Застройщики определили признаки потребительского терроризма🏚️

По данным одного из крупных девелоперов, 72,4% исков дольщиков обладают признаками потребительского терроризма. Например, был случай, когда за недочеты при строительстве квартиры стоимостью 15,3 млн рублей дольщику удалось взыскать в суде 45,1 млн.

Руководитель блока трансформации группы «Самолет» в Московском регионе Клим Костюченко добавил, что около 97% обращающихся в суд и получающих выплаты дольщиков не тратят полученную компенсацию на новый ремонт.

Признаки потребительского терроризма:
🔸Дольщик сразу обращается в суд, не пытаясь добиться от девелопера устранения недочетов строительства по соглашению сторон, либо препятствует доступу в квартиру для их устранения.

🔸В акте обследования квартиры дольщик насчитывает более 50 замечаний, а сумма требований составляет более 10% от стоимости объекта недвижимости.

🔸Интересы дольщика в суде представляет профессиональная юридическая компания.

Иногда покупатели квартир препятствуют застройщику в устранении недостатков, чтобы предъявить денежные требования о выплате им суммы исправления, но в действительности в этом совершенно не заинтересованы, а хотят просто получить компенсацию, отмечает директор по правовым вопросам «Главстроя» Вероника Поддубная.

⚡️28 февраля | 19:00-21:00 | в Москве пройдёт
«Цифровизация без галстуков»
Тема: ИИ и роботизация на стройке

Закрытая встреча Альянса застройщиков — цифровых лидеров, на которой участники смогут обсудить вопросы цифровизации стройотрасли в неформальной обстановке.

Обсудим:
1. Вопросы по цифровизации — какие остались нерешенными.
2. Лучшие цифровые решения (застройщики поделятся мнением).
3. Структурирование данных, построение озер данных, использование библиотек и классификаторов.
4. Опыт внедрения, разработки и использования алгоритмов искусственного интеллекта в процессах строительства.
5. Опыт внедрения роботизации на стройках.

📍Только для генеральных директоров застройщиков и директоров по цифровизации — участие бесплатное по предварительной регистрации.

Встреча пройдет в формате бизнес-ужина в кулуарной обстановке с панорамными видами на вечернюю Москву, горячим питанием и 🥂

Регистрация тут 👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/28-02-2024-cifrovizacija-bez-galstukov/

Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых

Причины сохранения ставки на прежнем уровне:

⬩ текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенними месяцами, но остается высоким;

⬩ внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг.

⬩ судить об устойчивости складывающихся дезинфляционных тенденций преждевременно.

Проводимая Банком России денежно-кредитная политика закрепит процесс дезинфляции в экономике.

Согласно прогнозу ЦБ, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

➡️Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 22 марта 2024 года.

Предложена интересная альтернатива льготной ипотеке 

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить на постоянной основе программу «Народная ипотека» под 5% без привлечения бюджетных средств.

Письмо с инициативой направлено в Минстрой, ЦБ и Правительство, внесения постановления или поправок в законодательство. 

В чем суть

Предлагается ввести постоянную доступную народную ипотеку, под 5% годовых, которую можно запустить без затрат из бюджета.

 Механизм следующий:

⬩ регулятор предоставляет кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых;
⬩ банки делают наценку 2–3%;
⬩ в итоге конечная ставка для потребителя не превысит 5%. 

Такая мера может повысить спрос на ипотеку на 20% и увеличить доступность жилья.

«Ипотечный портфель показал высокую надежность даже на фоне турбулентности на фондовом рынке, вызванной пандемией, санкциями и прочими проблемами. Просрочка по таким кредитам как была, так и осталась на уровне погрешности. Это хороший, надежный и ликвидный залог. Деньги, которые выделяются на субсидирование льготной ипотеки, можно перенаправить на строительство соцобъектов», — считает первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Банк России воспринял предложение скептически. 

По его мнению, льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими. Выдача большого объема таких займов всем подряд приведет к удержанию ключевой ставки на высоком уровне, а другие кредиты станут менее доступными.  

Основным риском предлагаемой ипотеки является формирование очередного пузыря на рынке недвижимости. Однако этого можно избежать, если ЦБ установит запрет на ставки ниже 5%. Тогда завышения цен на объекты недвижимости не произойдет, и ипотечный пузырь не образуется.

😘Предложенная ипотечная схема интересна не только населению и застройщикам, но и банкам, т. к. все риски лягут именно на Центробанк. 

Регулятору, наоборот, такая ипотека невыгодна, т. к. он стремится снизить закредитованность населения и приобретает дополнительные риски.

@developers_policy

Прогнозы Центробанка по росту корпоративного кредитования

1️⃣По прогнозу ЦБ, в 2024 году рост:

⬩ корпоративного кредитования составит 6-11%;
⬩ кредитования физических лиц — 5-10%;
⬩ темпы роста ипотеки — 7-12%.

2️⃣Прогнозы по росту кредитования на 2025 и 2026 годы:

⬩ корпоративного кредитования — 8-13%; 
⬩ рост кредитования физических лиц — 8-13%; 
⬩ темпы роста ипотеки — 10-15%.

Напоминаем

В 2023 году кредитование выросло на 22,9%. 

В том числе:

⬩ корпоративное кредитование — 22,8%;
⬩ кредитование физических лиц — 23%;
⬩ темпы роста ипотеки — 30,1%.

@developers_policy

Застройщикам определят новые сроки для компенсации стоимости жилья, изымаемого из-за КРТ

Опубликован Законопроект № 553849-8 «О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Статья 321 ЖК РФ дполняется новой ч. З1 — по истечении одного календарного года со дня принятия решения о КРТ застройщик обязан возместить изымаемое жилье, исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником указанного имущества.

2️⃣Закрепляется право многодетных семей взамен освобождаемого жилого помещения получить другое жилое помещение, расположенное именно на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки.

Это позволит избавить такие семьи от переезда в другой район и перевода детей в новый детский сад или школу.

3️⃣Юридические лица, в собственность которых переходят МКД, включенные в границы территории КРТ, обязаны передавать 5 % помещений в указанных домах для предоставления их гражданам, нуждающимся в жилых помещениях. 

@developers_policy

❗️ Успейте пройти бесплатное обучение на Экспресс-курсе Стратегические подходы к планированию развития территорий до 29 февраля 2024 г.

Проект реализован Университетом Минстроя НИИСФ РААСН совместно с ФАУ "Единый институт пространственного планирования РФ"

⚡️ В рамках курса, для раскрытия вопросов мастер- планирования и работы с генеральными планами был проведен 21 вебинар, на которых выступило 22 спикера – эксперта.

👭 За 5 дней обучения онлайн-участие в мероприятии приняло более 3000 человек. Видео-записи вебинаров, проведенных в рамках курса, уже посмотрели более 11500 человек и количество просмотров продолжает расти. Участие в экспресс- курсе приняли не только представители из г. Москвы, но и различных регионов Российской Федерации.

Более 1900 человек зарегистрировались на курс, для обучения в системе дистанционного образования, прохождения тестирования и получения сертификатов.

🖥 Экспресс-курс доступен в записи до 29 февраля 2024 г. Для того, чтобы получить доступ к курсу, пройти тестирование и получить сертификат необходимо зарегистрироваться по ссылке: https://unrf.ru/course/view.php?id=199

Подробная инструкция для регистрации - https://news.1rj.ru/str/niisforg/1/22300

❤️Изменения в Методике определения затрат на осуществление функций технического заказчика
 
Опубликован Приказ Минстроя от 15.01.2024 № 13/пр
«О внесении изменений в Методику определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 июня 2020 г. № 297/пр» (Зарегистрирован 16.02.2024 № 77291).

В чем суть

1. Уточнен порядок расчета затрат на осуществление функций технического заказчика.

2. Скорректирован рекомендуемый перечень функций технического заказчика.

Приказ опубликован 16 февраля 2024 года и вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

@developers_policy