Из-за повышенного спроса у банков исчерпаны лимиты на выдачу льготных ипотек

Минфин срочно готовит постановление об увеличении лимитов, установленных банкам для выдачи льготных ипотечных программ.

В чем суть

Из-за повышенного спроса на сегодняшний день у многих банков почти полностью исчерпан имеющийся лимит на ипотечные программы с господдержкой. Особенно напряженная ситуация сложилась с семейной и льготной ипотекой. 

Банки, у которых лимиты закончатся раньше, чем выйдет постановление, не смогут получить субсидии из бюджета по жилищным кредитам, выданным после исчерпания лимитов. Им придется либо приостановить выдачу льготных ипотек, либо ужесточить условия.

Напоминаем

Лимиты льготной ипотеки — это объем денежных средств, который банки могут выдать населению в виде субсидируемых жилищных кредитов. 

Государство возмещает им недополученные доходы, возникающие из-за разницы между рыночной и сниженной ставкой только в случае, если сумма выданных ипотек не выходит за пределы установленных лимитов. 

@developers_policy #ипотека

Опубликовано Письмо Минстроя от 23.11.2023 № 72412-ИФ/09 «О расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2023 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом».

@developers_policy

Военная прокуратура нашла признаки мошенничества в системе «Безопасный город»

Её головным исполнителем является Национальный центр информатизации (НЦИ) «Ростеха». Речь идет о работах, которые начали выполнять в 2020 году по заказу МЧС. Сотрудники НЦИ создавали научно-технические и правовые стандарты для системы, включая регулирующий проект федерального закона.

Объем возможного ущерба оценивается в 620 млн рублей. Теперь Следственный комитет примет решение о возбуждении уголовного дела.

До прошлого года разработку и внедрение аппаратно-программного комплекса «Безопасный город» со стороны МЧС курировал первый замминистра Александр Чуприян.

Справочно:
«Безопасный город» уже больше 15 лет помогает решать проблемы и вовремя принимать превентивные меры правоохранительным органам, дорожным службам, МЧС, предприятиям ЖКХ и другим организациям, заботящимся о нормальной жизни в городах и поселках.

Минстрой: разработана форма заявления о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме

Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

@developers_policy

Новости регионов 

Свердловская область собирается перейти на дифференцированный тариф на услуги ЖКХ 

По словам министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова, такая возможность уже рассматривается областным правительством.

Тариф на услуги ЖКХ должен зависеть от уровня доходов потребителей.

«Рост платежей за ЖКХ должен происходить на фоне снижения доли, которую жители платят из семейного бюджета за коммунальные ресурсы. Сейчас она составляет 22% от семейного бюджета, а можно снизить до 17%, 15% и так далее. Тогда нагрузка на малоимущих будет снижаться, они будут платить даже меньше, чем сейчас. Ну, а те, кто может платить, будут оплачивать», — заявил Смирнов.

@developers_policy #новостирегионов

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что эффективная ставка по проектному финансированию станет 9-10%

По его мнению, ожидается ощутимое снижение спроса на первичное жилье в России в ближайшие полгода — для его компенсации потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков.

Стасишин отметил, что программа субсидирования ставки кредитов подрядчикам будет в приоритетном порядке помогать проектам, которые определят главы муниципалитетов, чтобы получить эффективную ставку и не обанкротить те компании, которые строят и взяли на себя публичные обязательства, в том числе по КРТ.

«В текущих условиях федеральному бюджету будет сложно выделить дополнительные субсидии на расселение аварийного жилья, поэтому следует для этого использовать возможности инфраструктурных облигаций и комплексного развития территории»,— заявил Стасишин во время «Прямого разговора» руководства ведомства с главами муниципальных образований страны.

Установлена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя от 27.11.2023 № 73192-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ».

@developers_policy

На сайте Минстроя размещен «Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 25 ноября 2023 г.)».

@developers_policy

Верните двери обратно или борьба с «потребительским терроризмом»

Застройщики жилых домов стали чаще «ставить на место» дольщиков, которые обращаются в суд для взыскания денежных средств за недостатки строительства и отделки. 

Появилась практика встречных исков — девелоперы требуют вернуть некачественные стройматериалы, подлежащие замене согласно результатам судебной экспертизы. Делается это для того, чтобы полученная дольщиками денежная компенсация была потрачена именно на ремонт, а не на другие цели.

Один из примеров — это решение суда по иску дольщика ЖК «Измайловский лес» Евгения Лапенкова к структуре застройщика ГК ПИК (ООО «Специализированный застройщик "Ривер Парк"»).

Разбирательство состоялось в начале этого года. Дольщик обратился в суд с требованием компенсации за недостатки, обнаруженные им в купленной квартире. Суд встал на сторону дольщика и присудил взыскать с застройщика более 500 тыс. рублей. Однако при этом удовлетворил и требование застройщика — вернуть материалы ненадлежащего качества, а именно два оконных блока и дверь, которые подлежат замене.

Еще один пример — ГК «Самолет». Его структура  ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково» 
подал иск к дольщикам, которые ранее получили через суд денежную компенсацию за недостатки в строительстве. Застройщик потребовал вернуть некачественные материалы: окна, двери, ламинат, обои, натяжное полотно и линолеум. Если дольщик не сможет вернуть стройматериалы, то «Самолет» просит вернуть деньги — 26,3 тыс. рублей.

Девелоперы даже установили признаки, по которым можно заподозрить «потребительский терроризм»:

⬩ дольщик не пытается добиться от застройщика устранения недостатков, а сразу идет в суд; 

⬩ в акте обследования «дольщик-террорист» указывает множество замечаний. Сумма требований может составить более 10% от стоимости квартиры;

⬩ интересы дольщика в суде представляет профессиональная юридическая компания;

⬩ дольщик сознательно не дает застройщику устранить недостатки, т. к. рассчитывает получить денежную компенсацию.

Мнение

С 2024 года взрывы бытового газа в МКД, вызванные технической неисправностью оборудования, уйдут в прошлое

Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на пресс-конференции в медиагруппе «Россия сегодня».

Надеяться на улучшение ситуации позволяет Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации».

Согласно документу, с 1 сентября 2023 года обслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД занимается только одна газораспределительная организация.

«Мы считаем, что когда полностью все выйдет на проектную мощность с января месяца, то взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования, а это только одна из причин взрывов бытового газа, это не 100%, по причине технической неисправности оборудования уйдут в прошлое», — сказал Пахомов.

Не до конца решена только проблема с допуском в квартиры газовщиков, которые проверяют исправность оборудования. Депутаты обещают «докрутить» тему их упрощенного допуска в квартиры раз в год.

@developers_policy #мнение

Новые изменения к сводам правил

⬩ Изменения №1 к СП 511.1325800.2022 «Посадочные площадки. Правила проектирования».

⬩ Изменения №2 к СП 292.1325800.2017 «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 2 к СП 150.13330.2012 «Дома-интернаты для детей инвалидов. Правила проектирования»ю

⬩ Изменение № 2 к СП 149.13330.2012 «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 3 к СП 146.13330.2012 «Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 2 к СП 144.13330.2012 «Центры и отделения гериатрического обслуживания. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 2 к СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения».

@developers_policy #стандарты