О защите прав граждан при реализации КРТ
В Госдуме рассматривается Законопроект № 467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий».
В чем суть
Вносятся изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы.
Основные поправки в ЖК РФ
1. Нанимателю жилого помещения возмещаются все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания и переездом.
2. Региональным законодательством может устанавливаться право собственника (нанимателя) жилого помещения на равнозначное жилое помещение, если оно находится в МКД на территории жилой застройки, подлежащей КРТ.
3. Госрегистрация перехода ограничений и обременений осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение.
4. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — для инвалидов и граждан, признанных нуждающимися в оказании социальной помощи, новое жилье предоставляется с учетом близости расположения организаций социального обслуживания населения.
5. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу о включении дома в границы территории КРТ может быть созвано по инициативе не менее 10% собственников-физлиц.
6. Если на общем собрании собственников помещений в МКД обсуждается вопрос о включении дома в границы КРТ, то продолжительность голосования с использованием системы должна составлять девяносто дней с даты и времени начала его проведения.
Основные поправки в ГрК
1. Решение о включении в КРТ жилой застройки МКД, не признанных аварийными, подлежащими сносу (реконструкции), предусматривает проведение общих собраний собственников.
2. Предельный срок для проведения таких общих собраний должен устанавливаться местным нормативным актом и не может быть менее одного месяца.
3. МКД, в которых на общем собрании собственников не было принято решение о включении в территорию КРТ, не включаются в территорию КРТ.
@developers_policy
В Госдуме рассматривается Законопроект № 467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий».
В чем суть
Вносятся изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы.
Основные поправки в ЖК РФ
1. Нанимателю жилого помещения возмещаются все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания и переездом.
2. Региональным законодательством может устанавливаться право собственника (нанимателя) жилого помещения на равнозначное жилое помещение, если оно находится в МКД на территории жилой застройки, подлежащей КРТ.
3. Госрегистрация перехода ограничений и обременений осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение.
4. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — для инвалидов и граждан, признанных нуждающимися в оказании социальной помощи, новое жилье предоставляется с учетом близости расположения организаций социального обслуживания населения.
5. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу о включении дома в границы территории КРТ может быть созвано по инициативе не менее 10% собственников-физлиц.
6. Если на общем собрании собственников помещений в МКД обсуждается вопрос о включении дома в границы КРТ, то продолжительность голосования с использованием системы должна составлять девяносто дней с даты и времени начала его проведения.
Основные поправки в ГрК
1. Решение о включении в КРТ жилой застройки МКД, не признанных аварийными, подлежащими сносу (реконструкции), предусматривает проведение общих собраний собственников.
2. Предельный срок для проведения таких общих собраний должен устанавливаться местным нормативным актом и не может быть менее одного месяца.
3. МКД, в которых на общем собрании собственников не было принято решение о включении в территорию КРТ, не включаются в территорию КРТ.
@developers_policy
👍27❤1
Небо над Россией начнут поэтапно открывать для беспилотников
Об этом сообщил Первый заместитель председателя Правительства РФ Андрей Белоусов на заседании президиума правительственной комиссии по вопросам развития беспилотных авиационных систем.
В чем суть
В течение месяца российские регионы, за исключением приграничных, должны определиться с готовностью участвовать в процессе поэтапного внедрения открытия воздушного пространства для беспилотников.
С 1 июня 2024 года начнет полноценно работать система представления планов полетов. Она позволит подать заявки на использование воздушного пространства в упрощенной форме.
Сейчас выдача разрешений находится в полномочии регионов. Но будут разработаны унифицированные правила.
Основные этапы открытия воздушного пространства
Первый этап
В двух районах Томской области начнут проводиться полеты беспилотников на высоте до 150 м. Это временный режим для проведения полетов беспилотников в общеобразовательных и спортивных целях.
Идет также работа в Москве, Московской, Самарской областях и в других регионах.
Второй этап
Он начнется с 1 марта 2024 года, когда вступят в действие изменения правил использования неба. По ним можно будет устанавливать в регионах зоны для полетов беспилотников весом менее 30 кг.
В таких зонах и для таких беспилотников разрешение требоваться не будет. Условие — аппарат должен находиться в прямой видимости внешнего пилота и вне запретных зон.
Третий этап
Будут организованы маршруты и возможности для выполнения полетов с закрепленными интервалами движения между аппаратами.
Четвертый этап
Беспилотники будут интегрироваться в единое воздушное пространство. Их оборудуют по аналогии с пилотируемой авиацией.
@developers_policy
Об этом сообщил Первый заместитель председателя Правительства РФ Андрей Белоусов на заседании президиума правительственной комиссии по вопросам развития беспилотных авиационных систем.
В чем суть
В течение месяца российские регионы, за исключением приграничных, должны определиться с готовностью участвовать в процессе поэтапного внедрения открытия воздушного пространства для беспилотников.
С 1 июня 2024 года начнет полноценно работать система представления планов полетов. Она позволит подать заявки на использование воздушного пространства в упрощенной форме.
Сейчас выдача разрешений находится в полномочии регионов. Но будут разработаны унифицированные правила.
Основные этапы открытия воздушного пространства
Первый этап
В двух районах Томской области начнут проводиться полеты беспилотников на высоте до 150 м. Это временный режим для проведения полетов беспилотников в общеобразовательных и спортивных целях.
Идет также работа в Москве, Московской, Самарской областях и в других регионах.
Второй этап
Он начнется с 1 марта 2024 года, когда вступят в действие изменения правил использования неба. По ним можно будет устанавливать в регионах зоны для полетов беспилотников весом менее 30 кг.
В таких зонах и для таких беспилотников разрешение требоваться не будет. Условие — аппарат должен находиться в прямой видимости внешнего пилота и вне запретных зон.
Третий этап
Будут организованы маршруты и возможности для выполнения полетов с закрепленными интервалами движения между аппаратами.
Четвертый этап
Беспилотники будут интегрироваться в единое воздушное пространство. Их оборудуют по аналогии с пилотируемой авиацией.
@developers_policy
👍26❤2🤔1
В Орске обнаружили главное зло причину всех коммунальных аварий
Она оказалось «неожиданной» — аварии ЖКХ происходят потому, что городские сети водоснабжения и электроснабжения не ремонтировались почти 30 лет. Об этом сообщил мэр города Василий Козупица в своем тг-канале.
Накопленный износ городских сетей водоснабжения и водоотведения составляет 75-80%.
Еще 7 лет назад в городе начали проводить инвестиционные ремонты и каждый год полностью заменяли от 7 до 14% сетей водоснабжения и водоотведения. Однако фактический безаварийный износ сети составляет не менее 10% в год.
Городские власти надеются справится с «вдруг» возникшей проблемой и даже договорились с концессионной компанией РВК-Орск увеличить объем замены сетей в 2-3 раза.
@developers_policy
Она оказалось «неожиданной» — аварии ЖКХ происходят потому, что городские сети водоснабжения и электроснабжения не ремонтировались почти 30 лет. Об этом сообщил мэр города Василий Козупица в своем тг-канале.
Накопленный износ городских сетей водоснабжения и водоотведения составляет 75-80%.
Еще 7 лет назад в городе начали проводить инвестиционные ремонты и каждый год полностью заменяли от 7 до 14% сетей водоснабжения и водоотведения. Однако фактический безаварийный износ сети составляет не менее 10% в год.
Городские власти надеются справится с «вдруг» возникшей проблемой и даже договорились с концессионной компанией РВК-Орск увеличить объем замены сетей в 2-3 раза.
@developers_policy
👍23🤔6🔥3🎉3😡2
«Стройотрасль — важнейший драйвер экономики, который охватывает все сферы жизни и непосредственно влияет на ее качество, поэтому необходимо продолжать работать и создавать все необходимые объекты и инфраструктуру, чтобы людям было удобно и комфортно жить» — Ирек Файзуллин.
Поздравляем всех причастных и лично Ирека Энваровича с юбилеем одного из главных ведомств страны!
Команда проекта «Законы стройки»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28🎉10❤5
На заметку
Если односторонний отказ заказчика от контракта признан недействительным, то за какой период подрядчик может взыскать неустойку?
Ситуация
Между Подрядчиком и Заказчиком заключен муниципальный контракт. Заказчик не подписал акт выполненных работ и расторг контракт в одностороннем порядке.
Подрядчик обратился в суд, и решение Заказчика о расторжении контракта было признано недействительным. Подрядчик взыскал с Заказчика сумму основного долга и решил взыскать с него также сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате.
Вопрос
За какой период можно взыскать сумму неустойки?
Ответ
В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, Подрядчик вправе потребовать от него уплаты пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства — ч. 5 ст. 34 Закона N 44-ФЗ и п. 9 ППРФ от 30.08.2017 N 1042
Аргументы
1. Формула для расчета пени законом не установлена. Поэтому при ее расчете нужно учитывать положения ГК РФ — ч. 1 ст. 2 Закона N 44-ФЗ.
2. К отношениям, возникшим из госконтракта, применимо разъяснение, данное в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 — день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.
3. Заказчик не доказал, что неисполнение контрактного обязательства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
Напоминаем
Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде.
Это необходимо для:
⬩ документального подтверждения того, что требование направлено Заказчику. Если его нет, то у Заказчика не возникнет обязанности по уплате неустойки;
⬩ для предъявления такого требования при рассмотрении спора в суде.
По материалам службы Правового консалтинга ГАРАНТ.
@developers_policy #назаметку
Если односторонний отказ заказчика от контракта признан недействительным, то за какой период подрядчик может взыскать неустойку?
Ситуация
Между Подрядчиком и Заказчиком заключен муниципальный контракт. Заказчик не подписал акт выполненных работ и расторг контракт в одностороннем порядке.
Подрядчик обратился в суд, и решение Заказчика о расторжении контракта было признано недействительным. Подрядчик взыскал с Заказчика сумму основного долга и решил взыскать с него также сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате.
Вопрос
За какой период можно взыскать сумму неустойки?
Ответ
В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, Подрядчик вправе потребовать от него уплаты пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства — ч. 5 ст. 34 Закона N 44-ФЗ и п. 9 ППРФ от 30.08.2017 N 1042
Аргументы
1. Формула для расчета пени законом не установлена. Поэтому при ее расчете нужно учитывать положения ГК РФ — ч. 1 ст. 2 Закона N 44-ФЗ.
2. К отношениям, возникшим из госконтракта, применимо разъяснение, данное в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 — день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.
3. Заказчик не доказал, что неисполнение контрактного обязательства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
Напоминаем
Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде.
Это необходимо для:
⬩ документального подтверждения того, что требование направлено Заказчику. Если его нет, то у Заказчика не возникнет обязанности по уплате неустойки;
⬩ для предъявления такого требования при рассмотрении спора в суде.
По материалам службы Правового консалтинга ГАРАНТ.
@developers_policy #назаметку
👍24
0001202310310005.pdf
307.9 KB
Утверждены требования к ГИС ЖКХ
Опубликован Приказ Минстроя от 13.09.2023 № 661/пр
«Об утверждении функциональных требований к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». (Зарегистрирован 30.10.2023 № 75772).
В чем суть
Рассмотрены особенности:
⬩ введения показаний приборов учета;
⬩ внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
⬩ ведение реестров и размещение справочников и классификаторов;
⬩ проведение общих собраний собственников помещений в МКД;
⬩ заключения договоров в в электронном формате;
⬩ мобильного приложения системы.
@developers_policy #жкх
Опубликован Приказ Минстроя от 13.09.2023 № 661/пр
«Об утверждении функциональных требований к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». (Зарегистрирован 30.10.2023 № 75772).
В чем суть
Рассмотрены особенности:
⬩ введения показаний приборов учета;
⬩ внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
⬩ ведение реестров и размещение справочников и классификаторов;
⬩ проведение общих собраний собственников помещений в МКД;
⬩ заключения договоров в в электронном формате;
⬩ мобильного приложения системы.
@developers_policy #жкх
👍24
Госдума рассмотрит Законопроект о проведении технического обследования зданий перед проведением капремонта
На рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)».
В чем суть
Предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния МКД. Для этого перед капитальным ремонтом здания должно проводиться техническое обследование здания.
Техобследование покажет:
⬩ в каких домах требуется срочный, внеплановый ремонт, даже если его время по графику еще не пришло. Это предотвратит дальнейшее разрушение дома;
⬩ какие дома ремонтировать бесполезно, т. к. никакой ремонт их значительно не улучшит, а некоторые из них надо будет сразу признать аварийными.
«При таком подходе мы сможем более активно формировать проекты комплексного развития территорий, строить новое жилье, а не тратить деньги людей на поддержание фактически развалин», — отметил Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, являющийся одним из авторов Законопроекта.
➡️ Решение о техобследовании МКД может приниматься субъектом РФ или собственниками помещений.
➡️ Порядок подготовки, проведения и оформления результатов технического обследования многоквартирного дома установлен законодательством о техническом регулировании.
➡️ Административная процедура проведения технического обследования устанавливается субъектом РФ на основании требований, утвержденных Правительством РФ.
Напоминаем
Программа капремонта была запущена в 2012 году.
Ее цели:
⬩ не допустить обветшания домов;
⬩ свести к минимуму появление аварийного жилья.
Однако аварийных домов меньше не стало. Сейчас к ним относятся около 19 млн кв. метров жилья.
Причина — отсутствие объективной информации о техническом состоянии МКД, износе конструкций и инженерных систем, что приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капремонта.
@developers_policy #жкх
На рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)».
В чем суть
Предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния МКД. Для этого перед капитальным ремонтом здания должно проводиться техническое обследование здания.
Техобследование покажет:
⬩ в каких домах требуется срочный, внеплановый ремонт, даже если его время по графику еще не пришло. Это предотвратит дальнейшее разрушение дома;
⬩ какие дома ремонтировать бесполезно, т. к. никакой ремонт их значительно не улучшит, а некоторые из них надо будет сразу признать аварийными.
«При таком подходе мы сможем более активно формировать проекты комплексного развития территорий, строить новое жилье, а не тратить деньги людей на поддержание фактически развалин», — отметил Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, являющийся одним из авторов Законопроекта.
Напоминаем
Программа капремонта была запущена в 2012 году.
Ее цели:
⬩ не допустить обветшания домов;
⬩ свести к минимуму появление аварийного жилья.
Однако аварийных домов меньше не стало. Сейчас к ним относятся около 19 млн кв. метров жилья.
Причина — отсутствие объективной информации о техническом состоянии МКД, износе конструкций и инженерных систем, что приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капремонта.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34❤3
Минстрой разберется с тем, как формируется стоимость квадратного метра жилья
Ведомство поднимет вопрос формирования цены квадратного метра для граждан. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на Московском форуме лидеров рынка недвижимости.
«Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем», — сказал Стасишин.
По его словам, пора разобраться, как формируется стоимость квадратного метра, оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов, чтобы жилье становилось доступным.
«Будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином, банками, коллегами из министерства промышленности и торговли, которые отвечают за промышленность строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС, будем смотреть и с регионами», — сообщил замглавы Минстроя.
@developers_policy #минстрой
Ведомство поднимет вопрос формирования цены квадратного метра для граждан. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на Московском форуме лидеров рынка недвижимости.
«Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем», — сказал Стасишин.
По его словам, пора разобраться, как формируется стоимость квадратного метра, оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов, чтобы жилье становилось доступным.
«Будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином, банками, коллегами из министерства промышленности и торговли, которые отвечают за промышленность строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС, будем смотреть и с регионами», — сообщил замглавы Минстроя.
@developers_policy #минстрой
👍38🤔9👎5🍾1
Сдающих квартиры посуточно обяжут соблюдать права соседей
Опубликован Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)».
В чем суть
Регулируется деятельность по краткосрочному найму жилых помещений.
1️⃣ Собственник жилого помещения имеет право предоставлять собственное жилое помещение на основании договоров:
⬩ найма (в т. ч. краткосрочного) — физлицам;
⬩ безвозмездного пользования — физлицам;
⬩ ином законном основании — физлицам;
⬩ договора аренды (или на ином) — юрлицам.
2️⃣ При этом должны соблюдаться:
⬩ права и законные интересы соседей;
⬩ требования гражданского законодательства, Жилищного кодекса;
⬩ правила пользования жилыми помещениями;
⬩ правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.
@developers_policy
Опубликован Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)».
В чем суть
Регулируется деятельность по краткосрочному найму жилых помещений.
⬩ найма (в т. ч. краткосрочного) — физлицам;
⬩ безвозмездного пользования — физлицам;
⬩ ином законном основании — физлицам;
⬩ договора аренды (или на ином) — юрлицам.
⬩ права и законные интересы соседей;
⬩ требования гражданского законодательства, Жилищного кодекса;
⬩ правила пользования жилыми помещениями;
⬩ правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🤔4
Стоимость_м_кв_в_регионах_10_2023_Союз.PDF
595.6 KB
Данные Союза инженеров-сметчиков о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ за октябрь 2023 года
Включены следующие показатели по регионам:
⬩ полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемого строительства);
⬩ средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир домов массового спроса;
⬩ средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий.
@developers_policy #сметы
Включены следующие показатели по регионам:
⬩ полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемого строительства);
⬩ средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир домов массового спроса;
⬩ средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий.
@developers_policy #сметы
👍24🤔2
Будут увеличены предельные размеры платы за участие в госзакупках
Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 мая 2018 г. № 564».
В чем суть
Увеличен предельный размер платы, взимаемой операторами электронных площадок (ЭП) при проведении госзакупок.
Увеличение платы коснется только участников закупок, которые не являются субъектами малого и среднего предпринимательства или самозанятыми гражданами.
✔️ Таким образом предельный размер платы составит 1% начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК), но не более:
⬩ 5 тыс рублей (без НДС) — для самозанятых и субъектов малого и среднего бизнеса при проведении закупок на общих основаниях;
⬩ 7,5 тыс рублей (без НДС) — для иных участников при проведении закупок на общих основаниях (сейчас лимит составляет 5 тыс рублей без НДС);
⬩ 2 тыс рублей (с НДС) — для субъектов малого бизнеса и социальных некоммерческих организаций, если плата берется по результатам открытого конкурса по определению поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 30 ФЗ «Федерального закона "О контрактной системе в сфере
закупок..».
✔️ Размер платы для победителей из числа СМП и СОНКО при закупках только среди этих субъектов и организаций предложили не менять.
Проект находится на общественном обсуждении до 9 ноября 2023 года.
@developers_policy #госзакупки
Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 мая 2018 г. № 564».
В чем суть
Увеличен предельный размер платы, взимаемой операторами электронных площадок (ЭП) при проведении госзакупок.
Увеличение платы коснется только участников закупок, которые не являются субъектами малого и среднего предпринимательства или самозанятыми гражданами.
⬩ 5 тыс рублей (без НДС) — для самозанятых и субъектов малого и среднего бизнеса при проведении закупок на общих основаниях;
⬩ 7,5 тыс рублей (без НДС) — для иных участников при проведении закупок на общих основаниях (сейчас лимит составляет 5 тыс рублей без НДС);
⬩ 2 тыс рублей (с НДС) — для субъектов малого бизнеса и социальных некоммерческих организаций, если плата берется по результатам открытого конкурса по определению поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 30 ФЗ «Федерального закона "О контрактной системе в сфере
закупок..».
Проект находится на общественном обсуждении до 9 ноября 2023 года.
@developers_policy #госзакупки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25👎1🤔1
Судьбу самостроев будет решать госэкспертиза
Распоряжение Правительства от 31.10.2023 № 3041-р подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.
В чем суть
Дополнен перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями — раздел VIII «Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством. Судебная строительно-техническая экспертиза».
Теперь, принимая решение по самостроям, суды будут принимать во внимание результаты только государственной строительно-технической экспертизы.
Государственная строительно-техническая экспертиза станет обязательным условием при рассмотрении гражданских дел, связанных с самовольным строительством.
До сих пор, при рассмотрении дел о самостроях, суды могли принимать решения на основе выводов негосударственных экспертов.
@developers_policy
Распоряжение Правительства от 31.10.2023 № 3041-р подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.
В чем суть
Дополнен перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями — раздел VIII «Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством. Судебная строительно-техническая экспертиза».
Теперь, принимая решение по самостроям, суды будут принимать во внимание результаты только государственной строительно-технической экспертизы.
Государственная строительно-техническая экспертиза станет обязательным условием при рассмотрении гражданских дел, связанных с самовольным строительством.
До сих пор, при рассмотрении дел о самостроях, суды могли принимать решения на основе выводов негосударственных экспертов.
@developers_policy
👍34👎4🤔3❤2😢2🔥1
«Цементный кризис»: производители и девелоперы о ситуации на рынке
Многие регионы столкнулись с резким дефицитом цемента. Растет импорт, сложно доставлять, невозможно прогнозировать спрос. Что дальше? Станет ли такой коллапс регулярным?
Наши коллеги с портала Всеостройке.рф задали эти вопросы производителям цемента: ЦЕМРОС, НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» и крупнейшим девелоперам страны: ПИК, Группе «Самолет», ГК ФСК, ГК ТОЧНО, холдинг Setl Group.
Приводим мнение производителей. Как оценивают ситуацию девелоперы, можно прочитать в статье на портале.
«СОЮЗЦЕМЕНТ», исполнительный директор Дарья Мартынкина
«СОЮЗЦЕМЕНТ» — сторонник радикальных перемен в вопросах прогнозирования. Он выступает за возврат к круглогодичному строительству, которое было характерно для времен СССР.
Работы в зимнее время приводят к некоторому удорожанию строительства и требуют четкого соблюдения технологии. Но пользы от равномерной загрузки гораздо больше как для самих застройщиков, так и для производителей стройматериалов.
Этот вопрос уже неоднократно поднимался. Производители бетона отправляли в Минстрой просьбы сформировать прогноз потребления по регионам и федокругам с перспективой на 3, 5 и 7 лет, но ответа так и не дождались.
ЦЕМРОС, руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа Денис Усольцев
⬩ Если спрос будет прогнозируемым, предприятиям гораздо легче будет планировать объемы производства.
ЦЕМРОС сможет увеличить производство цемента к сезону 2024 года. Но увеличение мощностей проблематично, пока нет информации об объемах, которые будут необходимы в дальнейшем.
⬩ Удерживать цены на цемент на уровне производителей можно, только если избавиться от посредников-перекупщиков. Из-за них цены на цемент у потребителей вырастают на 20-30%.
⬩ Еще одна проблема — рост импорта. Это мина замедленного действия для российского стройкомплекса. Потеряв значительную долю рынка, заводы лишатся рентабельности, могут закрыться. И если вдруг импорт прекратится, то возместить нехватку цемента будет очень сложно.
@developers_policy
Многие регионы столкнулись с резким дефицитом цемента. Растет импорт, сложно доставлять, невозможно прогнозировать спрос. Что дальше? Станет ли такой коллапс регулярным?
Наши коллеги с портала Всеостройке.рф задали эти вопросы производителям цемента: ЦЕМРОС, НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» и крупнейшим девелоперам страны: ПИК, Группе «Самолет», ГК ФСК, ГК ТОЧНО, холдинг Setl Group.
Приводим мнение производителей. Как оценивают ситуацию девелоперы, можно прочитать в статье на портале.
«СОЮЗЦЕМЕНТ», исполнительный директор Дарья Мартынкина
«СОЮЗЦЕМЕНТ» — сторонник радикальных перемен в вопросах прогнозирования. Он выступает за возврат к круглогодичному строительству, которое было характерно для времен СССР.
Работы в зимнее время приводят к некоторому удорожанию строительства и требуют четкого соблюдения технологии. Но пользы от равномерной загрузки гораздо больше как для самих застройщиков, так и для производителей стройматериалов.
Этот вопрос уже неоднократно поднимался. Производители бетона отправляли в Минстрой просьбы сформировать прогноз потребления по регионам и федокругам с перспективой на 3, 5 и 7 лет, но ответа так и не дождались.
ЦЕМРОС, руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа Денис Усольцев
⬩ Если спрос будет прогнозируемым, предприятиям гораздо легче будет планировать объемы производства.
ЦЕМРОС сможет увеличить производство цемента к сезону 2024 года. Но увеличение мощностей проблематично, пока нет информации об объемах, которые будут необходимы в дальнейшем.
⬩ Удерживать цены на цемент на уровне производителей можно, только если избавиться от посредников-перекупщиков. Из-за них цены на цемент у потребителей вырастают на 20-30%.
⬩ Еще одна проблема — рост импорта. Это мина замедленного действия для российского стройкомплекса. Потеряв значительную долю рынка, заводы лишатся рентабельности, могут закрыться. И если вдруг импорт прекратится, то возместить нехватку цемента будет очень сложно.
@developers_policy
👍22
Лучше поздно, чем никогда
Так можно описать ситуацию с «зеленым» строительством в России. Казалось, что на фоне не ослабевшего спроса на новостройки у экологичных технологий нет шансов на активное внедрение. Зачем, если и так покупают?
Однако требования покупателей все же менялись вместе с удорожанием жилья, что логично. И вот «экологичность» — в первой десятке покупательских критериев. Не сидели сложа руки и энтузиасты устойчивого развития в стройке. Их усилиями сначала появился ГОСТ для зеленых многоквартирных домов, разрабатывается нацстандарт для ИЖС, а теперь запущено субсидирование таких проектов в регионах.
С таким стимулом у расширения круга застройщиков, использующих энергоэффективные и другие технологии, неплохая перспектива. А пока девелоперов, предусмотрительно вставших на «зеленые» рельсы, наградят на Зеленой премии. Там Институт развития ДOM.PФ совместно с ППК РЭО учредил номинацию «Экологичные практики в строительстве».
Прием заявок от застройщиков жилой и коммерческой недвижимости продлится до 05 ноября включительно, анкета участника здесь.
Так можно описать ситуацию с «зеленым» строительством в России. Казалось, что на фоне не ослабевшего спроса на новостройки у экологичных технологий нет шансов на активное внедрение. Зачем, если и так покупают?
Однако требования покупателей все же менялись вместе с удорожанием жилья, что логично. И вот «экологичность» — в первой десятке покупательских критериев. Не сидели сложа руки и энтузиасты устойчивого развития в стройке. Их усилиями сначала появился ГОСТ для зеленых многоквартирных домов, разрабатывается нацстандарт для ИЖС, а теперь запущено субсидирование таких проектов в регионах.
С таким стимулом у расширения круга застройщиков, использующих энергоэффективные и другие технологии, неплохая перспектива. А пока девелоперов, предусмотрительно вставших на «зеленые» рельсы, наградят на Зеленой премии. Там Институт развития ДOM.PФ совместно с ППК РЭО учредил номинацию «Экологичные практики в строительстве».
Прием заявок от застройщиков жилой и коммерческой недвижимости продлится до 05 ноября включительно, анкета участника здесь.
👍26❤2👎1🤔1
Новый национальный строительный стандарт
ГОСТ Р 70941-2023 «Конструкции фасадные светопрозрачные. Метод определения водопроницаемости в натурных условиях».
Устанавливает метод определения водопроницаемости конструкций фасадных светопрозрачных различного назначения в натурных условиях после завершения строительно-монтажных работ на отдельных, полностью смонтированных участках и/или после завершения строительства объектов.
➡️ Вводится в действие с 1 февраля 2024 года.
ГОСТ Р 70941-2023 «Конструкции фасадные светопрозрачные. Метод определения водопроницаемости в натурных условиях».
Устанавливает метод определения водопроницаемости конструкций фасадных светопрозрачных различного назначения в натурных условиях после завершения строительно-монтажных работ на отдельных, полностью смонтированных участках и/или после завершения строительства объектов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23❤1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Минфин США ввел санкции против ФАУ «Роскапстрой» — подведомственного учреждения Минстроя России
Данная организация осуществляет функции заказчика в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств федерального бюджета.
Портфель контрактов ФАУ «Роскапстрой» по восстановлению только новых территорий РФ, в частности, в ДНР, Мелитополе, Мариуполе и Волновахе, превышал ещё весной 120 млрд рублей. Компания также является оператором поставок стройматериалов туда.
📍 Отметим, что «Роскапстрой» помимо всего прочего правообладатель информационной системы управления проектами государственного заказчика в сфере строительства (ИСУП), которая внедряется в гос стройку всеми регионами России.
Кроме того, под санкции попали крупнейшие российские вендоры АО «АСКОН» и «СИСОФТ Девелопмент».
Всего в список попали более 30 физических и 200 юридических лиц. Среди них также Военно-Строительная Компания», АФК «Система» (владеет акциями Группы «Эталон» и «Сегежа Групп»), МГТУ имени Баумана, НИЦ Кибернетики и автоматики, ООО «ЭОН холдинг девелопмент».
Данная организация осуществляет функции заказчика в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств федерального бюджета.
Портфель контрактов ФАУ «Роскапстрой» по восстановлению только новых территорий РФ, в частности, в ДНР, Мелитополе, Мариуполе и Волновахе, превышал ещё весной 120 млрд рублей. Компания также является оператором поставок стройматериалов туда.
Кроме того, под санкции попали крупнейшие российские вендоры АО «АСКОН» и «СИСОФТ Девелопмент».
Всего в список попали более 30 физических и 200 юридических лиц. Среди них также Военно-Строительная Компания», АФК «Система» (владеет акциями Группы «Эталон» и «Сегежа Групп»), МГТУ имени Баумана, НИЦ Кибернетики и автоматики, ООО «ЭОН холдинг девелопмент».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🤔3❤1
Искусственный интеллект может заменить архитекторов через 10 лет
Два года назад Правительство России объявило стройку приоритетной отраслью для внедрения нейросетей. Работу над этим внедрят уже в ноябре, когда сформируют при Минстрое экспертную группу. К 2030 году Департамент строительства Москвы отдаст искусственному интеллекту основные процессы проектирования.
А в Нью-Йорке ИИ уже занимается управлением города, а также помогает регулировать ценообразование аренды по всей стране.
Что ожидает рынок недвижимости в будущем, читайте в канале Проще говоря. Pro. Команда канала вместе с экспертами объясняют изменения российского и мирового девелопмента и рассказывают сложные вещи простым языком.
Реклама. ООО «Самолет-Резерв» erid: LdtCKFfqa
Два года назад Правительство России объявило стройку приоритетной отраслью для внедрения нейросетей. Работу над этим внедрят уже в ноябре, когда сформируют при Минстрое экспертную группу. К 2030 году Департамент строительства Москвы отдаст искусственному интеллекту основные процессы проектирования.
А в Нью-Йорке ИИ уже занимается управлением города, а также помогает регулировать ценообразование аренды по всей стране.
Что ожидает рынок недвижимости в будущем, читайте в канале Проще говоря. Pro. Команда канала вместе с экспертами объясняют изменения российского и мирового девелопмента и рассказывают сложные вещи простым языком.
Реклама. ООО «Самолет-Резерв» erid: LdtCKFfqa
👍26👎7🤔3
Ноябрьские изменения законодательства
1️⃣ С 1 ноября начала действовать программа «Арктическая ипотека» по ставке 2% годовых. Первые сделки по ней пройдут в ноябре.
2️⃣ С 3 ноября вступает в силу ФЗ с поправками к закону «О банкротстве». Изменения касаются процедуры несостоятельности граждан.
Обратиться с заявлением о признании банкротом во внесудебном порядке можно будет при задолженности от 25 тыс. до 1 млн рублей.
Пенсионеры и граждане, чей единственный доход — единое пособие на детей, не обладающие имуществом, на которое может быть обращено взыскание, смогут воспользоваться процедурой через год после начала принудительного взыскания долга, другие категории — через семь лет.
Изменен предельный срок утверждаемого плана реструктуризации долгов гражданина. Теперь вместо трех лет он составляет пять, а если собрание кредиторов не одобрило план, то вместо двух лет — три года.
3️⃣ 29 ноября заканчивается срок, в который управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и ЖК должны привести свои уставы и договоры управления в соответствие с ППРФ 859.
Согласно ему, внутридомовые и внутриквартирные газовые сети обслуживает одна организация — газораспределительная.
4️⃣ До 30 ноября крупный бизнес может «со скидкой» заплатить «экстраординарный» единоразовый налог на сверхприбыль прошлых лет. Ставка такого налога равна 10% от суммы превышения прибыли за 2021–2022 годы над аналогичным показателем за 2018–2019 годы.
При уплате налога до конца ноября ставка составит лишь 5%.
@developers_policy
Обратиться с заявлением о признании банкротом во внесудебном порядке можно будет при задолженности от 25 тыс. до 1 млн рублей.
Пенсионеры и граждане, чей единственный доход — единое пособие на детей, не обладающие имуществом, на которое может быть обращено взыскание, смогут воспользоваться процедурой через год после начала принудительного взыскания долга, другие категории — через семь лет.
Изменен предельный срок утверждаемого плана реструктуризации долгов гражданина. Теперь вместо трех лет он составляет пять, а если собрание кредиторов не одобрило план, то вместо двух лет — три года.
Федеральный закон от 04.08.2023 № 474-ФЗ.
Согласно ему, внутридомовые и внутриквартирные газовые сети обслуживает одна организация — газораспределительная.
Постановление Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859.
При уплате налога до конца ноября ставка составит лишь 5%.
Федеральный закон от 04.08.2023 № 416-ФЗ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Крупнейшему российскому вендору АО «АСКОН» в связи с санкциями вполне возможно придётся закрывать или продавать подразделения в странах СНГ
АО «АСКОН» имеет 36 офисов в России, Беларуси, Казахстане. А партнерская сеть насчитывает более 50 компаний в России, Грузии, Туркменистане, Азербайджане, Казахстане, Узбекистане, Армении, Киргизии, Украине, Беларуси, Монголии, Болгарии, Таджикистане, охватывая всё СНГ.
❗️ Представители АО «АСКОН» не комментируют действия Минфина США. Но Казахстанские коллеги из ТОПов в сфере строительства уже дали комментарий для портала Всеостройке.рф, что сотрудничество с подсанкционными российскими компаниями, скорее всего, прекратят в целях безопасности и о новых контрактах точно нет речи.
Напомним, что компании и физические лица, попавшие в санкционные списки, не только лишаются возможности въезда и деятельности на территории США – сотрудничество с ними компаний из других стран влечет за собой распространение санкций и на эти компании.
АО «АСКОН» имеет 36 офисов в России, Беларуси, Казахстане. А партнерская сеть насчитывает более 50 компаний в России, Грузии, Туркменистане, Азербайджане, Казахстане, Узбекистане, Армении, Киргизии, Украине, Беларуси, Монголии, Болгарии, Таджикистане, охватывая всё СНГ.
Напомним, что компании и физические лица, попавшие в санкционные списки, не только лишаются возможности въезда и деятельности на территории США – сотрудничество с ними компаний из других стран влечет за собой распространение санкций и на эти компании.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22❤2
Росстандарт: изменения к сводам правил
⬩ Изменение № 3 к СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 3 к СП 146.13330.2012 «Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 500.1325800.2018 «Здания полиции. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 478.1325800.2019 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 150.13330.2012 «Дома-интернаты для детей-инвалидов. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 149.13330.2012 «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования».
@developers_policy
⬩ Изменение № 3 к СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 3 к СП 146.13330.2012 «Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 500.1325800.2018 «Здания полиции. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 478.1325800.2019 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 150.13330.2012 «Дома-интернаты для детей-инвалидов. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 149.13330.2012 «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования».
@developers_policy
👍28
На Госуслугах появился новый сервис — проверка паспорта
Минцифры сообщило о запуске нового сервиса на портале «Госуслуги». Он позволяет проверить действительность и подлинность паспорта.
➡️ Проверить можно ЗДЕСЬ.
При проверке можно будет установить, выдавало ли МВД паспорт именно с такими данными, и не истек ли срок его действия.
Сервисом стоит воспользоваться перед совершением сделки, заключением договора или при другой ситуации, когда нужно установить личность человека.
Как проверить паспорт
1. Открыть сервис, указать серию и номер паспорта.
2. Ввести имя и фамилию.
3. Нажать «Продолжить».
Данные паспорта, указанные в запросе, будут сверены с данными из базы МВД, и появится сообщение о результате:
⬩ если паспорт действительный и подлинный — появится статус «действительный»;
⬩ если подлинный, но просроченный — «недействительный»;
⬩ если поддельный — «данные не найдены».
Если вдруг сервис не сможет найти действительный паспорт, то нужно будет обратиться в МВД (лично или онлайн) и попросить уточнить информацию о документе.
@developers_policy #госуслуги
Минцифры сообщило о запуске нового сервиса на портале «Госуслуги». Он позволяет проверить действительность и подлинность паспорта.
При проверке можно будет установить, выдавало ли МВД паспорт именно с такими данными, и не истек ли срок его действия.
Сервисом стоит воспользоваться перед совершением сделки, заключением договора или при другой ситуации, когда нужно установить личность человека.
Как проверить паспорт
1. Открыть сервис, указать серию и номер паспорта.
2. Ввести имя и фамилию.
3. Нажать «Продолжить».
Данные паспорта, указанные в запросе, будут сверены с данными из базы МВД, и появится сообщение о результате:
⬩ если паспорт действительный и подлинный — появится статус «действительный»;
⬩ если подлинный, но просроченный — «недействительный»;
⬩ если поддельный — «данные не найдены».
Если вдруг сервис не сможет найти действительный паспорт, то нужно будет обратиться в МВД (лично или онлайн) и попросить уточнить информацию о документе.
@developers_policy #госуслуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28❤3