Судебная практика

Сформировать сметную стоимость строительства объекта по стадии «проектная документация» невозможно

Дело № А70-722/2023 от 01 июня 2023 года

Ситуация

Истец (проектно-конструкторская фирма) и Ответчик (ГАУ ТО «Управление госэкспертизы проектной документации») заключили муниципальный контракт на проведение государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости объекта капстроительства.

Работы были выполнены. Истец их оплатил, но посчитал, что стоимость проведения госэкспертизы завышена.

Он направил Ответчику претензию о возврате излишне уплаченной суммы. Ответчик отказал.

Истец обратился в суд с требованием взыскать излишне уплаченную сумму.

Позиция истца

Стоимость проведения госэкспертизы должна быть рассчитана согласно сводному сметному расчету: исходя из стоимости изысканий и стоимости проектной документации (ПД), без учета стоимости рабочей документации (РД).

Позиция судов

В удовлетворении иска отказать.

Аргументы

Претензии со стороны Истца безосновательны:

⬩ по условиям контракта проектно-сметная документация разрабатывалась в один этап. Разделение документации на проектную и рабочую контракт не предусматривает.

⬩ сформировать сметную стоимость строительства объекта по стадии «проектная документация» невозможно.

Вывод

Доводы истца о неверном определении стоимости госэкспертизы отклоняются.

#судебнаяпрактика

Утверждена новая XML-схема 

Опубликован Приказ Минстроя от 26.07.2023 № 530/пр «Об установлении требований к формату предоставления сведений о наличии (отсутствии) информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (зарегистрирован 01.09.2023 № 75058).

#цифровизация

Не всё так просто будет с льготной ипотекой с увеличенными лимитами

«Ведомости» узнали, что власти могут повысить с 15% до 20% первоначальный взнос и снизить на 0,5 п. п. предельную величину субсидии банкам.

Чтобы было более понятно – сегодня банки выдают ипотеку с господдержкой по сниженным ставкам. В результате каждый месяц они получают возмещение из бюджета в сумме недополученных процентов до ключевой ставки, увеличенной на 2-5 п. п. в зависимости от программы. Эту субсидию и хотят снизить.

Таким образом власти хотят привести спрос на льготную ипотеку в соответствие с темпами предложения. Однако представители крупнейших банков считают, что риски на ипотечном рынке минимальны. Аналогичную точку зрения выражают и в строительных компаниях. 

Росреестр: будет введен порядок досудебного обжалования приостановки госрегистрации недвижимости

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральный закон "О кадастровой деятельности».

В чем суть

Предлагается:

⬩ ввести досудебный порядок обжалования решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость;
⬩ лишать госслужащих статуса государственного регистратора прав за случаи необоснованной приостановки кадастрового учета и регистрациио

Напоминаем

Сейчас в досудебном порядке можно обжаловать приостановку осуществления кадастрового учета, решений о приостановлении государственного кадастрового учета и госрегистрации прав (в тех случаях, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно).

Для обжалования решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость досудебный порядок не предусмотрен. 

Механизм досудебного обжалования, прописанный  в законе «О кадастровой деятельности», нельзя применять к спорным отношениям. Это связано с тем, что госрегистрация как юридически значимое действие по признанию и подтверждению возникновения, изменения, перехода и прекращения права на жилье влечет за собой последствия, которые можно оспорить только в суде.

#росреестр

🏆 При поддержке наших друзей — Группы Эталон стартовал третий всероссийский конкурс кадров для цифрового строительства – BimSkills - 2023

Если ты молод, амбициозен, хочешь получить оплачиваемую стажировку или трудоустройство в крупнейших проектных и девелоперских компаниях - принимай участие в конкурсе BimSkills - 2023✅

ВАЖНО:
- Приглашаются студенты, учащиеся, выпускники ВУЗов и колледжей !
- Участие в конкурсе бесплатное !
- Первый этап – заочное (удаленное) выполнение конкурсного Bim-задания !
- Второй этап – очное выполнение конкурсного Bim-задания !
- Третий этап – подведение итогов и торжественная церемония награждения !
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ:
- Второй и третий этапы конкурса BimSkills-2023 планово пройдут в Санкт-Петербурге
- Финалистам из других городов организаторы конкурса полностью оплачивают транспортные и гостиничные расходы на период участия в финале BimSkills-2023

Отправляй заявку на официальном сайте www.bimskills.pro

Они ждут именно ТЕБЯ!

Минстрой опубликовал ответы на Типовые вопросы по государственной услуге: СТУ для разработки проектной документации на объект капстроительства.

Вот, например, один из ответов.

Вопрос: Какие документы необходимо представить в Минстрой для получения государственной услуги по согласованию специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капстроительства?

Ответ: Необходимо лично или через представителя направить в Минстрой документацию, предусмотренную пунктами 15, 16 Порядка разработки и согласования СТУ для разработки проектной документации на объект капстроительства (Пр. Минстроя от 30.11.2020 № 734/пр):

1. Заявление о согласовании СТУ с указанием в нем сведений:

⬩ о заинтересованном лице (представителе);
⬩сведений о разработчике:

- наименование;
- ИНН;
- информация о видах деятельности по ОКВЭД;
- адрес электронной почты или место нахождения.

Заявление должно быть подписано заинтересованным лицом или его представителем.

2. Если от имени заинтересованного лица действует его представитель, то — документы, подтверждающие полномочия представителя, подписанные заинтересованным лицом.

3. СТУ, подписанные разработчиком.

4. Пояснительную записку к СТУ, подписанную разработчиком.

5. Техзадание на разработку проекта СТУ, подписанное заинтересованным лицом.

6. Для согласования изменений в ранее согласованные СТУ предоставляется копия ранее согласованного СТУ, подписанная заинтересованным лицом (представителем).

7. Для согласования СТУ, содержащих одновременно технические требования (в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований
Федерального закона № 123-ФЗ) и технические требования, предусмотренные Техрегламентом к документам, указанным в пункте 15 Порядка, заинтересованное лицо прилагает документ по согласованию СТУ с федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию, надзору, контролю в области обеспечения пожарной безопасности.

#минстрой

Сбербанк заявил об очередном снижении ставок по ипотеке от застройщиков

Сбер продолжает снижать ставки в субсидируемых программах, где участвуют застройщики-партнеры банка.

В чем суть

Льготная ипотека становится меньше на 0,5 процентных пункта и составит 5,5% годовых. Условие — застройщик, чью квартиру выбрал клиент, является участником проектного финансирования Сбера. 

Снижение коснется и других субсидируемых программ:

⬩ семейная ипотека будет 5,5% годовых;
⬩ IT-ипотека начинается от 2,5% годовых.

#ипотека

🇪🇺Суд Европейского союза в Люксембурге отклонил иск по снятию санкций владельца крупных московских застройщиков ГК «А101» и АО «Моспромстрой» Михаила Гуцериева

Сегодня ряд российских бизнесменов попытались спорить в суде ЕС ранее наложенные на них санкции, но это не увенчалось успехом.

В частности, отклонены иски предпринимателя Михаила Гуцериева. Он в 2015 году основал группу «Сафмар», в которую сегодня входят компании из различных отраслей экономики, в том числе из строительного бизнеса: ГК «А101» и АО «Моспромстрой».

Также введены санкции против бывшего владельца Трубной металлургической компании (ТМК) Дмитрия Пумпянского, его супруги Галины Пумпянской и сына Александра Пумпянского. Кроме того, отклонены иски совладельца компаний НОВАТЭК и СИБУР Геннадия Тимченко, а также его жены Елены Тимченко.

Частные дома в России получат «зеленый знак»

Разработка «зеленого» стандарта для инвидуальных домостроения уже ведется по аналогии с ГОСТ Р для многоквартирных домов. Соответствующие ему проекты ИЖС будут иметь специальную маркировку. 

В чем суть

Проекты индивидуальных домов, соответствующие критериям экологической безопасности и комфорта, будут отмечены зеленым знаком в суперсервисе для ИЖС строим.дом.рф.

Дома будут автоматически проверяться на соответствие нескольким зеленым требованиям, сформированным по предварительным критериям проекта зеленого ГОСТ Р для ИЖС. За основу будет браться информация, вносимая в сервис застройщиками и производителями домокомплектов. 

Сервис будет дорабатываться по мере обсуждения и утверждения зеленого стандарта.

Сейчас на сайте можно увидеть специальные отметки для домов, которые можно строить зимой, а также для проектов-победителей всероссийского конкурса.

Напоминаем

С ноября 2022 года начал действовать национальный стандарт «зеленого» строительства для многоквартирных домов. Его главный критерий — высокий класс энергоэффективности, который позволяет сократить потребление тепла и электроэнергии.

Минстрой: установлена новая рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя России № 54400-ИФ/09 от 05.09.2023г. «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ»

Индексы изменения сметной стоимости применяются для пересчета сметной стоимости строительных (ремонтных) и монтажных работ, сметной стоимости оборудования, а также сметной стоимости прочих видов работ и затрат (пусконаладочных, изыскательских, проектных работ, а также иных прочих затрат), предусматриваемых в составе сводного сметного расчета стоимости строительства, из базисного уровня цен в уровень цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

@developers_policy #минстрой #сметы

На сайте Минстроя опубликован федеральный Реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 6 сентября 2023 года).

@developers_policy #минстрой #сметы

Минцифры собирается ускорить госзакупки ПО до конца 2023 года

Об этом сообщил глава ведомства Максут Шадаев.

«До конца года, мы надеемся, утвердим изменения в 223 ФЗ. Надеемся, что несколько компаний смогут утвердить свои дорожные карты»,— сказал он.

В чем суть

Должны быть утверждены изменения в 223 ФЗ, которые позволят крупным госзаказчикам проводить закупки российского программного обеспечения без конкурсных процедур.

Речь идет о разработке механизма «рынок в обмен на инвестиции», которую Минцифры обсуждало с IT-компаниями с конца прошлого года.

Он предполагает, что 

⬩ IT-компания берет на себя обязательства перед правительством по срокам разработки и объемам инвестиций в продукты, потенциально способные заменить софт зарубежных поставщиков, с учетом требований крупных российских заказчиков. 

⬩ эти обязательства прописываются в отдельных дорожных картах, совместной подготовкой которых занимаются поставщики и заказчики ПО, а их проверкой — Минцифры.

⬩ в случае утверждения карты разработчик получает статус системно значимой компании, а госзаказчик — возможность закупить продукт без проведения конкурсных процедур.

Напоминаем

О таком механизме заговорили в июне 2023 года, когда по итогам форума «ЦИПР» премьер Михаил Мишустин поручил правительству заняться его разработкой.

Необходимость вызвана тем, что надо:

⬩ ускорить процедуру замены зарубежных решений на российские на инфраструктуре госзаказчиков;
⬩ обеспечить отечественных разработчиков программного обеспечения гарантированным спросом на их продукты.

@developers_policy

Скандалы недели

Аксенов отправил в отставку главу Минстроя республики Крым Петросяна 

Министр строительства и архитектуры Республики Крым Карлен Петросян написал заявление об увольнении по рекомендации главы республики Сергея Аксенова. Об этом сообщил сам Аксенов в своем Telegram-канале.

Состоялся разговор с министром строительства и архитектуры Республики Крым Карленом Геннадьевичем Петросяном. По моей рекомендации Карлен Геннадьевич написал заявление об увольнении по собственному желанию", — говорится в сообщении.

С самого начала своей деятельности Петросян неоднократно получал замечания и взыскания от главы республики, в том числе за срыв сроков при заключении госконтрактов и нарушение графиков при вводе объектов.  

Напоминаем

Карлен Петросян возглавил крымский Минстрой в октябре 2021 года.

До этого он занимал пост первого замминистра строительства и архитектуры Крыма с февраля 2019 года. 

Ранее он служил на различных должностях, связанных со строительством, в структурах Минобороны РФ на территории Ставропольского и Краснодарского краев. С 2016 года занимал различные должности в бюджетных учреждениях Севастополя.

@developers_policy #скандалынедели

ФНС предъявила требования на 3,6 млрд рублей к сочинскому застройщику «Сады Киви»

Основанием стало решение Адлерского районного суда Сочи о взыскании этой суммы в пользу государства в счет возмещения ущерба, принятое в августе 2022 года.

Компания занималась возведением девяти корпусов малоэтажного апарт-отеля «Лазурный Берег – Сады Киви» в Адлере. По мнению властей Сочи, в том месте недопустимо строительство, так как находится зона шумового воздействия аэропорта и территория исторического поселения регионального значения.

В апреле 2022 года суд аннулировал договор аренды участка под строительство, а в июне 2023 ООО «Сады Киви» был признан судом несостоятельным.

Вступил в силу новый строительный стандарт

⬩ ГОСТ Р 21.617-2023 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения проектной документации. Линии связи».
     
Устанавливает правила оформления разделов «Пояснительная записка», «Проект полосы отвода», «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения» проектной документации для строительства и реконструкции линейных ОКС.
     
Распространяется на линейные объекты капитального строительства — линии связи-составные части сетей связи следующих категорий:
     
⬩ сети электросвязи общего пользования;
⬩ выделенные сети электросвязи;
⬩ технологические сети электросвязи, присоединенные к сети связи общего пользования;
⬩ технологические сети электросвязи, не присоединенные к сети связи общего пользования.
     
Не распространяется на сети электросвязи специального назначения.
     
Требования стандарта не распространяются на оформление проектной документации в части конструктивных и архитектурных решений.

Вступил в действие 1 сентября 2023 года.

@developers_policy #стандарт