Капитальный ремонт МКД стал дороже на 10–20%

Рост цен в строительной сфере продолжается, предпосылок к его изменению пока нет.

Сумма торгов по капитальному ремонту в многоквартирном доме (МКД) в 2023 году значительно выросла. Усредненная стоимость самих работ также увеличилась из-за скачка цен на стройматериалы. 

Курс валют и повышение ключевой ставки оказывают дополнительное давление на подрядчиков. Возможно, что временные меры господдержки стабилизировали бы ситуацию, но Минстрой считает, что пока рост стоимости незначительный. 

Немного статистики.

⬩ Средняя цена закупки стройматериалов по 44-ФЗ и 223-ФЗ выросла на 11,9% — с 3,01 млн до 3,37 млн рублей. До конца текущего года заказчики планируют купить стройматериалов еще на 54 млрд рублей.

⬩ Сухие строительные смеси стали дороже на 20–25%.

⬩ Лакокрасочные материалы из-за присутствия в них иностранных компонентов подорожали до 50%.
 
⬩ Выросли транспортные расходы на доставку материалов. Рост тарифов на перевозки по России за год составил около 30%.

⬩ Сумма торгов по поиску подрядчика на капремонт общего имущества в МКД увеличилась с января по ноябрь 2023 года на 12% по сравнению с 2022 годом. Сейчас она составляет 506 млрд рублей (было 450 млрд рублей).

В регионах появилась тенденция к изменению подходов при формировании лотов на торгах по поиску подрядчиков. Их стали укрупнять. Например, укрупненные лоты по лифтам — подрядным организациям предлагается заменить большее количество подъемников.

Мнение Минстроя:

Незначительный рост стоимости работ по капремонту продолжится. Однако говорить о конкретных показателях в сравнении с прошлым периодом реализации региональных программ до подведения итогов текущего года преждевременно.

@developers_policy #жкх

В Подмосковье упростили подачу заявления на экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий через региональный портал госуслуг

Новые сервисы, которые подключили к услуге, автоматически вводят данные о стройке и определяют уникальный идентификационный номер объекта.

💬«Благодаря "цифре" застройщик сможет сэкономить время на заполнении заявления, поскольку теперь не нужно печатать сведения вручную. Кроме того, оптимизация позволит снизить число отказов»,— прокомментировала нововведение министр госуправления, ИТ и связи Подмосковья Надежда Куртяник.

#цифровизация

Судебная практика

Верховный суд о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры

Верховный суд России подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с перепланировкой жилых помещений.

В чем суть

1. Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству или перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние.

Поэтому самовольную перепланировку квартиры можно сохранить, если:

⬩ не затрагивается общее имущество МКД;
⬩ не нарушаются законные интересы права других жильцов; 
⬩ проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям;
⬩ отсутствует угроза жизни или здоровью жильцов МКД;
⬩ уполномоченный орган не выдвигает требований вернуть помещение в прежнее состояние. 

2. Управляющая компания (УК), на которую возложена обязанность по контролю за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеет право требовать допуск своих представителей в занимаемое жильцом помещение, в т. ч., если у нее имеются сведения о самовольно произведенной перепланировке в помещении МКД. 

Такое право возникает у представителей УК не только при жалобах других жильцов на нарушение их прав, но также для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций.

Исполнитель эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования имеет право требовать допуск в жилое помещение в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Росстандарт: уведомления о сводах правил и изменениях к СП

⬩ СП «Электроснабжение нетяговых потребителей. Правила проектирования, строительства и реконструкции»;

⬩ СП «Тяговое электроснабжение железной дороги. Правила проектирования, строительства и реконструкции»;

⬩ Изменения №4 к СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии».

@developers_policy #стандарты

В Сочи выпустили постановление о запрете проведения ремонтно-строительных работ на период новогодних праздников и Всемирного фестиваля молодежи

Правило будет действовать на период новогодних и рождественских праздников, а также с 20 февраля по 10 марта 2024 года.

Юридическим и физическим лицам рекомендовано учесть данные ограничения при планировании деятельности, в том числе связанные с разрытием грунта.

Рассчитана стоимость строительства одного «квадрата» общей площади жилья по регионам за декабрь 2023 года

На портале наш.дом.рф опубликована расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по регионам за декабрь 2023 года

В основе расчета лежат данные проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

@developers_policy

Закон о самозапрете кредитов будет принят в январе 2024 года

Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Я рассчитывал тоже, что в эту сессию примем закон о самозапрете. В принципе там некие технические вопросы всплыли, не смогли согласовать позиции некоторые согласующие институты, которые обязательно присутствуют при рассмотрении законопроектов. Я для себя оставлю крайний срок — январь, то есть в январе мы примем закон о самозапрете, и многие наши граждане, я думаю, это даже миллионы, такой самозапрет реализуют», — пояснил он.

Напоминаем

В октябре 2023 года Госдума приняла в первом чтении Законопроект о праве гражданина установить в своей кредитной истории запрет на заключение с ним договоров потребительского займа (кредита). Запрет распространяется на кредитные и микрофинансовые организации. 

Документ разработан для того, чтобы мошенники не могли получать кредиты, незаконно используя персональные данные граждан. 

@developers_policy

Мораторий на проверки бизнеса продлен до конца 2024 года
    
Соответствующее Постановление подписано председателем Правительства Михаилом Мишустиным. 

В чем суть

Действующий в настоящее время мораторий на проверки бизнеса продлен до конца 2024 года.

Исключение составят:

⬩ проверки объектов, относящихся к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска;
⬩ проверки, которые проводятся контрольными органами в случае угрозы жизни и здоровью граждан, безопасности страны;
⬩ проверки, которые проводятся на основании индикаторов риска нарушения обязательных требований.

Объекты чрезвычайно высокого и высокого риска — социальные, промышленные объекты, отдельные виды деятельности, имеющие максимальный или близкий к нему уровень риска причинения вреда в соответствующей сфере.

По Словам Мишустина, в 2023 году контрольных мероприятий было проведено в четыре раза меньше, чем в 2022 году. 

Во многих случаях вместо проверок проводились профилактические визиты, позволяющие организациям устранять выявленные недостатки без штрафных санкций.

@developers_policy

Западное корпоративное и конструкторское программное обеспечение не будет поставляться в Россию

Новый 12-й пакет санкций отношении России принят Евросоюзом.

Среди запрещенных для поставки товаров — корпоративное и конструкторское программное обеспечение. 

Кроме того в санкционный список попали: ряд российских IT-компаний, фонды, промышленные и оборонные предприятия, НИИ, физлица и экономическая зона «Алабуга» вместе с действующими в ней компаниями. 

Наиболее известными и востребованными в России являются разработки компаний:

⬩ Autodesk (США, AutoCAD);
⬩ Dassault Systèmes (Франция, SolidWorks);
⬩ разработки немецкой SAP и американских Microsoft и Oracle.

@developers_policy

Госдума приняла законопроект о Едином цифровом реестре требований в строительстве

Речь идёт о проекте ФЗ «О внесении изменений в «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отдельные законодательные акты РФ».

Ключевые изменения:
🔹Документ предусматривает отказ от утверждения двух отдельных перечней нацстандартов и сводов правил или же их частей, в результате применения которых соблюдаются требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

🔹Теперь в качестве доказательной базы предлагается использовать все действующие строительные своды правил и стандарты, другие требования, включаемые в формируемый реестр, стандарты организаций и иные документы по стандартизации.

🔹Планируется развить механизм обоснования отклонений от норм посредством проведения и получения результатов исследований, расчетов и испытаний, моделирования, оценки рисков, которые могут быть получены по результатам организации научного сопровождения.

Таким образом, стройотрасль получит четкий единый цифровой реестр требований, на основании которого будут проектировать, а затем проверять и спрашивать в экспертизе и на остальных этапах жизненного цикла объекта.

Указанные ограничения по реестру вступят в силу с 1 марта 2026 года.

#цифровизация #законодательство

Утверждена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года 

Опубликовано Письмо Минстроя от 15.12.2023 № 78338-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ,  индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

@developers_policy

Раскрыт дальнейший план Центробанка по ключевой ставке на 2024 год😄

С 23 декабря заемщики не смогут получать по несколько льготных ипотечных кредитов 

Это следует из Постановления Правительства от 15.12.2023 № 2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

В чем суть

С 23 декабря 2023 года:

1. Количество льготных ипотечных кредитов, выдаваемых одному заемщику, ограничено. Теперь заемщик сможет получить только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе.

Исключение — «Семейная ипотека». Заемщик имеет право оформить второй льготный ипотечный кредит. Но при одновременном соблюдении трех условий:

⬩ первый кредит должен быть полностью погашен;
⬩ у заемщика родился еще один ребенок;
⬩ новое жилье будет иметь большую площадь.

Комбинированную ипотеку получить тоже больше не получится — банки не будут применять сочетание льготной ипотеки (8%) и рыночной. 

@developers_policy #ипотека

Судебная практика

Верховный суд: если проектная документация не прошла экспертизу, то заказчик имеет право взыскать с подрядчика затраты на ее проведение

Определение ВС РФ от 03.04.2023 № 302-ЭС23-2659

Ситуация

Заказчик и Подрядчик заключили контракт на разработку проектной документации. 
Подготовленная проектная документация не прошла экспертизу.
Заказчик обратился в суд с иском о взыскании денежных средств, фактически выплаченных по контракту Подрядчику.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции

Согласились с Заказчиком. Иск был удовлетворен. 

Верховный Суд РФ

Согласился с судами низших инстанций.

Аргументы

⬩ Предметом контракта являлась разработка проектной документации.

⬩ Получение положительного заключения экспертизы — это результат выполнения проектных работ, т. к. без этого невозможно использовать полученную документацию.

Ст. 15, 393, 716, 719, 721, 758, 760 ГК РФ.
Ст. 8 (3) ГрК РФ.
Ст. 110 (2) Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, 
услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
П.34 Постановления Правительства от 05.03.2007 №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Вывод

Поскольку итоговый результат работ не может быть 
использован для указанной в контракте цели, то он не имеет для Заказчика потребительской ценности. Следовательно Подрядчик обязан вернуть полученные по контракту деньги Заказчику.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Застройщики в Луганске сформировали стоимость квадратного метра жилья в новостройках от 95 до 120 тысяч рублей

💬«Застройщики, когда формировали свои инвестиционные декларации, просчитывали и себестоимость, и ту часть прибыли, которую они хотят получить от инвестиций, и естественно сформировалась стоимость ”квадрата"»,— сообщила первый заместитель министра строительства и ЖКХ ЛНР Татьяна Буряк.

По данным зампредседателя правительства России Марата Хуснуллина, шесть новых участников свободной экономической зоны, созданной в новых регионах, намерены возвести более 70 тыс. кв. метров жилья в городах ЛНР.

Напомним, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройках России составляет 122,52 тыс. рублей.