🏠 В чем живут голландцы и как снять квартиру в центре Амстердама за 300 евро?

Что голландское жильё — просторное, красивое и это проблема, мы уже выяснили. Кроме того, голландцы (в отличие от немцев, например) живут в основном в собственном, "покупном" доме или квартире — у 2/3 жителей т.н. koopwoning.

🏠 Остальные 1/3, наверное, снимают? Да, но не совсем.

В стране два вида аренды: открытый рынок (10%) и сильно более распространённый социальный найм (20%).

🤑 Первое (vrije sector) — привычный нам съём жилья: владелец сдаёт, жилец снимает, нашли друг друга, договорились за сколько договорились, хоть за миллион. Самая дорогостоящая и наименее выгодная опция, как арендовать стиральную машинку или автомобиль — для тех, кто либо может себе это позволить, либо вынужден.

🤗 Второе (sociale huur) — несуществующая в Восточной Европе, но крайне важная тут. Если упрощать: это такой ответ капиталистического общества на хот-тейк "вот в странах соцлагеря всем от государства жильё полагается — давайте наше государство тоже как-то поучаствует".

Главный прикол — стоимость социальной аренды ограничена 900 евро в месяц. Уже не 2000, почувствуйте разницу. В реальности это часто ещё меньше — около 500-600 евро. А при низких доходах вам ещё половину этого субсидирует государство. Может выйти и 200-300 за квартиру в Амстердаме. (Тут можно потыкать и прицениться — зависит от множества факторов).

Чтобы претендовать на него, необязательно быть прям бедным — можно быть и средне зарабатывающим человеком. Зарабатывать нужно не больше 50 тысяч в год на одного человека или 55 тысяч на двоих. (Медианный доход в стране, напомню, 46 тысяч с небольшим). То есть можно получать после налогов 2 тысячи евро, быть иностранцем (гражданство не обязательно) и претендовать на социальный найм.

🫂 Ключевое слово — "претендовать". Прямо сейчас средний срок ожидания в очереди — около 10 лет. Но, справедливости ради, очень сильно разнится в зависимости от региона. В Амстердаме в очереди стоит 150 тысяч человек — при населении в 900 тысяч. А квартир в год освобождается тысяч 8 — можно посчитать, когда до вас очередь дойдёт.

❌ В столице социальное жильё — почти половина всего фонда. (Ещё 30% — собственное, лишь чуть больше 20% — свободный рынок). Социальное жильё — часто не отдельные дома, чтобы не создавать гетто, а перемешано с "обычным". Так что ваши небогато выглядящие соседи — скорее всего, не протестантски настроенные миллионеры, а реально небогатые люди, которые платят за квартиру в вашем же доме в 5 или даже 10 раз меньше вас.

⛑ Жильё для социального найма строят в основном специальные некоммерческие строительные компании — жилищные корпорации. Их задача строить и эксплуатировать, а всё заработанное тратить на новое строительство, не извлекая прибыли. Они появились в начале XX века и из жилищных кооперативов социалистов или католиков постепенно превратились в важнейшие организации. Почти 30% всех новостроек Голландии сейчас — их рук дело.

(Где-то между социальным наймом и свободным рынком существует middenhuur — попытка урегулировать дешёвую аренду на открытом рынке. Но это тема для отдельного разговора).

больше таких постов — в блоге Dat kan

🏠 Что теперь делать с жильём? Чего хотят люди? Что предлагают партии?

Половина голландцев называет жильё самой важной темой выборов (то есть это важнее, чем иммиграция). Также половина считает, что никакая из партий не предлагает классного решения.

В отличие от иммиграции, где есть явный issue owner в лице Вилдерса, а остальные — догоняют, пытаясь не растерять остатки приличия, жильё — "ничейное". Действительно популярных и простых (пусть даже глупых) идей нет ни у кого. В итоге все, от левых до правых, об эту тему трутся, но никто на неё не вскарабкался.

1. Тупо строить больше 🏗

В местном политическом слэнге это называется "bouwen, bouwen, bouwen", чтобы 100к в год наконец получалось.

🚧 Это самая популярная идея и, вероятно, самая эффективная — но и самая сложная в исполнении. Непонятно, как разблокировать одним махом длинный список проблем, значительная часть которых втыкается в ЕС или другой международный контекст.

🛠 У левых получается чуть более цельно: взять в долг огромные миллиарды и резко прибавить в темпах за счет доступного социального жилья, повысив ещё и количество тех, кто может на него претендовать.

👾 У остальных идеи ещё более похожее на голландский термин luchtfietserij (в этой стране "воздушные велосипеды" вместо "воздушных замков"): застроить аэропорт в Роттердаме, застроить сталелитейный завод Tata, застроить Медиапарк в Хилверсюме, откуда вещает всё общественное телевидение. По идеям понятно, кого какая партия больше всего ненавидит.

😕 По опросам, голландцы скорее за то, чтобы жертвы пришлось принести фермерам. Лучше выкупать землю принудительно у них, чем рубить леса или застраивать парки в городах. Но в целом — сами растеряны: сколько — за снижение урбанистических или экологических требований (грубо говоря "ебаните панельных 20-этажек с дешевыми маленькими квартирами, протесты соседей игнорируйте"), столько же и против.

2. Меньше помогать беженцам ⛈

Глупая, но, к сожалению, обсуждаемая идея. Держится на том, что беженец, получивший право остаться в стране (statushouder), имеет право встать в начало очереди на социальное жильё. Туда его (а также вышедших из тюрьмы, например, или жертв домашнего абьюза и ещё много кого) ставят по простой логике: без этого человек окажется на улице.

🤬 Идея глупая, не потому что не гуманная или утилитарно не полезная (бездомный человек может и криминалом заняться от безвыходности), а потому что не бьётся с фактами. Беженцам достаётся лишь около 5% социального жилья.

3. Отменить налоговый вычет за ипотеку (hypotheekrenteaftrek)🤑

Обсуждаемая и объективно нужная штука, от которой никто не хочет отказываться и которая, к сожалению, сама по себе не построит новые дома. (Просто имеющиеся будут чуть дешевле, но не хватать их будет так же).

Дело в том, что ипотека в Голландии по сути субсидируется. Если вы зарабатываете 100 евро и платите 10 евро за ипотеку, то налоги заплатите только с 90. Так получилось почти случайно, но очень давно. Как говорят в Украине, "так склалося iсторично".

🪙 В конце XIX века в стране ради социальной справедливости впервые решили ввести прямой, а не косвенный налог. Идея: чтобы казна пополнялась не от торговли сахаром или солью (соответственно, из кармана рядового, часто небогатого покупателя сахара или соли), а от доходов (из кармана людей побогаче). Собственное жильё посчитали доходом: ты в каком-то смысле экономишь на аренде, а это своего рода доход.

🤠 Люди побогаче были против, пришлось подсластить им пилюлю. Логику придумали следующую: раз это доход — то затраты на его обретение должны вычитаться из налогооблагаемой базы. Если вы продаёте рыбу, то себестоимость рыбы же вычтется из суммы, с которой налог платится. Получается, и ипотеку можно вычесть!

С тех пор прошло 130 лет, все давно забыли, зачем это вводили, — но государство продолжает субсидировать ипотеку. Даже Еврокомиссия настойчиво рекомендовала отменить это, но всем очень страшно было так делать, когда у вас 2/3 жителей страны — домовладельцы, большинство из них — ипотечники. Да, эта штука дополнительно разгоняет и без того конские цены — но страшно!

Отменять одномоментно не будут в любом случае, даже если решат, — все предложения сводятся к постепенному снижению вычета в течение 10 или даже 30 лет.

4. Заморозить (или разморозить) арендную ставку социального жилья (huurbevriezing) 🗝

Отмена ещё одной дурацкой идеи, уже даже ставшей законопроектом. Уходящее правительство придумало запретить повышение аренды в социальном жилье — но жилищные корпорации тогда лишатся денег, на которые должны были это самое социальное жильё строить. А они и так не укладываются в ожидания. Трусы или крестик, популизм или результаты.

5. "Уплотнять" стариков 👵🏻

Многие на пенсии остаются в хоромах, которые им не обязательны. Принуждать к этому кнутом голландцы не хотели бы, а вот стимулировать пряником от государства — за.

больше таких постов — в блоге Dat kan

С жильём разобрались, едем дальше - к иммигрантам. Тем более, что эти две проблемы связаны.

🥵 Население Нидерландов растёт на 100 тысяч человек в год. Такими темпами они перестанут помещаться?

🥵 Как ни странно, ответ — да, немножко. И его дал не Герт Вилдерс, а учёные.

Специальная государственная комиссия три года прикидывала и в прошлом году выпустила отчёт. Его суть: хорошо бы, чтобы в Голландии к 2050 году жило 19-20 млн человек.

Сейчас, напомню, 18 млн — то есть стоит бы вырасти на 1-2 млн за ближайшие 25 лет. Не расти - плохо, но и слишком быстро — плохо. 🤔 Иначе слишком вырастет нагрузка на жильё, общественный транспорт, систему здравоохранения и прочую инфраструктуру жизни, где всё очень плотно взаимосвязано.

И это не вопрос культурной идентичности — хотя комиссия отметила как фактор, что слишком быстрый рост создаёт социальные проблемы и напряжённость. Естественный прирост населения тут с позапрошлого года (всего лишь!) отрицательный, то есть умирают жители страны чуть чаще, чем рождаются. Так что +1 млн реалистично может быть только приезжих.

Итоговый отчёт комиссии называется "Умеренный рост" (Gematigde groei) — но в реальности это рост медленный. Расти нужно на 50-80 тысяч в год — а сейчас это 100+ тысяч. В 2022-м вместе с украинцами получилось и вовсе 200+ тысяч.

🤔 Из всего этого должен был завестись разговор "окей, если нам нужно именно 50 тысяч иммигрантов в год, то как бы нам выбрать, какие именно нужнее?". Но вместо этого начался двухлетний срач о беженцах - и о нём мы поговорим в следующий раз.

(ярко-жёлтое на картинке - то самое слишком большое миграционное сальдо; светло-жёлтое - иммиграция, розовое - эмиграция)

@dat_kan

👍 А что там с легалайзом в Голландии? Кофешопы так и будут продавать нелегальную траву от наркомафии?

Нет, переход на новую систему идёт — но сначала всё нужно хорошенько проверить! Rustig aan.

Власти отобрали 10 городов и 10 легальных поставщиков, которым разрешили выращивать траву под строгим надзором.

С апреля-2025 года в этих городах все кофешопы этих городов обязаны затариваться исключительно у этих десяти разрешённых гроверов.

😡 Любую другую траву им продавать запрещено - это означает, что в Тилбурге, Гронингене или Алмере вам уже сейчас продадут только staatswiet (“гостраву”, как слегка пренебрежительно начали называть легальную марихуану).

В список в последний момент чуть не добавили один из районов Амстердама (Ост), но не срослось, потому что PVV считает всю идею с подобной легализацией — от лукавого. 🇳🇱

Эксперимент будет идти четыре года, итоги его подведут в 2030-м (или нет). Учитывая, что начали подготовку в 2017-м, тест аж в 2023-м начали и тот на полшишечки (где, если не тут, должен был быть этот ужасный каламбур!). Получается долго, уже видно, что и выводы могут сдвинуться.

🙌 Основной затык возник с поставщиками. Власти очень не хотели дать легализоваться тем, кто уже был активен на чёрном рынке — всех желающих бескомпромиссно дрючили проверками на связи с криминалитетом. Банки тоже не хотели открывать счета даже узаконенным "фермерам".

До сих пор половина легализованных только разгоняется — разрешение у них уже есть, а марихуаны особо нет. Из-за этого на рынке “гостравы” случается слишком маленький выбор, не всегда высокое качество и просто дефицит.

❤️ В остальном — кажется, все довольны, делают выводы и никто никуда не спешит. Когда видишь официальные отчёты "какие уроки мы можем вынести из первых шагов, что мы сделали не так", и вовсе сложно не растрогаться.

больше такого — в блоге Dat kan

Но если вы вдруг запереживали, что настоящих голландцев тут скоро не останется, — всё хорошо.

🇳🇱 72% жителей страны — самые что ни на есть автохтонные, тут родились и оба родителя у них тоже из местных

👽 только 16% — полноценные иммигранты

🤔 оставшиеся 12% — родились тут, но у них есть какие-то неместные корни на уровне родителей

больше такого — в блоге Dat kan

🛠 Фан-фэкт: второй в истории Нидерландов кофешоп назывался "Rusland" — то есть "Россия" в переводе с голландского.

Драматической истории за самим названием нет: так просто называется улица в центре Амстердама.

А она, в свою очередь, к России не имеет никакого отношения – и прошла путь многовекового коверкания кого-то по имени Willem Ruusschen ('t Ruyssenlandt -> 't Russeland -> 't Ruslant -> Rusland).

Тем не менее, на фасаде кофешопа висела вывеска с надписью "val Rusland eens binnen" — каламбуром, который одновременно означает "заваливайся в Rusland" и "напади на Россию". Холодная война как раз, 70-е, шутка сама напрашивалась.

(Unfun fact: брендинг кофешопа к 2020-м свёлся к серпам, молотам, балалайкам и Poetin Lounge – так что не жаль, что в 2024-м году его продали и переименовали).

@dat_kan

🇺🇦 Что думает про украинских беженцев типичный голландец? Они для него, скорее, как работающие поляки 🇵🇱, чем как нуждающиеся сирийцы 🇸🇾

К счастью, их об этом переспрашивают раз в пару месяцев, поэтому мы неплохо знаем.

Вообще-то хорошо относится — и, что радует, за годы войны его мнение не слишком сильно поменялось.

1. 💗 Всё ещё считает, что принимать украинцев — это дело хорошее. Ссылается в этом на эмпатические аргументы вроде “могу себе представить, каково мне было бы на их месте” и гуманистические типа “людям в беде нужно помогать”. Реже, но тоже встречается — на прагматические, “они будут работать, нам как раз рук не хватает”.

2. 🖤 Относится к ним сильно лучше, чем к обычным беженцам, — хотя не до конца понимает, почему у украинцев сильно больше прав. Учитывая, что типичный asielzoeker — сириец или эритреец, сколько тут ксенофобии, как думаете? (Когда в 2023-м спрашивали “стоит ли принимать из Украины всех, независимо от этноса”, поддержка этого тезиса была заметно ниже среднего).

3. 🫀 Тем не менее, считает, что в принципе уже достаточно, больше не надо. И всё вышесказанное думает с учётом того, что жилья станет поменьше, — но, кажется, готов с этим мириться. Вероятно, потому что сам как раз сейчас не в поиске жилья))

Из всего этого у меня лично складывается впечатление, что украинцев видят примерно как “экстренную вариацию” поляков, румын или болгар — жителей “новых стран ЕС”, которые в большом количестве тут работают и, главное, культурно не слишком отличаются.

Да, давят на рынок жилья — но по делу. Не то чтобы хочется пообещать им тут всем остаться — но они обычно и сами уезжают обратно.

🤯 И как с трудовой миграцией тех самых поляков и румын (которая, напомню, самая большая, но в дискуссии про иммигрантов почти не фигурирует), украинцы как “часть иммиграционной проблемы” мало обсуждаются тоже.

🇺🇦 Подробности для задротов (ноу оффенс, сам такой)

😊
- Хорошо ли, что Нидерланды принимают беженцев из Украины? 61% — да, 14% — нет.
- Пусть их поселят в моём городе/селе: 71% из 100% поддержки тезиса
- Пусть их поселят у меня на районе: 67%
- Пусть остаются, пока в Украине не станет безопасно: 64%
- Если “временная защита” закончится в 2027 году: 40% — мы должны придумать что-то на уровне страны до тех пор, пока в Украине не будет безопасно, 26% — ЕС должен продлить её хотя бы на год
- Логично, что их статус отличается от остальных беженцев: 51% — за, 30% — против
- Пусть их дети ходят в наши школы: 85%
- Пусть они получают услуги здравоохранения: 78%
- Пусть получают право сразу работать: 69%
- Им нужно помогать с поиском работы: 68%
- Им нужно давать бесплатные уроки голландского: 54%

😡
- Нидерланды уже приняли достаточно (50%) или даже нужно меньше (22%)
- Нидерланды должны принять столько украинцев, сколько понадобится: 37%
- Те украинцы, кто не захочет возвращаться, пусть остаются навсегда: 21%
- Готов принять их у себя дома: 2%
- Надо дать им право претендовать на социальное жильё: 31% из 100% поддержки
- Расселение украинцев не ухудшает ситуацию с жильём для других групп: только 47% — да, и 32% — нет