Классификатор строительных ресурсов (КСР) продолжает совершенствоваться
Вышел новый приказ Минстроя России от 24 августа 2022 года № 690/пр.
Он вносит изменения в «Перечень строительных ресурсов, включенных в федеральный классификатор строительных ресурсов, сформированный ведомственным приказом от 2 марта 2017 г. № 597/пр».
Приказ вносит 27 корректировок в различные книги классификатора. Больше всего внесено в раздел «Фитинги», «Изделия металлические …» и «Изделия бетонные для систем водовода».
Предыдущие изменения в классификатор вносились в июле 2022 года.
Вышел новый приказ Минстроя России от 24 августа 2022 года № 690/пр.
Он вносит изменения в «Перечень строительных ресурсов, включенных в федеральный классификатор строительных ресурсов, сформированный ведомственным приказом от 2 марта 2017 г. № 597/пр».
Приказ вносит 27 корректировок в различные книги классификатора. Больше всего внесено в раздел «Фитинги», «Изделия металлические …» и «Изделия бетонные для систем водовода».
Предыдущие изменения в классификатор вносились в июле 2022 года.
Расширен перечень случаев, при которых не требуется разрешение на строительство
Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, и перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство».
Важно
⬩ Включены трамвайные пути и контактные сети трамвайных линий, для размещения которых не требуется изъятие земельных участков (ЗУ) и (или) предоставление дополнительных ЗУ.
⬩ Перечислены случаи, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство
Изменения вступят в силу с 1 марта 2023 года.
Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, и перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство».
Важно
⬩ Включены трамвайные пути и контактные сети трамвайных линий, для размещения которых не требуется изъятие земельных участков (ЗУ) и (или) предоставление дополнительных ЗУ.
⬩ Перечислены случаи, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство
Изменения вступят в силу с 1 марта 2023 года.
❤1👍1
ГОСТ для быстровозводимых модульных домов ожидается в 2023 году
Минстрой РФ будет стимулировать возведение модульного жилья на металлокаркасе.
С этой целью в 2023 году начнется разработка ГОСТа для данного вида жилья. Уже проводятся исследования, на основе которых будет составляться стандарт.
К быстровозводимому модульному жилью Минстрой относит дома, которые собираются из готовых модулей, доставляемых на стройплощадку.
По мнению ведомства, такая технология строительства позволит стимулировать спрос на металлургическую продукцию, сократить сроки строительства в 4-5 раз и свести к минимуму брак.
Минстрой РФ будет стимулировать возведение модульного жилья на металлокаркасе.
С этой целью в 2023 году начнется разработка ГОСТа для данного вида жилья. Уже проводятся исследования, на основе которых будет составляться стандарт.
К быстровозводимому модульному жилью Минстрой относит дома, которые собираются из готовых модулей, доставляемых на стройплощадку.
По мнению ведомства, такая технология строительства позволит стимулировать спрос на металлургическую продукцию, сократить сроки строительства в 4-5 раз и свести к минимуму брак.
Планируется смягчение бюджетных норм для строительных госконтрактов
Минстрой предлагает смягчить для строительных госконтрактов бюджетную норму, связанную с расчетами.
Важно
Ведомство предлагает разрешить завершение расчетов с подрядчиками после 1 октября. При этом не должно быть последствий в виде приостановки операций по оплате контрактов и отзыва ассигнований.
Сейчас, по текущим нормам, получателям, не оплатившим контракты в срок до 1 октября, приостанавливаются операции и отзываются бюджетные ассигнования (в частности, остатки средств 2021 года) без возможности перенести их на следующий год.
Минстрой предлагает смягчить для строительных госконтрактов бюджетную норму, связанную с расчетами.
Важно
Ведомство предлагает разрешить завершение расчетов с подрядчиками после 1 октября. При этом не должно быть последствий в виде приостановки операций по оплате контрактов и отзыва ассигнований.
Сейчас, по текущим нормам, получателям, не оплатившим контракты в срок до 1 октября, приостанавливаются операции и отзываются бюджетные ассигнования (в частности, остатки средств 2021 года) без возможности перенести их на следующий год.
Утверждена методика применения сметных норм в строительстве
Приказ Минстроя России от 14.07.2022 № 571/пр «Об утверждении Методики применения сметных норм» был опубликован 26 августа 2022 года.
Важно
В методике приведены:
⬩ способы и методы применения сметных норм на строительные и пуско-наладочные работы при определении сметной стоимости строительства ОКС.
⬩ перечни сборников сметных норм, которые могут использоваться до размещения сведений о сметных ценах строительных ресурсов в ФГИС ЦС для разработки единичных расценок, применяемых при составлении смет базисно-индексным методом.
Приказ Минстроя России от 14.07.2022 № 571/пр «Об утверждении Методики применения сметных норм» был опубликован 26 августа 2022 года.
Важно
В методике приведены:
⬩ способы и методы применения сметных норм на строительные и пуско-наладочные работы при определении сметной стоимости строительства ОКС.
⬩ перечни сборников сметных норм, которые могут использоваться до размещения сведений о сметных ценах строительных ресурсов в ФГИС ЦС для разработки единичных расценок, применяемых при составлении смет базисно-индексным методом.
Строительную и экологическую госэкспертизы теперь можно проводить одновременно
С 1 сентября 2022 года вступило в действие Постановление Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2021 года № 2366.
Оно разрешает проводить государственную экспертизу проектной документации и государственную экологическую экспертизу проектной документации по принципу «одного окна».
Важно
В России заработал сервис АИС «Главгосэкспертиза». Через него можно проходить государственную строительную и экологическую экспертизы не по очередности, а одновременно.
Предполагается, что это позволит снизить конечные затраты застройщиков и сократить сроки строительства.
Напоминаем
⬩ Экологическая экспертиза проекта строительства проводится для обеспечения охраны окружающей среды от хозяйственной деятельности человека, а также для предупреждения негативного воздействия среды на возводимое строение;
⬩ Строительная экспертиза — это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации.
С 1 сентября 2022 года вступило в действие Постановление Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2021 года № 2366.
Оно разрешает проводить государственную экспертизу проектной документации и государственную экологическую экспертизу проектной документации по принципу «одного окна».
Важно
В России заработал сервис АИС «Главгосэкспертиза». Через него можно проходить государственную строительную и экологическую экспертизы не по очередности, а одновременно.
Предполагается, что это позволит снизить конечные затраты застройщиков и сократить сроки строительства.
Напоминаем
⬩ Экологическая экспертиза проекта строительства проводится для обеспечения охраны окружающей среды от хозяйственной деятельности человека, а также для предупреждения негативного воздействия среды на возводимое строение;
⬩ Строительная экспертиза — это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации.
Постановление Правительства 963.pdf
5.3 MB
Вступили в действие постановления Правительства о проектировании и проведении государственной экспертизы проектной документации
С 1 сентября 2022 начали действовать Постановления Правительства о проектировании и проведении государственной экспертизы проектной документации.
В них определены:
⬩ состав технических требований и условий;
⬩ правила аттестации экспертов;
⬩ требования к содержанию разделов проектной документации.
С 1 сентября 2022 начали действовать Постановления Правительства о проектировании и проведении государственной экспертизы проектной документации.
В них определены:
⬩ состав технических требований и условий;
⬩ правила аттестации экспертов;
⬩ требования к содержанию разделов проектной документации.
Получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать право на объект можно одновременно
С 1 сентября вступил в силу федеральный закон 408-ФЗ от 06.12.2021.
В законодательство внесены изменения, которые позволяют застройщику по одному заявлению получить разрешение на ввод в эксплуатацию и на регистрацию прав на объект.
То есть после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщику не нужно отдельно обращаться за регистрацией прав.
С 1 сентября вступил в силу федеральный закон 408-ФЗ от 06.12.2021.
В законодательство внесены изменения, которые позволяют застройщику по одному заявлению получить разрешение на ввод в эксплуатацию и на регистрацию прав на объект.
То есть после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщику не нужно отдельно обращаться за регистрацией прав.
Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов: рост цен на новостройки в России сойдет на нет
"Мы ориентируемся на то, что рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет и стоимость жилья будет зафиксирована более-менее на действующем уровне минимум до начала 2023 года", – сказал он в интервью агентству РИА Новости.
"Мы ориентируемся на то, что рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет и стоимость жилья будет зафиксирована более-менее на действующем уровне минимум до начала 2023 года", – сказал он в интервью агентству РИА Новости.
ТОП-10 застройщиков РФ по текущему строительству на 1 сентября 2022 года
➊ Возглавляет список лидеров компания ПИК. Ей удалось увеличить объем текущего строительства на 9,2 тыс. м² (с 5,99 до 6,00 млн м²). Сейчас у нее в работе находится 83 жилых комплекса, среди которых — 276 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами.
Рейтинг компании ★ 4,5.
➋ На втором месте располагается ГК Самолет. Девелопер увеличил объем текущего жилищного строительства на 249,2 тыс. м² (с 2,72 до 2,97 млн м²).
Рейтинг компании ★ 4,5.
➌ Третье место принадлежит Группе ЛСР. Ее объем текущего жилищного строительства уменьшился на 6,3 тыс. м² (с 2,64 до 2,63 млн м²).
Рейтинг компании ★ 5,0.
➍ Четвертое место занимает Холдинг Setl Group.
➎ Пятое — ГК ФСК.
➏ Шестое — ДОНСТРОЙ.
➐ Седьмое — Группа Эталон.
➑ Восьмое — ГК ССК.
➒ Девятое — DOGMA. Она сумела подняться в ТОПЕ сразу на пять строк выше.
➓ Десятое — ГК Гранель. Она опустилась с девятого места на позицию ниже.
СК ЮгСтройИмпериал покинула ТОП-10 и стала одиннадцатой.
К 1 сентября доля текущего строительства, приходящаяся на крупнейших застройщиков из топовой десятки выросла до 18,9%.
➊ Возглавляет список лидеров компания ПИК. Ей удалось увеличить объем текущего строительства на 9,2 тыс. м² (с 5,99 до 6,00 млн м²). Сейчас у нее в работе находится 83 жилых комплекса, среди которых — 276 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами.
Рейтинг компании ★ 4,5.
➋ На втором месте располагается ГК Самолет. Девелопер увеличил объем текущего жилищного строительства на 249,2 тыс. м² (с 2,72 до 2,97 млн м²).
Рейтинг компании ★ 4,5.
➌ Третье место принадлежит Группе ЛСР. Ее объем текущего жилищного строительства уменьшился на 6,3 тыс. м² (с 2,64 до 2,63 млн м²).
Рейтинг компании ★ 5,0.
➍ Четвертое место занимает Холдинг Setl Group.
➎ Пятое — ГК ФСК.
➏ Шестое — ДОНСТРОЙ.
➐ Седьмое — Группа Эталон.
➑ Восьмое — ГК ССК.
➒ Девятое — DOGMA. Она сумела подняться в ТОПЕ сразу на пять строк выше.
➓ Десятое — ГК Гранель. Она опустилась с девятого места на позицию ниже.
СК ЮгСтройИмпериал покинула ТОП-10 и стала одиннадцатой.
К 1 сентября доля текущего строительства, приходящаяся на крупнейших застройщиков из топовой десятки выросла до 18,9%.
Эксперт: 2023 год будет не самым лучшим для застройщиков
Несмотря на большие объемы ввода жилья в 2021-2022 годах, спрос на новостройки упал в несколько раз. Объем сделок на первичном рынке сократился в пять раз, а в некоторых регионах снизился до нуля.
Об этом заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков в ходе всероссийского селекторного часа со строительными СРО.
По его мнению, 2023 год будет не самым лучшим для строительной отрасли.
Эксперт обозначил три основных фактора, которые могут привести к трудностям у застройщиков:
⬩ снижение покупательского спроса;
⬩ устойчивый рост себестоимости строительства;
⬩ сокращение бюджетных ассигнований.
В связи с этим, президент НОСТРОЙ, предложил серьезно задуматься о повышении производительности и экономической эффективности строительных компаний.
«Меры поддержки, которые были оказаны СРО, действительно помогли остаться многим строительным компаниям на плаву, а некоторым еще и стать более рентабельными, но не сказались позитивно на производительности и эффективности строительных компаний, на их экономических показателях с точки зрения оптимизации строительного производства», — сказал Глушков.
Общефедеральный тренд на сегодня — это необходимость повышения спроса на рынке жилья.
Но стимулировать спрос надо выборочно. Обязательно учитывать особенности того или иного региона, так как в некоторых из них, несмотря на меры поддержки, «ситуация со спросом близка к нулю».
Несмотря на большие объемы ввода жилья в 2021-2022 годах, спрос на новостройки упал в несколько раз. Объем сделок на первичном рынке сократился в пять раз, а в некоторых регионах снизился до нуля.
Об этом заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков в ходе всероссийского селекторного часа со строительными СРО.
По его мнению, 2023 год будет не самым лучшим для строительной отрасли.
Эксперт обозначил три основных фактора, которые могут привести к трудностям у застройщиков:
⬩ снижение покупательского спроса;
⬩ устойчивый рост себестоимости строительства;
⬩ сокращение бюджетных ассигнований.
В связи с этим, президент НОСТРОЙ, предложил серьезно задуматься о повышении производительности и экономической эффективности строительных компаний.
«Меры поддержки, которые были оказаны СРО, действительно помогли остаться многим строительным компаниям на плаву, а некоторым еще и стать более рентабельными, но не сказались позитивно на производительности и эффективности строительных компаний, на их экономических показателях с точки зрения оптимизации строительного производства», — сказал Глушков.
Общефедеральный тренд на сегодня — это необходимость повышения спроса на рынке жилья.
Но стимулировать спрос надо выборочно. Обязательно учитывать особенности того или иного региона, так как в некоторых из них, несмотря на меры поддержки, «ситуация со спросом близка к нулю».
К 2030 году около трети новостроек станут «зелеными»
Сейчас экологичными могут называться всего 15% новостроек. Это почти 4,8 тысячи объектов.
Из них 38% относятся к типовым зданиям, остальные — к жилью комфорт-класса. А вот в сегментах бизнес и элит «зелеными» являются 7% и 1% соответственно.
Такие цифры приводят аналитики Россельхозбанка, проводившие исследование.
Экологичные дома строятся из энергоэффективных материалов, поэтому их возведение, в среднем, выходит на 5–7% дороже обычного. Однако, за счет сокращения затрат на энергоресурсы, эксплуатация такого жилья является более выгодной.
Строительство «зеленых» новостроек показывает стабильный рост из года в год, хотя назвать его массовым еще нельзя. Пока по числу новостроек, соответствующих экологическим критериям, лидирует Амурская область — 41% от общего числа.
Сейчас экологичными могут называться всего 15% новостроек. Это почти 4,8 тысячи объектов.
Из них 38% относятся к типовым зданиям, остальные — к жилью комфорт-класса. А вот в сегментах бизнес и элит «зелеными» являются 7% и 1% соответственно.
Такие цифры приводят аналитики Россельхозбанка, проводившие исследование.
Экологичные дома строятся из энергоэффективных материалов, поэтому их возведение, в среднем, выходит на 5–7% дороже обычного. Однако, за счет сокращения затрат на энергоресурсы, эксплуатация такого жилья является более выгодной.
Строительство «зеленых» новостроек показывает стабильный рост из года в год, хотя назвать его массовым еще нельзя. Пока по числу новостроек, соответствующих экологическим критериям, лидирует Амурская область — 41% от общего числа.
👍1
ИЖС с использованием готовых домокомплектов получат господдержку
Минстрой, Минпромторг, Минфин совместно с АО «ДОМ.РФ» разрабатывают предложения по поддержке ИЖС с использованием готовых домокомплектов.
Суть предложений:
⬩ льготное финансирование нового или модернизация имеющегося производства домокомплектов;
⬩ софинансирование из федерального бюджета части стоимости домокомплектов, приобретаемых гражданами;
⬩ субсидирование ставки по ипотеке на жилой дом из домокомплектов.
Предложения должны быть представлены до 30 сентября 2022 года.
По данным Росстата, на долю ИЖС сейчас приходится 62,8% общего объема введенного жилья в России.
Минстрой, Минпромторг, Минфин совместно с АО «ДОМ.РФ» разрабатывают предложения по поддержке ИЖС с использованием готовых домокомплектов.
Суть предложений:
⬩ льготное финансирование нового или модернизация имеющегося производства домокомплектов;
⬩ софинансирование из федерального бюджета части стоимости домокомплектов, приобретаемых гражданами;
⬩ субсидирование ставки по ипотеке на жилой дом из домокомплектов.
Предложения должны быть представлены до 30 сентября 2022 года.
По данным Росстата, на долю ИЖС сейчас приходится 62,8% общего объема введенного жилья в России.
Вступили в силу новые формы разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию
С 1 сентября 2022 года вступили в силу новые формы разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Они были утверждены Приказом Минстроя России №446/пр от 03.06.2022.
Они существенно отличаются от действующих, утвержденных приказом Минстроя России №117/пр от 19.02.2015.
В форму разрешения на строительство добавлены:
⬩ данные об общей площади жилых и нежилых помещений;
⬩данные о количестве жилых помещений и машино-мест;
⬩ указание о применении типового архитектурного решения (при наличии);
⬩ сведения о внесении исправлений или изменений.
В форму разрешения на ввод в эксплуатацию добавлены:
⬩ сведения о внесении изменений или исправлений;
⬩ данные о количестве машино-мест.
Новые формы разработаны для установления единых стандартов предоставления государственных и муниципальных услуг по выдаче разрешений.
С 1 сентября 2022 года вступили в силу новые формы разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Они были утверждены Приказом Минстроя России №446/пр от 03.06.2022.
Они существенно отличаются от действующих, утвержденных приказом Минстроя России №117/пр от 19.02.2015.
В форму разрешения на строительство добавлены:
⬩ данные об общей площади жилых и нежилых помещений;
⬩данные о количестве жилых помещений и машино-мест;
⬩ указание о применении типового архитектурного решения (при наличии);
⬩ сведения о внесении исправлений или изменений.
В форму разрешения на ввод в эксплуатацию добавлены:
⬩ сведения о внесении изменений или исправлений;
⬩ данные о количестве машино-мест.
Новые формы разработаны для установления единых стандартов предоставления государственных и муниципальных услуг по выдаче разрешений.
Рекомендуемые индексы сметной стоимости в III квартале 2022 года
Новые индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), утвержденной приказом Минстроя России от 05.06.2019 №326/пр.
Речь идет о рекомендуемой величине ИИСС в III квартале 2022 года, в том числе о величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ (ПНР).
Новые индексы опубликованы в письме Минстроя России №43576-АЛ/09 от 30.08.2022 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во III квартале 2022 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Приложения к письму
1. ИИСС СМР по объектам строительства определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на III квартал 2022 года для:
- Центрального федерального округа (ЦФО);
- Северо-Западного федерального округа (СЗФО);
- Южного федерального округа (ЮФО);
- Северо-Кавказского федерального округа (СКФО);
- Приволжского федерального округа (ПФО);
- Дальневосточного федерального округа (ДФО).
2. ИИСС СМР по объектам строительства «Электрификация железных дорог» и «Железные дороги», на III квартал 2022 года для ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, ДФО.
3. Индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на III квартал 2022 года для СЗФО, ЮФО, ПФО, ДФО.
Индексы для тех субъектов РФ, которых нет в Приложениях к письму, будут сообщены дополнительно.
Новые индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), утвержденной приказом Минстроя России от 05.06.2019 №326/пр.
Речь идет о рекомендуемой величине ИИСС в III квартале 2022 года, в том числе о величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ (ПНР).
Новые индексы опубликованы в письме Минстроя России №43576-АЛ/09 от 30.08.2022 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во III квартале 2022 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Приложения к письму
1. ИИСС СМР по объектам строительства определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на III квартал 2022 года для:
- Центрального федерального округа (ЦФО);
- Северо-Западного федерального округа (СЗФО);
- Южного федерального округа (ЮФО);
- Северо-Кавказского федерального округа (СКФО);
- Приволжского федерального округа (ПФО);
- Дальневосточного федерального округа (ДФО).
2. ИИСС СМР по объектам строительства «Электрификация железных дорог» и «Железные дороги», на III квартал 2022 года для ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, ДФО.
3. Индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на III квартал 2022 года для СЗФО, ЮФО, ПФО, ДФО.
Индексы для тех субъектов РФ, которых нет в Приложениях к письму, будут сообщены дополнительно.
Расширены возможности для использования инфраструктурных облигаций в сфере строительства
Постановление Правительства РФ от 22 августа 2022 года №1472 разрешило с помощью инфраструктурных облигаций строить жилье, которое предназначено для социального и коммерческого найма.
Раньше такие облигации можно было использовать только для объектов инфраструктуры.
Кроме того, их можно применять при создании транспортной инфраструктуры.
Например, за счет инфраструктурных облигаций можно построить троллейбусный парк, а также приобрести для него подвижной состав.
Постановление Правительства РФ от 22 августа 2022 года №1472 разрешило с помощью инфраструктурных облигаций строить жилье, которое предназначено для социального и коммерческого найма.
Раньше такие облигации можно было использовать только для объектов инфраструктуры.
Кроме того, их можно применять при создании транспортной инфраструктуры.
Например, за счет инфраструктурных облигаций можно построить троллейбусный парк, а также приобрести для него подвижной состав.
Интересный график: реализация квартир в строящихся домах по регионам
По количеству продаваемого жилья устойчиво лидирует Краснодар. Он умудряется обгонять все крупные рынки с большим объемом строительства.
Обозначения
Зеленый — проданное жилье;
Голубой — жилье в продаже;
Серый — жилье, не выведеное в продажу.
По количеству продаваемого жилья устойчиво лидирует Краснодар. Он умудряется обгонять все крупные рынки с большим объемом строительства.
Обозначения
Зеленый — проданное жилье;
Голубой — жилье в продаже;
Серый — жилье, не выведеное в продажу.