Минстрой о продлении срока проведения госэкспертизы проектной документации

Соответствующие разъяснения ведомство выложило в информационном Письме № 10046-СМ/08 от 22.02.2024г. «По вопросу практики продления срока проведения государственной экспертизы проектной документации в связи с продлением до 31 декабря 2024 года срока действия постановления ППРФ № 579 от 04.04.2022».

В чем суть 

1️⃣Срок, на который продлевается услуга по проведению госэкспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий, определяется с учетом:

⬩ характера недостатков, которые указаны в замечаниях экспертов и которые нужно устранить;
⬩ объективной возможности их устранения в соответствующий срок.

Данный подход используется при проведении госэкспертизы ПД на основании п.5 Особенностей, которым установлено неоднократное продление срока оказания по проведению госэкспертизы ПД.

2️⃣При заключении договора на проведение госэкспертизы должны применяться положения ст. 421 ГК РФ — условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, установленных законом или другими НПА.

Порядок оперативного внесения изменений в ПД установлен п.31 ППРФ №145.

3️⃣Выявленные в соответствии с п.35 ППРФ №145 недостатки (отсутствие (неполнота) сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем и т.п.) не устраняются в ходе оперативного внесения изменений, предусмотренного п.31 ПП РФ №145.

4️⃣Срок для устранения выявленных недостатков, которые не позволяют сделать выводы, указанные в п.34 ППРФ №145, устанавливается экспертной организацией в уведомлении, которое направляется застройщику незамедлительно при выявлении указанных недостатков.

5️⃣В случае, если выявленные недостатки невозможно устранить в процессе госэкспертизы или заявитель в установленный срок их не устранил, экспертная организация вправе принять решение о расторжении договора. 

@developers_policy

Утверждены правила проектирования индустриальных парков и промышленных кластеров

Минстрой утвердил Изменение № 2 к СП 348.1325800.2017 «Индустриальные парки и промышленные кластеры. Правила проектирования». 

В чем суть

В обновленном своде правил:

1️⃣Вводится понятие «экопромышленные парки».

2️⃣Устанавливаются требования к их размещению, в т. ч. определяется расчет коэффициента использования территории.

3️⃣Приводится необходимая терминология для нового типа территориальных промышленных объединений.

4️⃣Вносятся дополнения к требованиями безопасности к новым типам объектов, в том числе:

⬩  санитарно-эпидемиологические нормы;
⬩ правила пожарной безопасности. 

5️⃣Устанавливаются требования:

⬩ к выбору участка под строительство объекта;
⬩ к его планировке и зонированию;
⬩ к проектированию и строительству инженерной инфраструктуры;
⬩ к организации производства и обращения с отходами;
⬩ к охране окружающей среды и обеспечению безопасности.

Ключевая идея экопромышленного парка — размещение на одной территории торговых, научно-технических и промышленных производств.

Их совместная деятельность формирует общий цикл работ, где побочные продукты одного производителя являются сырьем для вовлечения в оборот следующего.

➡️Изменения вступили в силу с 26 января 2024 года.

@developers_policy

Новости регионов

Новый онлайн-сервис проведет анализ земельного участка в Подмосковье

Он доступен на региональном портале и подключен к услуге «Предварительное согласование предоставления земельных участков, собственность на которые не разграничена».

В чем суть

1️⃣Сервис проверяет земельные участки (ЗУ) на:

⬩ оборотоспособность;
⬩ пересечение с зонами ограничения. 

2️⃣Если пересечения выявлены, то сервис автоматически формирует документ с подробной информацией и графическим изображением всех зон ограничений. 

3️⃣Также можно узнать:

⬩ о возможности получения участка без торгов;
⬩ о виде права на ЗУ: собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование.

Такая информация позволяет заинтересованным лицам принять решение о целесообразности дальнейшего использования ЗУ. 

Важно

➡️Для использования сервиса необходимо знать координаты участка — они вводятся в онлайн-форму заявления на проведение анализа.

➡️Сервис доступен для земельных участков, границы которых не определены либо сведения о них отсутствуют в ЕГРН. 

@developers_policy #новостирегионов

Полная себестоимость строительства одного кв. метра МКД на 1 марта 2024 года

 Полная себестоимость строительства 1 м.кв многоквартирных жилых домов массового спроса на 1 марта 2024 года составила (по расчетам Союза инженеров-сметчиков):

➡️ Москва — 155 700 руб.;
➡️ Санкт-Петербург — 144 030 руб.;
➡️ в среднем по РФ — 80 602 руб. 

Это стоимость реализации проекта для застройщика в расчете на 1 кв. метр общей площади квартир жилых зданий.

В ней учтены все прямые и косвенные расходы, включая:

⬩ землю;
⬩ внутриплощадочные сети;
⬩ тех. присоединение;
⬩ обязательные платежи и отчисления (страхование, сопровождение, регистрация, проценты по целевым кредитам и т.д.).

@developers_policy

И снова о потребительском терроризме: застройщики просят законодательно урегулировать споры по приемке квартир

Такая просьба прозвучала на одном из круглых столов состоявшейся в Москве Российской строительной недели.

Застройщики выступили с просьбой прописать конкретный свод требований к квартирам и механизмы разрешения споров.

Несмотря на принятие в конце декабря 2023 года ППРФ № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», проблема «потребительского терроризма» осталась нерешенной. 

🔃 О ППРФ № 2380 мы рассказывали ЗДЕСЬ.

Несмотря на это осталось слишком много неопределенностей. Нет четких критериев, многое зависит от того, как сумеют договориться дольщик и застройщик. Очевидно, что недобросовестный дольщик не станет согласовывать специалиста по приемке или время осмотра. Наоборот, он вступит в переписку и будет отказываться от согласования.

Отсутствие «четких правил игры» — ключевая ошибка, не исправленная принятым документом.

Сейчас застройщики пытаются решить проблему своими силами.

Одни компании разрабатывают собственные стандарты (СТО), которые включают в договоры с дольщиками. Они обосновывают технические решения, которых нет в действующих нормах или которые трактуются неоднозначно. Ссылки на СТО помогают в большинстве случаев выигрывать судебные процессы.

Другие привлекают дежурные ремонтные бригады к процедуре выдачи ключей — ряд дефектов исправляется прямо на местах.

Третьи активно участвуют в судах.

При этом все они сходятся в том, что необходим релевантный ситуации ГОСТ. Тот ГОСТ, который есть сейчас, относится к производству, а не к конструкциям, которые уже стоят. Это приводит к тому, что увидев, например, царапину на оконных конструкциях, дольщик требует заменить полностью окна.  

Разумно было бы создать сводный сборник правил приема новостроек с учетом современных способов строительства и отделки. А также — механизм привлечения к ответственности экспертов за некомпетентно выданные замечания.

@developers_policy