Мнение

Рост аварий в ЖКХ связан с увеличением строительства жилья

Обнаружен главный корень зла коммунальных проблем. Это застройщики. Они увеличивают объемы строительства и негативно влияют на отраслевые стандарты.

1️⃣Увеличение количества аварий в российском ЖКХ связано с растущими объемами жилищного строительства — так считает член комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин . 

✅Он связывает большое количество аварий в коммунальном хозяйстве с растущими объемами строительства жилья. По его мнению, из-за это увеличивается нагрузка на имеющуюся инженерную инфраструктуру.

✅Кроме того, по мнению Крохина, крупные застройщики оказывают негативное влияние на отраслевые стандарты.

«Девелоперы участвуют в формировании отраслевых стандартов, исходя больше из собственных интересов, чем из нужд потребителей. И вот мы видим эти последствия», — заявил он. 

2️⃣Такой же позиции придерживается зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Интенсификация жилищного строительства привела к существенному отставанию сферы ЖКХ от прочей инфраструктуры. Это отставание надо срочно ликвидировать», — сказала она.

@developers_policy #мнение

На заметку

ФГИС ЦС о сметной документации после перехода на ресурсно-индексный метод

Разъяснение по данному вопросу размещено на сайте ФГИС ЦС.

Вопрос

Документация, разработанная базисно-индексным методом для капремонта объекта капстроительства (ОКС), получила отрицательное заключение. Задание на проектирование отсутствует. Каким методом составлять сметную документацию после перехода на ресурсно-индексный метод (РИМ)?

Ответ

Менять базисно-индексный  метод на РИМ для случаев, когда документация не прошла госэкспертизу, не запрещается законодательством.

Поэтому вопрос: вносить изменения в ранее утвержденное задание на проектирование или не вносить — решается на уровне отношений Заказчика и Подрядчика, регулируемых договором подряда или государственным (муниципальным) контрактом.

Справочно

1️⃣Метод определения сметной стоимости строительства указывается в типовой форме задания на проектирование ОКС разделе III «Иные требования к проектированию»  (среди прочих требований к подготовке сметной документации).  

При этом по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ Заказчик обязан возместить Подрядчику допрасходы, вызванные изменением исходных данных вследствие обстоятельств, не зависящих от Подрядчика (если иное не предусмотрено договором) — ст. 762 ГК РФ.

2️⃣Типовая форма задания на выполнение проектных и изыскательских работ и требования к его подготовке утверждены Приказом Минстроя от 01.03.2018 № 125/пр.

3️⃣Согласно ст. 759 ГК РФ, при выполнении проектных и изыскательских работ по договору подряда Заказчик обязан передать Подрядчику:

⬩ задание на проектирование;
⬩ иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. 

Задание на выполнение работ может быть подготовлено Подрядчиком (по поручению Заказчика).
 
Задание является обязательным для сторон с момента его утверждения Заказчиком.

Для выполнения работ Подрядчик обязан соблюдать требования задания и других исходных данных. Отступать от них можно с согласия Заказчика.

@developers_policy #назаметку

⭐️Путин считает, что нужно ввести дополнительные выплаты на погашение ипотеки в регионах Дальнего Востока с низкой рождаемостью

В ходе сегодняшней встречи президента в Анадыре один из участников рассказал, что при рождении третьего ребенка Приморский край выплачивает дополнительно 550 тыс. рублей на погашение ипотеки. В свою очередь, Путин указал на то, что регион делает это из собственного бюджета, но «у Чукотки доходы меньше, чем в Приморском крае».

«Для такого региона, как Чукотка, здесь нужна будет федеральная поддержка. Это, на мой взгляд, с учетом состояния государственных финансов, сделать возможно. Но в данном случае, мне кажется, нужно тогда распространять эту меру не только на Чукотку, а и на другие регионы Дальнего Востока, в которых уровень рождаемости все-таки пониже, чем в целом по региону», — добавил Путин.

Соответствующее поручение будет сформулировано и в ближайшие несколько месяцев решение будет принято.

Основные документы, регламентирующие переход на ТИМ

По материалам стратегической сессии «Переход на ТИМ для застройщиков» от Дoм.PФ.

С 1 июля 2024 года застройщики обязаны применять ТИМ в области долевого строительства. Рассмотрим основные документы, которыми необходимо руководствоваться.

🥲Градостроительный кодекс 

В нем содержатся:

⬩ определение термина ТИМ и информационной модели (ИМ);
⬩ основные нормы и сведения о том, куда загружать ИМ;
⬩ общие рекомендации по использованию информационно-аналитической системы управления градостроительной деятельностью (ГИС УГД) в текущей редакции Стройкомплекса РФ. 

🥲Постановление Правительства №331 (новая ред.)

В нем приведены:

1. Объекты капстроительства (ОКС), которые должны строиться с применением ТИМ. К ним относятся ОКС, строящиеся в рамках долевого строительства по 214-ФЗ: 

⬩ многоквартирные дома и иные объекты, по которым экспертиза обязательна;
⬩ малоэтажные жилые комплексы.

2. Сроки перехода на ТИМ

Застройщик обязан формировать и вести ИМ на каждом этапе жизненного цикла объекта: 

⬩ если договор на изыскание (проектирование) заключен после 1 июля 2024 года. 
⬩ если разрешение на строительство получено застройщиком после 1 января 2025 года, то застройщик обязан формировать и вести ИМ.
⬩ если договор на изыскание (проектирование) был заключен до 1 июля 2024 года, но разрешение на строительство будет получено после 1 января 2025 года.

➡️Продолжение в следующем посте 😘

@developers_policy #цифровизация

Основные документы, регламентирующие переход на ТИМ (продолжение)

🥲Проект Постановления Правительства «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства..»

Мы подробно рассказывали о документе ЗДЕСЬ.

Проект является заменой ПП РФ от 15.09.2020 N 1431 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта..» и разработан на его основе.
Закон пока не принят, но документ прошел публичное обсуждение и его можно принимать к сведению.

В Проекте определены:

⬩ термин цифровой информационной модели (ЦИМ);

⬩ вопросы дальнейшего использования ЦИМ, после того как застройщик сформировал и успешно использовал ее в своей работе. Как передавать информационную модель объекта городу, каким образом государство сможет получить к ней доступ и как будет использовать;

⬩ полномочия Минстроя.
В дальнейшем ведомство будет давать ответы на конкретные вопросы, чтобы использование ТИМ не стало серьезной нагрузкой для небольших компаний-застройщиков.

🥲Предварительный Национальный стандарт ДОМ.РФ

Стандарт содержит информацию:

⬩ о требованиях к формату моделирования и его результатам;
⬩ составу и структуре цифровой модели. 

Это позволит обеспечить автоматизацию получения сведений из цифровых моделей жилых зданий для решения прикладных задач: подготовки проектных деклараций, определения «зелености» здания, подготовки ведомостей строительных материалов, получения разрешений и других сценариев.

Стандарт будет утвержден в ближайшее время. Срок его действия — 3 года. Посмотреть его можно на сайте Центра компетенции ТИМ ДОM.PФ». Также там размещена информация по всем нормативным правилам, а также информация о существующих профессиональных стандартах и текущая аналитика.

@developers_policy #цифровизация

Минстрой: в каких случаях изменения в проектной документации не требуют повторной экспертизы 

В Письме Минстроя от 11.12.2023 №74346-ОП/08, направленном в адрес НОЗА, приводится разъяснение, в каких случаях в рабочую (РД) и проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение экспертизы, можно вносить изменения без предоставления ПД на повторную экспертизу.

В чем суть

Если в РД внесены изменения, то приводить ПД в соответствие с ними не требуется, если изменения в РД: 

⬩ соответствуют требованиям ч. 3.8 ст. 49 ГрК;
⬩ и утверждены застройщиком (техническим заказчиком).

➡️В таком случае изменения, внесенные в рабочую документацию, признаются частью проектной документации.

Поэтому решение о внесении изменений в ПД без предоставления ее на повторную экспертизу должно приниматься застройщиком (техническим заказчиком) только при оценке всего комплекса факторов, влияние которых может повлечь данное изменение, и должно рассматриваться индивидуально для каждого конкретного случая, включая выдачу на ввод в эксплуатацию разрешения на ввод отдельного этапа строительства ОКС.

@developers_policy