⚡️Путин поручил распространить дальневосточную и арктическую ипотеку на участников СВО

🟣Программа также будет распространяться на членов семей граждан, которые погибли на спецоперации. Речь идет о том, чтобы не учитывать предусмотренные в программе условия, касающиеся возраста и семейного положения граждан.

🟣Также Путин поручил увеличить до 9 млн рублей максимальный размер кредита в рамках дальневосточной и арктической ипотеки, в случае если по этой программе в моногороде покупается на вторичном рынке жилье площадью более 60 «квадратов».

📍Премьер-министр РФ Михаил Мишустин назначен ответственным за выполнение поручений. Это необходимо выполнить до 1 марта 2024 года.

Поручение президета, не касающееся ипотеки:
🔸Властям регионов, входящим в состав Арктической зоны, нужно привлечь крупные градообразующие предприятия к разработке и последующей реализации мастер-планов ее опорных населенных пунктов.

Дома и хозпостройки на несколько семей можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке

Соответствующий проект будет рассмотрен Госдумой. Он предлагает ввести упрощенный порядок для регистрации прав собственности для домов и хозпостроек, поделенных для проживания и использования несколькими семьями

В чем суть

1️⃣Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

⬩ до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения;
⬩ у гражданина, который проживает в доме или пользуется постройкой, должно быть право на соответствующий земельный участок.

Законопроект разделен на два блока.

🌟Первый блок посвящен упрощенной регистрации хозяйственных построек на дачных участках: бани, сараи, летние кухни. Не нужно будет выполнять кадастровые работы, заполнять декларации об объекте и т. д.;

🌟Второй блок посвящен упрощенной регистрации домов, поделенных для проживания нескольких семей. 

Речь идет о домах на несколько хозяев. Такие дома имеют одну (общую) крышу, общую стену, общие коммуникации и зачастую один земельный участок . Каждая часть дома имеет свой отдельный вход и свою организацию пространства. 

Упрощенный механизм будет распространяться также и на двухсемейные дома, построенные до 14 мая 1998 года.

2️⃣Механизм регистрации общего имущества в нежилых зданиях будет аналогичен тому, который установлен для МКД. 

То есть при поступлении первого заявления на нежилое помещение или машино-место сразу будет вноситься запись о праве общей собственности на общее имущество. Это избавит от необходимости отдельных заявлений и отдельной уплаты госпошлины. 

@developers_policy

Главгосэкспертиза опубликовала запись очередного ежемесячного вебинара «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».

Рассматривались:

⬩ наиболее важные нововведения, которые начали действовать в январе 2024 года;
⬩ новые цифровые сервисы и инструменты.

Подробнее

1️⃣Заместитель начальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности Главгосэкспертизы Мария Галкина рассказала о том:

⬩ какие особенности проведения экспертизы и согласования разрешительных документов на строительство продлеваются еще на год.
⬩ какие корректировки внесены в исчерпывающий перечень документов, необходимых застройщику и техническому заказчику для создания объектов капитального строительства.

2️⃣Заместитель руководителя Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Александр Перепелица рассказал о новых цифровых сервисах для пользователей ГИС ЕГРЗ:

⬩ в личном кабинете экспертной организации ГИС ЕГРЗ появился функционал для ведения реестра аттестованных экспертов, принимающих участие в подготовке и подписании заключений экспертизы;
⬩ в ГИС ЕГРЗ реализовано указание сведений о членстве организаций, подготовивших проектную документацию, в реестрах НОПРИЗ.

3️⃣Руководитель проектов Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Евгений Момотов рассказал о новых цифровых инструментах, которые появились в 2023 году: 

⬩ сервис подготовки пояснительной записки в формате XML;
⬩ машиночитаемые доверенности; 
⬩ вывод услуги экспертизы на Единый портал госуслуг.

➡️Посмотреть запись вебинара можно по ссылке: https://rutube.ru/video/fa97aa589d34fea508adf51e7056f42d/?r=emwd&p=5BBk1cgvlyqNBndBF8XO5g

@developers_policy #ггэ

Главгосэкспертиза: ответы на вопросы слушателей вебинара

Главгосэкспертиза опубликовала Ответы на Вопросы слушателей прошедшего очередного ежемесячного вебинара «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».

➡️Мы рассказывали о нем в прошлом посте.

➡️Посмотреть вебинар можно ЗДЕСЬ.
 
Для того, чтобы  получить официальное разъяснение по интересующему вопросу, следует направить его в ведомство одним из трех способов:

⬩ письмом;
⬩ в рамках запроса через Интернет-приемную;
⬩ обратиться в ведомство за получением консультационной услуги.

@developers_policy #ггэ

⚡️Слушаем выступление замглавы Минстроя Никиты Стасишина с конференции Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: вызовы 2024»

По его словам, сегодня идет обсуждение, что будет после 1 июля с ипотекой, но в очень закрытом формате, чтобы не спровоцировать ненужный ажиотаж или ложные опасения. При этом конечное решение по судьбе льготной ипотеки будет за президентом страны.

Никита Евгеньевич также пожелал застройщикам внимательно следить за распроданностью по проекту, потому что при нынешней ключевой ставке и бриджах на покупку земли не каждый проект может в срок завершиться.

✏️«Наша дальнейшая работа как Минстроя в части инструментов улучшения жилищных условий будет направлена на поддержание возможностей купить квартиру при рождении детей, купить квартиру большей площади, имея при этом меньшую процентную ставку»,— отметил замглавы Минстроя.

Стройотрасль нуждается в 100 000 профильных ТИМ-специалистах — рассказал в беседе с порталом Всеостройке.рф руководитель подразделения ТИМ ДOM.PФ Денис Давыдов

Интересное из интервью:
◾️ «В области цифровизации, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, как прогрессивные регионы можем выделить также Свердловскую область, республику Татарстан, Краснодарский край»;

◾️«ДOМ.PФ активно участвует в просветительских мероприятиях для застройщиков по всей стране, проводит стратегические сессии по ТИМ, показывая компаниям лучшие практики применения ТИМ»;

◾️«Кроме этого, наша команда экспертов предлагает комплексный подход: обучающий курс по ТИМ для подготовки кадров, консалтинговые услуги по внедрению ТИМ «под ключ» и специализированное ПО — среду общих данных Цифровой Контроль Строительства»;

◾️«По данным центра компетенций ТИМ ДOМ.PФ, которые находятся в общем доступе на сайте и регулярно актуализируются, на конец 4-го квартала 2023 года количество регионов увеличилось, теперь в 42 применяется ТИМ. И тенденция распространения, очевидно, и дальше будет расти»;

◾️«Эксперты ДOМ.PФ могут разработать поэтапный оптимальный план по переходу на ТИМ, предоставить необходимое ПО и помочь с  обучением сотрудников технологиям информационного моделирования, оказать методическую поддержку, исходя из индивидуальных потребностей застройщика».

Полное интервью по ссылке.

⚡️«Я поручился за 150 млрд рублей. Я как гладиатор на арене – ничего не боюсь» — президент ГК «Основа» Александр Ручьев

По его мнению, в Сбербанке давно пора отменить личное поручительство бенефициаров при финансировании проектов застройщиков.

«Мало того, что я всё заложил, так ещё и постоянно поручаюсь. Пусть, что будет, то и будет»,— добавил он.

Также Ручьёв предложил заменить сквозной НДС на оборотный налог в виде 2% от выручки, который банк будет администрировать.

«Сквозной НДС давно уже сел на шею нам. У меня директор не вылезает из налоговой, потому что объясняется за какого-то подрядчика, который не заплатил НДС. При этом я проявляю должную осмотрительность и на каждую по подрядную организацию завожу документы»,— предложил он Минстрою рассмотреть эту инициативу.

Справочно:
ГК «Основа» занимает 11-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

Начал действовать новый межгосударственный стандарт строительства

⬩ ГОСТ 27321-2023 «Леса стоечные приставные для строительно-монтажных работ. Технические условия».

Распространяется на стоечные приставные леса из стальных труб, которые применяются при возведении, реконструкции и ремонте зданий и сооружений высотой до 100 м для размещения рабочих и материалов на участках производства строительно-монтажных работ.

➡️Введен в действие на территории РФ с 1 февраля 2024 года.

@developers_policy #стандарты

⚡️«"Нецифровые" застройщики будут уходить с рынка» — замглавы Минстроя Константин Михайлик

По его словам, такие компании не смогут быть достаточно мобильны и пластичны для того, чтобы реагировать на окружающую действительность.

«Сегодня для государства важно, чтобы все цифровые продукты, которые создают застройщики, работали по единому принципу. Это позволит властям поднимать пакеты данных от них и встраивать решения в бизнес-процессы любых, более мелких компаний».

«Моя задача с одной стороны дать компаниям инструментарий, а с другой — создать условия, чтобы цифровые продукты развивались. Ведь, чем больше стандартов, тем сложнее развивать решения».

В пример Михайлик привёл «умные» светофоры, использующие машинное зрение. Сначала эта технология использовалась для того, чтобы «отслеживать заявления на карточке», а теперь — управляет дорожным движением в городе.

#цифровизация

Минстрой обновил Методику определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ 

Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и расчета показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации».

В чем суть

Обновлена Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ 
 и расчета показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ.

➡️Принципы определения норматива и расчетов показателей не изменены.

Изменения:

⬩ расчет показателей средней рыночной стоимости для регионов Арктической зоны устанавливается аналогично порядку для регионов Дальневосточного федерального округа. 

⬩ редакционные изменения, Методика приведена в соответствии с ППРФ от 21 марта 2006 г. № 153.

@developers_policy