019 году, когда застройщиков обязали переходить на эскроу-счета и проектное финансирование. При такой схеме уже банки, выдающие проектное финансирование, должны контролировать компании. В мэрии успокаивают, что продление выдачи ЗОС временное явление – до тех пор, пока все застройщики не перейдут на эскроу-счета.

Новые ипотечные рекорды Москвы.

Не так давно заместитель мэра Москвы Ефремов объявил о новых ипотечных рекордах. За май 2021 года в Москве было зарегистрировано 9,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования по сравнению с 6,6 тыс. годом ранее. То есть рост составил 47% (г/г). Народ спешит запрыгнуть «в последний вагон» перед пересмотром программы льготной ипотеки. Вероятно, в июне мы можем увидеть еще более внушительные цифры.

Сейчас доля столицы в общем объеме ипотек составляет почти треть. В том, что Москва стала драйвером роста ипотечного кредитования в стране, нет ничего удивительного. Во-первых, очевидно, в столицу съезжаются со всех регионов. Во-вторых, Москва обгоняет остальные регионы по объему строительства жилья.

Думаю, с июля тренды в жилищном кредитовании могут несколько измениться. Пересмотренная программа льготной ипотеки, которая вступает в силу со 2 июля, ограничивает максимальный размер кредита 3 млн. руб. Жилье в Москве, мягко выражаясь, под эту программу не подойдет. Так что доля Москвы в общем объеме ипотек к концу года может несколько снизиться.

Тем не менее, спрос на московское жилье поддержат программы семейной ипотеки, которая ограничена 12 млн. руб. и вполне вписывается в московские расценки. Более того, как я писал ранее, правительство Москвы планирует дальнейшее расширение жилой площади в столице. Так что, несмотря на ужесточение требований к ипотекам от нашего ЦБ и изменение условий льготной ипотеки, ипотечное кредитование в Москве вряд ли значительно замедлит рост относительно регионов.

Но не забываем о рисках, о которых я неоднократно упоминал. Доходы населения не демонстрируют активного восстановления, а впереди третья волна и ограничительные меры… На этом фоне, конечно, существует серьезная вероятность, что начнутся невыплаты по ипотекам и продажи жилья. После того, как все программы льготных ипотек отыграют, мы вполне можем увидеть и падение рынка жилья, и повсеместное снижение спроса на ипотеки.

@bitkogan

Порядка 5 миллионов трудовых мигрантов необходимо привлечь в строительную отрасль России до 2024 года, в том числе из стран ЕАЭС, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании по вопросу достижения показателей национальных целей в сфере жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов. @ria_realty

Big Brother следит за тобой...

Х@йня конечно с ценами на недвижимость получилась, подумал Марат Шакирзянович, пролоббировавший льготную ипотеку, обеспечившую взрывной рост цен на жилье... Ну ничего, пусть теперь у губернаторов голова об этом болит... "Я очень прошу вас обо всем, что касается роста цен, подумать и внести свои предложения", – сказал он вслух на семинаре-совещании по вопросу достижения показателей национальных целей в сфере жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов...👏👏👏☝🤙

​​Португальцы - те еще шутники :)

В Пушкинском районе в Звягино председатель местного поселка, незаконно купивший прибрежные земли, заставляет местных жителей заплатить ему 120т.₽ каждый, за право пользованием берега. После череды отказов он решил в разгар 35 градусной жары спустить водоем через шлюз. Шантажируя тем самым жителей.

В открывшуюся заслонку хлынула вода и туда засосало проплывающую мимо собаку.
А если бы там проплывал ребенок??

Адрес этого беззакония - дачный посёлок Черкизово, городской округ Пушкинский, Московская область, Россия

Побочка

https://twitter.com/sankldive/status/1408007798210928641?s=20

Вице-премьер Хуснуллин предложил вернуть в переживающую дефицит трудовых ресурсов строительную отрасль неработающих пенсионеров

Курорты Краснодарского края закрываются для непривитых россиян. С 1 августа в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях и детских лагерях будут принимать гостей только с сертификатом о вакцинации.

“Чем дольше медлишь у двери, тем более становишься чужим.”
⁃ Франц Кафка

Привет.

Главные новости банков за 23 июня https://clck.ru/Vggxg

Ты должен знать:

1. Россия оказалась в топ-5 стран по падению благосостояния населения.
Благосостояние российских домохозяйств сократилось на 9,9% за прошлый год, большее падение только в Бразилии, ОАЭ и Чили.
Это рывок или уже прорыв?

2. «Центробанк заявил о неизбежности нового кризиса»
А что разве старый кризис закончился?

3. А если мужчина пригласил даму в ресторан, кто ей ПЦР оплачивает?
...
Нужно понимать одну простую вещь.
Результат, который показала путинская власть в массовой вакцинации ДО объявления её обязательной - это и есть результат этой власти на ЧЕСТНЫХ выборах. @prof_preobr

4. «Совфед одобрил закон о доступе силовиков к данным геолокации мобильных телефонов.»
Ну естественно для поиска пропавших.
...
«Генпрокуратура признала «нежелательной» организацией гуманитарный Бард-колледж из штата Нью-Йорк».
Можете представить, чтобы основам конституционного строя США угрожал какой-нибудь подмосковный техникум?
И я не могу. @mich261213

5. «Путин предложил Кадырову снова баллотироваться на пост главы Чечни.»
А можно озвучить весь список кандидатов, пока они ещё живы?
Или все остальные возможные кандидаты уже принесли ахматовичу свои извинения и отказались от участия?

6. Доля в мировом ВВП
США: 24.4%
ЕС: 17.8%
Китай: 16.4%
Россия: 1.9%
Доля в мировом экспорте
ЕС: 31.0%
Китай: 10.7%
США: 10.1%
Россия: 1.9%
Доля в мировом населении
Китай: 18.2%
ЕС: 5.8%
США: 4.3%
Россия: 1.9%
@alyonapopova

7. Страшно однажды стать человеком, который не считает нужным менять стандартные обои на экране телефона
@pasha_hsb
...
Если бы 10 лет назад вы встретили себя сегодняшнего, вы бы радовались тому, каким вы станете?

8. - как тебя подписать?
- негативный опыт
@saut333

Поспеши. Отличного дня!

Совет Федерации утвердил изменение границ Санкт-Петербурга.

В черту города включили три намывные территории общей площадью 1,3 кв. км. Теперь городу принадлежат портовая застройка у порта Бронка и пуант Крестовского острова со стороны стадиона "Газпром Арена".

Намывные территории в Невской губе Финского залива ввели в эксплуатацию в 2014 и в 2016 годах, теперь они должны войти в состав Петродворцового и Петроградского районов.

Земельные участки предназначены для размещения объектов внешнего водного транспорта и внутригородского транспорта, что будет способствовать дальнейшему социально-экономическому развитию города.

💣💣💣60 га территории Московского машиностроительного предприятия имени Чернышева на Вишневой улице получит MR Group. Структура девелопера предложила за площадку 11 млрд руб. Было два участника. Второй участник - структура АФК «Система». Ее предложение - 10,5 млрд руб.

https://news.1rj.ru/str/filatofff/1259