⚡️Новая стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунальных услуг будет готова к 15.11.22
Стратегия будет охватывать период до 2030 года и содержать прогноз до 2035 года. Такое поручение было дано президентом России Владимиром Путиным.
Стратегия развития должна быть полностью готова к 15 ноября 2022 года. Информация об этом размещена на официальном сайте Кремля.
Важно
В стратегии будут предусмотрены:
⬩ дополнительное финансирование работ по строительству, реконструкции и капремонту для объектов, которые используют средства федерального бюджета.
⬩ переход от контрактов на строительство (реконструкцию) объектов капстроительства в твердой цене на весь срок строительства к заключению контрактов в актуальных рыночных ценах. При этом в контрактах должна быть зафиксирована формула обязательного ежегодного перерасчета указанной цены с учетом актуальных индексов-дефляторов.
Стратегия будет охватывать период до 2030 года и содержать прогноз до 2035 года. Такое поручение было дано президентом России Владимиром Путиным.
Стратегия развития должна быть полностью готова к 15 ноября 2022 года. Информация об этом размещена на официальном сайте Кремля.
Важно
В стратегии будут предусмотрены:
⬩ дополнительное финансирование работ по строительству, реконструкции и капремонту для объектов, которые используют средства федерального бюджета.
⬩ переход от контрактов на строительство (реконструкцию) объектов капстроительства в твердой цене на весь срок строительства к заключению контрактов в актуальных рыночных ценах. При этом в контрактах должна быть зафиксирована формула обязательного ежегодного перерасчета указанной цены с учетом актуальных индексов-дефляторов.
❤1👍1
Утверждены правила отбора проектов ИЖС для расселения аварийного жилья
Правила утверждены Минстроем России: Приказ от 2 августа 2022 года № 633/пр (опубликован 29.08.2022 г.).
В них установлены:
・ требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям проектов ИЖС;
・ состав заявки и ее рекомендуемая форма.
Важно
⬩ Отбор проектов ИЖС, подходящих для программ расселения, будет проводиться на основании заявок регионов, поступивших в ППК Фонд развития территорий.
⬩ В отборе будут участвовать проекты ИЖС, чьи исключительные права на использование проектной документации переданы соответствующим субъектам РФ.
Правила утверждены Минстроем России: Приказ от 2 августа 2022 года № 633/пр (опубликован 29.08.2022 г.).
В них установлены:
・ требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям проектов ИЖС;
・ состав заявки и ее рекомендуемая форма.
Важно
⬩ Отбор проектов ИЖС, подходящих для программ расселения, будет проводиться на основании заявок регионов, поступивших в ППК Фонд развития территорий.
⬩ В отборе будут участвовать проекты ИЖС, чьи исключительные права на использование проектной документации переданы соответствующим субъектам РФ.
👍1
Утверждены изменения и дополнения к ФСНБ-2022
30 декабря 2022 года вступят в действие дополнения и изменения в новую ФСНБ-2022 (федеральную сметную нормативную базу). Это уже второй пакет поправок, утвержденный Минстроем.
Важно
⬩ В базу ФСНБ-2022 войдет 339 новых сметных норм;
⬩ В сборник ФСБЦ* будут включены 408 новых строительных ресурсов;
⬩ Из сборника будут удалены 1163 актуализированных строительных материала и 10 ресурсов;
⬩ В сборнике «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен» добавлены 29 машин и механизмов (2 новые позиции 26 с изменениями и 1 позиция удалена).
Познакомится с изменениями подробнее можно на сайте федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
*ФСБЦ — «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен».
30 декабря 2022 года вступят в действие дополнения и изменения в новую ФСНБ-2022 (федеральную сметную нормативную базу). Это уже второй пакет поправок, утвержденный Минстроем.
Важно
⬩ В базу ФСНБ-2022 войдет 339 новых сметных норм;
⬩ В сборник ФСБЦ* будут включены 408 новых строительных ресурсов;
⬩ Из сборника будут удалены 1163 актуализированных строительных материала и 10 ресурсов;
⬩ В сборнике «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен» добавлены 29 машин и механизмов (2 новые позиции 26 с изменениями и 1 позиция удалена).
Познакомится с изменениями подробнее можно на сайте федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
*ФСБЦ — «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен».
Сумма компенсации затрат строителей увеличилась до 155 млрд рублей
В связи с ростом цен на стройматериалы, Правительство России увеличило сумму компенсации затрат подрядчиков более чем в два раза — с 71,5 млрд рублей до 154,8 млрд рублей.
Соответствующее распоряжение №2324-р подписано Михаилом Мишустиным 19 августа 2022 года.
Как сообщает Национальное объединение строителей, речь идет о внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 18.02.2022 №292-р.
Важно
Учтены два вида объектов:
⬩ новые объекты, по которым вышли повторные заключения государственной экспертизы;
⬩ объекты, по которым объем удорожания изменился.
В конце 2020 – 2021 годах, из-за выросших на 50-150% цен на стройматериалы, правительство России приняло решение о возможности увеличения стоимости госконтрактов до 30%. При условии положительного повторного заключения госэскпертизы.
В связи с ростом цен на стройматериалы, Правительство России увеличило сумму компенсации затрат подрядчиков более чем в два раза — с 71,5 млрд рублей до 154,8 млрд рублей.
Соответствующее распоряжение №2324-р подписано Михаилом Мишустиным 19 августа 2022 года.
Как сообщает Национальное объединение строителей, речь идет о внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 18.02.2022 №292-р.
Важно
Учтены два вида объектов:
⬩ новые объекты, по которым вышли повторные заключения государственной экспертизы;
⬩ объекты, по которым объем удорожания изменился.
В конце 2020 – 2021 годах, из-за выросших на 50-150% цен на стройматериалы, правительство России приняло решение о возможности увеличения стоимости госконтрактов до 30%. При условии положительного повторного заключения госэскпертизы.
Классификатор строительных ресурсов (КСР) продолжает совершенствоваться
Вышел новый приказ Минстроя России от 24 августа 2022 года № 690/пр.
Он вносит изменения в «Перечень строительных ресурсов, включенных в федеральный классификатор строительных ресурсов, сформированный ведомственным приказом от 2 марта 2017 г. № 597/пр».
Приказ вносит 27 корректировок в различные книги классификатора. Больше всего внесено в раздел «Фитинги», «Изделия металлические …» и «Изделия бетонные для систем водовода».
Предыдущие изменения в классификатор вносились в июле 2022 года.
Вышел новый приказ Минстроя России от 24 августа 2022 года № 690/пр.
Он вносит изменения в «Перечень строительных ресурсов, включенных в федеральный классификатор строительных ресурсов, сформированный ведомственным приказом от 2 марта 2017 г. № 597/пр».
Приказ вносит 27 корректировок в различные книги классификатора. Больше всего внесено в раздел «Фитинги», «Изделия металлические …» и «Изделия бетонные для систем водовода».
Предыдущие изменения в классификатор вносились в июле 2022 года.
Расширен перечень случаев, при которых не требуется разрешение на строительство
Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, и перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство».
Важно
⬩ Включены трамвайные пути и контактные сети трамвайных линий, для размещения которых не требуется изъятие земельных участков (ЗУ) и (или) предоставление дополнительных ЗУ.
⬩ Перечислены случаи, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство
Изменения вступят в силу с 1 марта 2023 года.
Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, и перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство».
Важно
⬩ Включены трамвайные пути и контактные сети трамвайных линий, для размещения которых не требуется изъятие земельных участков (ЗУ) и (или) предоставление дополнительных ЗУ.
⬩ Перечислены случаи, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство
Изменения вступят в силу с 1 марта 2023 года.
❤1👍1
ГОСТ для быстровозводимых модульных домов ожидается в 2023 году
Минстрой РФ будет стимулировать возведение модульного жилья на металлокаркасе.
С этой целью в 2023 году начнется разработка ГОСТа для данного вида жилья. Уже проводятся исследования, на основе которых будет составляться стандарт.
К быстровозводимому модульному жилью Минстрой относит дома, которые собираются из готовых модулей, доставляемых на стройплощадку.
По мнению ведомства, такая технология строительства позволит стимулировать спрос на металлургическую продукцию, сократить сроки строительства в 4-5 раз и свести к минимуму брак.
Минстрой РФ будет стимулировать возведение модульного жилья на металлокаркасе.
С этой целью в 2023 году начнется разработка ГОСТа для данного вида жилья. Уже проводятся исследования, на основе которых будет составляться стандарт.
К быстровозводимому модульному жилью Минстрой относит дома, которые собираются из готовых модулей, доставляемых на стройплощадку.
По мнению ведомства, такая технология строительства позволит стимулировать спрос на металлургическую продукцию, сократить сроки строительства в 4-5 раз и свести к минимуму брак.
Планируется смягчение бюджетных норм для строительных госконтрактов
Минстрой предлагает смягчить для строительных госконтрактов бюджетную норму, связанную с расчетами.
Важно
Ведомство предлагает разрешить завершение расчетов с подрядчиками после 1 октября. При этом не должно быть последствий в виде приостановки операций по оплате контрактов и отзыва ассигнований.
Сейчас, по текущим нормам, получателям, не оплатившим контракты в срок до 1 октября, приостанавливаются операции и отзываются бюджетные ассигнования (в частности, остатки средств 2021 года) без возможности перенести их на следующий год.
Минстрой предлагает смягчить для строительных госконтрактов бюджетную норму, связанную с расчетами.
Важно
Ведомство предлагает разрешить завершение расчетов с подрядчиками после 1 октября. При этом не должно быть последствий в виде приостановки операций по оплате контрактов и отзыва ассигнований.
Сейчас, по текущим нормам, получателям, не оплатившим контракты в срок до 1 октября, приостанавливаются операции и отзываются бюджетные ассигнования (в частности, остатки средств 2021 года) без возможности перенести их на следующий год.
Утверждена методика применения сметных норм в строительстве
Приказ Минстроя России от 14.07.2022 № 571/пр «Об утверждении Методики применения сметных норм» был опубликован 26 августа 2022 года.
Важно
В методике приведены:
⬩ способы и методы применения сметных норм на строительные и пуско-наладочные работы при определении сметной стоимости строительства ОКС.
⬩ перечни сборников сметных норм, которые могут использоваться до размещения сведений о сметных ценах строительных ресурсов в ФГИС ЦС для разработки единичных расценок, применяемых при составлении смет базисно-индексным методом.
Приказ Минстроя России от 14.07.2022 № 571/пр «Об утверждении Методики применения сметных норм» был опубликован 26 августа 2022 года.
Важно
В методике приведены:
⬩ способы и методы применения сметных норм на строительные и пуско-наладочные работы при определении сметной стоимости строительства ОКС.
⬩ перечни сборников сметных норм, которые могут использоваться до размещения сведений о сметных ценах строительных ресурсов в ФГИС ЦС для разработки единичных расценок, применяемых при составлении смет базисно-индексным методом.
Строительную и экологическую госэкспертизы теперь можно проводить одновременно
С 1 сентября 2022 года вступило в действие Постановление Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2021 года № 2366.
Оно разрешает проводить государственную экспертизу проектной документации и государственную экологическую экспертизу проектной документации по принципу «одного окна».
Важно
В России заработал сервис АИС «Главгосэкспертиза». Через него можно проходить государственную строительную и экологическую экспертизы не по очередности, а одновременно.
Предполагается, что это позволит снизить конечные затраты застройщиков и сократить сроки строительства.
Напоминаем
⬩ Экологическая экспертиза проекта строительства проводится для обеспечения охраны окружающей среды от хозяйственной деятельности человека, а также для предупреждения негативного воздействия среды на возводимое строение;
⬩ Строительная экспертиза — это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации.
С 1 сентября 2022 года вступило в действие Постановление Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2021 года № 2366.
Оно разрешает проводить государственную экспертизу проектной документации и государственную экологическую экспертизу проектной документации по принципу «одного окна».
Важно
В России заработал сервис АИС «Главгосэкспертиза». Через него можно проходить государственную строительную и экологическую экспертизы не по очередности, а одновременно.
Предполагается, что это позволит снизить конечные затраты застройщиков и сократить сроки строительства.
Напоминаем
⬩ Экологическая экспертиза проекта строительства проводится для обеспечения охраны окружающей среды от хозяйственной деятельности человека, а также для предупреждения негативного воздействия среды на возводимое строение;
⬩ Строительная экспертиза — это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации.
Постановление Правительства 963.pdf
5.3 MB
Вступили в действие постановления Правительства о проектировании и проведении государственной экспертизы проектной документации
С 1 сентября 2022 начали действовать Постановления Правительства о проектировании и проведении государственной экспертизы проектной документации.
В них определены:
⬩ состав технических требований и условий;
⬩ правила аттестации экспертов;
⬩ требования к содержанию разделов проектной документации.
С 1 сентября 2022 начали действовать Постановления Правительства о проектировании и проведении государственной экспертизы проектной документации.
В них определены:
⬩ состав технических требований и условий;
⬩ правила аттестации экспертов;
⬩ требования к содержанию разделов проектной документации.
Получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать право на объект можно одновременно
С 1 сентября вступил в силу федеральный закон 408-ФЗ от 06.12.2021.
В законодательство внесены изменения, которые позволяют застройщику по одному заявлению получить разрешение на ввод в эксплуатацию и на регистрацию прав на объект.
То есть после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщику не нужно отдельно обращаться за регистрацией прав.
С 1 сентября вступил в силу федеральный закон 408-ФЗ от 06.12.2021.
В законодательство внесены изменения, которые позволяют застройщику по одному заявлению получить разрешение на ввод в эксплуатацию и на регистрацию прав на объект.
То есть после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщику не нужно отдельно обращаться за регистрацией прав.
Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов: рост цен на новостройки в России сойдет на нет
"Мы ориентируемся на то, что рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет и стоимость жилья будет зафиксирована более-менее на действующем уровне минимум до начала 2023 года", – сказал он в интервью агентству РИА Новости.
"Мы ориентируемся на то, что рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет и стоимость жилья будет зафиксирована более-менее на действующем уровне минимум до начала 2023 года", – сказал он в интервью агентству РИА Новости.
ТОП-10 застройщиков РФ по текущему строительству на 1 сентября 2022 года
➊ Возглавляет список лидеров компания ПИК. Ей удалось увеличить объем текущего строительства на 9,2 тыс. м² (с 5,99 до 6,00 млн м²). Сейчас у нее в работе находится 83 жилых комплекса, среди которых — 276 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами.
Рейтинг компании ★ 4,5.
➋ На втором месте располагается ГК Самолет. Девелопер увеличил объем текущего жилищного строительства на 249,2 тыс. м² (с 2,72 до 2,97 млн м²).
Рейтинг компании ★ 4,5.
➌ Третье место принадлежит Группе ЛСР. Ее объем текущего жилищного строительства уменьшился на 6,3 тыс. м² (с 2,64 до 2,63 млн м²).
Рейтинг компании ★ 5,0.
➍ Четвертое место занимает Холдинг Setl Group.
➎ Пятое — ГК ФСК.
➏ Шестое — ДОНСТРОЙ.
➐ Седьмое — Группа Эталон.
➑ Восьмое — ГК ССК.
➒ Девятое — DOGMA. Она сумела подняться в ТОПЕ сразу на пять строк выше.
➓ Десятое — ГК Гранель. Она опустилась с девятого места на позицию ниже.
СК ЮгСтройИмпериал покинула ТОП-10 и стала одиннадцатой.
К 1 сентября доля текущего строительства, приходящаяся на крупнейших застройщиков из топовой десятки выросла до 18,9%.
➊ Возглавляет список лидеров компания ПИК. Ей удалось увеличить объем текущего строительства на 9,2 тыс. м² (с 5,99 до 6,00 млн м²). Сейчас у нее в работе находится 83 жилых комплекса, среди которых — 276 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами.
Рейтинг компании ★ 4,5.
➋ На втором месте располагается ГК Самолет. Девелопер увеличил объем текущего жилищного строительства на 249,2 тыс. м² (с 2,72 до 2,97 млн м²).
Рейтинг компании ★ 4,5.
➌ Третье место принадлежит Группе ЛСР. Ее объем текущего жилищного строительства уменьшился на 6,3 тыс. м² (с 2,64 до 2,63 млн м²).
Рейтинг компании ★ 5,0.
➍ Четвертое место занимает Холдинг Setl Group.
➎ Пятое — ГК ФСК.
➏ Шестое — ДОНСТРОЙ.
➐ Седьмое — Группа Эталон.
➑ Восьмое — ГК ССК.
➒ Девятое — DOGMA. Она сумела подняться в ТОПЕ сразу на пять строк выше.
➓ Десятое — ГК Гранель. Она опустилась с девятого места на позицию ниже.
СК ЮгСтройИмпериал покинула ТОП-10 и стала одиннадцатой.
К 1 сентября доля текущего строительства, приходящаяся на крупнейших застройщиков из топовой десятки выросла до 18,9%.
Эксперт: 2023 год будет не самым лучшим для застройщиков
Несмотря на большие объемы ввода жилья в 2021-2022 годах, спрос на новостройки упал в несколько раз. Объем сделок на первичном рынке сократился в пять раз, а в некоторых регионах снизился до нуля.
Об этом заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков в ходе всероссийского селекторного часа со строительными СРО.
По его мнению, 2023 год будет не самым лучшим для строительной отрасли.
Эксперт обозначил три основных фактора, которые могут привести к трудностям у застройщиков:
⬩ снижение покупательского спроса;
⬩ устойчивый рост себестоимости строительства;
⬩ сокращение бюджетных ассигнований.
В связи с этим, президент НОСТРОЙ, предложил серьезно задуматься о повышении производительности и экономической эффективности строительных компаний.
«Меры поддержки, которые были оказаны СРО, действительно помогли остаться многим строительным компаниям на плаву, а некоторым еще и стать более рентабельными, но не сказались позитивно на производительности и эффективности строительных компаний, на их экономических показателях с точки зрения оптимизации строительного производства», — сказал Глушков.
Общефедеральный тренд на сегодня — это необходимость повышения спроса на рынке жилья.
Но стимулировать спрос надо выборочно. Обязательно учитывать особенности того или иного региона, так как в некоторых из них, несмотря на меры поддержки, «ситуация со спросом близка к нулю».
Несмотря на большие объемы ввода жилья в 2021-2022 годах, спрос на новостройки упал в несколько раз. Объем сделок на первичном рынке сократился в пять раз, а в некоторых регионах снизился до нуля.
Об этом заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков в ходе всероссийского селекторного часа со строительными СРО.
По его мнению, 2023 год будет не самым лучшим для строительной отрасли.
Эксперт обозначил три основных фактора, которые могут привести к трудностям у застройщиков:
⬩ снижение покупательского спроса;
⬩ устойчивый рост себестоимости строительства;
⬩ сокращение бюджетных ассигнований.
В связи с этим, президент НОСТРОЙ, предложил серьезно задуматься о повышении производительности и экономической эффективности строительных компаний.
«Меры поддержки, которые были оказаны СРО, действительно помогли остаться многим строительным компаниям на плаву, а некоторым еще и стать более рентабельными, но не сказались позитивно на производительности и эффективности строительных компаний, на их экономических показателях с точки зрения оптимизации строительного производства», — сказал Глушков.
Общефедеральный тренд на сегодня — это необходимость повышения спроса на рынке жилья.
Но стимулировать спрос надо выборочно. Обязательно учитывать особенности того или иного региона, так как в некоторых из них, несмотря на меры поддержки, «ситуация со спросом близка к нулю».
К 2030 году около трети новостроек станут «зелеными»
Сейчас экологичными могут называться всего 15% новостроек. Это почти 4,8 тысячи объектов.
Из них 38% относятся к типовым зданиям, остальные — к жилью комфорт-класса. А вот в сегментах бизнес и элит «зелеными» являются 7% и 1% соответственно.
Такие цифры приводят аналитики Россельхозбанка, проводившие исследование.
Экологичные дома строятся из энергоэффективных материалов, поэтому их возведение, в среднем, выходит на 5–7% дороже обычного. Однако, за счет сокращения затрат на энергоресурсы, эксплуатация такого жилья является более выгодной.
Строительство «зеленых» новостроек показывает стабильный рост из года в год, хотя назвать его массовым еще нельзя. Пока по числу новостроек, соответствующих экологическим критериям, лидирует Амурская область — 41% от общего числа.
Сейчас экологичными могут называться всего 15% новостроек. Это почти 4,8 тысячи объектов.
Из них 38% относятся к типовым зданиям, остальные — к жилью комфорт-класса. А вот в сегментах бизнес и элит «зелеными» являются 7% и 1% соответственно.
Такие цифры приводят аналитики Россельхозбанка, проводившие исследование.
Экологичные дома строятся из энергоэффективных материалов, поэтому их возведение, в среднем, выходит на 5–7% дороже обычного. Однако, за счет сокращения затрат на энергоресурсы, эксплуатация такого жилья является более выгодной.
Строительство «зеленых» новостроек показывает стабильный рост из года в год, хотя назвать его массовым еще нельзя. Пока по числу новостроек, соответствующих экологическим критериям, лидирует Амурская область — 41% от общего числа.
👍1
ИЖС с использованием готовых домокомплектов получат господдержку
Минстрой, Минпромторг, Минфин совместно с АО «ДОМ.РФ» разрабатывают предложения по поддержке ИЖС с использованием готовых домокомплектов.
Суть предложений:
⬩ льготное финансирование нового или модернизация имеющегося производства домокомплектов;
⬩ софинансирование из федерального бюджета части стоимости домокомплектов, приобретаемых гражданами;
⬩ субсидирование ставки по ипотеке на жилой дом из домокомплектов.
Предложения должны быть представлены до 30 сентября 2022 года.
По данным Росстата, на долю ИЖС сейчас приходится 62,8% общего объема введенного жилья в России.
Минстрой, Минпромторг, Минфин совместно с АО «ДОМ.РФ» разрабатывают предложения по поддержке ИЖС с использованием готовых домокомплектов.
Суть предложений:
⬩ льготное финансирование нового или модернизация имеющегося производства домокомплектов;
⬩ софинансирование из федерального бюджета части стоимости домокомплектов, приобретаемых гражданами;
⬩ субсидирование ставки по ипотеке на жилой дом из домокомплектов.
Предложения должны быть представлены до 30 сентября 2022 года.
По данным Росстата, на долю ИЖС сейчас приходится 62,8% общего объема введенного жилья в России.