💕혹시 저 위에 사견 읽은 횽들만.. 읽으면 되는 글💕 그럼 달러 풀매도각? 이럴까봐 가져온 블룸버그 기사

영국 은행 NatWest "변동성이 증가함에 따라 파운드 패리티 위험이 증가할 것"이라고 경고

✔️Natwest는 파운드/달러가 1.00로 떨어지는 것을 방지할 것을 권장
-현재 1.14, 1985년 이래 최저치이나 1985년에도 1.05는 지킴 ;; 사실상 1.05 뚫리면.. 그 아래는 신저점 갱신인 셈

✔️그러나 파운드 옵션 시장은 이미 추가 하락에 베팅하기 위한 옵션을 매수 중이며 파운드/달러의 1.00 도달 확률을 높게 보는 중
- 이미 1.14로 패리티 붕괴 중인데 보통은 통화 하락 이후 단기 반등 가능성에 옵션의 수익 실현 시도(기술적반등같은..)가 나오는데 이런 움직임 아예 없음 (유로-달러 급락에는 있었음) => 더 내릴 거라 생각 중

영국은 이미 gdp의 8%가 넘는 기록적인 경상수지 적자를 가지고 있고 이 격차는 트러스트총리의 에너지 패키지 지원금 준비로 더 커질 수 있다 전망 중

옵션 시장은 12개월동안 1.00에 도달할 가능성이 25%로 예상하고 있으며 아직 숏프리미엄 안 붙은 상태



+ 사견
이러한 현상은 영국의 화폐 가치가 모든 화폐 대비 특정 이유가 있어 낮아져서가 아닌 점을 잘 생각해 봐야 함 현재 전 세계적으로 달러 대비 화폐의 가치 하락이 심화되고 있음

위에서 웃으면서 넘겼지만 비단 영국 뿐만이 아닌 우리에게도 터질 수 있는 문제;;

근데 대충 1 패러티로 원화 계산해보면 약 1500원이네....... (걍 아무것도 고려 안 하고 같은 퍼센트로 가치 낮아졌다고 가정하고 계산)

갑자기 집 사고 싶어서 생각해보다가 에엥...? 과연? 집값이 우리가 생각하는 만큼 잡힐까? 에 대해 심심해서 적어 보았습니다 💕안읽어도됨💕

제가 미국 사는 게 아니라 큼큼 평균월세와 주택 평균값은 인터넷 참고했습니다 사진 2는 신한은행 계산기 참고함

사진 1)
파란색 -미국 30년 고정 금리
초록색 - 기준 금리
보라색 - 미국에서 판매된 주택의 중간 판매 가격 인덱스

미국 30년 고정 금리 6.28%로 2008년 이래 최고치 갱신 그러나?

미국 전역에서 판매된 주택 가격의 중간값은 상승률이 둔화된 것이지 실질적인 <유의미한 가격 하락>은 안 보임

하지만
현재 주택 거래량 ▽ 관망세 ▲는 ⭕️
그러나...? 주택 수요들이 임대로 몰리는 중(9월 CPI 주택 임대료 상승 yoy 6% MoM 0.7%)(2008GFC왔을 때도 집값 내리는데 임대료는 상승~유지.. ㅋㅋ)

사진 2)
그런데 결국 우리가 집을 살 때 고려하는 것은 월 할부금
2%대의 고정금리 이용하여 집 산 사람과 6%대 고정금리 이용하여 집 산 사람의 차이는 사진에 적힌 것과 같음 거의 30% 비싸진 셈(심지어 현재 고정보다 변동금리가 싸서 변동금리 이용한다고...)

✔️if)금리를 어중간하게 잡는데
임대료는 내려가지 않는다 (안 내려가더라고요...)

임대료 > 집 사는 할부금(원금+이자)
=> 집값이 다시 오르고

✔️if)줜나 패서 아무도 집 안 사고 월세 사는 사람 늘어나면 월세 ▲

분명 어느 역치에 도달하면
결국 월세 > 집 사는 할부금
=> 집값은 오를것...?

자유경제 추구하는 미국이 임대료 잡을 방법은 멀까.......

결론 : 고정금리 2%에 집 산 사람 너무 부럽고 임대시장과 주택 시장은 다르기 때문에 단기적으로야 집값이 내릴 순 있으나 무주택자라면 항상 시장 잘 따라다녀야 한다

++여기서 고려하지 않은 변수
1. 정부의 주택 공급 ▲▲▲ 잘 모르지만 한정적이라 우리처럼 별 효과 없을것같아서...
2. 인구절벽 결국 외국인들 수입해서 주요도시는 사람 많을듯