Юристы о вероятности международных санкций для российских девелоперов
После того, как в санкционный список попал один из крупнейших застройщиков жилья группа ПИК, возник вопрос: какова вероятность такой угрозы для других девелоперов.
Опрошенные РИА юристы, специализирующиеся на международных отношениях, пришли к единому выводу — риск попасть под санкции существует для тех компаний, которые:
⬩ активно работают с государственными контрактами;
⬩ публично освещают свою деятельность;
⬩ сотрудничают с подсанкционными лицами.
Соответственно, компании, имеющие правоотношения с группой ПИК, в т. ч. совершающие с ней сделки также попадают в зону риска.
Напоминаем
Строительный сектор еще в 2023 году был определен США как одна из целей санкционной программы против России. Это связано с тем, что строительная отрасль широко представлена и охватывает большое число направлений, включая проектирование, финансирование строительства различных сооружений и любую связанную с этим деятельность.
Формальное основание для введения санкций в отношении ПИК — осуществление деятельности в секторе экономики, которая (по мнению США) поддерживает военно-промышленный комплекс России. Как именно ПИК поддерживает ВПК не разъяснялось.
После того, как в санкционный список попал один из крупнейших застройщиков жилья группа ПИК, возник вопрос: какова вероятность такой угрозы для других девелоперов.
Опрошенные РИА юристы, специализирующиеся на международных отношениях, пришли к единому выводу — риск попасть под санкции существует для тех компаний, которые:
⬩ активно работают с государственными контрактами;
⬩ публично освещают свою деятельность;
⬩ сотрудничают с подсанкционными лицами.
Соответственно, компании, имеющие правоотношения с группой ПИК, в т. ч. совершающие с ней сделки также попадают в зону риска.
Напоминаем
Строительный сектор еще в 2023 году был определен США как одна из целей санкционной программы против России. Это связано с тем, что строительная отрасль широко представлена и охватывает большое число направлений, включая проектирование, финансирование строительства различных сооружений и любую связанную с этим деятельность.
Формальное основание для введения санкций в отношении ПИК — осуществление деятельности в секторе экономики, которая (по мнению США) поддерживает военно-промышленный комплекс России. Как именно ПИК поддерживает ВПК не разъяснялось.
👍86
Forwarded from Всё о стройке
Владимир Путин о технологиях и искусственном интеллекте
🔹 По его словам, Россия к 2030 году должна войти в число 25 стран-лидеров по числу промышленных роботов;
🔹 «Нужно стремиться к модернизации искусственного интеллекта и улучшению цифровых библиотек. Выделим на это 9 млрд рублей»;
🔹 Президент также заявил о планах запуска новых национальных проектов в сфере технологического развития. Вложения государства и бизнеса в науку должны увеличиться вдвое — показатель должен достичь уровня в 2% ВВП;
🔹 Путин поставил задачу достичь технологического суверенитета во всех «сквозных темах» — экономика данных, станки, робототехника и других;
🔹 Кроме того, внедрение цифровых технологий в управление позволит оптимизировать процессы и сделать их более прозрачными. Это, в свою очередь, способствует повышению эффективности труда и улучшению качества предоставляемых услуг;
🔹 Путин заявил о необходимости создать до 2030 года не меньше 100 технопарков;
🔹 Он призвал создать равные условия для доступа к цифровым технологиям для жителей мегаполисов и населенных пунктов. Для обеспечения доступа к высокоскоростному интернету практически на всей территории РФ планируется выделить 116 млрд рублей.
Напомним, что созданный порталом Всеостройке.рф с крупнейшими застройщиками «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта» при поддержке Минстроя и Аппарата правительства России как раз ведет работу по повышению производительности строительной отрасли страны, а также внедрению ИИ и роботизации.
#ии #технологии #цифровизация
Напомним, что созданный порталом Всеостройке.рф с крупнейшими застройщиками «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта» при поддержке Минстроя и Аппарата правительства России как раз ведет работу по повышению производительности строительной отрасли страны, а также внедрению ИИ и роботизации.
#ии #технологии #цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍67👎4
Вести из кулуаров
Перестановки во власти: Эльвира Набиуллина, возможно, покинет свой пост
В кулуарах распространяется информация о том, что руководитель Банка России Эльвира Набиуллина может покинуть свой пост. Вместо нее на должность прочат премьера Михаила Мишустина.
Набиуллиной предлагался ряд должностей во власти, но она не дала своего согласия.
Предполагается, что она перейдет на пост ректора МГУ или на другой руководящий пост в этом учебном заведении.
🤔 Так или иначе перестановки в верхах неизбежны. А мы продолжим следить за информацией.
@developers_policy #вестиизкулуаров
Перестановки во власти: Эльвира Набиуллина, возможно, покинет свой пост
В кулуарах распространяется информация о том, что руководитель Банка России Эльвира Набиуллина может покинуть свой пост. Вместо нее на должность прочат премьера Михаила Мишустина.
Набиуллиной предлагался ряд должностей во власти, но она не дала своего согласия.
Предполагается, что она перейдет на пост ректора МГУ или на другой руководящий пост в этом учебном заведении.
@developers_policy #вестиизкулуаров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍109🤔9❤3👎1😱1
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Вот что происходит с водосточными трубами, когда управляющая компания не чистит их ото льда
В этом случае «постарался» Жилищник Войковского района.
В этом случае «постарался» Жилищник Войковского района.
👍72😱11👏2🔥1
НОСТРОЙ трансформировал каталог импортозамещающих строительных материалов
Теперь Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков стройресурсов (НРДП) доступен в виде картографической проекции промышленности строительных материалов на территории РФ.
✅ Это упрощает поиск, проверку и выбор надежных производителей и поставщиков.
➡️ Ознакомиться можно на официальном сайте НОСТРОЙ ЗДЕСЬ.
⏺ Скачать Реестр в виде списка.
@developers_policy
Теперь Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков стройресурсов (НРДП) доступен в виде картографической проекции промышленности строительных материалов на территории РФ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍84
Forwarded from Всё о стройке
«Внутри правительства уже есть четкое представление по интеграции ИИ в нашу работу. К несчастью, на данный момент сфера девелопмента по уровню использования нейросетей отстаёт от других отраслей. Про этом потенциал очень большой, но нам нужна внутренняя кооперация, чтобы обмениваться дата-сетами, алгоритмами и принципами работы».
Михайлик также добавил, что у отдельных застройщиков уже есть качественные ИИ-решения, среди них: «Самолет», ПИК, Холдинг Setl Group.
«Со стороны Минстроя в ближайшее время мы сформируем понимание, что такое ИИ, как с ним работать, методологию оценки, а также начнём создавать реестр цифровых решений на базе нейросетей. Кроме того, на платформе ИЦК «Строительство» коллеги будут составлять конкретные формы взаимодействия для повышения производительности труда через роботизацию и искусственный интеллект».
☝🏻Так, Михайлик настоятельно просит совместного участия всех субъектов рынка в этой работе, отметив, что «побеждает та платформа, у которой наибольшее количество потребителей, а остальные – умирают».
#цифровизация #ии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍72😱2
ЦБ: появились новые схемы продажи строящегося жилья, опасные для покупателей
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
1️⃣ При выдаче ипотеки заемщикам предлагается заключить договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
2️⃣ Застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти средства размещаются на счете эскроу.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
➡️ Центробанк планирует в ближайшее время:
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
@developers_policy
Банк России обеспокоен появлением новых схем продажи строящегося жилья, которые нарушают закон об участии в долевом строительстве и использовании счетов эскроу, снижающих риски для граждан.
Основных схем две.
Схема выгодна банку и застройщику.
Банк получает дополнительную доходность от средств на аккредитиве. Часть ее передается заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства.
Застройщик получает обеспечение выдачи ипотеки и рост продаж.
Риски для покупателя
Средства на таких аккредитивах не страхуются государством. В отличие от счетов эскроу (10 млн рублей).
Если банк лишится лицензии, гражданин может не только потерять средства на аккредитиве, но и остаться с долгом по ипотеке и потерять квартиру, т. к. ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Покупатель приобретает жилье у такого лица по договору переуступки требования. Платит он уже по реальной рыночной цене. Однако вместе с правом требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры.
Разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
Риски для покупателя
Если застройщик не выполнит свои обязательства, то покупатель потеряет значительную часть средств, фактически уплаченных за квартиру.
⬩ принять ипотечный стандарт. В нем будет запрещено навязывать заведомо сложные и рискованные ипотечные продукты;
⬩ внести изменения в правила выдачи ипотеки с господдержкой. Цель — сделать невозможным предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍104❤6😱4🤔1
Ирек Файзуллин: будет запущена новая программа расселения аварийного жилья
Уже начата работа над программой. Увеличение объема инфраструктурного кредитования на сумму не менее 250 млрд рублей в год позволит улучшить городскую инфраструктуру и переселить граждан из опасного аварийного жилья.
«Особенно ожидаемое решение - это запуск новой программы расселения аварийного жилья. Сегодня действующую программу досрочно уже завершили 34 региона. Всего за 10 лет переселили 1,4 млн человек из 22,5 млн кв. м аварийного жилья. Правительством при активном участии Минстроя России уже начата проработка новой программы, и здесь будут мобилизованы все силы для скорейшего выполнения этой задачи», — сообщил глава Минстроя.
@developers_policy
Уже начата работа над программой. Увеличение объема инфраструктурного кредитования на сумму не менее 250 млрд рублей в год позволит улучшить городскую инфраструктуру и переселить граждан из опасного аварийного жилья.
«Особенно ожидаемое решение - это запуск новой программы расселения аварийного жилья. Сегодня действующую программу досрочно уже завершили 34 региона. Всего за 10 лет переселили 1,4 млн человек из 22,5 млн кв. м аварийного жилья. Правительством при активном участии Минстроя России уже начата проработка новой программы, и здесь будут мобилизованы все силы для скорейшего выполнения этой задачи», — сообщил глава Минстроя.
@developers_policy
👍99🤔2
Коллекторов будут штрафовать за навязчивое поведение
Минюст разработал законопроект, который вводит штрафы за навязчивое поведение коллекторов.
Большинство фракций Госдумы, Национальная ассоциация профессиональных коллекторских агентств и ОНФ его поддержали.
Речь идет о Проекте Федерального Закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях..».
В чем суть
Изменения:
⬩ защищают граждан от недобросовестных действий коллекторов при возврате просроченной задолженности;
⬩ вводят административные наказания для нарушителей.
Наказания полагаются :
1️⃣ За нарушение правил возврата просроченной задолженности физлиц:
⬩ для граждан — от 5 до 50 тысяч рублей;
⬩ для должностных лиц — от 20 до 200 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 1 года;
⬩ для юрлиц — от 50 до 500 тысяч рублей.
2️⃣ За неисполнение профессиональной коллекторской, кредитной, микрофинансовой организациями требований, установленных к ним 230-ФЗ и законом об МФО:
⬩ для должностных лиц — от 20 до 200 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 1 года;
⬩ для юрлиц — от 50 до 500 тысяч рублей.
3️⃣ За нарушение учредителями организаций установленных требований и ограничений при возврате просроченной задолженности:
⬩ для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 1 года.
4️⃣ За незаконное использование словосочетания «профессиональная коллекторская организация»:
⬩ для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч рублей;
⬩ для юрлиц — от 100 до 300 тысяч рублей.
5️⃣ За неисполнение решения надзорного органа об ограничении взаимодействия с должником:
⬩ для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 1 года;
⬩ для юрлиц — от 200 до 300 тысяч рублей.
6️⃣ За нарушения взаимодействия с должником (ст. 4, 5 230-ФЗ ):
⬩ для граждан — от 50 до 500 тысяч рублей;
⬩ для должностных лиц — от 100 тысяч до 1 млн рублей или дисквалификация на срок до 1 года;
⬩ для юрлиц — от 200 тысяч до 2 млн рублей.
@developers_policy
Минюст разработал законопроект, который вводит штрафы за навязчивое поведение коллекторов.
Большинство фракций Госдумы, Национальная ассоциация профессиональных коллекторских агентств и ОНФ его поддержали.
Речь идет о Проекте Федерального Закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях..».
В чем суть
Изменения:
⬩ защищают граждан от недобросовестных действий коллекторов при возврате просроченной задолженности;
⬩ вводят административные наказания для нарушителей.
Наказания полагаются :
⬩ для граждан — от 5 до 50 тысяч рублей;
⬩ для должностных лиц — от 20 до 200 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 1 года;
⬩ для юрлиц — от 50 до 500 тысяч рублей.
⬩ для должностных лиц — от 20 до 200 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 1 года;
⬩ для юрлиц — от 50 до 500 тысяч рублей.
⬩ для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 1 года.
⬩ для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч рублей;
⬩ для юрлиц — от 100 до 300 тысяч рублей.
⬩ для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 1 года;
⬩ для юрлиц — от 200 до 300 тысяч рублей.
⬩ для граждан — от 50 до 500 тысяч рублей;
⬩ для должностных лиц — от 100 тысяч до 1 млн рублей или дисквалификация на срок до 1 года;
⬩ для юрлиц — от 200 тысяч до 2 млн рублей.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍98❤1
Введены в действие новые своды правил и изменения к СП
⬩ СП 534.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды среднеэтажная. Правила проектирования».
➡️ Введен в действие с 24 февраля 2024 года.
⬩ СП 533.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды малоэтажная. Правила проектирования».
➡️ Введен в действие с 24 февраля 2024 года.
⬩ СП 532.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды центральная. Общие положения».
➡️ Введен в действие с 19 февраля 2024 года.
⬩ СП 531.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения».
➡️ Введен в действие с 19 февраля 2024 года.
⬩ СП 246.1325800.2023 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства».
➡️ Введен в действие с 10 февраля 2024 года.
⬩ Изменение №1 к СП 511.1325800.2022 «Посадочные площадки. Правила проектирования»;
➡️ Введен в действие с 10 февраля 2024 года.
@developers_policy #стандарты
⬩ СП 534.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды среднеэтажная. Правила проектирования».
⬩ СП 533.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды малоэтажная. Правила проектирования».
⬩ СП 532.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды центральная. Общие положения».
⬩ СП 531.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения».
⬩ СП 246.1325800.2023 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства».
⬩ Изменение №1 к СП 511.1325800.2022 «Посадочные площадки. Правила проектирования»;
@developers_policy #стандарты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍98❤1
В планировании инфраструктуры может помочь искусственный интеллект
Об этом заявил декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.
С помощью ИИ, например того же ChatGPT можно быстро и эффективно составить план по функциональному наполнению территорий и размещению на них объектов инфраструктуры.
«Сегодня, практически у каждого есть смартфон, большая часть россиян пользуется различными онлайн-сервисами и службами доставки. Анализ этих запросов и данных мобильных операторов позволяет с большой точностью сформировать портрет пользователя и определить — чего людям не хватает в том или ином районе», — пояснил Михайленко.
ИИ сможет быстро проанализировать такие данные. Они были бы полезны девелоперам при разработке. проектов застройки. Проект созданный с учетом рекомендаций ИИ имеет все шансы максимально точно «попасть в аудиторию потенциальных покупателей».
В России имеются все необходимые технические возможности для проведения такого анализа, но пока широкого применения эта практика не получила.
@developers_policy #цифровизация
Об этом заявил декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.
С помощью ИИ, например того же ChatGPT можно быстро и эффективно составить план по функциональному наполнению территорий и размещению на них объектов инфраструктуры.
«Сегодня, практически у каждого есть смартфон, большая часть россиян пользуется различными онлайн-сервисами и службами доставки. Анализ этих запросов и данных мобильных операторов позволяет с большой точностью сформировать портрет пользователя и определить — чего людям не хватает в том или ином районе», — пояснил Михайленко.
ИИ сможет быстро проанализировать такие данные. Они были бы полезны девелоперам при разработке. проектов застройки. Проект созданный с учетом рекомендаций ИИ имеет все шансы максимально точно «попасть в аудиторию потенциальных покупателей».
В России имеются все необходимые технические возможности для проведения такого анализа, но пока широкого применения эта практика не получила.
@developers_policy #цифровизация
👍77🤔1😱1
Организациям ЖКХ в новых регионах дадут отсрочку по налогу на прибыль
Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на совещании с кабмином.
Правительство приняло решение предоставить организациям, работающим в сфере жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетическом комплексе на территории новых регионов:
1️⃣Отсрочку по уплате налога на прибыль за 2023 год.
Срок отсрочки составит 12 месяцев. После окончания отсрочки налог будет разбиваться на равные части и выплачиваться в течение следующих 12 месяцев.
2️⃣Возможность до конца 2024 года проводить операции по счетам без ограничений даже при задолженности по налогам.
«Дополнительно поможем государственным и муниципальным жилищно-коммунальным и топливно-энергетическим организациям, которые работают в ДНР и ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Они получат отсрочку по налогу на прибыль за прошлый год», — сказал Мишустин.
@developers_policy
Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на совещании с кабмином.
Правительство приняло решение предоставить организациям, работающим в сфере жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетическом комплексе на территории новых регионов:
1️⃣Отсрочку по уплате налога на прибыль за 2023 год.
Срок отсрочки составит 12 месяцев. После окончания отсрочки налог будет разбиваться на равные части и выплачиваться в течение следующих 12 месяцев.
2️⃣Возможность до конца 2024 года проводить операции по счетам без ограничений даже при задолженности по налогам.
«Дополнительно поможем государственным и муниципальным жилищно-коммунальным и топливно-энергетическим организациям, которые работают в ДНР и ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Они получат отсрочку по налогу на прибыль за прошлый год», — сказал Мишустин.
@developers_policy
👍89❤1
В Питере заканчивается земля? Участок с полной градостроительной подготовкой под строительство найти очень сложно
На начало 2024 года из имеющихся лотов, по данным «Петербургской недвижимости», всего у 11% земель имеется полная градостроительная подготовка. Около трети участков продается вообще без нее.
Обустройство земли — одна из главных затрат питерских застройщиков. Но настоящим квестом является не это, а поиски участка и согласование использования земли под жилую застройку.
Большинству девелоперов проблемы решить удается.
Из крупнейших застройщиков на питерском рынке успешно действуют:
⬩ Самолет;
⬩ ПИК;
⬩ ЛСР;
⬩ Setl Group;
⬩ GloraX
⬩ Группа Эталон;
⬩ Аквилон;
⬩ ФСК.
Но есть и те, кого постигла неудача. В феврале этого года с рынка ушел крупнейший застройщик Тюменской области «Страна девелопмент» (президент компании Александр Гайдуков). Ему так и не удалось закрепиться в Санкт-Петербурге.
Неудача компании связывается с тем, что ей не удалось договориться с петербургским правительством о согласовании новых проектов.
Однако уход «Страны девелопмент» с питерского рынка большого удивления не вызвал. Девелопер с самого начала вел неэффективную политику развития в регионе. Он покупал участки, от которых отказались другие застройщики из-за того, что шансы согласовать на них строительство жилья были весьма призрачными. Кроме того, не хватило умения согласовывать свои проекты.
Не помогло даже то, что Александр Гайдуков на встрече с президентом Владимиром Путиным пожаловался на сложности с согласованием проекта.
После этого Законодательное собрание Петербурга не позволило реализовать даже уже согласованную заявку о застройке жильем земли в Ржевке. Назначение площадки быстро изменили на промышленное.
Тем не менее пока «Страна девелопмент» не спешит избавляться от своих участков, вероятно, рассчитывает согласовать их застройку в более отдаленной перспективе. Что маловероятно, поскольку промплощадки под жилье одобряются редко. А участки, подходящие под жилую застройку, в городе находить все сложнее.
На начало 2024 года из имеющихся лотов, по данным «Петербургской недвижимости», всего у 11% земель имеется полная градостроительная подготовка. Около трети участков продается вообще без нее.
Обустройство земли — одна из главных затрат питерских застройщиков. Но настоящим квестом является не это, а поиски участка и согласование использования земли под жилую застройку.
Большинству девелоперов проблемы решить удается.
Из крупнейших застройщиков на питерском рынке успешно действуют:
⬩ Самолет;
⬩ ПИК;
⬩ ЛСР;
⬩ Setl Group;
⬩ GloraX
⬩ Группа Эталон;
⬩ Аквилон;
⬩ ФСК.
Но есть и те, кого постигла неудача. В феврале этого года с рынка ушел крупнейший застройщик Тюменской области «Страна девелопмент» (президент компании Александр Гайдуков). Ему так и не удалось закрепиться в Санкт-Петербурге.
Неудача компании связывается с тем, что ей не удалось договориться с петербургским правительством о согласовании новых проектов.
Однако уход «Страны девелопмент» с питерского рынка большого удивления не вызвал. Девелопер с самого начала вел неэффективную политику развития в регионе. Он покупал участки, от которых отказались другие застройщики из-за того, что шансы согласовать на них строительство жилья были весьма призрачными. Кроме того, не хватило умения согласовывать свои проекты.
Не помогло даже то, что Александр Гайдуков на встрече с президентом Владимиром Путиным пожаловался на сложности с согласованием проекта.
После этого Законодательное собрание Петербурга не позволило реализовать даже уже согласованную заявку о застройке жильем земли в Ржевке. Назначение площадки быстро изменили на промышленное.
Тем не менее пока «Страна девелопмент» не спешит избавляться от своих участков, вероятно, рассчитывает согласовать их застройку в более отдаленной перспективе. Что маловероятно, поскольку промплощадки под жилье одобряются редко. А участки, подходящие под жилую застройку, в городе находить все сложнее.
👍81🤔4❤3👎1
Поздравляем Михаила Владимировича!
Желаем крепкого здоровья, счастья, оптимизма и успехов, как личных, так и в непростом деле развития российского государства.
С уважением, команда канала Законы стройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍118🎉22👎6👏3🤔2😱2
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Тут Александру Бастрыкину стал интересен «Кудровский парк» от ПИКа🤔
Глава Следственного комитета России поставил на контроль проверку обращений жильцов одного из многоквартирных домов в Кудрово (Ленобласть).
Люди пожаловались на различные дефекты, допущенные при строительстве здания. Например, температурный режим в домах не соответствует норме, на стенах появилась плесень, а лифтовое оборудование затапливается.
Кроме того, на придомовой территории нет контейнерной площадки, а строительный мусор никто не вывозит. Ленинградцы пожаловались, что тарифы на коммунальные услуги в их доме чрезвычайно завышены.
Про этом в УК «ПИК-Комфорт» игнорируют жалобы жильцов. Впрочем, классика🤷🏻♂️
Глава Следственного комитета России поставил на контроль проверку обращений жильцов одного из многоквартирных домов в Кудрово (Ленобласть).
Люди пожаловались на различные дефекты, допущенные при строительстве здания. Например, температурный режим в домах не соответствует норме, на стенах появилась плесень, а лифтовое оборудование затапливается.
Кроме того, на придомовой территории нет контейнерной площадки, а строительный мусор никто не вывозит. Ленинградцы пожаловались, что тарифы на коммунальные услуги в их доме чрезвычайно завышены.
Про этом в УК «ПИК-Комфорт» игнорируют жалобы жильцов. Впрочем, классика🤷🏻♂️
👍85👏6🔥4❤3🍾1
Осенью этого года начнет работать цифровой сервис «Калькулятор процедур в строительстве»
Об этом сообщил директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин.
Инновационный цифровой сервис позволит застройщикам:
⬩ формировать маршрут движения по всем административным процедурам, с учетом конкретного субъекта РФ.
⬩ создавать цифровую карту туннелей и их трехмерной модели с использованием таких современных технологий, как радары.
По словам Калинкина, если какая-либо процедура будет отсутствовать в цифровом реестре, то застройщики освобождаются от ее выполнения.
➡️ Запуск сервиса должен состояться в сентябре 2024 года.
@developers_policy #цифровизация
Об этом сообщил директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин.
Инновационный цифровой сервис позволит застройщикам:
⬩ формировать маршрут движения по всем административным процедурам, с учетом конкретного субъекта РФ.
⬩ создавать цифровую карту туннелей и их трехмерной модели с использованием таких современных технологий, как радары.
По словам Калинкина, если какая-либо процедура будет отсутствовать в цифровом реестре, то застройщики освобождаются от ее выполнения.
@developers_policy #цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍98🤔1
Покупатель сможет проверить квартиру перед покупкой через специальную систему
Об этом сообщила зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в своем тг-канале.
Речь идет о создании российской справочной системы, которая повысит безопасность сделок с недвижимостью.
С помощью сервиса любой покупатель сможет быстро получить ответ на вопросы:
⬩ использовался ли материнский капитал при покупке или строительстве данного помещения;
⬩ были ли выделены доли на детей и супругов.
Напоминаем
Сейчас родители зачастую не выделяют «детские» доли, чтобы избежать проблем с продажей квартир в будущем. Однако это нарушение может привести к тому, что сделки купли-продажи будут признаны недействительными, пострадают добросовестные покупатели. «Наша задача — не допустить такого развития событий», — пояснила. Разворотнева.
@developers_policy
Об этом сообщила зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в своем тг-канале.
Речь идет о создании российской справочной системы, которая повысит безопасность сделок с недвижимостью.
С помощью сервиса любой покупатель сможет быстро получить ответ на вопросы:
⬩ использовался ли материнский капитал при покупке или строительстве данного помещения;
⬩ были ли выделены доли на детей и супругов.
Напоминаем
Сейчас родители зачастую не выделяют «детские» доли, чтобы избежать проблем с продажей квартир в будущем. Однако это нарушение может привести к тому, что сделки купли-продажи будут признаны недействительными, пострадают добросовестные покупатели. «Наша задача — не допустить такого развития событий», — пояснила. Разворотнева.
@developers_policy
👍108
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что дальше?
«Самолет» покупает банк «Система», в Москве отменяют предельную высоту застройки, а ПИК - оказывается под санкциями.
Что дальше? Рассказываем в нашем свежем выпуске на YouTube: https://youtu.be/4pZavxJn1S4?si=TekCR-pWU8ppsx4I
«Самолет» покупает банк «Система», в Москве отменяют предельную высоту застройки, а ПИК - оказывается под санкциями.
Что дальше? Рассказываем в нашем свежем выпуске на YouTube: https://youtu.be/4pZavxJn1S4?si=TekCR-pWU8ppsx4I
👍72
Законодательные изменения в марте 2024 года
Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.
➡️ С 1 марта 2024 года вступило в силу Дополнение к ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Участки земель с агролесомелиоративными насаждениями, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут предоставляться в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
➡️ С 1 марта 2024 года Центробанк вновь повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Цель повышения — снижение уровня закредитованности граждан за счет ограничения выдачи ипотечных кредитов.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
➡️ С 1 марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в МКД.
Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
➡️ С 1 марта 2024 года начнут действовать изменения в Правилах противопожарного режима — ПП РФ от 30.03.2023 № 510 «О внесении изменения в пункт 32 Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
При капремонте (реконструкции) зданий, введенных в эксплуатацию до 1 марта 2024 года, имеющиеся в них электроустановки оборудуются устройствами защиты от дугового пробоя, которые должны поддерживаться в исправном состоянии.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
@developers_policy
Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.
Участки земель с агролесомелиоративными насаждениями, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут предоставляться в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
При капремонте (реконструкции) зданий, введенных в эксплуатацию до 1 марта 2024 года, имеющиеся в них электроустановки оборудуются устройствами защиты от дугового пробоя, которые должны поддерживаться в исправном состоянии.
Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍93