Минстрой поддержит застройщиков субсидированием проектного финансирования

Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild.

В чем суть 

1. Ведомство разрабатывает меры компенсации, поддержки строителей, в т. ч. субсидирование ставки по проектному финансированию. Это особенно актуально для проектов в начальной стадии строительства. В них финансовая модель продаж идет с некоторым отставанием и соответственно растет ставка по проектному финансированию.

«Да, сегодня высокая ключевая ставка, которая несколько меняет подходы. Но мы считаем, что правительство будет продолжать отрабатывать все вопросы, чтобы не остановить и льготные программы и развивать их», — пояснил Файзуллин.

2. Также отрабатываются механизмы регулирования по ключевой ставке.

«Ключевая ставка возросла и на вторичном рынке, который подталкивал всегда первичный, начинается некоторое падение. Будем регулировать. Мы проходили эти времена (ковидное время и начало 2022 года), адаптировались, механизмы найдем, отработаем», — сказал глава Минстроя.

@developers_policy #минстрой

Новая редакция перечня российского ПО 

На сайте Минстроя опубликована новая редакция Перечня российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.

@developers_policy #цифровизация #минстрой

Представительство «профайн РУС» в Казахстане вступило в Союз строителей страны.

Этот шаг — следствие успешной работы компании на рынке РК: «профайн» производит профильные системы КВЕ и KÖMMERLING, из которых в Казахстане изготавливают окна, двери, раздвижные системы для ЖК и индивидуального жилья. Конструкциями из этих ПВХ-профилей стеклят объекты крупнейшие застройщики и девелоперы Казахстана — BI Group, BAZIS-A, AIZ QURYLYS, SDN Construction, JM Capital Holding, СК AIBYN Group, Kaz Elit Stroi и многие другие.
Использование такого профиля защищает окружающую среду, а покупатели квартир могут быть уверенными в безопасности окон: «профайн» в качестве стабилизатора применяет экологически безопасную кальциево-цинковую рецептуру вместо вредного свинца.

Елена Ермакова, директор представительства ЗАО «профайн РУС» в РК: «Потенциал рынка Казахстана с точки зрения производства конструкций очень высок. Мы хотели бы не только привозить сюда конструкции и профиль, но и иметь локальные продукты, которые увеличат наше присутствие в регионе. Конструкции из профилей KBE и KÖMMERLING оптимально приспособлены к текущим потребностям и архитектурным трендам Казахстана».

Судебная практика

Осторожно, реклама: за нарушение этики грозит штраф

Дело № 034/05/5-641/2023 от 11 сентября 2023 года

Ситуация

Застройщик «Лига-Строй» разместил на баннере рекламу строящегося в центре Волгограда жилого комплекса. На нем были изображение новостройки и текст: «Мама говорит: «Когда любят, покупают квартиру в центре». 

Одному из местных жителей реклама не понравилась. Он посчитал ее текст ущемляющим достоинство лиц, которые не покупают квартиру в данном ЖК. 

Гражданин обратился в Управление Федеральной Антимонопольной Службы (УФАС) с требованием удалить эту рекламу.

Позиция УФАС 
 
Ведомство провело проверку и признало рекламу ненадлежащей по этическим соображениям. 

Аргументы 

Реклама нарушает требования:

⬩ п. 4. ст. 5. — «Формирование негативного отношения к лицам, не покупающим рекламируемый товар»;
⬩ ч. 7 ст. 28, ч. 7 ст. 5 Закона о рекламе — «Информация о проектной документации в рекламе в нечитаемом виде. 

Выводы

⬩ Застройщику-рекламодателю было выдано предписание прекратить нарушение.
⬩ Материалы делы были переданы в суд для административного производства по ч. 1. ст. 14.3. КоАП «Нарушение законодательства о рекламе».

@developers_policy #судебнаяпрактика

⚡️В СЗФО застройщики наблюдают дефицит цемента, а ФАС при этом открыла дело против одного из крупнейших производителей

Федеральная антимонопольная служба возбудила дело в отношении «Верхнебаканского цементного завода» и «Новоросцемента» (входят в Группу «Газметаллпроект»), которые сильно завысили цены на продукцию.

По данным ФАС, установленные «Газметаллпроектом» цены на цемент в I полугодии 2023 года превысили сумму необходимых расходов и прибыли для производства и реализации. Группа могла нарушить закон «О защите конкуренции», что наказывается оборотным штрафом.

Удивительно, что крупнейшие застройщики страны отмечают дефицит цемента, а ФАС за последние месяцы возбуждает уже второе дело против крупных производителей цемента. Ещё в конце июля служба выявила признаки нарушения антимонопольного законодательства от ООО «Востокцемент».

Справочно:
«Газметаллпроект» принадлежит Льву Кветному — владельцу ряда цементных заводов и бывшему партнеру Алишера Усманова.

Так, коллеги-девелоперы из Санкт-Петербурга хотят посоветоваться с коллегами из ЕКБ, Челябинска, Перми и других регионов, как у вас обстоят дела?

Пишите в комментариях👇🏻 кто хочет обсудить лично — пишите @svetlanaopryshko , передадим контакты.

Росстандарт: изменение сводов правил

⬩ Изменение № 2 к СП 137.13330.2012 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 4 к СП 43.13330.2012 «СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий».

⬩ Изменение № 2 к СП 348.1325800.2017 «Индустриальные парки и промышленные кластеры. Правила проектирования».

⬩ Пересмотр СП 415.1325800.2018 «Здания общественные. Правила акустического проектирования».

⬩ Изменение № 3 к СП 387.1325800.2018 «Железобетонные пространственные конструкции покрытий и перекрытий. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 1 к СП 468.1325800.2019 «Бетонные и железобетонные конструкции. Правила обеспечения огнестойкости и огнесохранности».

⬩ Изменение № 1 к СП 434.1325800.2018 «Конструкции ограждающие из полистиролбетона. Правила проектирования».

@developers_policy #стандарты

❓Как сэкономить на покупке жилого участка и заработать на этом от 1 млн руб - канал эксперта по образованию новых земельных участков Ярославы Степанчук

✅ Регистрируйся на бесплатный семинар - узнай все возможности земельного права для граждан
https://zemlya007.ru/vebinar

https://news.1rj.ru/str/YarosLavna_pro

ФАС против: разработаны меры против рекламы квартир со скидкой больше 20%

Продолжаем тему рекламы.

Разработан Законопроект, предусматривающий ответственность для рекламодателей, размещающих сообщения о продаже квартир со скидкой более 20%.

В чем суть

Вносятся изменения в Приложение
к приказу ФАС от 5.06.2023 N 353/23 «Об утверждении индикатора риска нарушения обязательных требований при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в сфере рекламы».

В Перечень индикаторов риска внесен дополнительный пункт. о распространении на рекламных конструкциях в теле- и радиоэфире рекламы, «содержащей указание на продажу квартир со скидкой в цене более 20%.

Он распространяется на рекламодателей, которые уже нарушали закон о рекламе (в части распространения недостоверной рекламы) в течение 2-х лет, предшествующих дате выявления распространения рекламы.

Прошлые нарушения послужат поводом для внеплановой документальной или выездной проверки со стороны ведомства.

Напоминаем

Сейчас индикаторами риска признаются (Приказ ФАС от 05.07.2022 № 498/22):

⬩ рекламные сообщения, подчеркивающие исключительные преимущества продукта с использованием терминов превосходной степени («первый», «лучший», «номер один» и т. п.);
⬩ реклама кредитов по ставке ниже ключевой. 

@developers_policy #реклама

Создан Комитет по взаимодействию с саморегулируемыми организациями

Такая информация размещена на сайте Российского союза строителей.

В чем суть

Для повышения эффективности работы Российского Союза строителей создан Комитет по взаимодействию с саморегулируемыми организациями (СРО) — Приказ от 02.10.2023 № 212 о создании Комитета РСС по взаимодействию с СРО. 

Председателем Комитета стал Дмитрий Владимирович Кочнев — генеральный директор Ассоциации саморегулируемая организация «Ивановское Объединение Строителей». 

@developers_policy #сро

Предприятия ЖКХ будут освобождены от от уплаты госпошлины при подаче в суд заявлений о взыскании задолженностей с должников

Опубликован Законопроект № 452251-8 «О внесении изменения в статью 333.36 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предприятия, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ (лица, осуществляющие управление МКД, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с ТКО) освобождаются от уплаты госпошлины при подаче в суд исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предполагается, что данная мера,

⬩ снизит финансовую нагрузку на предприятия ЖКХ;
⬩ избавит судебную систему от дополнительных процессуальных действий, (в т. ч. от определений о возврате госпошлины, ее зачете);
⬩ снизит финансовую нагрузку на граждан — избавит их от судебных расходов при добровольном или принудительном исполнения судебных актов.

Напоминаем

Предприятия сферы ЖКХ часто вынуждены обращаться в суд с заявлениями о взыскании задолженностей. При этом они обязаны уплачивать государственную пошлину за подачу исковых заявлений. 

Чем больше долг, тем выше пошлина. Поскольку должников достаточно много, то нагрузка на поставщиков услуг получается немаленькая.

@developers_policy #жкх

⚡️Сергей Гордеев больше не владеет контрольным пакетом акций ПИК

Его доля в капитале компании уменьшилась сразу на 20% — с 52,49% до 32,49%. Право распоряжаться этими 20% перешло АО «Центральная трастовая компания» (гендиректором которой является Кубушка Кирилл Николаевич) — управляющая компания ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд №1».

Ждём подробностей.

Друзья!
Хотим порекомендовать Вам ТГ-канал СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО БАНКРОТСТВУ, в котором даётся анализ свежих и наиболее существенных (важных, значимых) судебных актов по вопросам банкротства.

Будьте в курсе проблем правоприменения и новых судебных позиций по вопросам банкротства!

Утверждена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 04.10.2023 № 60915-АЛ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

@developers_policy

Скандалы недели

Более 90 млн рублей похищены в Карелии при строительстве жилья по программе переселения

В Беломорске (Карелия) двое предпринимателей осуждены за мошенничество в особо крупном размере при строительстве жилья по программе переселения. 

Еще в 2014-2016 годах они начали строительство десяти МКД в Беломорске и других населенных пунктах района.

По данным следствия, строительство велось без проведения инженерных изысканий и подготовки проектной документации, с нарушением строительных норм. Кроме того применялись некачественные стройматериалы и неквалифицированная рабочая сила.

Готовые дома были проданы администрации Беломорского района по программе переселения из аварийного жилья. Однако после заселения здания признали аварийными и подлежащими сносу. Бюджету был причинен ущерб более 90 млн рублей.

Предприниматели признаны виновными по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Оба приговорены к лишению свободы в исправительной колонии общего режима на сроки: 6 лет и 4 года соответственно. 

@developers_policy #скандалынедели

ФАС изучает экономическую обоснованность роста цен на арматуру

Об этом сообщил глава ведомства Максим Шаскольский.

Федеральная антимонопольная служба внимательно изучает ситуацию с повышением цен на арматуру: следит за состоянием конкуренции на рынке арматуры, анализирует границы рынка, вопрос возможности доставки, на какое расстояние доставляется товар. 

«Рынок арматуры традиционно не является высокомаржинальным, как правило, на стоимость влияет сырье. Мы сейчас смотрим на экономическую обоснованность изменения цен, (...) изучаем ситуацию», — пояснил глава антимонопольной службы. 

По его мнению, «действительно происходит усиление рыночной власти компаний». Поэтому сейчас ФАС разбирается с экономической обоснованностью сложившихся цен.

«Если найдем нарушения, будем принимать решения», — пообещал Шаскольский.

Напоминаем

Минпромторг в конце сентября направил запрос в ФАС для выдачи производителям арматуры предписания о недопустимости роста цен.

@developers_policy

Госдума рассмотрит возможность включать отопление в домах по итогам голосования жильцов

С такой инициативой обратился лидер фракции «Новые люди» Алексей Нечаев к главе Минстроя Иреку Файзуллину.

В чем суть

Предлагается включать отопление раньше срока по решению жильцов, проголосовавших на «Госуслугах». 

«Считаю необходимым рассмотреть возможность предоставления всем жильцам многоквартирных домов, которые являются потребителями коммунальных услуг у одной ресурсоснабжающей организации, права проголосовать на государственном портале "Госуслуги" за начало отопительного сезона, в случае принятия решения большинством голосов запускать отопление домов раньше нормативного срока», — сообщается в обращении. 

Напоминаем

Сейчас отопление включается в зависимости от среднесуточной температуры на улице. 

@developers_policy