Вступили в силу изменения в Методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта

С 11 сентября вступил в силу Приказ Минстроя №557/пр от 07.07.2022 «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов кап. строительства…».

Методика была утверждена Приказом Минстроя №421/пр. от 4 августа 2020 года.

Подробнее об изменениях мы рассказывали здесь.

Важное изменение в Методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта

Обращаем ваше внимание на то, что в обновленной Методике есть важное изменение!

Согласно подпункту а) пункта 14 Методики определения сметной стоимости строительства № 421/пр (ред. от 07.07.2022) для проведения конъюнктурного анализа по материальным ресурсам и оборудованию в качестве подтверждающих обосновывающих документов исключены прайс-листы.

Банки обяжут компенсировать дольщикам затраты на выплату ипотечного кредита в случае задержки ввода новостройки

Об этом рассказал первый заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев на XIII конференции «Российский строительный комплекс».

Он пояснил, что сейчас большинство объектов строится в рамках проектного финансирования, а средства дольщиков находятся на эскроу-счетах и никуда не пропадут. Но нередки случаи, когда по тем или иным причинам застройщики все же срывают сроки ввода объектов в эксплуатацию, и люди получают свои квартир позже. И при этом многие дольщики покупают жилье в новостройках с привлечением ипотечных кредитов, да еще и платят за съемное жилье.

@wearestroyka

Независимая оценка квалификации специалистов

Напоминаем, что с 1 сентября 2022 года вступили в силу нормы о независимой оценке квалификации специалистов по организации строительства, главных инженеров и архитекторов проектов.

В чем суть

Оценку проводят 1 раз в 5 лет.

Минстрой отметил:

⬩ специалисты, сведения о которых включены в национальный реестр до 31 августа, должны пройти оценку до истечения 5 лет со дня повышения квалификации;
⬩ для специалистов, чью квалификацию следует оценивать в 2022 году, предусмотрено послабление: срок оценки сдвигается на 12 месяцев.

Документы:

Федеральный закон от 30.12.2021 N 447-ФЗ
Приказ Минстроя России от 30.06.2022 N 529/пр
Письмо Минстроя России от 08.08.2022 N 15895-ОГ/02

Судебная практика

С застройщика, который загородил солнечный свет соседним домам, можно взыскать причиненный им ущерб

К такому выводу пришел Верховный суд РФ, рассмотревший дело №4-КГ22-18-К1.

В чем суть

В Подмосковье потерпевшая подала в суд на строительную компанию, которая возвела рядом с ее домом административное здание, в результате чего квартира оказалась в тени.

⬩ Суд назначил строительно-техническую экспертизу для проверки наличия или отсутствия в квартире нарушений требований по естественной инсоляции жилого помещения.

⬩ Эксперт подтвердил, что нарушения действительно есть. После того, как новое здание было построено, в двух из трех комнат квартиры истца продолжительность непрерывной инсоляции стала составлять менее 2-х часов в день.

На этом основании суд признал установленным тот факт, что возведение застройщиком административного здания привело к нарушению санитарно-эпидемиологических требований по инсоляции квартиры истца.

Решение суда

Суд не поддержал возмещение морального вреда в данном конкретном случае, но разъяснил, что можно взыскать причиненный ущерб с застройщика.
Верховный суд РФ с таким решением согласился.

✓ Вывод из всего этого простой _ при уже подтвержденном судом факте нарушения выиграть дело для потерпевшей будет несложно.

Информация к размышлению

Продлено до конца 2022 года действие Постановления № 1315 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Оно позволяет заказчикам изменять условия заключенных контрактов, частности увеличить их цену.

Интересно, что существует три разных мнения о его дальнейших перспективах.

Мнение Минстроя

Зам.министра строительства Сергей Музыченко:
«В рамках роста стоимости строительных ресурсов мы продлили постановление №1315 [об увеличении цены госконтрактов] до конца этого года. И сейчас активно обсуждаем принятие нормативного документа, который позволит закрепить эту процедуру как постоянную».

Мнение ГГЭ

Начальник ФАУ «Главгосэкспертиза России» Игорь Манылов: дальнейшее продление может создать напряжение.

Мнение НОСТРОЙ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Мера у нас срочная, будет распространяться на контракты, заключенные до конца этого года. Поэтому возможностей маневра у бизнеса остается мало. Призываю бизнес не дожидаться окончания 2022 года».

🇰🇿 Канал Союза строителей Казахстана – вся самое интересное в казахстанской строительной отрасли. Экспертное мнение, знакомство с девелоперами, мероприятия, прогнозы развития отрасли и т.д.

Подписывайтесь: https://news.1rj.ru/str/kzbuilders

Об отрицательных заключениях экспертизы технической документации

Мнение Минстроя

Замглавы Минстроя Сергей Музыченко: "... В рамках экспертизы технической документации также было принято волевое решение – мы отказались от выдачи отрицательных заключений. Несомненно, это издержки для органов экспертизы, но они их приняли. Сейчас мы не выдаем отрицательных заключений, а доводим объекты до устранения всех замечаний в рамках разработки проектной документации".

Мнение ГГЭ

Руководитель Главгосэкспертизы Игорь Манылов подтвердил, что Главгосэкспертиза старается не выдавать отрицательных заключений. За счет сверхурочной работы всех участников процесса удается избежать повторных заходов.
По мнению Манылова, необходимо серьезно менять систему управления, планирования и проектирования.

🤝Необходимо урегулировать взаимоотношения между застройщиками и дольщиками в области "потребительского терроризма".

🗣По мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, одной из причин появления "потребительского терроризма" является конкуренция норм — закона о защите прав потребителя и 214-ФЗ, который регулирует взаимоотношения застройщиков и дольщиков.

📊Он отметил, что 80% решений судов по делам о некачественных работах подразумевают не устранение недостатков, а соразмерное уменьшение стоимости квартиры. Люди этим пользуются, получают дополнительные средства, но в качестве жилья ничего не меняется.

💬Необходим механизм, который обяжет застройщиков устранять недостатки, а не ходить по судам и выплачивать деньги.

Наш эксклюзив

Михаил Косарев — Лидер команды по технологиям информационного моделирования (ТИМ) АО «ДОМ.РФ» покидает свою должность

Как стало известно от наших инсайдеров, Михаил Косарев — Директор подразделения Методология и стандарты цифрового строительства АО «Банк ДОМ.РФ», Руководитель центра компетенций по ТИМ и цифровизации в жилищном строительстве АО «ДОМ.РФ», Автор масштабной образовательной программы по ТИМ. Базовый курс (более 6000 обучившихся), завершает свою деятельность 30 сентября.

На смену Михаилу, приходит Давыдов Денис.

Банк России предложил запустить «зеленую» ипотеку

После выхода ГОСТа Р для многоквартирных домов Банк России предложил создать и запустить «зеленую» ипотеку Об заявила директор департамента корпоративных отношений Банка России Елена Курицына в рамках Российской недели ГЧП.

"Нам показалось, что интересной может быть тема с тем, чтобы после выхода стандартов «зеленого» строительства, особенно многоквартирных домов (…), мы могли бы уже говорить с банками и запускать такой продукт, как «зеленая ипотека», — сказала Курицына на сессии «Устойчивое развитие строительной отрасли: «зеленые» стандарты и системы сертификации недвижимости и инфраструктуры».

Она уточнила, что впоследствии можно будет говорить о "зеленой" секьюритизации и «зеленых» ипотечных облигациях.

Программа первого Цифрового Урбан-Тура России, который при поддержке Минстроя пройдёт уже 22-23 сентября в Москве

Формат: офлайн

День второй
23.09 10:00-16:00 (мск)

Конференция: «Цифровая трансформация девелоперов»

И не просто конференция, а самая масштабная по цифровому строительству в этому году.

На данный момент подтверждены на очные выступления:
✔️Константин Михайлик — Замминистра строительства и ЖКХ РФ
✔️Павел Часовских — Начальник Центра компетенций Департамента строительства города Москвы
✔️Михаил Викторов — Президент НОТИМ
✔️Александр Чеботарёв — Генеральный директор ООО «ПроГород», управляющий банкир Блока активов ВЭБ.РФ
✔️Денис Давыдов — Руководитель подразделения ТИМ АО «ДОМ.РФ»
✔️Павел Гуштюк — Директор по цифровым продуктам группы «Самолет»
✔️Денис Смирнов — Руководитель службы развития продукта и БИМ технологий Группы «Эталон»
✔️Михаил Богданов — ИТ-директор компании Брусника
✔️Николай Складнев — Главный директор по строительству ГК «КОРТРОС»
✔️Константин Булинский — IT-директор компании Талан
✔️Александр Медведев — Директор по информационным технологиям ASTERUS
✔️Павел Богуцкий — Технический директор GRAVION
✔️Александр Селюнин — Директор Департамента Информационных технологий компании ИНТЕКО
✔️Егор Бачурин — Руководитель проектов отдела комплексной автоматизации в строительстве, ГК «СиСофт» (CSoft)
✔️Мария Ларькина — Руководитель направления «Банкинг» Gaskar Group
✔️Анна Николаева — Генеральный директор ООО «БИМПРО» Кандидат архитектуры
✔️Мария Канина — Руководитель проекта Цифровизация строительства компании Адепт

И даже прилетит на конференцию Талгат Ергалиев — Председатель Президиума Союза строителей Казахстана (на секундочку, в который входит уже более 1300 организаций Республики)

И это только первые спикеры. Каждый день мы будем добавлять все новых и новых.
Тизер — ждём гостей даже из других стран — так уж получилось.

Участие бесплатное и только для застройщиков. Количество мест ограничено. Регистрация ЗДЕСЬ.

Выдача первых сертификатов соответствия требованиям «зеленого» стандарта начнется в ближайшее время

Об этом сообщили представители ДОМ.РФ на открывшейся в Москве «Российской недели ГЧП 2022».

Сертификаты соответствия требованиям «зеленого» ГОСТ Р станут основанием для разработки банковских и госпрограмм льготного кредитования застройщиков, следующих нормам «зеленого» строительства, а также программ «зеленой» ипотеки, пояснила директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ Марина Слуцкая.

⬩ проекты МКД будут оцениваться на соответствие ГОСТ Р. Это будет происходить в системе наш.дом.рф;
⬩ сертификаты будут выдаваться также в системе наш.дом.рф;
⬩ соответствие критериям будет подтверждаться, в т.ч. автоматически. Данные будут браться из проектных деклараций.

Официально новый стандарт начнет действовать с 1 ноября 2022 года.

Следование стандарту для застройщиков носит добровольный характер.

Опубликован проект требований к электронному формату документов госстройнадзора

Вынесен на публичное обсуждение Проект приказа Минстроя «Об утверждении требований к формату документов, используемых при осуществлении регионального государственного строительного надзора и составляемых в электронной форме».

В чем суть

В проекте изложены:

1. Описание форматов, в для документов региональных госстройнадзоров:
⬩ xml-схемы, которые размещаются на сайте Минстроя России;
⬩ форматы doc, docx, odt и pdf, если документы невозможно представить в виде xml-схемы.

2. Требования к электронным документам которые формируются в отсутствии соответствующей xml-схемы.

3. Требования к возможности использования электронных документов.

4. Требования к верификации и электронной подписи автора документа.

Напомним

Сейчас отсутствуют требования к формату электронных документов, используемых при осуществлении регионального строительного надзора. Поэтому нет возможности их формирования и ведения в электронном виде, что приводит к затягиванию сроков оформления документации.

По мнению Минстроя установление требований к формату документов, приведет к упрощению процедуры их предоставления, а также сокращению расходов участников строительного рынка на оформление документов (временные затраты на 15-20%).

Общественное обсуждение продлится до 30 сентября 2022 года.

Изменятся требования к проектированию городских мостов

При участии Минстроя ведется разработка Изменения №2 к СП 259.1325800.2016 «Мосты в условиях плотной городской застройки. Правила проектирования» (СП 259).

В чем суть

Будут уточнены требования:

⬩ к продольным уклонам мостовых сооружений и шероховатости покрытия;
⬩ к строительному подъему пролетных строений и деформационным швам;
⬩ к использованию подмостового и подэстакадного пространства в части размещения под ними эксплуатационных служб, автостоянок, торговых и бытовых и складских помещений;
⬩ к нормам автомобильных нагрузок с учетом транспортных потоков.

Предполагается, что обновление СП позволит повысить уровень безопасности дорожного движения, уточнить требования к водоотводу с мостовых сооружений, пожарной безопасности и шумозащите прилегающих к объекту территорий.

Будут сокращены сроки предоставления госземель

Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям одобрил в первом чтении Проект закона о сокращении сроков отдельных процедур, связанных с предоставлением государственных и муниципальных земель.

Законопроект внесен Правительством РФ.

В чем суть

Сокращены с 30 до 20 дней сроки принятия решений о предварительном согласовании и предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Если схема расположения участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию, то решение будет принято за 35 дней вместо 45.

С 1 сентября 2022 г. расширен перечень сведений, подлежащих размещению застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства

Напоминаем, что с 1 сентября вступило в силу Постановление Правительства РФ от 02.06.2022 N 1013 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. N 319».

В чем суть

Перечень изменений можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Сведения, которые требуется размещать действительны для застройщиков:

⬩ осуществляющих строительство многоквартирных домов без привлечения денежных средств граждан и юридических лиц;

⬩ привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Сроки размещения сведений также указаны в Постановлении.

PRO Рынок стройматериалов
​I декада, Сентябрь 2022. Анализ рынка ж/д отгрузок стекла

Доля ж/д поставок стекла на российский рынок в общем объеме потребления стекла в 2021 года составила около 20%.

Динамика объемов отгрузки стекла ж/д транспортом на российский рынок (внутренние поставки + импорт) впервые за последние несколько месяцев положительная – плюс 6,2% в I декаде сентября 2022 года к соответствующему периоду прошлого года.

Для сравнения: динамика II декады августа была минус 15,6%, III декады – минус 2,9%.

За период с начала года по 10 сентября 2022 года отгрузка стекла ж/д транспортом на российский рынок составила 26,6 млн тонн, что на 5,8% меньше, чем за аналогичный период 2021 года (декадой ранее минус 6,2% – см. график).

Снижение поставок стекла ж/д транспортом за период с 01 января по 10 сентября 2022 года наблюдается в пяти округах РФ (в скобках – динамика за период с 01 января по 31 августа 2022 года):

• СЗФО -28,0% (ранее -27,1%);
• СКФО -18,6% (ранее -18,6%);
• ЦФО -15,1% (ранее -12,3%);
• СФО -15,0% (ранее -15,5%);
• УФО -7,2% (ранее -9,3%).

Положительная динамика ж/д отгрузки стекла за период с 01 января по 10 сентября 2022 года сохраняется в следующих регионах РФ (в скобках – динамика за период с 01 января по 31 августа 2022 года):

• ПФО +21,4% (ранее +22,1%);
• ЮФО +16,4% (ранее +7,0%);
• ДВФО +13,4% (ранее +14,0%).

Для сравнения: динамика ж/д отгрузки стекла за 7 месяцев 2022 года составила -4,9%, а динамика всего рынка стекла -1,7%.
https://news.1rj.ru/str/p_r_o_rynok/472

Субсидии на строительство некапитальных отелей в РФ могут увеличить в два раза

Вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко: финансирование строительства некапитальных модульных отелей в в 2023 году может вырасти вдвое, до 8 млрд рублей, если в текущем году такая мера поддержки докажет свою эффективность.

«Мы подведем итоги реализации программы в конце года, когда некапитальные средства размещения будут введены в эксплуатацию. Если мера поддержки докажет свою эффективность, то скорее всего, проинвестируем в нее в следующем году в два раза больше средств. Это позволит нам ускорить выполнение поручения президента по созданию в регионах доступной туристической инфраструктуры», — сказал Чернышенко.

С конференции «Цифровизация в девелопменте. Эксплуатация. Умный многоквартирный дом»

Участвуют более 180 человек. Около 130 человек — очно.

⬩ Генеральный директор «ДаВинчи Групп» Алексей Исаков:
«Опыт показывает, что системы умного дома нужно закладывать еще на стадии проектирования жилого комплекса. Уже после того, как дом будет построен, добавить новые системы может оказаться либо очень дорого, либо и вовсе невозможно».

⬩ Руководитель направления стратегического партнерства ГК «Эталон» Иван Тягин:
«Стоимость реализации концепции умного дома составляют около 800 рублей на кв. м жилой площади и почти 500 рублей на кв. м нежилой площади. Мы пока создаем умные дома без захода в квартиры. В квартирах делаем лишь подготовку под установку систем умного дома, которые покупатели должны иметь возможность выбрать самостоятельно».

⬩ Технический директор iRidi Александр Романов:
«Следует различать системы умного дома и системы автоматизации. Если у вас в доме стоит датчик учета расхода воды, еще не система умного дома. По-настоящему умный дом должен анализировать все показатели, автоматически реагировать на действия жителя, делая его жизнь комфортной и безопасной. Все системы должны взаимодействовать между собой. К сожалению, сегодня продажники и маркетологи выдают за умный дом обычные системы автоматизации, вводя в заблуждение покупателей и подрывая доверие к передовым технологиям».

⬩ Руководитель Исследовательского центра Брусники Дмитрий Хуснутдинов:
«Брусника провела собственное исследований систем умного дома. В частности, выяснилось, что потенциальные жильцы умного ЖК считают некоторые функции избыточными. В частности, речь идет о возможности вызова лифта с помощью смартфона, а также дистанционное управление шторами и жалюзи. Кроме того, в ходе исследования 16% опрошенных отметили необходимость в голосовом помощнике при управлении системами умного дома».

Утвержденные xml-схемы сметных расчетов появились на сайте Минстроя

Минстрой выложил в открытом доступе утвержденные xml-схемы для сметных расчетов.

В чем суть

1. XML-схемы должны в обязательном порядке использоваться для
⬩ формирования локальных смет, составленных базисно-индексным методом;
⬩ сметных расчетов, основанных на ресурсно-индексном методе;
⬩ объектного и сводного сметного расчета;
⬩ сводок затрат;
⬩ конъюнктурного анализа.

2. Разработчики программного обеспечения могут ознакомиться с подробным описанием XML-схем.

3. XML-схемы вступают в силу через три месяца со дня размещения.

Посмотреть XML-схемы можно ЗДЕСЬ