Рынок девелопмента – 2025: что действительно изменилось 📈

Рынок девелопмента больше не эволюционирует, он пересобирается. То, что ещё недавно считалось устойчивым стандартом, сегодня не выдерживает столкновения с реальностью покупателя. Бетон остаётся, а смыслы устаревают уже на этапе котлована.

Школа Девелопера проанализировала выступления спикеров Всероссийского форума FORCITIES и выделила основные сигналы рынка – не как набор трендов, а как системные изменения, которые уже влияют на продукт и будут определять спрос в ближайшие годы.

➡️ Персонализация как новый базовый стандарт

Сегодня более 80% пользователей получают персонализированный опыт от онлайн-сервисов, и эти ожидания напрямую переносятся на покупку недвижимости. Без учёта этого фактора классический девелоперский продукт морально устаревает ещё до завершения строительства.

➡️ Покупатель стал сложнее

К концу 2025 года застройщики констатируют – потребительские предпочтения значительно усложнились. Около 70% покупателей ищут квартиры, которые отражают индивидуальный образ жизни и ценности, а не универсальные планировки «для всех».

➡️ Стандартные планировки – уже прошлое

Люди больше не хотят вписывать свою жизнь в евродвушки. К 2028 году стандартом станут лоты-трансформеры. Жёсткие типовые решения уступают место альтернативным планировкам, например, круговым, с мокрой точкой в центре и минимальным количеством перегородок. Ключевая задача девелопера сегодня – закладывать возможность лёгкой трансформации не только пространства, но и инженерных систем, чтобы не создавать «хрущёвки будущего».

➡️ Дом как платформа, а не просто здание

В проектах всё чаще обсуждается необходимость предусматривать биохакинг-зоны – как основу для последующей интеграции сервисов в инфраструктуру ЖК. В горизонте трёх лет стандартом станет подход lifestyle as a service: дом-платформа, экосистема по подписке, где жильё лишь один из элементов ценностного предложения.

➡️ Индустриальная недвижимость: рост и качественный сдвиг

К 2025 году обеспеченность складами в России выросла до 0,37 кв. м на человека (против 0,17 в 2014 году). Этот рост будет сопровождаться переходом в более высокие классы помещений. К 2030 году ожидается значительное расширение сегмента складов классов А и А+. Уже сегодня разрабатываются новые конструктивные решения под типовые пролёты, высоты и шаги колонн, позволяющие снижать стоимость строительства до 45% без потери требований по безопасности.

Вывод

Девелопмент в 2025 году – это уже не про «построить и продать». Это про гибкость, сценарии жизни, сервисы и способность проекта адаптироваться к человеку, а не наоборот.

А что из этого вы считаете ключевым для рынка? Какие изменения уже учитываете в своих проектах – пишите в комментариях.

Редевелопмент: из тренда в рабочую стратегию 🧱

Рынок массового жилья в крупных городах близок к насыщению. По оценкам консалтинговых компаний, за последние 5 лет доля проектов редевелопмента и реновации в инвестиционных портфелях девелоперов выросла более чем в 2 раза. В нестоличных городах редевелопмент становится одним из ключевых инструментов создания устойчивых и диверсифицированных доходов.

4–5 февраля 2026 года в Ярославле пройдёт образовательный урбан-тур «Современная жизнь старых объектов: истории про деньги и подходы» – профессиональная сессия для девелоперов и инвестиционных команд.

В программе тура:

🟠экономика реконструкции: CAPEX, сроки, ключевые риски;
🟠концепции, напрямую влияющие на заполняемость и доходность;
🟠рабочие функциональные модели для исторических и промышленных объектов;
🟠специфика нестоличных городов и отличие от московского контекста;
🟠управленческие и командные решения в проектах редевелопмента.

Формат: 2 дня, выездные разборы реализованных проектов и объектов в стадии реновации, прямой диалог с собственниками и авторами концепций.

Для участников тура действует система лояльности Школы Девелопера. Подробные условия программы расскажет менеджер.

➡️ Запросить подробности и программу тура