Новости регионов 

Свердловская область собирается перейти на дифференцированный тариф на услуги ЖКХ 

По словам министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова, такая возможность уже рассматривается областным правительством.

Тариф на услуги ЖКХ должен зависеть от уровня доходов потребителей.

«Рост платежей за ЖКХ должен происходить на фоне снижения доли, которую жители платят из семейного бюджета за коммунальные ресурсы. Сейчас она составляет 22% от семейного бюджета, а можно снизить до 17%, 15% и так далее. Тогда нагрузка на малоимущих будет снижаться, они будут платить даже меньше, чем сейчас. Ну, а те, кто может платить, будут оплачивать», — заявил Смирнов.

@developers_policy #новостирегионов

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что эффективная ставка по проектному финансированию станет 9-10%

По его мнению, ожидается ощутимое снижение спроса на первичное жилье в России в ближайшие полгода — для его компенсации потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков.

Стасишин отметил, что программа субсидирования ставки кредитов подрядчикам будет в приоритетном порядке помогать проектам, которые определят главы муниципалитетов, чтобы получить эффективную ставку и не обанкротить те компании, которые строят и взяли на себя публичные обязательства, в том числе по КРТ.

«В текущих условиях федеральному бюджету будет сложно выделить дополнительные субсидии на расселение аварийного жилья, поэтому следует для этого использовать возможности инфраструктурных облигаций и комплексного развития территории»,— заявил Стасишин во время «Прямого разговора» руководства ведомства с главами муниципальных образований страны.

Установлена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя от 27.11.2023 № 73192-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ».

@developers_policy

На сайте Минстроя размещен «Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 25 ноября 2023 г.)».

@developers_policy

Верните двери обратно или борьба с «потребительским терроризмом»

Застройщики жилых домов стали чаще «ставить на место» дольщиков, которые обращаются в суд для взыскания денежных средств за недостатки строительства и отделки. 

Появилась практика встречных исков — девелоперы требуют вернуть некачественные стройматериалы, подлежащие замене согласно результатам судебной экспертизы. Делается это для того, чтобы полученная дольщиками денежная компенсация была потрачена именно на ремонт, а не на другие цели.

Один из примеров — это решение суда по иску дольщика ЖК «Измайловский лес» Евгения Лапенкова к структуре застройщика ГК ПИК (ООО «Специализированный застройщик "Ривер Парк"»).

Разбирательство состоялось в начале этого года. Дольщик обратился в суд с требованием компенсации за недостатки, обнаруженные им в купленной квартире. Суд встал на сторону дольщика и присудил взыскать с застройщика более 500 тыс. рублей. Однако при этом удовлетворил и требование застройщика — вернуть материалы ненадлежащего качества, а именно два оконных блока и дверь, которые подлежат замене.

Еще один пример — ГК «Самолет». Его структура  ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково» 
подал иск к дольщикам, которые ранее получили через суд денежную компенсацию за недостатки в строительстве. Застройщик потребовал вернуть некачественные материалы: окна, двери, ламинат, обои, натяжное полотно и линолеум. Если дольщик не сможет вернуть стройматериалы, то «Самолет» просит вернуть деньги — 26,3 тыс. рублей.

Девелоперы даже установили признаки, по которым можно заподозрить «потребительский терроризм»:

⬩ дольщик не пытается добиться от застройщика устранения недостатков, а сразу идет в суд; 

⬩ в акте обследования «дольщик-террорист» указывает множество замечаний. Сумма требований может составить более 10% от стоимости квартиры;

⬩ интересы дольщика в суде представляет профессиональная юридическая компания;

⬩ дольщик сознательно не дает застройщику устранить недостатки, т. к. рассчитывает получить денежную компенсацию.

Мнение

С 2024 года взрывы бытового газа в МКД, вызванные технической неисправностью оборудования, уйдут в прошлое

Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на пресс-конференции в медиагруппе «Россия сегодня».

Надеяться на улучшение ситуации позволяет Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации».

Согласно документу, с 1 сентября 2023 года обслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД занимается только одна газораспределительная организация.

«Мы считаем, что когда полностью все выйдет на проектную мощность с января месяца, то взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования, а это только одна из причин взрывов бытового газа, это не 100%, по причине технической неисправности оборудования уйдут в прошлое», — сказал Пахомов.

Не до конца решена только проблема с допуском в квартиры газовщиков, которые проверяют исправность оборудования. Депутаты обещают «докрутить» тему их упрощенного допуска в квартиры раз в год.

@developers_policy #мнение

Новые изменения к сводам правил

⬩ Изменения №1 к СП 511.1325800.2022 «Посадочные площадки. Правила проектирования».

⬩ Изменения №2 к СП 292.1325800.2017 «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 2 к СП 150.13330.2012 «Дома-интернаты для детей инвалидов. Правила проектирования»ю

⬩ Изменение № 2 к СП 149.13330.2012 «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 3 к СП 146.13330.2012 «Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 2 к СП 144.13330.2012 «Центры и отделения гериатрического обслуживания. Правила проектирования».

⬩ Изменение № 2 к СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения».

@developers_policy #стандарты

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

✔️ Зодчий и‌ Здатель - Федеральный агрегатор строительного мира, главный новости кулуаров стройки.
Подпишись на один, вместо сотни других.

✔️ Юризм - главный канал про право.
Наша команда юристов разбирает каждый законопроект и рассказывает самые главные новости про налоги и новые законы.

1️⃣Льгота на авто, минус 10%
2️⃣Льготная ипотека 4%
3️⃣Новый закон о гражданстве. Кого  могут лишить паспорта?
Подпишись, не дай себя  обмануть.

✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

✔️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

В Центробанке не ждут снижения цен на новостройки из-за льготной ипотеки

«Пока действуют госпрограммы — эти широкомасштабные, которые и разгоняют собственно эти цены, — нет! Если в какой-то момент, я надеюсь, и мы за это ратуем, чтобы льготные программы были более селективные, помогали тем, кто действительно нуждается в первую очередь, а не тем, кто сам может купить, — тогда, наверное, цены могут припасть, это будет, наверное, хорошо для рынка в целом»,— глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

При этом в ЦИАН прогнозируют, что вторичка в 2024 году может подешеветь на 10-12%, а в целом спрос на ипотеку в следующем году снизится с пиковых значений примерно на 40%.