Госдума и правительство обсуждают отмену льготной ипотеки на новостройки после 1 июля 2024 года
Об этом сообщил глава парламентского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Предполагается, что отмена льготной ипотеки снизит ставку по обычным жилищным кредитам.
«У нас сегодня льготной ипотекой охвачено две трети строящегося жилья, и бюджет России уже не выдерживает такой объем желающих взять ипотеку по льготной программе. Поэтому она будет сворачиваться. Со следующего года мы будем уходить от льгот для граждан, которые могут брать ипотеку и по обычной программе, без господдержки», — сказал Аксаков.
Льготная ипотека для участников СВО и многодетных семей с тремя и более детьми должна сохраниться, но для большинства граждан таких льгот по кредитам уже не будет.
@developers_policy
Об этом сообщил глава парламентского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Предполагается, что отмена льготной ипотеки снизит ставку по обычным жилищным кредитам.
«У нас сегодня льготной ипотекой охвачено две трети строящегося жилья, и бюджет России уже не выдерживает такой объем желающих взять ипотеку по льготной программе. Поэтому она будет сворачиваться. Со следующего года мы будем уходить от льгот для граждан, которые могут брать ипотеку и по обычной программе, без господдержки», — сказал Аксаков.
Льготная ипотека для участников СВО и многодетных семей с тремя и более детьми должна сохраниться, но для большинства граждан таких льгот по кредитам уже не будет.
@developers_policy
👍22🤔5👎3
Росстандарт: изменения к сводам правил
⬩ Изменение № 5 к СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 4 к СП 332.1325800.2017 «Спортивные сооружения. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 4 к СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 4 к СП 152.13330.2018 «Здания федеральных судов. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 3 к СП 285.1325800.2016 «Стадионы футбольные. Правила проектирования».
@developers_policy #стандарты
⬩ Изменение № 5 к СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 4 к СП 332.1325800.2017 «Спортивные сооружения. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 4 к СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 4 к СП 152.13330.2018 «Здания федеральных судов. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 3 к СП 285.1325800.2016 «Стадионы футбольные. Правила проектирования».
@developers_policy #стандарты
👍23
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Прокуратура Красноярска подала в суд на застройщика ГСК «КРАССТРОЙ» из-за нехватки бесплатных парковок возле домов ЖК «Тихие зори»
Прокуратура подала иск в Свердловский районный суд из-за парковок в Тихих Зорях.
Проверка показала, что возле домов 31, 35, 41, 37 и 37б на улице Лесников поставить машину можно только платно, а это противоречит договору долевого участия, по которому большинство людей купили квартиры.
Договор обещал, что застройщик построит дома с парковками для жителей. Про оплату этих парковок ничего не говорилось. А сейчас платными являются даже места у подъезда. Место под открытым небом стоит 3000 рублей в месяц, под крышей (без стен) — 5000 рублей.
Прокуратура подала иск в Свердловский районный суд из-за парковок в Тихих Зорях.
Проверка показала, что возле домов 31, 35, 41, 37 и 37б на улице Лесников поставить машину можно только платно, а это противоречит договору долевого участия, по которому большинство людей купили квартиры.
Договор обещал, что застройщик построит дома с парковками для жителей. Про оплату этих парковок ничего не говорилось. А сейчас платными являются даже места у подъезда. Место под открытым небом стоит 3000 рублей в месяц, под крышей (без стен) — 5000 рублей.
🔥13👍4❤1👎1
Forwarded from Всё о стройке
Группа «Самолет» — новый лидер? По нашим данным, уже к 1 января следующего года «Самолет» может обогнать ПИК по объему текущего строительства жилья в России
ПИК уже не менее 6 лет сохраняет за собой лидерство — по итогам сентября у застройщика в строительстве находятся более 5 млн «квадратов».
В то же время у «Самолета» до покупки ГК МИЦ было 3,6 млн квадратных метров. Но уже к 1 ноября вместе с новыми проектами объем текущего строительства жилья в руках девелопера может достигнуть 4,7 млн квадратных метров.
📍 Таким образом, отставание от лидера рынка ПИК составит всего ~300 тысяч «квадратов», которые «Самолет» вполне реально, по нашим данным, может набрать за несколько месяцев.
ПИК уже не менее 6 лет сохраняет за собой лидерство — по итогам сентября у застройщика в строительстве находятся более 5 млн «квадратов».
В то же время у «Самолета» до покупки ГК МИЦ было 3,6 млн квадратных метров. Но уже к 1 ноября вместе с новыми проектами объем текущего строительства жилья в руках девелопера может достигнуть 4,7 млн квадратных метров.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤1🤔1
Региональные новости
Тыва против: застройщикам не позволят строить квартиры менее 33 кв. м
Минстрой республики Тыва (Рт) примет меры против уменьшения площади квартир в строящихся многоквартирных домах.
В чем суть
До ноября этого года ведомство подготовит предложения, как ограничить сокращение метража квартир в новостройках.
Один из вариантов — уже на стадии заключения соглашений с застройщиками оговаривать минимальный размер малогабаритного жилья — не менее 33 кв. метров для однокомнатной квартиры.
Проекты с меньшей площадью не будут допускаться к реализации.
Причина ужесточения в том, что застройщики стали в активно увеличивать долю малогабаритных квартир.
Площадь самой маленькой квартиры в новостройках 2023 года составила всего 25 квадратных метров.
По данным Минстроя РТ, только в столице республики Кызыле сегодня строится более 30 многоквартирных домов, в которых насчитывается больше 1 тысячи однокомнатных квартир. Из них около трети, имеют площадь менее нормы (33 квадратных метра на одного человека).
Девелоперы объясняют сокращение метража высоким спросом на маленькие «однушки» — он вырос по всей стране, включая Тыву.
Напоминаем
В России установленная минимальная норма жилья для одиноко проживающего человека составляет 33 кв. метра.
@developers_policy #новостирегионов
Тыва против: застройщикам не позволят строить квартиры менее 33 кв. м
Минстрой республики Тыва (Рт) примет меры против уменьшения площади квартир в строящихся многоквартирных домах.
В чем суть
До ноября этого года ведомство подготовит предложения, как ограничить сокращение метража квартир в новостройках.
Один из вариантов — уже на стадии заключения соглашений с застройщиками оговаривать минимальный размер малогабаритного жилья — не менее 33 кв. метров для однокомнатной квартиры.
Проекты с меньшей площадью не будут допускаться к реализации.
Причина ужесточения в том, что застройщики стали в активно увеличивать долю малогабаритных квартир.
Площадь самой маленькой квартиры в новостройках 2023 года составила всего 25 квадратных метров.
По данным Минстроя РТ, только в столице республики Кызыле сегодня строится более 30 многоквартирных домов, в которых насчитывается больше 1 тысячи однокомнатных квартир. Из них около трети, имеют площадь менее нормы (33 квадратных метра на одного человека).
Девелоперы объясняют сокращение метража высоким спросом на маленькие «однушки» — он вырос по всей стране, включая Тыву.
Напоминаем
В России установленная минимальная норма жилья для одиноко проживающего человека составляет 33 кв. метра.
@developers_policy #новостирегионов
👍44
Минцифры "подстегивает" переход на отечественный софт
По мнению ведомства отечественные программное обеспечение должно внедряться быстрее.
В чем суть
Минцифры актуализировало «дорожную карту» развития «Нового общесистемного и прикладного программного обеспечения» — повышен KPI по внедрению российских операционок и другого общесистемного софта.
Доля использования российских программ должна составить:
⬩ в 2023 году — 54% (вместо 23%, как планировалось ранее);
⬩ в 2024 году — 58% (вместо 33%);
⬩ в 2025 году — 63% (вместо 48%);
⬩ в 2030 году — 71% (остался прежним).
Напоминаем
Общесистемный программный софт — это операционные системы и другие программы для решения общих задач.
Прикладной софт — это текстовые и графические редакторы, браузеры, медиаплееры и другие программы для решения конкретных задач пользователей.
@developers_policy
По мнению ведомства отечественные программное обеспечение должно внедряться быстрее.
В чем суть
Минцифры актуализировало «дорожную карту» развития «Нового общесистемного и прикладного программного обеспечения» — повышен KPI по внедрению российских операционок и другого общесистемного софта.
Доля использования российских программ должна составить:
⬩ в 2023 году — 54% (вместо 23%, как планировалось ранее);
⬩ в 2024 году — 58% (вместо 33%);
⬩ в 2025 году — 63% (вместо 48%);
⬩ в 2030 году — 71% (остался прежним).
Напоминаем
Общесистемный программный софт — это операционные системы и другие программы для решения общих задач.
Прикладной софт — это текстовые и графические редакторы, браузеры, медиаплееры и другие программы для решения конкретных задач пользователей.
@developers_policy
👍22🤔1
Центробанк хочет получить право устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотеки
Об этом говорится в проекте основных направлений развития финансового рынка РФ на 2024 год и период 2025 и 2026 годов.
В чем суть
Для того, чтобы ограничить риски в ипотеке, Банк России будет просить у других ведомств полномочия для того, чтобы устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотеки — по аналогии с потребительскими кредитами (макропруденциальные лимиты и т. д.)
С 2023 года ЦБ уже получил право устанавливать такие ограничения на выдачу ссуд, но только по потребкредитам и микрозаймам. Подобных полномочий по ипотеке у него нет.
Регулятор рассчитывает, что сможет ограничить предоставление:
⬩ ипотеки закредитованным заемщикам;
⬩ кредитов с небольшим первоначальным взносом.
Потери банков по таким кредитам всегда есть, но в периоды кризисов они особенно увеличиваются.
@developers_policy #ипотека
Об этом говорится в проекте основных направлений развития финансового рынка РФ на 2024 год и период 2025 и 2026 годов.
В чем суть
Для того, чтобы ограничить риски в ипотеке, Банк России будет просить у других ведомств полномочия для того, чтобы устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотеки — по аналогии с потребительскими кредитами (макропруденциальные лимиты и т. д.)
С 2023 года ЦБ уже получил право устанавливать такие ограничения на выдачу ссуд, но только по потребкредитам и микрозаймам. Подобных полномочий по ипотеке у него нет.
Регулятор рассчитывает, что сможет ограничить предоставление:
⬩ ипотеки закредитованным заемщикам;
⬩ кредитов с небольшим первоначальным взносом.
Потери банков по таким кредитам всегда есть, но в периоды кризисов они особенно увеличиваются.
@developers_policy #ипотека
👍26👎3🤔2
19 сентября Государственная Дума возобновила работу, начав осеннюю сессию 2023 года. До весны планируется рассмотреть ряд законодательных инициатив, направленных на развитие строительной отрасли.
https://www.ancb.ru/publication/read/16025
https://www.ancb.ru/publication/read/16025
www.ancb.ru
Депутаты опять будут править ГрК и ЖК
👍23👎2
Центробанк: основные направления развития финансового рынка до 2026 года
Банк России опубликовал Проект Основных направлений развития финансового рынка на 2024 год и период 2025–2026 годов.
В Проекте учтены предложения участников рынка, как финансовых организаций и их объединений, так и представителей реального сектора.
Среди главных задач:
⬩ развитие долгосрочного финансирования экономики за счет внутренних ресурсов;
⬩ повышение роли рынка акций;
⬩ укрепление доверия инвесторов.
Основные направления:
1. Налаживать макропруденциальное регулирование с учетом внутренних и внешних факторов.
2. Развивать систему трансграничных платежей и расчетов.
3. Совершенствовать правовое регулирование для безопасного внедрения современных платежных технологий.
4. Максимально смягчать административную ответственность за нарушения валютного законодательства, связанные с введением санкций.
5. Дифференцировать валютное регулирование: либеральность для резидентов и жесткость к нерезидентам с учетом мер против России.
6. Попросить полномочия устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотеки. Это позволит ограничить предоставление ипотеки для закредитованных заемщиков и кредитов с небольшим первоначальным взносом.
7. Максимально либерализовать требования к резидентам. Жесткость требований к нерезидентам будет различаться в зависимости от их юрисдикции, наличия и масштаба принятых мер в отношении России.
7. Придать ограничениям на движение капитала точечный, ограниченный во времени характер. В перспективе продвигаться в сторону их отмены.
8. Обсудить целесообразность создания фонда поддержки банковской системы, который формировался бы за счет отчислений финансовых посредников. Обсуждение начнется после завершения адаптации экономики к внешним шокам.
@developers_policy
Банк России опубликовал Проект Основных направлений развития финансового рынка на 2024 год и период 2025–2026 годов.
В Проекте учтены предложения участников рынка, как финансовых организаций и их объединений, так и представителей реального сектора.
Среди главных задач:
⬩ развитие долгосрочного финансирования экономики за счет внутренних ресурсов;
⬩ повышение роли рынка акций;
⬩ укрепление доверия инвесторов.
Основные направления:
1. Налаживать макропруденциальное регулирование с учетом внутренних и внешних факторов.
2. Развивать систему трансграничных платежей и расчетов.
3. Совершенствовать правовое регулирование для безопасного внедрения современных платежных технологий.
4. Максимально смягчать административную ответственность за нарушения валютного законодательства, связанные с введением санкций.
5. Дифференцировать валютное регулирование: либеральность для резидентов и жесткость к нерезидентам с учетом мер против России.
6. Попросить полномочия устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотеки. Это позволит ограничить предоставление ипотеки для закредитованных заемщиков и кредитов с небольшим первоначальным взносом.
7. Максимально либерализовать требования к резидентам. Жесткость требований к нерезидентам будет различаться в зависимости от их юрисдикции, наличия и масштаба принятых мер в отношении России.
7. Придать ограничениям на движение капитала точечный, ограниченный во времени характер. В перспективе продвигаться в сторону их отмены.
8. Обсудить целесообразность создания фонда поддержки банковской системы, который формировался бы за счет отчислений финансовых посредников. Обсуждение начнется после завершения адаптации экономики к внешним шокам.
@developers_policy
👍19🔥1
Forwarded from 📢 Университет Минстроя
Обучение в Университете Минстроя – это не только получение новых знаний, но и возможность общения с коллегами, обмена опытом и налаживания новых связей. Мы создаем условия для того, чтобы наши студенты могли общаться между собой и с нашими преподавателями, задавать вопросы и делиться своим опытом. Наши преподаватели – это специалисты с богатым опытом работы в строительной отрасли, которые знают все тонкости своей профессии.
*01-11-2023 11:00 В поисках эффективного управления, или предпосылки появления ИМС
02-11-2023 11:00 Ведение ИД и СК в электронном виде согласно ГОСТ Р 70108-2022. Практическое применение
*03-11-2023 11:00 Три кита, на которых держится методология, или основные концепции ИМС
07-11-2023 11:00 Искусственный интеллект в строительстве: сферы применения, примеры, перспективы
*08-11-2023 11:00 Кто управляет информацией, или функции ИМС
09-11-2023 11:00 Земельный участок в системе градостроительных и земельно-имущественных отношений
*10-11-2023 11:00 Каких триггеров не надо бояться, или процессы цикла ИМС и информационные документы
*13-11-2023 11:00 Информацию — в студию, или что значит эффективные информационные требования
*15-11-2023 11:00 Сколько вешать в граммах, или методы определения потребности в информации
16-11-2023 11:00 Конструирование и расчет фундаментов на естественном основании
*17-11-2023 11:00 Что нужно для эффективного управления, или информационные требования организации
*20-11-2023 11:00 Правильная ориентация, или ИМС, ориентированный на безопасность информации
*22-11-2023 11:00 Контейнеры, которыми управляют, или рабочий процесс среды общих данных
23-11-2023 11:00 Усиление оснований и фундаментов зданий и сооружений
*24-11-2023 11:00 Каждому по среде, или СОД как техническое решение
*27-11-2023 11:00 Здесь куют модель, или технологии информационного производства
*29-11-2023 11:00 Удачный сценарий, или корпоративная система управления информацией (КСИМС)
* - вебинары проводятся также и в рамках курса "Информационный менеджмент в строительстве".
Университет Минстроя предлагает широкий спектр курсов и вебинаров по самым востребованным и важным вопросам в строительстве всем, кто хочет стать более компетентным и успешным в своей профессии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🔥1
О защите прав граждан при реализации КРТ
В Госдуме рассматривается Законопроект № 467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий».
В чем суть
Вносятся изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы.
Основные поправки в ЖК РФ
1. Нанимателю жилого помещения возмещаются все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания и переездом.
2. Региональным законодательством может устанавливаться право собственника (нанимателя) жилого помещения на равнозначное жилое помещение, если оно находится в МКД на территории жилой застройки, подлежащей КРТ.
3. Госрегистрация перехода ограничений и обременений осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение.
4. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — для инвалидов и граждан, признанных нуждающимися в оказании социальной помощи, новое жилье предоставляется с учетом близости расположения организаций социального обслуживания населения.
5. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу о включении дома в границы территории КРТ может быть созвано по инициативе не менее 10% собственников-физлиц.
6. Если на общем собрании собственников помещений в МКД обсуждается вопрос о включении дома в границы КРТ, то продолжительность голосования с использованием системы должна составлять девяносто дней с даты и времени начала его проведения.
Основные поправки в ГрК
1. Решение о включении в КРТ жилой застройки МКД, не признанных аварийными, подлежащими сносу (реконструкции), предусматривает проведение общих собраний собственников.
2. Предельный срок для проведения таких общих собраний должен устанавливаться местным нормативным актом и не может быть менее одного месяца.
3. МКД, в которых на общем собрании собственников не было принято решение о включении в территорию КРТ, не включаются в территорию КРТ.
@developers_policy
В Госдуме рассматривается Законопроект № 467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий».
В чем суть
Вносятся изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы.
Основные поправки в ЖК РФ
1. Нанимателю жилого помещения возмещаются все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания и переездом.
2. Региональным законодательством может устанавливаться право собственника (нанимателя) жилого помещения на равнозначное жилое помещение, если оно находится в МКД на территории жилой застройки, подлежащей КРТ.
3. Госрегистрация перехода ограничений и обременений осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение.
4. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — для инвалидов и граждан, признанных нуждающимися в оказании социальной помощи, новое жилье предоставляется с учетом близости расположения организаций социального обслуживания населения.
5. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу о включении дома в границы территории КРТ может быть созвано по инициативе не менее 10% собственников-физлиц.
6. Если на общем собрании собственников помещений в МКД обсуждается вопрос о включении дома в границы КРТ, то продолжительность голосования с использованием системы должна составлять девяносто дней с даты и времени начала его проведения.
Основные поправки в ГрК
1. Решение о включении в КРТ жилой застройки МКД, не признанных аварийными, подлежащими сносу (реконструкции), предусматривает проведение общих собраний собственников.
2. Предельный срок для проведения таких общих собраний должен устанавливаться местным нормативным актом и не может быть менее одного месяца.
3. МКД, в которых на общем собрании собственников не было принято решение о включении в территорию КРТ, не включаются в территорию КРТ.
@developers_policy
👍27❤1
Небо над Россией начнут поэтапно открывать для беспилотников
Об этом сообщил Первый заместитель председателя Правительства РФ Андрей Белоусов на заседании президиума правительственной комиссии по вопросам развития беспилотных авиационных систем.
В чем суть
В течение месяца российские регионы, за исключением приграничных, должны определиться с готовностью участвовать в процессе поэтапного внедрения открытия воздушного пространства для беспилотников.
С 1 июня 2024 года начнет полноценно работать система представления планов полетов. Она позволит подать заявки на использование воздушного пространства в упрощенной форме.
Сейчас выдача разрешений находится в полномочии регионов. Но будут разработаны унифицированные правила.
Основные этапы открытия воздушного пространства
Первый этап
В двух районах Томской области начнут проводиться полеты беспилотников на высоте до 150 м. Это временный режим для проведения полетов беспилотников в общеобразовательных и спортивных целях.
Идет также работа в Москве, Московской, Самарской областях и в других регионах.
Второй этап
Он начнется с 1 марта 2024 года, когда вступят в действие изменения правил использования неба. По ним можно будет устанавливать в регионах зоны для полетов беспилотников весом менее 30 кг.
В таких зонах и для таких беспилотников разрешение требоваться не будет. Условие — аппарат должен находиться в прямой видимости внешнего пилота и вне запретных зон.
Третий этап
Будут организованы маршруты и возможности для выполнения полетов с закрепленными интервалами движения между аппаратами.
Четвертый этап
Беспилотники будут интегрироваться в единое воздушное пространство. Их оборудуют по аналогии с пилотируемой авиацией.
@developers_policy
Об этом сообщил Первый заместитель председателя Правительства РФ Андрей Белоусов на заседании президиума правительственной комиссии по вопросам развития беспилотных авиационных систем.
В чем суть
В течение месяца российские регионы, за исключением приграничных, должны определиться с готовностью участвовать в процессе поэтапного внедрения открытия воздушного пространства для беспилотников.
С 1 июня 2024 года начнет полноценно работать система представления планов полетов. Она позволит подать заявки на использование воздушного пространства в упрощенной форме.
Сейчас выдача разрешений находится в полномочии регионов. Но будут разработаны унифицированные правила.
Основные этапы открытия воздушного пространства
Первый этап
В двух районах Томской области начнут проводиться полеты беспилотников на высоте до 150 м. Это временный режим для проведения полетов беспилотников в общеобразовательных и спортивных целях.
Идет также работа в Москве, Московской, Самарской областях и в других регионах.
Второй этап
Он начнется с 1 марта 2024 года, когда вступят в действие изменения правил использования неба. По ним можно будет устанавливать в регионах зоны для полетов беспилотников весом менее 30 кг.
В таких зонах и для таких беспилотников разрешение требоваться не будет. Условие — аппарат должен находиться в прямой видимости внешнего пилота и вне запретных зон.
Третий этап
Будут организованы маршруты и возможности для выполнения полетов с закрепленными интервалами движения между аппаратами.
Четвертый этап
Беспилотники будут интегрироваться в единое воздушное пространство. Их оборудуют по аналогии с пилотируемой авиацией.
@developers_policy
👍26❤2🤔1
В Орске обнаружили главное зло причину всех коммунальных аварий
Она оказалось «неожиданной» — аварии ЖКХ происходят потому, что городские сети водоснабжения и электроснабжения не ремонтировались почти 30 лет. Об этом сообщил мэр города Василий Козупица в своем тг-канале.
Накопленный износ городских сетей водоснабжения и водоотведения составляет 75-80%.
Еще 7 лет назад в городе начали проводить инвестиционные ремонты и каждый год полностью заменяли от 7 до 14% сетей водоснабжения и водоотведения. Однако фактический безаварийный износ сети составляет не менее 10% в год.
Городские власти надеются справится с «вдруг» возникшей проблемой и даже договорились с концессионной компанией РВК-Орск увеличить объем замены сетей в 2-3 раза.
@developers_policy
Она оказалось «неожиданной» — аварии ЖКХ происходят потому, что городские сети водоснабжения и электроснабжения не ремонтировались почти 30 лет. Об этом сообщил мэр города Василий Козупица в своем тг-канале.
Накопленный износ городских сетей водоснабжения и водоотведения составляет 75-80%.
Еще 7 лет назад в городе начали проводить инвестиционные ремонты и каждый год полностью заменяли от 7 до 14% сетей водоснабжения и водоотведения. Однако фактический безаварийный износ сети составляет не менее 10% в год.
Городские власти надеются справится с «вдруг» возникшей проблемой и даже договорились с концессионной компанией РВК-Орск увеличить объем замены сетей в 2-3 раза.
@developers_policy
👍23🤔6🔥3🎉3😡2
«Стройотрасль — важнейший драйвер экономики, который охватывает все сферы жизни и непосредственно влияет на ее качество, поэтому необходимо продолжать работать и создавать все необходимые объекты и инфраструктуру, чтобы людям было удобно и комфортно жить» — Ирек Файзуллин.
Поздравляем всех причастных и лично Ирека Энваровича с юбилеем одного из главных ведомств страны!
Команда проекта «Законы стройки»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28🎉10❤5
На заметку
Если односторонний отказ заказчика от контракта признан недействительным, то за какой период подрядчик может взыскать неустойку?
Ситуация
Между Подрядчиком и Заказчиком заключен муниципальный контракт. Заказчик не подписал акт выполненных работ и расторг контракт в одностороннем порядке.
Подрядчик обратился в суд, и решение Заказчика о расторжении контракта было признано недействительным. Подрядчик взыскал с Заказчика сумму основного долга и решил взыскать с него также сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате.
Вопрос
За какой период можно взыскать сумму неустойки?
Ответ
В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, Подрядчик вправе потребовать от него уплаты пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства — ч. 5 ст. 34 Закона N 44-ФЗ и п. 9 ППРФ от 30.08.2017 N 1042
Аргументы
1. Формула для расчета пени законом не установлена. Поэтому при ее расчете нужно учитывать положения ГК РФ — ч. 1 ст. 2 Закона N 44-ФЗ.
2. К отношениям, возникшим из госконтракта, применимо разъяснение, данное в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 — день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.
3. Заказчик не доказал, что неисполнение контрактного обязательства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
Напоминаем
Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде.
Это необходимо для:
⬩ документального подтверждения того, что требование направлено Заказчику. Если его нет, то у Заказчика не возникнет обязанности по уплате неустойки;
⬩ для предъявления такого требования при рассмотрении спора в суде.
По материалам службы Правового консалтинга ГАРАНТ.
@developers_policy #назаметку
Если односторонний отказ заказчика от контракта признан недействительным, то за какой период подрядчик может взыскать неустойку?
Ситуация
Между Подрядчиком и Заказчиком заключен муниципальный контракт. Заказчик не подписал акт выполненных работ и расторг контракт в одностороннем порядке.
Подрядчик обратился в суд, и решение Заказчика о расторжении контракта было признано недействительным. Подрядчик взыскал с Заказчика сумму основного долга и решил взыскать с него также сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате.
Вопрос
За какой период можно взыскать сумму неустойки?
Ответ
В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, Подрядчик вправе потребовать от него уплаты пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства — ч. 5 ст. 34 Закона N 44-ФЗ и п. 9 ППРФ от 30.08.2017 N 1042
Аргументы
1. Формула для расчета пени законом не установлена. Поэтому при ее расчете нужно учитывать положения ГК РФ — ч. 1 ст. 2 Закона N 44-ФЗ.
2. К отношениям, возникшим из госконтракта, применимо разъяснение, данное в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 — день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.
3. Заказчик не доказал, что неисполнение контрактного обязательства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
Напоминаем
Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде.
Это необходимо для:
⬩ документального подтверждения того, что требование направлено Заказчику. Если его нет, то у Заказчика не возникнет обязанности по уплате неустойки;
⬩ для предъявления такого требования при рассмотрении спора в суде.
По материалам службы Правового консалтинга ГАРАНТ.
@developers_policy #назаметку
👍24
0001202310310005.pdf
307.9 KB
Утверждены требования к ГИС ЖКХ
Опубликован Приказ Минстроя от 13.09.2023 № 661/пр
«Об утверждении функциональных требований к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». (Зарегистрирован 30.10.2023 № 75772).
В чем суть
Рассмотрены особенности:
⬩ введения показаний приборов учета;
⬩ внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
⬩ ведение реестров и размещение справочников и классификаторов;
⬩ проведение общих собраний собственников помещений в МКД;
⬩ заключения договоров в в электронном формате;
⬩ мобильного приложения системы.
@developers_policy #жкх
Опубликован Приказ Минстроя от 13.09.2023 № 661/пр
«Об утверждении функциональных требований к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». (Зарегистрирован 30.10.2023 № 75772).
В чем суть
Рассмотрены особенности:
⬩ введения показаний приборов учета;
⬩ внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
⬩ ведение реестров и размещение справочников и классификаторов;
⬩ проведение общих собраний собственников помещений в МКД;
⬩ заключения договоров в в электронном формате;
⬩ мобильного приложения системы.
@developers_policy #жкх
👍24
Госдума рассмотрит Законопроект о проведении технического обследования зданий перед проведением капремонта
На рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)».
В чем суть
Предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния МКД. Для этого перед капитальным ремонтом здания должно проводиться техническое обследование здания.
Техобследование покажет:
⬩ в каких домах требуется срочный, внеплановый ремонт, даже если его время по графику еще не пришло. Это предотвратит дальнейшее разрушение дома;
⬩ какие дома ремонтировать бесполезно, т. к. никакой ремонт их значительно не улучшит, а некоторые из них надо будет сразу признать аварийными.
«При таком подходе мы сможем более активно формировать проекты комплексного развития территорий, строить новое жилье, а не тратить деньги людей на поддержание фактически развалин», — отметил Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, являющийся одним из авторов Законопроекта.
➡️ Решение о техобследовании МКД может приниматься субъектом РФ или собственниками помещений.
➡️ Порядок подготовки, проведения и оформления результатов технического обследования многоквартирного дома установлен законодательством о техническом регулировании.
➡️ Административная процедура проведения технического обследования устанавливается субъектом РФ на основании требований, утвержденных Правительством РФ.
Напоминаем
Программа капремонта была запущена в 2012 году.
Ее цели:
⬩ не допустить обветшания домов;
⬩ свести к минимуму появление аварийного жилья.
Однако аварийных домов меньше не стало. Сейчас к ним относятся около 19 млн кв. метров жилья.
Причина — отсутствие объективной информации о техническом состоянии МКД, износе конструкций и инженерных систем, что приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капремонта.
@developers_policy #жкх
На рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)».
В чем суть
Предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния МКД. Для этого перед капитальным ремонтом здания должно проводиться техническое обследование здания.
Техобследование покажет:
⬩ в каких домах требуется срочный, внеплановый ремонт, даже если его время по графику еще не пришло. Это предотвратит дальнейшее разрушение дома;
⬩ какие дома ремонтировать бесполезно, т. к. никакой ремонт их значительно не улучшит, а некоторые из них надо будет сразу признать аварийными.
«При таком подходе мы сможем более активно формировать проекты комплексного развития территорий, строить новое жилье, а не тратить деньги людей на поддержание фактически развалин», — отметил Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, являющийся одним из авторов Законопроекта.
Напоминаем
Программа капремонта была запущена в 2012 году.
Ее цели:
⬩ не допустить обветшания домов;
⬩ свести к минимуму появление аварийного жилья.
Однако аварийных домов меньше не стало. Сейчас к ним относятся около 19 млн кв. метров жилья.
Причина — отсутствие объективной информации о техническом состоянии МКД, износе конструкций и инженерных систем, что приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капремонта.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34❤3
Минстрой разберется с тем, как формируется стоимость квадратного метра жилья
Ведомство поднимет вопрос формирования цены квадратного метра для граждан. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на Московском форуме лидеров рынка недвижимости.
«Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем», — сказал Стасишин.
По его словам, пора разобраться, как формируется стоимость квадратного метра, оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов, чтобы жилье становилось доступным.
«Будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином, банками, коллегами из министерства промышленности и торговли, которые отвечают за промышленность строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС, будем смотреть и с регионами», — сообщил замглавы Минстроя.
@developers_policy #минстрой
Ведомство поднимет вопрос формирования цены квадратного метра для граждан. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на Московском форуме лидеров рынка недвижимости.
«Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем», — сказал Стасишин.
По его словам, пора разобраться, как формируется стоимость квадратного метра, оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов, чтобы жилье становилось доступным.
«Будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином, банками, коллегами из министерства промышленности и торговли, которые отвечают за промышленность строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС, будем смотреть и с регионами», — сообщил замглавы Минстроя.
@developers_policy #минстрой
👍38🤔9👎5🍾1
Сдающих квартиры посуточно обяжут соблюдать права соседей
Опубликован Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)».
В чем суть
Регулируется деятельность по краткосрочному найму жилых помещений.
1️⃣ Собственник жилого помещения имеет право предоставлять собственное жилое помещение на основании договоров:
⬩ найма (в т. ч. краткосрочного) — физлицам;
⬩ безвозмездного пользования — физлицам;
⬩ ином законном основании — физлицам;
⬩ договора аренды (или на ином) — юрлицам.
2️⃣ При этом должны соблюдаться:
⬩ права и законные интересы соседей;
⬩ требования гражданского законодательства, Жилищного кодекса;
⬩ правила пользования жилыми помещениями;
⬩ правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.
@developers_policy
Опубликован Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)».
В чем суть
Регулируется деятельность по краткосрочному найму жилых помещений.
⬩ найма (в т. ч. краткосрочного) — физлицам;
⬩ безвозмездного пользования — физлицам;
⬩ ином законном основании — физлицам;
⬩ договора аренды (или на ином) — юрлицам.
⬩ права и законные интересы соседей;
⬩ требования гражданского законодательства, Жилищного кодекса;
⬩ правила пользования жилыми помещениями;
⬩ правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🤔4
Стоимость_м_кв_в_регионах_10_2023_Союз.PDF
595.6 KB
Данные Союза инженеров-сметчиков о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ за октябрь 2023 года
Включены следующие показатели по регионам:
⬩ полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемого строительства);
⬩ средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир домов массового спроса;
⬩ средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий.
@developers_policy #сметы
Включены следующие показатели по регионам:
⬩ полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемого строительства);
⬩ средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир домов массового спроса;
⬩ средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий.
@developers_policy #сметы
👍24🤔2
Будут увеличены предельные размеры платы за участие в госзакупках
Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 мая 2018 г. № 564».
В чем суть
Увеличен предельный размер платы, взимаемой операторами электронных площадок (ЭП) при проведении госзакупок.
Увеличение платы коснется только участников закупок, которые не являются субъектами малого и среднего предпринимательства или самозанятыми гражданами.
✔️ Таким образом предельный размер платы составит 1% начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК), но не более:
⬩ 5 тыс рублей (без НДС) — для самозанятых и субъектов малого и среднего бизнеса при проведении закупок на общих основаниях;
⬩ 7,5 тыс рублей (без НДС) — для иных участников при проведении закупок на общих основаниях (сейчас лимит составляет 5 тыс рублей без НДС);
⬩ 2 тыс рублей (с НДС) — для субъектов малого бизнеса и социальных некоммерческих организаций, если плата берется по результатам открытого конкурса по определению поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 30 ФЗ «Федерального закона "О контрактной системе в сфере
закупок..».
✔️ Размер платы для победителей из числа СМП и СОНКО при закупках только среди этих субъектов и организаций предложили не менять.
Проект находится на общественном обсуждении до 9 ноября 2023 года.
@developers_policy #госзакупки
Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 мая 2018 г. № 564».
В чем суть
Увеличен предельный размер платы, взимаемой операторами электронных площадок (ЭП) при проведении госзакупок.
Увеличение платы коснется только участников закупок, которые не являются субъектами малого и среднего предпринимательства или самозанятыми гражданами.
⬩ 5 тыс рублей (без НДС) — для самозанятых и субъектов малого и среднего бизнеса при проведении закупок на общих основаниях;
⬩ 7,5 тыс рублей (без НДС) — для иных участников при проведении закупок на общих основаниях (сейчас лимит составляет 5 тыс рублей без НДС);
⬩ 2 тыс рублей (с НДС) — для субъектов малого бизнеса и социальных некоммерческих организаций, если плата берется по результатам открытого конкурса по определению поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 30 ФЗ «Федерального закона "О контрактной системе в сфере
закупок..».
Проект находится на общественном обсуждении до 9 ноября 2023 года.
@developers_policy #госзакупки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25👎1🤔1